U Savjetima od Yetunde Kristina Škorić, Mag. Oec. / 03/03/2023 / 1295 komentar
Sadržaj
- Uvjeti subvencioniranja kredita
- Kamate na subvencionirane kredite
- Prijave za APN kredit
- 7 koraka do uspješne realizacije APN kredita
- Proces odobravanja kredita
- Troškovi i uštede na APN kreditima
- Česta pitanja o APN kreditima
- Tips&Tricks: Odgovori na specifična pitanja
- Zašto predati dokumentaciju preko Progreso grupe?
Kamatne stope za APN subvencionirane kredite u 2023. godini
| Banka | NKS | EKS | Vrijeme fiksne kamatne stope |
| Agram | 2,99% | 3,49% | 7 g. |
| Croatia | 3,10% | 3,60% | 5 g. |
| Erste | 2,85%
3,10% 3,50% |
3,75% | 10 g.
15 g. 20 g. |
| HPB | 3,18% | 3,30% | 5 g. |
| IKB | 3,00% | 3,14% | za vrijeme subvencije |
| KABA
|
2,50%.
3,40% |
3,35%
3,54% |
5 g.
30 g. |
| NHB | 3,18% | 3,30% | 5 g. |
| OTP | 2,99%
3,49% |
3,39%
3,64% |
10 g.
30 g. |
| PBZ | 2,68%
2,78% 2,88% |
3,12%
3,12% 3,12% |
razdoblje subvencije + 5 godina
razdoblje subvencije + 10 godina 20 g. |
| RBA | 3,00% | 3,75% | za vrijeme subvencije |
| Samoborska | 3,40% | 3,67% | 7 g. |
| ZABA | 3,19% | 3,39% | 15 g. |
APN krediti idu i dalje! Iza nas je sedmi krug subvencioniranih kredita, a u ožujku se sprema, prema najavama, posljednji krug.
Ovo su krediti koji nude mladim obiteljima mogućnost rješavanja stambenog pitanja uz povoljnije uvjete i subvenciju. Odobravaju se kroz Agenciju za pravni promet i posredovanje nekretnina (APN).
Osim kupnje, financirati se može i gradnja, dogradnja ili rekonstrukcija nekretnine.
Progreso obrazac za APN kredit
Isplati se uložiti desetak minuta i iz udobnosti svog doma ili kafića (terase, naravno), pripremiti nas za učinkovitiji razgovor.
Idemo na APN obrazac!Proračunom su osigurana sredstva za još jedan krug APN kredit u 2023. godini. Subvencioniranim kreditima, dugoročna zaduživanja za nekretnine, postala su puno povoljnija.
Za tebe ćemo provjeriti uvjete u bankama, pronaći najbolje rješenje i uputiti te u daljnje korake realizacije APN kredita. Besplatno, bez dodatnih troškova i naknada.
Od 2017., od kada traje ovaj natječaj, do sada je više od 25.000 obitelji riješilo svoj ”krov nad glavom”.
Saznaj kako najlakše do APN-ovih kredita!
Uvjeti subvencioniranja kredita
Osnovni uvjeti subvencioniranih kredita određeni su Zakonom. Pa krenimo!
- Za mlađe od 45 godina
Subvencionirani krediti namijenjeni su mladim obiteljima i zbog toga je postavljena dobna granica za prijavu. Prilikom predaje zahtjeva, ne smiješ biti stariji od 45 godina.
- Podnositelj zahtjeva mora imati i prijavljeno prebivalište u Hrvatskoj
- Strogo definirana namjena kredita
Krediti se odobravaju za kupnju stana ili kuće, odnosno za gradnju, dogradnju, dovršetak ili rekonstrukciju kuće. Sredstva ovoga kredita ne mogu se koristiti za adaptaciju postojeće nekretnine. Isto tako, subvencionirani krediti ne odobravaju se za refinanciranje postojećih stambenih kredita.
- Visina subvencije
Država će subvencionirati cijenu odabrane nekretnine do maksimalno 1.500,00 eura/m2, s porezom, točnije do iznosa od 100.000,00 eura. Dakako, možeš podnijeti i veći iznos zahtjeva za kredit, no država će subvencionirati samo do navedenog iznosa.
Subvencionira se mjesečni obrok – rata ili anuitet kredita prvih 5 godina otplate kredita. Visina same subvencije određena je indeksom razvijenosti područja u kojem se kupuje ili gradi nekretnina. Postotci subvencije iznose od 30% – 51% otplatnog obroka.
Pregled postotka subvencije po skupinama
| Skupina | Postotak anuiteta | Mjesto |
| Skupina I | 51% mjesečnog obroka ili anuiteta | Gunja, Okučani, Trpinja |
| Skupina II | 48% mjesečnog obroka ili anuiteta | Darda, Otok, Skradin |
| Skupina III | 45% mjesečnog obroka ili anuiteta | Beli Manastir, Pleternica, Trilj |
| Skupina IV | 42% mjesečnog obroka ili anuiteta | Đakovo, Petrinja, Vukovar |
| Skupina V | 39% mjesečnog obroka ili anuiteta | Drniš, Metković, Ogulin |
| Skupina VI | 36% mjesečnog obroka ili anuiteta | Vinkovci, Slavonski Brod, Gospić |
| Skupina VII | 33% mjesečnog obroka ili anuiteta | Osijek, Novi Vinodolski, Šibenik |
| Skupina VIII | 30% mjesečnog obroka ili anuiteta | Zagreb, Split, Rijeka |
- Postojeće nekretnine u vlasništvu
Važno je da podnositelj zahtjeva ili njegov bračni ili izvanbračni drug, životni partner ili neformalni životni partner u vlasništvu nemaju nekretninu koja ima higijensko-tehničke uvjete za život. Ili, ako imaju takvu nekretninu, ista bi trebala biti stavljena na prodaju radi kupnje tj. gradnje veće nekretnine. Nekretnina u vlasništvu trebala bi biti prodana u roku od 2 godine od sklapanja ugovora o subvencioniranom kreditu.
- Zabrana najma nekretnine
Zakon ne dozvoljava davanje kupljene ili izgrađene nekretnine u najam prije isteka roka od 2 godine nakon roka subvencioniranja kredita.
- Obveza prijave prebivališta
Definirana je i obveza promjene prebivališta na adresu kupljene ili izgrađene nekretnine u roku od 30 dana od dana stupanja u posjed nekretnine sve do isteka subvencioniranog roka uvećanog za dvije godine. Obvezu promjene prebivališta ima i korisnik kredita i njegovi članovi kućanstva.
- Mogućnost produljenja subvencije
Subvencioniranje kredita može se produljiti dodatno za 1 odnosno 2 godine otplate kredita.
Za svako dijete, koje podnositelj zahtjeva ima u trenutku donošenja odluke APN-a, subvencija se produljuje za 1 godinu. Uvjet je da je dijete mlađe od 18 godina. Ako se obitelj korisnika kredita poveća rođenjem ili posvojenjem djeteta, subvencija se dodatno produljuje za 2 godine. Također, za 2 godine otplate povećava se subvencija ako se korisniku kredita ili članu njegovog domaćinstva utvrdi invaliditet od najmanje 50%.
Zahtjev za dodatno produljenje subvencije potrebno je predati u roku od 60 dana od nastupa spomenutih događaja, primjerice rođenja djeteta.
- Samo 1 APN kredit
Ako si već korisnik subvencioniranog kredita prema Zakonu o subvencioniranju stambenih kredita (od 2017. do 2022. godine), nemaš mogućnost ponovne prijave.
Pronašao/la si nekretninu koju želiš kupiti? Javi se već sada i dočekaj spremno početak prijava.
Zanimljivosti iz prethodnih natječaja
Tijekom natječaja u ožujku ove godine prijavljeno je više od 5.800 zahtjeva. Prosječni iznos subvencioniranog kredita bio je oko 78.100 eura. Prosječna starost prijavitelja je 33 godine. Zahtjevi su se mogli predavati u 14 banaka.
Kamate na subvencionirane kredite
U ovom krugu APN kamatne stope kreću se od 2,50% – 3,50%
Efektivne kamatne stope kreću se od 3,14% do 3,75%.
Ponuđeni EKS banaka izražen je u maksimalnom postotku. Ali, za svakog klijenta on može biti i niži.
Visina EKS-a ovisi o preferencijama klijenta u odabiru valute, kreditnoj sposobnosti te duljini fiksne kamatne stope. Tako se ujedno utvrđuje i visina nominalne kamatne stope po kojoj će klijent moći realizirati kredit.
Prema Zakonu EKS ne smije prelaziti 3,75% u prvih 5 godina otplate kredita. U daljnje dvije godine otplate kredita, EKS može biti uvećan za 10% u odnosu na prvih 5 godina otplate kredita.
Najniža kamatna stopa ne daje ti garanciju da si odabrao/la najbolje kreditno rješenje. Prilikom odabira kredita treba usporediti sve njegove sastavnice kao što su npr. instrumenti osiguranja, način otplate kredita, popratni troškovi kredita, ostali uvjeti banke (status klijenta, duljina fiksne kamatne stope i sl.).
