Stambeni krediti

Grupacije stambenih kredita


Marko Kukec Progreso

Što kažu klijenti?

Da nisam uzeo Progreso grupu da mi “isposluje” stambeni kredit, vjerojatno bih još uvijek bio na “mrtvoj točci”, tj najvjerojatnije bih odustao od svega i imao neriješeno stambeno pitanje. Više Josip Biber, Voditelj službe održavanja nerazvrstanih cesta, Komunalac d.o.o., Samobor
Imala sam vrlo konkretne zahtjeve za svoj kredit i Tajana ih je sve odradila vrlo brzo i stručno. Posebno vrijednima sam smatrala savjete u vezi vrsta i uvjeta osiguranja, oko kojih zaista nisam imala opširno znanje i Tajana mi je pomogla pri odabiru osiguranja koje meni najviše odgovara. Više Marta Matana mr.sc.građ., Odjel razvoja i pripreme projekata Zagreb – Montaža d.o.o.

O stambenim kreditima

Novac prodavatelju

Stambeni kredit pripada skupini namjenskih kredita. Gotovina se ne isplaćuje na račun klijenta već prodavatelja nekretnine. Iz istog razloga, stambenim kreditom nije moguće zatvarati druga postojeća zaduženja već ih je prije podizanja stambenog kredita potrebno svesti na minimum.

Namjena ograničena

Trošenje takvih namjenskih sredstava potrebno je dokumentirati računima, a banka nerijetko sredstva pušta u tranšama ili obrocima sukladno napredovanju radova prema unaprijed odobrenom troškovniku. Troškovnik može izraditi samo ovlašteni projektant. Ponekad banka priznaje ponudu izvođača. Neke banke ne dozvoljavaju uvećanje iznosa stambenog kredita za adaptaciju, već iznos odobravaju u obliku posebnog adaptacijskog kredita.

Procjena vrijednosti nekretnine

Kao i kod hipotekarnih kredita banke uglavnom inzistiraju da procjenu nekretnine izvrše procjenitelji iz njihove bankarske korporacije ali ima i iznimaka kada priznaju procjenu nezavisnog ovlaštenog procjenitelja. S obzirom na lokaciju, vrstu nekretnine i kompleksnost procjene, za stambene kredite za građanstvo procjene se kreću od 1000,00 do 3.000,00 kn. Za očekivati je da će procjena nekretnine za takvu namjenu biti nešto konzervativnija od redovne tržišne procjene.

Dokumentacija i ovjere

Osim redovne dokumentacije kao za nenamjenski kredit, banke zahtijevaju izvadak iz zemljišnih knjiga ne stariji od 30 dana, procjenu ili izvid nekretnine, policu osiguranja založene nekretnine vinkuliranu u korist banke a vrlo često i policu osiguranja života ili policu osiguranja od posljedice nesretnog slučaja, također vinkuliranu u korist banke.

Nakon odobrenja, kod javnog bilježnika se radi solemnizacija na kojoj moraju biti prisutni i kupac i prodavatelj, i javni bilježnik i svi ostali sudionici u kreditu ako postoje. Ovjerava se ugovor o kreditu, izjava suglasnosti o zapljeni primanja svakog sudionika u kreditu i izjava sukladno članku 125. Ovršnog zakona – zadužnica.
Kod određenih banaka, ispunjava se i vlastita mjenica svakog sudionika u kreditu, te sudužništvo supružnika bez dokumentiranja kreditne sposobnosti. Novac se na račun prodavatelja uplaćuje tek po upisu tereta na nekretninu. Proces dobivanja stambenog kredita zajedno sa čekanjem gruntovnice traje otprilike 3 do 5 tjedana.

Niže kamate

Stambeni krediti protežu se od 2.500,00€ do 1.000.000,00€. Radi zaloga i smanjenog rizika, stambeni krediti imaju najmanje kamate i najduži rok povrata. Nominalne kamate se kreću od 2,99 % – 6,90 %, a efektivne se kreću od 3,10 % – 7,99%, na 3 do 30 godina. Stambeni kredit moguće je uvećati za iznos kapare i osnovnog uređenja ili adaptacije.
Stambeni krediti u stambenim štedionicama protežu se od 2.000,00€ do 200.000,00€. Nominalne kamate se kreću od 2,99 % – 6,00 %, a efektivne se kreću od 3,55 % – 7,53%, na 2 do 25 godina. Stambeni kredit moguće je uvećati za iznos kapare i osnovnog uređenja ili adaptacije.

Uštede su veće nego što možete zamisliti

Ukoliko želite biti sigurni da ste odabrali, ili bolje rečeno da ćete odabrati najbolji stambeni kredit za sebe, a pritom utrošiti najmanje moguće vremena, toplo preporučujemo da ispunite kreditni upitnik koji je najbolji način da nam dostavite podatke koji su nam potrebni u potrazi za vašim najboljim kreditom.

Izborom lošijeg kredita, možete izgubiti od 50.000,00 do 350.000,00 HRK kroz 30 godina otplate. Jedna od posljednjih ušteda koju smo ostvarili klijentima iznosila je 120.000,00 HRK, prilikom ugovaranja kredita u iznosu od 70.000,00 € na rok otplate 20 godina. Ovo je samo jedan od primjera u kojem odabir prave financijske institucije, najpovoljnijeg instrumenta osiguranja i načina otplate kredita, donosi velike uštede.

O stambenim kreditima

Novac prodavatelju

Stambeni kredit pripada skupini namjenskih kredita. Gotovina se ne isplaćuje na račun klijenta već prodavatelja nekretnine. Iz istog razloga, stambenim kreditom nije moguće zatvarati druga postojeća zaduženja već ih je prije podizanja stambenog kredita potrebno svesti na minimum.