Nije moguće ugovoriti rokove otplate kredita kraće od 15 godina.
Primjer subvencioniranog kredita
Klijent je podnio zahtjev za subvencioniranim kreditom u iznosu od 70.000,00 eura. Kupuje nekretninu u Karlovcu. Željeni rok otplate kredita je 15 godina uz kamatnu stopu od 2,30%. Odabrao je otplatu kredita u jednakim anuitetima.
Prema otplatnom planu, anuitet kredita iznosio bi 460,19 eur. Od toga iznosa, 33% za vas bi plaćala država prvih 5 godina kredita. To je iznos od 9.111,60 eur. U slučaju da u tom razdoblju dobijete još dvoje djece, iznos bi se gotovo udvostručio. Iz toga proizlazi da bi od ukupno plaćenog iznosa kredita s kamatama, što je 82.834,20 eura, država platila 16.400,88 eur. Više od ukupno plaćane kamate po kreditu. Zapravo, subvencijom države realizirali biste stambeni kredit bez kamata!
Uštede mogu biti i veće kod odabira otplate kredita u ratama.
Prijave za APN kredit
Natječaj za subvencionirani kredit kreće 20.03.! Kada prijave započnu, zahtjevi će se podnositi banci ili bankama odabranim od strane APN-a. Natječaj traje dok se ne potroše predviđena sredstva.
Ne gubi vrijeme obilazeći banke, Progreso banke dovodi tebi!
Prošlih godina, zahtjevi su se mogli predavati kroz 4-6 tjedana trajanja natječaja. U ovom krugu osigurano je 9,3 milijuna eura za subvencionirane kredite što bi trebali biti dovoljno za oko 5.800 zahtjeva.
Prethodni krugovi APN-a bili su obilježeni pandemijom koronavirusa. Ograničeno kretanje, ograničen broj djelatnika u bankama te definirani rokovi predaje zahtjeva, stvorili su dodatnu neizvjesnost pri realizaciji ovih kredita.
Potpuna i ispravna dokumentacija preduvjet je za predaju i brzo odobrenje APN kredita. Nepotpuna dokumentacija produljuje vrijeme odobrenja kredita.
7 koraka do uspješne realizacije subvencioniranog kredita
Realizacija svakog kredita, posebice subvencioniranog zahtijeva dobru pripremu. Pripreme podrazumijevaju odabir nekretnine, provjeru mogućnosti kreditiranja te prikupljanje potrebne dokumentacije. Moguće je čak napraviti i besplatnu procjenu nekretnine.
Uz nas, pripremi svoju dokumentaciju i budi spreman/na za APN kredit! Izbjegni gužve provjeravajući uvjete u bankama, ostani doma i predaj svoj zahtjev za kredit već sada!
Osim pripreme, ključno je imati stručno i profesionalno vodstvo tijekom procesa obrade kredita kako bi pravovremeno realizirao/la željeni zahtjev.
Donosimo ti 7 najvažnijih koraka za uspješnu realizaciju subvencioniranog kredita.
Proces odobravanja kredita
Proces do odobrenja subvencioniranog kredita, sličan je procesu odobrenja klasičnog stambenog kredita.
Dakako, ako je riječ o kupnji, najprije je potrebno odabrati željenu nekretninu. Odnosno, ako je riječ o izgradnji nekretnine, tražitelj kredita mora imati zemljište te pripadajuću projektnu dokumentaciju.
Nakon toga slijedi korak prikupljanja potrebne dokumentacije:
- dokumentacija za dokazivanje kreditne sposobnosti
- dokumentacija nekretnine
- dokumentacija za APN
U Zakonu se navodi koju dokumentaciju zahtijeva APN.
Koju je dokumentaciju potrebno imati za realizaciju APN kredita?
- presliku osobne iskaznice
- presliku rodnog lista i prijave prebivališta za maloljetno dijete
- predugovor odnosno ugovor o kupoprodaji stana ili kuće za čiju kupnju traži odobravanje kredita (odnosi se na kupnju stana ili kuće)
- presliku troškovnika radova izrađenog na temelju glavnog odnosno izvedbenog projekta, iz kojeg je razvidna visina troškova izgradnje (odnosi se na izgradnju kuće)
- presliku zemljišnoknjižnog izvatka
- presliku akta za uporabu građevine u kojoj se nalazi stan ili presliku akta za uporabu kuće koju namjerava kupiti (odnosi se na kupnju stana ili kuće)
- presliku akta za građenje (odnosi se na izgradnju kuće)
- potvrdu Hrvatskog zavoda za javno zdravstvo o upisu osobe u Hrvatski registar o osobama s invaliditetom (odnosi se na kupce ili članove obitelji s invaliditetom)
- javnobilježnički ovjerenu izjavu da u vlasništvu nema stan ili kuću koji su u takvom stanju uporabljivosti da postoje osnovni higijensko-tehnički uvjeti za život ili da u vlasništvu ima samo jedan stan ili kuću koji su u takvom stanju uporabljivosti da postoje osnovni higijensko-tehnički uvjeti za život, a koju prodaje radi kupnje većeg stana ili kuće ili gradnje veće kuće zbog potreba vlastitog stanovanja i
- javnobilježnički ovjerenu izjavu bračnog ili izvanbračnog druga, životnog partnera ili neformalnog životnog partnera da nema u vlasništvu drugi stan ili kuću koji su u takvom stanju uporabljivosti da postoje osnovni higijensko-tehnički uvjeti za život ili da u vlasništvu ima samo jedan stan ili kuću koji su u takvom stanju uporabljivosti da postoje osnovni higijensko-tehnički uvjeti za život, a koju prodaje radi kupnje većeg stana ili kuće ili gradnje veće kuće.
Savjet i pomoć oko prikupljanja ”šume papira” prepusti stručnjacima!
Dokumentacijom za dokazivanjem kreditne sposobnosti banke utvrđuju mogućnost zaduživanja s obzirom na visinu plaće, broj članova kućanstva, poslodavca, duljinu radnog staža i slično. Važno je odabrati nekretninu u skladu s kreditnom sposobnosti.
Progreso će ti pomoći izračunati kreditnu sposobnost i informirati te o visini tvog maksimalnog subvencioniranog stambenog kredita!
Dokumentacija o nekretnini služi za utvrđivanje legaliteta nekretnine i vrijednosti same nekretnine.
Vlasnički list, posjedovni list i kopiju katastarskog plana možeš zatražiti i putem sustava E-građani.
Procijenjena vrijednost nekretnine trebala bi biti jednaka ili veća od traženog iznosa kredita. Omjer vrijednosti nekretnine i iznosa kredita obično iznosi 1:1, ali može biti i manji.
Kada vrijednost nekretnine ne zadovoljava kupoprodajnu cijenu nekretnine, tražitelj kredita bi razliku sredstava trebao financirati iz vlastitih sredstava ili kreditom za financiranje učešća.
Banka će svu prikupljenu dokumentaciju obraditi i poslati na odobrenje. Odluka od odobravanju ili neodobravanju kredita trebala bi biti donesena u roku od 8 dana od zaprimanja kreditnog zahtjeva. Ako banka ocijeni kreditni zahtjev prihvatljivim te ga odobri, svoju odluku zajedno s dokumentacijom kreditnog zahtjeva dostavlja APN-u. Duljina procesa donošenja odluke od strane APN-a nije precizirana, no APN je dužan svoju odluku od dodjeli subvencije dostaviti kreditnoj instituciji u roku od 3 dana od dana donošenja.
Donošenje odluke o odobrenju kredita od strane APN-a, tijekom zadnjih nekoliko natječaja trajalo je oko mjesec dana. Neki od zahtjeva za kupnju nekretnine, koji su predani tijekom zadnjeg tjedna natječaja (travanj 2022), isplaćeni su tek tijekom rujna 2022.
Po odobrenju kredita pristupa se izradi ugovora o subvencioniranom kreditu kojeg izrađuje poslovna banka. Rok za izradu ugovora je 8 dana od primitka odluke o odobrenju kredita.
Troškovi i uštede na APN kreditima
Osim niskih kamatnih stopa i subvencija, APN krediti imaju i dodatne pogodnosti.
Za razliku od redovnih stambenih kredita obično nemaju:
- trošak procjene nekretnine,
- trošak interkalarne kamate.
Svi stambeni krediti odobravaju se bez naknade za obradu kredita.
Također, odobravaju se uz minimalne troškove osiguranja – hipoteka na nekretnini i osiguranje nekretnine.
Troškovi koje će imati tražitelji kredita su ovjera potrebnih obrazaca za kredit, ovjera kupoprodajnog ugovora te solemnizacija ugovora o kreditu.
I kod ovih kredita postojat će razlike u uvjetima banaka, izračunima kreditne sposobnosti te u kamatnim stopama.
Pomoći ćemo ti da na vrijeme odabereš pravi kredit i pripremiš dokumentaciju za odobrenje subvencioniranog kredita! Bez naknada, dodatnih troškova i provizija.
Česta pitanja o APN kreditima
Koji su uvjeti subvencioniranih kredita?
Cilj odobravanja ovih kredita je rješavanje stambenog pitanja. Stoga, tražitelj kredita ili njegov bračni/izvanbračni drug ili neformalni partner ne smiju u vlasništvu imati nekretninu koja zadovoljava higijensko-tehničke uvjete za život. Ako posjeduju takvu nekretninu, imaju obvezu prodati je u roku od 2 godine. Subvencije se odobravaju do maksimalno 100.000 eura te do 1.500 eur/m2 za sve tražitelje kredita s prebivalištem u RH koji su mlađi od 45 godina. Minimalan ugovoreni rok otplate kredita iznosi 15 godina.
Koliko iznose subvencije za APN kredit?
Subvencije iznose od 30% – 51% otplatnog obroka, a ovise o indeksu razvijenosti općine u kojoj se kupuje ili gradi nekretnina. Kredit se subvencionira minimalno prvih 5 godina otplate kredita.
Kako je moguće produljiti rokove subvencije?
Rokovi subvencije produljuje se za 1 godinu za svako dijete do 18 godina koje tražitelj kredita ima u trenutku donošenja odluke o subvencioniranom kreditu. Dodatno, u slučaju se obitelj korisnika kredita poveća rođenjem ili posvojenjem djeteta, subvencija se produljuje za 2 godine. Za 2 godine otplate povećava se subvencija i ako se korisniku kredita ili članu njegovog kućanstva utvrdi invaliditet od najmanje 50%.
Za što se sve odobrava subvencionirani kredit?
Subvencionirani kredit odobrava se za kupnju, izgradnju, dogradnju, dovršetak ili rekonstrukciju nekretnine.
Gdje se podnosi zahtjev za subvencionirani kredit?
Zahtjev za subvencionirani kredit podnosi se u jednu ili više banaka koje će dobiti odobrenje APN-a za sudjelovanje u ovom krugu dodjele stambenih kredita uz poticaj države.
Koje banke sudjeluju pri odobravanju subvencioniranih kredita?
U ovom krugu APN-a sudjeluju sljedeće banke:
- Agram banka d.d.
- Croatia banka d.d.
- Erste&Steiermärkische Bank d.d.
- Hrvatska poštanska banka d.d.
- Istarska kreditna banka d.d.
- Karlovačka banka d.d.
- Nova hrvatska banka d.d.
- OTP banka d.d.
- Privredna banka Zagreb d.d.
- Raiffeisenbank Austria d.d.
- Samoborska banka d.d.
- Zagrebačka banka d.d.
Koju je dokumentaciju potrebno imati za realizaciju APN kredita?
Banci je potrebno dostaviti dokumentaciju za dokazivanje kreditne sposobnosti, dokumentaciju nekretnine te dokumentaciju koju zahtijeva APN.
Dokumentacija za dokazivanje kreditne sposobnosti razlikuje se od banke do banke. Dokumentacija nekretnine ovisi o namjeni kredita i vrsti nekretnine.
Dokumentacija koju je potrebno dostaviti APN-u je navedena u tekstu iznad.
Kada počinju prijave za subvencionirani kredit?
Prijave kreću 20.03.! Ali, pripreme su već krenule. Već sada možemo pripremiti tvoj zahtjev (provjera kreditne sposobnosti, provjera nekretnine, procjena nekretnine…) tako da bude spreman za odobrenje u APN-u.
Koliko traje odobrenje subvencioniranog kredita?
Banke imaju obvezu odobriti kredit u roku od 8 dana. Nakon toga, cijeli kreditni zahtjev šalje se na odobrenje prema APN-u. Ne postoji rok do kojega APN mora odobriti kredita. Ranijih godina to bi trajalo između 15 do 30 radnih dana.
Tips&Tricks: Odgovori na specifična pitanja
I za kraj, pripremili smo nekoliko savjeta i odgovora na specifične upite koje primamo.
- Krediti se odobravaju i za izgradnju montažnih kuća.
- Banke prihvaćaju i zemljište kao instrument osiguranja kod namjene izgradnja. Nije uvjet imati zamjensku nekretninu.
- Moguće je kupiti nekretninu od roditelja ili drugih članova obitelji.
- Kredit mogu zatražiti i samci, nije nužno da tražitelj kredita bude u braku.
- Moguće je prijevremeno otplatiti subvencionirani kredit. Ali, ako prijevremena otplata bude u vrijeme trajanja razdoblja subvencije uvećanog za dvije godine, može rezultirati povratom primljenih sredstava na ime subvencije.
- Ako si suvlasnik nekretnine, postoji mogućnost realizacije subvencioniranog kredita, bez prodaje suvlasničkog dijela.
- Zemljište u vlasništvu nije prepreka za kupnju nekretnine subvencioniranim kreditom jer zemljište nema higijensko-tehničke uvjete za život.
- Kod subvencioniranog kredita, moguće je odabrati i otplatu u ratama, ne samo u anuitetima.
- Suvlasnik dijela nekretnine, može subvencioniranim kreditom otkupiti druge dijelove vlasništva kako bi objedinio vlasništvo.
- Moguće je ugovoriti fiksnu kamatnu stopu i do 30 godina.
- Predugovor nije potrebno ovjeravati kod javnog bilježnika.
- U većini kreditnih linija, banke ne uvjetuju status klijenta za realizaciju subvencioniranog kredita.
- Nije moguće realizirati kredit za kupnju i istovremenu adaptaciju nekretnine. Subvencija se odobrava samo za jednu namjenu – kupnju ili izgradnju, a adaptacija ne može biti predmetom subvencije.
Zašto predati dokumentaciju za APN preko Progreso grupe?
Dokumentaciju za kredit možeš prikupljati i predati sam/a ali možeš to učiniti bolje, brže i sigurnije: preko kreditnog posrednika—svog čovjeka u banci!
- velika ušteda vremena
Za vrijeme APN-a bankari su zatrpani što zahtjevima što terminima za razgovor s klijentima, svaki razgovor s klijentom na temu APN-a traje minimalno sat vremena. Tome treba dodati vrijeme čekanja na red. Bankari su opterećeni i jedva pronalaze vrijeme za odgovore na sva pitanja. Izbjegni gužve u bankama i priušti si olakšan pristup svim informacijama o kreditu. - provjera kreditne sposobnosti / analiza i usporedba uvjeta kredita banka. Na koje detalje je potrebno paziti? Obvezan status klijenta, duljina fiksne kamatne stope, troškovi kredita, tražena vrijednost nekretnine, sano su neke od tema koje treba uskladiti.
- nadgledanje procesa obrade kredita. Što ako negdje zapne?
- odgovori na sva pitanja i dovoljno vremena posvećenog samo tebi!
- spremni na vrijeme bez nedoumica
- pomoć pri prikupljanju kreditne dokumentacije / pomoć pri pripremi predugovora i kupoprodajnih ugovora
- kratko vrijeme za obradu ovih kredita, treba pronaći i banku i bankara koji mogu riješiti zahtjev tako brzo (stručnost, profesionalnost, ažurnost)
- do rješenja bez stresa
- dugogodišnje iskustvo rada s bankama i bankarima / poznavanje svih uvjeta i procedura odobrenja kredita u bankama
- potpuno besplatno
- 24h asistencija na putu do subvencioniranog kredita
Progreso obrazac za APN kredit
Isplati se uložiti desetak minuta i iz udobnosti svog doma ili kafića (terase, naravno), pripremiti nas za učinkovitiji razgovor.
Idemo na APN obrazac!
Poštovani..
Samohrana sam majka jedne djevojčice od 9godina.
Nemam nekretninu na sebi i kreditno sam sposobna. Htjela bih nam kupit kucu. Da li postoji određena kvadratura koju kao samohrani roditelj mogu kupit putem Apn-a.
Koja je najmanja a koja najveća kvadratura?
Poštovana,
ne postoji ograničenje po pitanju kvadrature za realizaciju subvencioniranih kredita.
Lijep pozdrav
Poštovana,
Zaposlena sam za stalno u stabilnoj tvrtki i digla sam prije 2 mjeseca u banci gotovinski kredit za plaćanje kapare za stan. Također smo prije toga u banci provjerili moju kreditnu sposobnost koja je bila u redu i bila sam u mogućnosti podići stambeni kredit za platiti punu cijenu stana prodavatelju. Odmah sam platila kaparu od 8000Eur prodavatelju i potpisala s njim predugovor koji smo ovjerili kod javnog bilježnika. Sve je teklo u redu do ove sad situacije s COVID-om. Moj poslodavac me je nažalost kao i sve ostale svoje djelatnike bio primoran staviti na državnu potporu od hzzo-a jer nas drukčije trenutno ne bi mogao plaćati pošto je sav posao stao. Sada banka ima promjenu uvjeta kreditiranja i gledanja kreditne sposobnosti i sada mi kredit više ne prolazi po uvjetima koji su bili kada sam dizala kaparu. Također je pitanje da li će uopće proći jer sam stavljena na pola plaće i to je također jedan od faktora koji banka gleda.
Molim Vas za savjet, što mi je sada za činiti kako ne bi izgubila stan ili u konačnici čak i stan i veliki iznos kapare.