Namjena ograničena

Trošenje takvih namjenskih sredstava potrebno je dokumentirati računima, a banka nerijetko sredstva pušta u tranšama ili obrocima sukladno napredovanju radova prema unaprijed odobrenom troškovniku. Troškovnik može izraditi samo ovlašteni projektant. Ponekad banka priznaje ponudu izvođača. Neke banke ne dozvoljavaju uvećanje iznosa stambenog kredita za adaptaciju, već iznos odobravaju u obliku posebnog adaptacijskog kredita.

Procjena vrijednosti nekretnine

Kao i kod hipotekarnih kredita banke uglavnom inzistiraju da procjenu nekretnine izvrše procjenitelji iz njihove bankarske korporacije ali ima i iznimaka kada priznaju procjenu nezavisnog ovlaštenog procjenitelja. S obzirom na lokaciju, vrstu nekretnine i kompleksnost procjene, za stambene kredite za građanstvo procjene se kreću od 1000,00 do 3.000,00 kn. Za očekivati je da će procjena nekretnine za takvu namjenu biti nešto konzervativnija od redovne tržišne procjene.

Dokumentacija i ovjere

Osim redovne dokumentacije kao za nenamjenski kredit, banke zahtijevaju izvadak iz zemljišnih knjiga ne stariji od 30 dana, procjenu ili izvid nekretnine, policu osiguranja založene nekretnine vinkuliranu u korist banke a vrlo često i policu osiguranja života ili policu osiguranja od posljedice nesretnog slučaja, također vinkuliranu u korist banke.

Nakon odobrenja, kod javnog bilježnika se radi solemnizacija na kojoj moraju biti prisutni i kupac i prodavatelj, i javni bilježnik i svi ostali sudionici u kreditu ako postoje. Ovjerava se ugovor o kreditu, izjava suglasnosti o zapljeni primanja svakog sudionika u kreditu i izjava sukladno članku 125. Ovršnog zakona – zadužnica.
Kod određenih banaka, ispunjava se i vlastita mjenica svakog sudionika u kreditu, te sudužništvo supružnika bez dokumentiranja kreditne sposobnosti. Novac se na račun prodavatelja uplaćuje tek po upisu tereta na nekretninu. Proces dobivanja stambenog kredita zajedno sa čekanjem gruntovnice traje otprilike 3 do 5 tjedana.

Niže kamate

Stambeni krediti protežu se od 2.500,00€ do 1.000.000,00€. Radi zaloga i smanjenog rizika, stambeni krediti imaju najmanje kamate i najduži rok povrata. Nominalne kamate se kreću od 4,87 % – 8,99 %, a efektivne se kreću od 5,01 % – 10,08 %, na 3 do 30 godina. Stambeni kredit moguće je uvećati za iznos kapare i osnovnog uređenja ili adaptacije.
Stambeni krediti u stambenim štedionicama protežu se od 2.000,00€ do 200.000,00€. Nominalne kamate se kreću od 2,99 % – 6,00 %, a efektivne se kreću od 3,55 % – 7,53%, na 2 do 25 godina. Stambeni kredit moguće je uvećati za iznos kapare i osnovnog uređenja ili adaptacije.

Uštede su veće nego što možete zamisliti

Ukoliko želite biti sigurni da ste odabrali, ili bolje rečeno da ćete odabrati najbolji stambeni kredit za sebe, a pritom utrošiti najmanje moguće vremena, toplo preporučujemo da ispunite kreditni upitnik koji je najbolji način da nam dostavite podatke koji su nam potrebni u potrazi za vašim najboljim kreditom.

Izborom lošijeg kredita, možete izgubiti od 50.000,00 do 350.000,00 HRK kroz 30 godina otplate. Jedna od posljednjih ušteda koju smo ostvarili klijentima iznosila je 120.000,00 HRK, prilikom ugovaranja kredita u iznosu od 70.000,00 € na rok otplate 20 godina. Ovo je samo jedan od primjera u kojem odabir prave financijske institucije, najpovoljnijeg instrumenta osiguranja i načina otplate kredita, donosi velike uštede.

Grupacije stambenih kredita


Što kažu klijenti?

Da nisam uzeo Progreso grupu da mi “isposluje” stambeni kredit, vjerojatno bih još uvijek bio na “mrtvoj točci”, tj najvjerojatnije bih odustao od svega i imao neriješeno stambeno pitanje. Više Josip Biber, Voditelj službe održavanja nerazvrstanih cesta, Komunalac d.o.o., Samobor
Imala sam vrlo konkretne zahtjeve za svoj kredit i Tajana ih je sve odradila vrlo brzo i stručno. Posebno vrijednima sam smatrala savjete u vezi vrsta i uvjeta osiguranja, oko kojih zaista nisam imala opširno znanje i Tajana mi je pomogla pri odabiru osiguranja koje meni najviše odgovara. Više Marta Matana mr.sc.građ., Odjel razvoja i pripreme projekata Zagreb – Montaža d.o.o.


Kreditni upitnik

je najbrži i najjednostavni način da nas upoznate sa svojim financijskim željama i situacijom. Rješenje će vas već čekati na sastanku u Progresu!


Idemo na kreditni upitnik!
  • Traje do 10 min.
  • Vaši podaci su 100% zaštićeni
  • Zovemo vas u roku od 24 sata


Perica Remenar

Kreditni upitnik

je najbrži i najjednostavni način da nas upoznate sa svojim financijskim željama i situacijom. Rješenje će vas već čekati na sastanku u Progresu!


Idemo na kreditni upitnik!
  • Traje do 10 min.
  • Vaši podaci su 100% zaštićeni
  • Zovemo vas u roku od 24 sata