Hvala.
Lijepi pozdrav,
Poštovana,
nažalost, trenutne okolnosti izmijenile su uvjete i načine odobravanja kredita u bankama.
Svakako porazgovarajte s prodavateljem i zamolite ga za razumijevanje. U slučaju da ne uspijete uspješno riješiti svoj zahtjev u ovom krugu, idući krug APN najavljen je već za rujan. Možda će se do tada i popraviti stanje u firmama te ublažiti kriteriji kreditiranja.
Predlažem Vam da nam se javite kako bi provjerili može li se još što napraviti za ovaj krug APN-a. Javiti se možete popunjavanjem našeg prijavnog obrasca.
Lijep pozdrav
Poštovani,
Zanima me kako bi izgledalo to APN financiranje da se npr. digne kredit od 60.000€?
Lp
Poštovana,
APN subvencionira određeni postotak anuiteta ili rate. Postotak subvencije ovisi o mjestu gdje se nekretnina kupuje. Anuitet/rata kredita izračunava se prema informacijama o željenom roku otplate i prihvatljivosti visine mjesečne obveze.
Kako bi Vam mogli napraviti osnovni izračun kredita i subvencije, trebali bismo imati dodatne podatke o Vašim potrebama i željama.
Slobodno nam ostavite svoje podatke putem našeg prijavnog obrasca pa ćemo Vas kontaktirati i dati potrebne informacije.
Lijep pozdrav
Poštovani,
Dali je moguće realizirati stambeni kredit primjerice u srpnju, te se istim prijaviti na ANP u rujnu?
Ili se ne može apn odobriti po već realiziranom kreditu i kupljenom stanu?
Lp
Poštovana,
APN se ne može odobriti za ranije kupljene nekretnine i ranije sklopljene ugovore o kreditu.
Lijep pozdrav
Pozdrav!
Zanima me da li je moguće iskoristiti APN u slučaju da u stanu je prije postajala lođa koja se je zatvorila i napravila se je soba tj povećala se. U dokumentaciji to nigdje nije evidentirano niti legalizirano. Kvadratura stana iznosi 71 kvadrat prema starom stanju s lođom.
Da li je bi to stvaralo problem za prolazak na APN-u?
Zahvaljujem unaprijed!
Poštovani,
svaki nelegalizirani dio nekretnine može biti prepreka ostvarenju kredita.
Tek po uvidu u dokumentaciju nekretnine kao i stanje na terenu, donosi se odluka o prihvatljivosti nekretnine za osiguranje kredita.
Lijep pozdrav
Lijepi pozdrav, s obzirom na situaciju koja se događa u Hrvatskoj i svijetu, zbog korona virusa, dali postoji mogućnost da ne bude subvencije u 9 mj. Nažalost za ovaj krug se nismo uspjeli prijaviti, a sad nas je strah što će biti do 9 mj.
Poštovana,
prema najavama očekuje se rok i u rujnu ove godine. Više o tome znati će se u ljetnim mjesecima.
Lijep pozdrav
Je li nužno da kod ovjeravanja kupoprodajnog ugovora u javnog bilježnika budu prisutni i prodavatelj i kupac? Ili može samo prodavatelj bez kupca? S obzirom da trenutnu situaciju sa napustanjem mjesta prebivalista zelio bih kao kupac potpisati ugovor i dati ga prodavatelju da on ode sam u javnog biljeznika. Je li to moguce?Hvala
Poštovani,
moguće je da se isti ugovor ovjeri kod dva različita javna bilježnika u različito vrijeme. Ili, kod istog javnog bilježnika, također u različito vrijeme. Potrebno je samo dogovoriti s bilježnicima sve pojedinosti.
Lijep pozdrav
Postovani,
Koje originalne dokumene treba dati banci za realizaciju kredita? Hvala
Poštovani,
sve ovisi o namjeni kredita: izgradnja, kupnja, dogradnja i slično. No, skoro je svu dokumentaciju potrebno dostaviti u originalu. Nešto se daje samo na uvid pa se naknadno vraća tražitelju kredita, a nešto ostaje u banci trajno.
Koja dokumentacija Vas točno zanima?
Lijep pozdrav
Poštovani , može li se kupiti kuća Preko apn-a na kojoj ke trenutno prijavljeno sjedište firme ?
Poštovana,
ako je riječ o stambenoj nekretnini, onda ju je vrlo vjerojatno moguće kupiti APN kreditom. Pretpostavljam da će nakon kupnje nekretnine sjedište firme bit premješteno na drugu adresu.
Lijep pozdrav
Poštovani,
u mjesecu srpnju pronašla sam nekretninu te je za navedenu nekretninu uplaćeno učešće od 30 % kupoprodajne cijene temeljem stambenog kredita banke bez hipoteke, tj. u ZK izvadtku nije navedeno moje vlasništvo ni igdje drugdje niti hipoteka banke (nemam vlasništvo nad nekretninom niti hipoteku).Uskoro će biti gotova uporabna dozvola i etažiranje (kroz 15 ak dana) . Zanima me da li mogu realizirati apn s obzirom na uplaćeno učešće ? Može li se realizirati apn preko druge banke koja bi refinancirala to učešće?
Srdačan pozdrav!
Poštovana,
postoji mogućnosti da iz APN kredita dobijete povrat plaćene kapare. Međutim, ne kroz refinanciranje kredita, nego kroz isplatu na Vaš račun.
Zbog specifičnosti Vašeg zahtjeva, predlažem da nam se javite putem prijavnog obrasca kako bi Vas uputili u detalje rješavanja Vašeg upita.
Lijep pozdrav
Poštovana,
Možete li mi objasniti što u slučaju ako želim raskinuti apn ugovor? Što mi točno dolazi na naplatu?
Lijep pozdrav
Poštovana,
ovisno o razlogu raskida ugovora i o tome kada se ugovor raskida, na naplatu Vam dospijeva cjelokupna preostala glavnica kredita zajedno s iznosima primljene subvencije.
U iznimnim slučajevima, eventualno primljena subvencija ne mora biti obveza koja će dospjeti.
Lijep pozdrav
Poštovani,
Kome se trebam javiti, sa kojim dokumentima, da se kupoprodaja nekretnine realizovala, odnosno da sam ja novi vlasnik nekretnine? Pošto stoji da se mora javiti APN-u.
Srdačan pozdrav,
Bojan
Poštovani,
tako je, morate se javiti APN. Na njihov mail možte poslati dokaz o prijavi prebivališta na novu adresu.
Lijep pozdrav
Dali samohrana majka moze dobiti apn?
Poštovana,
za kredit se mogu prijaviti i samci.
Slobodno popunite naš kreditni upitnik za više informacija o kreditu.
Lijep pozdrav
Poštovana,
S dečkom namjeravam ući u APN kredit s tim da sam ja nositelj kredita, tj. on neće biti uključen u otplatu. Budući da želimo podijeliti vlasništvo nad stanom 50:50, je li ta informacija o podjeli vlasništva trebala stajati u predugovoru? U predugovoru je navedeno samo moje ime kao kupca, a njegovo se ne spominje, niti se spominje podjela vlasništva.
Lijep pozdrav
Poštovana,
ako bi Vaš dečko bio suvlasnik nekretnine, tada se mora pojaviti u predugovoru.
Lijep pozdrav
Poštovana,
Namjeravam uzeti APN kredit za dovršenje gradnje kuće koja ima akt o građenju i koja je djelomično izgrađena. Svi uvjeti su zadovoljeni i što se banke tiče sve je ok, no muče me tri stvari:
1. Supruga ima u vlasništvu stan koji je naslijedila i gdje privremeno živimo. Namjera je bila stan darovati sinu (koji je još maloljetan) a putem kredita riješiti adekvatno pitanje stanovanja u novoj kući za cijelu obitelj. Da li se pod obvezom prodaje nekretnine u vlasništvu smatra i darovanje ili ne? Ako ne, da li može darovati stan prije sklapanja ugovora o kreditu ili kada da bi uvjeti bili zadovoljeni?
2. U uvjetima piše da je rok za prodaju nekretnine u vlasništvu 2 godine od sklapanja ugovora o subvencioniranju. Pitanje je da li to važi i za izgradnju jer lako je moguće da se gradnja ne dovrši u tom roku i da useljenje u novu kuću ne bude moguće a postojeća nekretnina u kojoj živimo se mora prodati. Šta u tom slučaju?
3. Korisnik kredita je obvezan prijaviti prebivalište na adresi izgrađene kuće u roku od 30 dana od dana stupanja u posjed. Šta se smatra “stupanjem u posjed” kod izgradnje kuće? Dan kada je izdana uporabna dozvola ili neki drugi datum?
Lijepi pozdrav,
Poštovani,
ako supruga ima nekretninu, istu mora prodati, ne darovati u roku od dvije godine. Rok od dvije godine određen je Zakonom, neovisno radi li se o kupnji ili izgradnji nekretnine.
Prema Zakonu o subvencioniranju kredita, ako supruga nije vlasnik nekretnine, ima pravo podnijeti zahtjev za kredit. Međutim, kako nekretninu planira darovati sinu, pretpostavljam da je ona ujedno i zakonski zastupnik sina u ovome procesu. Pa je svakako dobro dodatno provjeriti s APNom da li je na takav supruga prihvatljiv tražitelj kredita.
Stupanje u posjed nije jasno definirano niti kod kupnje niti kod izgradnje. Klijenti su obično prijavljivali prebivalište najranije što su mogli – neki temeljem kupoprodajnog ugovora, neki temeljem stvarnog stupanja u posjed, neki dobivanjem uporabne dozvole. Upitom prema APN-u dobili smo različite informacije vezano za prijavu prebavališta oko od kojih očito niti jedna nije pogrešna.
Lijep pozdrav
Postovani!
Kuca u kojoj zivimo je etazirana na stan 1 i stan 2 – vlasnica je moja mama tj.ona je
darovala stan 2 meni, a stan 1 je na nju e sad pitanja:
1.da li mi tj moj muz ima pravo zatraziti apn kredit za kupnju kuce?-ne znam dal se to podrazumjeva pod suvlasnistvo ili vlasnistvo
2.placa mu je 15000,00 kn kolki bi on kredit moga dobit!?
Poštovana,
ako ste Vi vlasnica stana, tada Vi i suprug imate riješeno stambeno pitanje. Zato se on, bez obveze prodaje stana koji imate, ne može prijaviti za APN kredit.
Vaš suprug je kreditno sposoban za kredit u visini od cca. 250.000 eura.
Lijep pozdrav
Poštovani, prema Vašim iskustvima koliko se otprilike čeka procjena banke za APN od podnošenja zahtjeva za procjenom?
Poštovani,
ovisi sve gdje je zahtjev za procjenom predan, što se procjenuje te kakva je gužva po pitanju broja zahtjeva. U našoj praksi, to vrijeme je najčešće vrlo kratko – u prosjeku 4-7 radnih dana.
Lijep pozdrav
Pozdrav, supruga i ja bi htjeli kupiti kuću preko apn-a, ali ta kuća ima teret na sebi, naime žena koja nam prodaje kuću je imala kredit i ostala bez posla i nije mogla plaćati taj kredit, koliko sam ja skužio taj kredit je banka prodala nekoj agenciji, nepoznat mi je pojam B2 kapital, dali sad mi možemo kupiti tu kuću preko apn-a iako ima taj teret, dug. Ako može pretpostavljam da prvo moramo isplatiti agenciji dug a ostatak što ostane od dogovorene cijene za kuću isplačujemo gospođi. Dali je to moguće.
Hvala Vam unaprijed i lijep pozdrav
Poštovani,
moguće je kupiti i nekretnine koje imaju teret na sebi. No, sve ovisi kako je taj teret uknjižen na vlasničkom listu. Taj dio bismo trebali provjeriti.
Ako je teret prihvatljiv, isplata kupoprodajne cijene radi se na način da se zatvori dugovanje na ime tereta, a ostatak se isplaćuje prodavatelju nekretnine.
Javite nam se putem prijavnog obrasca pa ćemo provjeriti da li je neketnina prihvatljiva bankama za kredit.
Lijep pozdrav
Pozdrav,
Zanima me da li mogu odkupiti stan od roditelja i dobiti subvenciju. I roditelj i ja imamo osobnu iskaznicu / prebivalište na adresi tog stana.
Da li se plaća porez ako kupim od roditelja tjastan?
Hvala
Marino
Poštovani,
možete kupiti stan od roditelja.
Porez se plaća za svaku kupljenu nekretninu u iznosu od 3%.
Lijep pozdrav
Poštovani,
što se tiče dokumenta “Predugovor o kupnji stana”, odnosno odabira nekretnine, što ako je stambena zgrada tek u izradnji i stanovi još nisu izloženi za prodaju od strane tvrtke koja gradi zgradu, a biti će nakon roka za podnošenje zahtjeva za stambeni kredit. Smije li se u dogovoru sa tvrtkom potpisati neki drugi dokument koji će biti prihvatljiv od strane davaoca stambenog kredita?
Poštovani,
predugovor je jedini prihvatljiv dokument banci u kojem se iskazuje namjera kupnje odnosno prodaje nekretnine.
Isto tako, ako su stanovi u izgradnji i nisu završeni te nemaju uporabnu dozvolu, ne mogu se financirati iz APN kredita.
Lijep pozdrav
Poštovana/i,
prijavio sam se APN stambeni kredit, prema izračunu osobne bankarice, kreditno sam sposoban. Ekonomski dio za APN u redu.
Pravni dio za dobivanje APNa:
Našao sam stan u zgradi izgrađenoj prije 1968. godine ( zgrada nema uporabnu dozvolu). Koji dokument je potreban, ili koji je dokument pravovaljan ili jednake vrijednosti kao list uporabne dozvole.
Pročitao sam članak:… u taj akt spadaju: završno izvješće nadzornog inženjera o izvedbi građevine, uvjerenje za uporabu, potvrda upravnog tijela nadležnog za poslove graditeljstva da se za uporabu građevine ne izdaje akt za uporabu te rješenje o izvedenom stanju/potvrda izvedenog stanja izdano u postupku legalizacije nekretnine.
Da li je to istina?
Stan ima ”Izvadak iz knjige položenih ugovora”, pa me zanima da li je taj dokument jednak dokumentu ”Izvadak iz zemljišne knjige”?
Budući da obje imaju iste stavke: Posjedovnicu, vlastovnicu i teretovnicu
Poštovani,
kod nekretnina koje su građene prije 15. veljače 1968. obično se traži akt nadležnog tijela koji potvrdu o izgrađenosti prije 15.02.1968. izjednačava s uporabnom dozvolom sukladno Zakonu o gradnji.
Nekretnine upisane u Knjigu položenih ugovora kreditiraju se na jedan način kao i nekretnine upisane u Zemljišne knjige.
Lijep pozdrav
Poštovana,
molim Vas za sljedeću informaciju vezanu oko izračuna kreditne sposobnosti. Suprug i ja planiramo aplicirati za APN u rujnu za nekretninu u kojoj smo trenutno podstanari. Nekretnina je procijenjena na 160.000€ (110m2). Suprug je već duže godina zaposlen u stabilnoj firmi na neodređeno te su mu prosječna primanja oko 7.500kn neto (s putnim troškovima dođe do 10.000 kn neto), a ja sam zaposlena na određeno s primanjima 5.700 kn neto. Suprug osim navedenih primanja ima i oročenu štednju u banci trenutnog iznosa 70.000€. Hoćemo li moći dobiti stambeni kredit bez jamca? Obzirom da iznos prelazi 100.000€ i 60.000€ moramo uzeti i putem običnog kredita. Koja nam je najbolja opcija za uzimanje kredita?
Hvala na odgovoru
Poštovana,
prema navedenim podacima, postojala bi mogućnost realizacije kredita od 160.000 eura. Uvjet je da se naknada za prijevoz isplaćuje na način koji je prihvatljiv bankama.
U slučaju da spomenute naknade ne budu prihvatljive bankama, suprug je samo s neto plaćom kreditno sposoban za iznos od cca. 110.000 eura. Razliku iznosa možete financirati dijelom iz vlastitih sredstava.
Ako Vi u trenutku predaje zahtjeva imate 12 mjeseci staža kod poslodavca na određeno, možete mu biti i sudužnik (ako suprug ne bude dovoljno kreditno sposoban).
APN subvencionira do iznosa od 100.000 eura. Ali krediti se odobravaju i na veći iznos, samo se razlika ne subvencionira.
Lijep pozdrav
Postovana
Na svoja primanja od 7.000.00kn i putne troskove 4.000.00-5.000.00kn mijesecno koja nisi na platnoj listi koliko mogu dobiti stanbeni kredit.
Hvala i LP
Poštovana,
ako se isplata putnih troškova vidi na tekućem računu ili je za iste moguće dobiti potvrdu od poslodavca, tada se ti dodaci na plaću obično mogu uzeti u izračun kreditne sposobnosti.
Ovisno o visini putnih troškova, mogli biste, uz rok otplate na 30 godina, realizirati iznos od cca. 190.000 – 210.000 eura.
Bez putnih troškova, maksimalni iznos kredita bio bi cca. 94.000 eur na 30 godina.
Lijep pozdrav
Poštovana,
može li lođa koja je naknadno zatvorena utjecati na dobivanje kredita?
U lođi nije provedeno grijanje i zatvorena je staklenim vratima od susjedne sobe, tako da efektivno nije pretvorena u novu sobu, nego je samo s vanjske strane zgrade uz ogradu lođe postavljena PVC stjenka s prozorima.
Unaprijed Vam zahvaljujem na odgovoru!
Srdačan pozdrav
Poštovani,
svaka izmjena na nekretnini može utjecati na odobrenje kredita. Ako je riječ o manjim preinakama, možda i ne bi bile problem.
Nažalost, bez uvida u dokumentaciju i stvarno stanje, ne možemo znati da li će Vam zaista i smetati kod odobrenja kredita.
Lijep pozdrav
Poštovani,
Zanima nas apn kredit za izgradnju kuće. Građevinska nam je u obradi i kao takva će biti izdana u periodu ovog apn kredita koji počinje 30.03. tako da možemo predati papire, ali neće nastupiti njezina pravomoćnost (za to trebaju još 23 dana).
Da li mi možemo predati zahtjev sa izdanom građevinskom dozvolom kojoj još nije protekao rok od 23 dana da bi dobila pravomoćnost ili bi zbog toga što nije nastupila pravomoćnost apn odbio naš zahtjev za kredit? Iako bi možda i do trenutka obrade same papirologije od strane apn-a već i nastupila pravomoćnost
Hvala i lijepi pozdrav
Poštovana,
prema navedenim podacima, postojala bi mogućnost predaje zahtjeva za APN kredit.
Lijep pozdrav
poštovani,
koji iznos isplaćenoga kredita se mora pravdati računima.
Poštovani,
iznos kredita koji se mora pravdati računima ovisi o uvjetima kredita banke.
Lijep pozdrav
Poštovani,
Zanima me, ukoliko kupim stan putem APN kredita, mogu li ga prijevremeno zatvoriti te gubi li se time dobivena subvencija?
Lijepi pozdrav,
Bruno
Poštovani,
ako kredit zatvorite prije proteka roka subvencije uvećanog za dvije godine, tada imate obvezu vratiti primljenu subvenciju. Nakon proteka tog roka možete, bez povrata subvencije, možete prijevremeno podmiriti kredit.
Lijep pozdrav
Poštovani,
Plaća li se porez na nekretninu i koliki kod APN subvencioniranog kredita za mlade?
Poštovani,
porez na promet nekretnina se plaća i kod kupnje nekretnine APN kreditom. Iznosi 3%.
Lijep pozdrav
Poštovani,
Da li je zakonski uvjetovano da subvencionirani kredit ne može biti kraći od 15 godina?
Unaprijed hvala,
Lijep pozdrav.
Poštovani,
tako je, Zakonom je određeno da rok otplate ne smije biti kraći od 15 godina.
Lijep pozdrav
Poštovani,
pitanje glasi: ukoliko se kupuje kuća preko APN-a od roditelja, predstavlja li problem ukoliko jedan od kupaca ima adresu prebivališta na kojoj je ta ista kuća ?
Poštovani,
dosada to nije bio problem.
Lijep pozdrav
Pozdrav, ni muž ni ja nemamo nekretninu i razmišljamo o apnu. Kaže kvadrat 1500eura do 100000eura kredit, šta ako stan od 44 kvadrata košta 80000 eura, jel onda cijeli iznos ulazi pod subvenciju? Drugo pitanje, od papirologije, dali kao za Posove stanove treba ovjeren papir od vlasnika stana gdje nam je prijavljeno prebivalište? Hvala
Poštovana,
tako je, subvencionira se maksimalno do 100.000 eura i do 1.500 eur/m2. Kvadrat stana koji spominjete ima cijenu višu od 1.500 eur/m2, tako da bi se subvencionirao kredit do visine 66.000 eura. Za preostale 22.0000 eura ne bi mogli dobiti subvenciju.
Imate obvezu nakon kupnje stana da prijavite prebivalište u roku od 30 dana, ako ste na to mislili.
Lijep pozdrav
Ja i supruga imamo prebivalište u Hrvatskoj a boravite u Njemackoj.Znaci platne liste nam nisu iz Hrvatskih firmi.Mozemo li dobiti Apn?
Poštovani,
budući da imate prebivalište u RH, imate mogućnosti zatražiti APN kredit. Međutim, tražitelji kredita koji nemaju primanja ni poslodavca u Hrvatskoj, moraju imati kreditno sposobnog sudužnika.
Dodatno, nakon kupnje nekretnine, postoji obveza prijave prebivališta na adresi kupljene nekretnine. Tijekom ostvarivanja subvencije, APN može raditi provjere koriste li se dobivena sredstva u skladu s Zakonom (koriste li se za rješavanje stambenog pitanja).
Lijep pozdrav
Poštovana,
Žena ima 36 god i predala bi zahtjev za APN, a ja imam 46 pa ma zanima dali bi joj zbog mojih godina mogli odbiti zahtjev?
Hvala
Poštovani,
Vaša supruga može predati zahtjev neovisno o Vašim godinama.
Javite nam se, pomoći ćemo Vam oko priprema s APN kreditom. Popunite naš prijavni obrazac i ostavite nam potrebne podatke za kontakt.
Lijep pozdrav
Poštovana,
Započeli smo gradnju kuće krajem 2015. godine, imamo građevinsku dozvolu i troškovnik iz kraja 2015. Na Zemljišno knjižnom izvadku pod nekretninu piše dvorište površine 500 m2. Vlasnik je supruga. Na ZK izvatku zabilježeneo je pod teretovnica stambeni kredit od 400.000 kuna. Troškovnik je na iznad 500.000 kuna. Da li imamo pravo na APN subvencionirani kredit(ako da u kojem iznosu)?
Poštovani,
nažalost, nemamo sve potrebne podatke za provjeru Vaših mogućnosti.
Popunite naš prijavni obrazac, ostavite nam potrebne podatke pa ćemo Vas kontaktirati.
Lijep pozdrav
Poštovani,zanima me da li je moguce realizirati apn ako suprug ima nekretninu u vlasništvu u BiH?
Oboje imamo prebivaliste u RH.
Poštovana,
ovo je upit koji bi trebali poslati prema APN-u.
Ostavite nam svoje podatke putem kreditnog obrasca pa možemo napraviti detaljnije provjere.
Lijep pozdrav
Poštovani,
Molimo Vas da nam razriješite našu situaciju.
Naime, ja već imam APN kredit za stan, u međuvremenu sam upoznala svog dečka (nemamo djece, različite adrese stanovanje/boravišta) te se on za ovu 2020. godinu također odlučuje za APN kredit, ali za dovršetak kuće. Dogovorio se sa gospođom (vlasnicom zemlje) da svojim novcima kupi zemlju, ali i projekt kuće tj. temelje potencijalne kuće (već napravljeni).
Može li on uzeti APN kredit za dovršetak te kuće po tim projektima? Glavni projekt je na gospođino ime.
Da li je potrebno glavni projekt mijenjati na ime kupca?
Također, ukoliko se mi vjenčamo kroz 2 godine, hoćemo li kasnije imati problema? U slučaju rođenja djece, kome se povećava subvencija za 2 godine?
Lp,
Ivana
Poštovana,
Vaš dečko vjerojatno može podnijeti zahtjev za kredit. Za ostale odgovore, nedostaju nam još neki podaci.
Ne bi trebali imati problema u narednim godinama zbog toga što oboje imate APN kredit. Važno je da sredstva kredita koristite u skladu s Zakonom.
APN će odlučiti na koji način će se uvećati subvencija kredita u slučaju zajedničke djece.
Pozivam Vas da popunite naš prijavni obrazac i ostavite nam potrebne podatke za provjeru mogućnosti kreditiranja Vašeg dečka.
Lijep pozdrav
Poštovana,
ja imam 49 godina i neto plaću 11000 kn a supruga 42 godine i minimalnu plaću 3200kn.
Dali nas dvoje zajedno sa svojim godinama i primanjima možemo u nekoj kombinaciji dužnika sudužnika imati pravo na APN i da se nekretnina moze upisati svakom od nas dvoje po 50% vlasnistva.? I koliki bi iznos mogli dobiti na 15 godina? Hvala.
Poštovani,
postojala bi mogućnost ostvarenja kredita po modelu dužnik-sudužnik te s upisom vlasništva 50%-50%.
Maksimalna kreditna sposobnost ovisi o više parametara u Vašem slučaju te bi bilo najbolje da nam ostavite dodatne podatke za provjeru kreditne sposobnosti.
Iznos može biti i do 150.000 eura na 15 godina.
Lijep pozdrav
Postovani,
kupujem stan od oca.
Je li moguce u kupoprodajni ugovor staviti npr. 100.000 e ili 150.000 e ako je procjenjena vrijednost stana 180.000 e?
I dignuti kredit u iznosu 100.00 e?
Postoji li ikakva razlika u tome koliku vrijednost stavimo u kupoprodajni ugovor.
Hvala puno,
Ivan
Poštovani,
prevelika razlika između procijenjene vrijednost nekretnine i kupoprodajne cijene može stvarati problem pri odobrenju kredita.
Javite nam se putem našeg prijavnog obrasca kako bi dodatno prokomentirali Vaš upit.
Lijep pozdrav
Poštovani,
Suprug i ja želimo kupiti kucu preko APN-a na kojoj je teret doživotnog uzdrzavanja i uživanja jedne osobe. Možemo li kupiti kuću preko APN-a tako da se taj teret prebaci na nas? Hoće li to stvarati problem?
Poštovana,
teret koji navodite bio bi problem bankama.
Lijep pozdrav
Poštovani,
Hoće li biti subvencija i u 2021.?
Lp
Poštovani,
Zakon je predvidio subvencije još samo za ovu godinu.
Za sada nema informacija o nastavku provođenja ove mjere i u idućim godinama.
Lijep pozdrav
Poštovani,
da li je zatvorena i ne legalizirana lođa stana prepreka za dobivanje subvencije?
Lođa je promijenila namjenu a time i koeficijent.
Hvala na odgovoru,
Lp,
V
Poštovani,
svako neslaganje stvarnog stanja u odnosu na podatke u dokumentaciji nekretnine može biti prepreka kreditu.
Trebali bismo napraviti uvid u dokumentaciju nekretnine nužnu za odobrenje kredita.
Lijep pozdrav
Mogu li Vas kontaktirati na mail kako bi ovo prokomentirali?
Hvala,
LP
V
Poštovani,
naravno, možete nam se javiti telefonski ili putem maila.
Lijep pozdrav
Pozdrav,
Zanima me da li je moguće ostvariti subvenciju APN-a za nadogradnju postojeće obiteljske kuće tj. podizanje kata kuće.
Poštovani,
moguće je dobiti subvenciju i za nadogradnju obiteljske kuće. Uvjet je da za to imate građevinsku dozvolu.
Lijep pozdrav
Poštovani, kupio bih stan u zgradi koja se trenutno gradi a pocela se graditi prije dva mjeseca i ima leganu gradjevinsku dozvolu, useljenje se planira krajem godine. Što se tice hipoteke; investitor ce mi ustupiti svoju nekretninu kao hipoteku do izgradnje zgrade i dobivanja uporabne dozvole, nakon cega bi smo hipoteku prebacili na predmetni stan. Jeli to moguće?
Poštovani,
prema Zakonu, nekretnina koja se kupuje kreditom mora imati uporabnu dozvolu. Zamjenska nekretnina ne može Vam pomoći u ovom slučaju.
Lijep pozdrav
Poštovana,
Radi se o kupovini stana od roditelja koji ima uporabnu dozvolu putem APN-a. Cijena u predugovoru je 80 000 E, a procjena banke 60 000 E. Je li moguće banci ponuditi zamjensku nekretninu (roditelji vlasnici) tako da iznos kredita putem APN-a ostane 80 000 E?
Lp, Petar
Poštovani,
to ovisi o uvjetima banke gdje se predaje zahtjev za kredit. Obično su prihvatljive i zamjenske nekretnine.
Lijep pozdrav
Poštovana,
Ni zaručnik ni ja ne posjedujemo nekretninu. Nakon vjenčanja, moj otac bi mi darovao nekretninu koja se nalazi na isto zemljištu kraj njihove, ali nije dovršena, nije provučena struja ni voda niti ima prozore, znači radi se o ciglenim zidovima i nema minimalnih uvjeta za život. Postoji li mogućnost da dobijemo subvencionirani kredit za uređenje te nekretnine kao našeg stambenog rješenja?
Poštovana,
dovršenje nekretnine koju biste dobili darovnim ugovorom može biti financirano APN kreditom, uz uvjet prilaganja građevinske dozvole.
Za manje radove za koje nije potrebna građevinska dozvola, kao niti za adaptaciju i unutarnje uređenje nije moguće dobiti subvencionirani kredit.
Lijep pozdrav
Poštovanje, molim informaciju…Kupio sam prošle godine stan preko PBZ banke u drugom mjesecu. U banci su mi rekli da su već zaključeni zahtjevi APN i da nemam pravo koristiti tu pogodnost. Zanima me da li postoji mogučnost naknadnog traženja olakšica u vidu nekog refinanciranja? Inače i meni i ženi je to prva nekretnina, mlada obitelj 32 i 28 godina i jedno dijete.
Hvala unaprijed
Poštovani,
nažalost, ne postoji mogućnost naknadnog refinanciranja postojećih stambenih kredita u otplati APN kreditom. Također, nije moguće niti tražiti olakšice za već kupljenu nekrentinu od APN-a.
Lijep pozdrav
Poštovana,
Da li postoji rok za dobivanje uporabne dozvole za kuću nakon dobivanja apn kredita za izgradnju kuće?
i Je li moguće da supruga podnese zahtjev i potpiše kredit u moje ime jer sam pomorac?
Lijep pozdrav
Poštovani,
postoji rok za dobivanje uporabne dozvole i on se određuje u tijeku realizacije kredita. U prosjeku iznosu 18-24 mjeseca.
Supruga može, temeljem punomoći koju joj ostavite, odraditi potrebne radnje za ishođenje i odobrenje kredita u Vaše ime.
Lijep pozdrav
Poštovani,
moj suprug ima dijete iz prvoga braka. I sada imamo zajedničko dijete. Dal se produžuje kredit za oboje djece ili samo za zajedničko ? Hvala
Poštovana,
prema Zakonu, subvencija se produljuje za svu djecu koja žive u kućanstvu tražitelja kredita. To znači i za suprugovo dijete iz prvog prvog braka i za Vaše zajedničko.
Lijep pozdrav
Poštovana,
ja i dečko razmatramo kupnju stana (60 m2, 75.000 eur) na području Istarske županije, putem APN subvencioniranih kredita. Imamo više pitanja na koje se nadam da ćete nam moći odgovoriti:
1. Još uvijek ne živimo zajedno (svatko živi u kući roditelja) i nemamo zajedničke djece, pa nas zanima u koju kategoriju spomenutu Zakonom ulazimo: životne partnere ili neformalne životne partnere (budući da nismo bračni drugovi niti ispunjavamo uvjete da bismo bili izvanbračni drugovi)?
2. Drugo pitanje odnosi se na vlasništvo u odnosu na kredit. Naime, ja imam veća primanja pa stoga i veću kreditnu sposobnost te nam je u banci preporučeno da ja budem nositelj kredita i da ja predam Zahtjev za APN subvencioniranje u svoje ime. Mi bismo unaprijed htjeli definirati da vlasništvo stana kupljenog kroz kredit bude 50%-50% tj. da budemo suvlasnici u jednakim omjerima i da to upišemo u zemljišne knjige po realizaciji kupoprodaje. Pitanje jest – može li se tražiti da u ugovoru o subvencioniranju dečko bude naveden kao sudužnik, i je li moguće upisati suvlasništvo u zemljišne knjige po realizaciji kupoprodaje ili je to prepreka za APN kreditiranje?
3. Je li moguće da dečko i ja “zajedno” (kao nositelj kredita i sudužnik) dignemo kredit, tj. da oboje budemo jasno navedeni u ugovoru – na način da bude jasno da svatko plaća polovicu iznosa rate/anuiteta?
4. Je li moguće da platimo određeni dio kupoprodajne cijene u gotovini, a APN kredit podignemo za ostatak iznosa?
5. Koliki su troškovi solemnizacije ugovora o kreditu, te ovjere izjave da ne posjedujemo nekretnine?
6. Može li se prijaviti na APN subvencioniranje prije pronalaska konkretne nekretnine ili je potrebno u trenutku predavanja zahtjeva već imati sklopljen predugovor sa vlasnikom nekretnine koju se planira kupiti?
Unaprijed zahvaljujem na odgovorima.
Lijep pozdrav,
Aleksandra
Poštovana gđo Aleksandra,
Vi i dečko po navedenom niste izvanbračna zajednica niti neformalni životni partneri. Također, možete ići u modelu dužnik-sudužnik te upisati zajedničko vlasništvo na nekretnini po kupoprodaji nekretnine.
Obveza plaćanja anuiteta je obično na dužniku, ali dogovorno možete definirati način plaćanja zajedničke obveze.
Kupoprodajnu cijenu nekretnine možete dijelom platiti i u gotovini, a ostatak kreditom.
Trošak solemnizacije ovisi o tome što je točno potrebno ovjeriti za kredit i tko su sve sudionici u kreditu. U modelu dužnik-sudužnik, s obzirom na iznos kredita, solemnizacija bi bila cca. 4.500 kn. Ovjera potpisa je oko 60ak kuna po izjavi.
Za prijavu za APN kredit potrebno je imati predugovor o kupnji nekretnine.
Lijep pozdrav
Poštovana
Da li je moguće dobiti APN kredit bez založnog prava/hipoteke na nekretninu
Hvala
Poštovani,
kod APN kredita obvezno je založno pravno na nekretnini.
Lijep pozdrav
Postovana,
Ja i decko razmatramo kupovinu stana za koji bi on bio trazitelj kredita. Zanima me odgovor na sljedeca pitanja:
– Koliki kredit moze dobiti ukoliko su mu primanja 120000hrk
– moze li dobiti apn subvenciju ukoliko ja vec imam stambeni kredit
– mogu li ja biti suduznik u subvencioniranom kreditu
– sto se dogadja kad dobijemo dijete
Unaprijed se zahvaljujem na odgovorima.
Lp
Zeljka
– koliki je rok za odobrenje subvencioniranih kredita
Poštovana,
prema navedenim podacima, Vaš dečko može realizirati maksimalni iznos stambenog kredita, cca. 300.000 eur uz primanja od 120.000 kn.
Uvjet za odobrenje subvencije je da tražitelj kredita niti njegov bračni/izvanbračni drug nemaju nekretninu u vlasništvu. Odnosno, ako je imaju, imaju obvezu i prodati ju u roku od 2 godine.
Ako Vi niste izvanbračni drug, onda stambeni kredit koji imate ili nekretnina koju imate, ne smeta za APN kredit Vašeg dečka.
Možete mu biti i sudužnik ako je to nužno.
Kada dobijete dijete, subvencija se produljuje za dodatne 2 godine.
Rok za odobrenje subvencioniranog kredita od strane APN-a nije definiran.
Lijep pozdrav
pozdrav, krenule su kružiti glasine da neće biti u ožujku natječaja, da nema dovoljno sredstava. kada će biti objavljen točan datum i dal će biti ili ne? s obzirom da smo dali kaparu i potpisali predugovor.
Poštovana,
nije poznat točan datum o natječaju u ožujku. Ministar je ranije najavio natječaj i u ožujku i u rujnu, ali službene potvrde zasada nema.
Pratite naš blog, pravovremeno ćemo Vas obavijestiti.
Lijep pozdrav
Poštovani,
trenutno u vlasništvu imam dvije kuće, od kojih je jedna ruševna a druga bi moguće minimalno zadovoljila higijensko tehničko uvijete. Ako bih se obavezao prodati drugu kuću ili ju darovao nekome, imam li pravo na subvencionirani APN kredit?
Unaprijed hvala i lijep pozdrav!
Poštovana,
tada bi imali pravo predati zahtjev za kredit, obvezom prodaje kuće ili eventualno darovanjem (prije predaje zahtjeva za kredit).
Lijep pozdrav
Poštovana,
Zanima me kupnja kuce putem APN vrijednost 100000 eura. Naime navedenim kreditom kupio bih 2 katastarske čestice u cilju objedinjavanja vlasništva . Na obije cestice ista vlasnica i uredna dokumentacija. Na jednoj cestici nalazi se zgrada mjesovite uporabe na način da je ista etazirana odvojen je stambeni i poslovni prostor. Spomenutim kreditom kupio bih stambeni prostor, garazu i gospodarsku zgradu koje su etazno odvojeni od poslovnog prostora, te jos jednu katastarsku cestcu na kojoj se nalazi garaža. Da li bi moja kupnja bila prihvatljiva? Lijep pozdrav,
Poštovani,
APN kreditom moguće je kupiti samo one nekretnine koje rješavaju stambeno pitanje. Poslovni prostori i gospodarske zgrade obično ne mogu biti predmetom kupnje. Možete ih kupiti iz vlastitih sredstava ili drugim kreditom. Kada je garaža na istoj čestici, može se financirati APN kreditom. Za garažu na drugoj čestici morali bismo napraviti dodatne provjere.
Lijep pozdrav
Poštovana,
Je li moguće dobiti subvenciju primjerice u rujnu temeljem predugovora za kupnju stana, a gradnja stambene zgrade će početi tek krajem godine?
Lijep pozdrav
Poštovana,
pri predaji zahtjeva za kupnju potrebno je priložiti uporabnu dozvolu nekretnine. Tu uporabnu dozvolu ne mogu imati nekretnine koje su u izgradnji.
Točnije, Vi ne biste mogli ni predati zahtjev za kupnju željene nekretnine budući da ne biste imali potrebnu dokumentaciju za ovaj kredit. Predugovor nije dostatan za realizaciju kredita.
Lijep pozdrav
Poštovana,
Zanima me kako biti siguran da ću dobiti određenu cifru novaca od banke za kupnju kuće? Dali postoji način unaprijed dogovorit s bankom da izađe procijeniti kuću koju kupujem jer kuća košta oko 100000 eura,a nemam ušteđevine?! Svaki prodavatelj trazi kaparu unaprijed,u slučaju da ne dobijem željeni iznos od banke propast ce mi kapara!
Hvala
Poštovani,
nitko Vam ne može garantirati odobrenje točno određenog iznosa kredita. U procesu obrade i odobrenja kredita, različiti parametri se mogu izmjeniti, a utječu na visinu kredita.
Što se tiče procjene, Vi možete prije predaje davanja kapare provjeriti s procjeniteljima okvirnu cijenu nekretnine koju želite kupiti. Također, možete napraviti i procjenu o svom trošku pa tako biti sigurni da procjena neće biti manja od traženog iznosa kredita.
Lijep pozdrav
Dali se moze kuca koja se kupi koristit i u svrhu stanbeno i za iznajmljivat apartmana koji bi bio u sklopu kuce za turizam
Poštovani,
iznajmljivanje nekretnine, koja je kupljena preko APN-a, nije dozvoljeno sve dok traje rok subvencije uvećan za dvije godine.
Lijep pozdrav
Poštovani,
Da li je moguce ostvariti APN bez stalnog radnog odnosa?
I dal je moguce založiti plac umjesto hipoteke na kucu?
Poštovani,
moguće je prijaviti se za APN kredit i ako nemate stalni radni odnos. Uvjet je da imate 12 mjeseci staža kod istog poslodavca.
Zemljište je moguće dati pod zalog ako se prijavljujete za kredit namjene izgradnja.
Koja bi bila Vaš namjena kredita?
Lijep pozdrav
Poštovana u vezi sam s curom koja posjeduje stan preko APN kredita a ja bi htio dignuti kredit za svoj stan. Da li se ona gleda kao moj neformalni životni partner i imam li ja pravo onda dignuti APN kredit.
Poštovani,
živite li zajedno? Imate li zajedničke djece? Obično se potvrde o postojanju nekretnina traže za bračne drugove, izvanbračne drugove i životne partnere. Ako se niste izjasnili da pripadate nekoj od ovih obiteljskih zajednica, imate mogućnosti predati zahtjev za APN kredit.
Lijep pozdrav
Poštovana,
je li za ostvarivanje APN kredita potreban jamac? Ukoliko osoba koja diže kredit želi imati jamca, povećava li to ukupni iznos kredita?
Također, računa li se u prosjek plaće prijevoz, božićnica, dar za dijete, regres ili ne?
Hvala na odgovoru.
Poštovana,
jamac nije uvjet za ovaj kredit. Jamac obično ne povećava kreditnu sposobnost, to je uloga sudužnika u kreditu.
U nekim bankama ta su primanja prihvatljiva, dok u nekima ne povećavaju kreditnu sposobnost.
Prepustite provjeru kreditne sposobnosti nama! Popunite naš kreditni upitnik i ostavite nam potrebne podatke. Kontaktirat ćemo Vas prijedlozima rješenja te Vam pomoći pri realizaciji APN kredita.
Lijep pozdrav
Poštovana,
kuća je u vlasništvu moje bake koja bi kat kuće dala mami (svojoj kćeri), a ona meni međutim to je mala površina. Također bi mi dala određeni dio zemlje pokraj kuće. Na toj zemlji bi ja napravila garažu i iznad garaže mali stan kojeg bi spojila s tim darovanim katom kuće. Zanima me je li moguće tražiti subvencionirani APN-ov za navedeno. Također bi li to trebalo ostat u posjedu bake/mame ili mogu taj kat kuće prepisati na sebe?
Srdačan pozdrav.
Poštovana,
kad predajete zahtjev za APN kredit, u vlasništvu ne biste smjeli imati nekretninu u vlasništvu. Točnije, ako bi Vam majka darovala kat kuće koji ima higijensko-tehničke uvjete, Vi biste se morali obvezati da ćete prodati taj dio kuće.
Ali, možete predati zahtjev za APN kredit za izgradnju stana i garaže. Postoji li mogućnost financiranja i spajanja s katom kuće, ovisi o određenim parametrima.
Bilo bi najbolje da popunite naš kreditni upitnik i ostavite nam podatke da Vas možemo kontaktirati i da nam detaljno pojasnite namjenu kredita.
Lijep pozdrav
Postovana,
Zena i ja bi uskoro gradili kucu,gdje bi zivili,sa 4 apartmana(imamo sve potrebne dozvole i papire).To bi nam ujedno bila i prva nekretnina.Imamo li kao takvi pravo na APN kredit? Hvala
Poštovani,
Vaš upit je specifičan i trebali bismo imati uvid u ostale detalje ovog projekta.
Ostavite nam svoje podatke putem kreditnog upitnika pa ćemo napraviti provjere mogućnosti kreditiranja.
Lijep pozdrav
Poštovani, ja i moj izvanbračni drug živimo u kući moje majke zajedno sa njom. Imamo malu bebu i željeli bismo dograditi kuću jer nam je ovo premalo kvadrata. Kuća je u vlasništvu moje majke. Zanima me da li je uopće moguće dograditi postojeću kuću. Isto tako, interesira me da li ta kuća mora stajati na moje ime ili može ostati na majčino, budući da sam naišla na informaciju da ni ja ni moj izvanbračni drug ne smijemo imati u posjedu nekretninu koja zadovoljava higijensko-tehničke uvjete. Kao što sam već napisala naša kuća ovo zadovoljava, ali je želimo dograditi..
Unaprijed Vam zahvaljujem na odgovoru,
Poštovana,
uz suglasnost Vaše majke, imate pravo podnijeti zahtjev za kredit kojim bi dogradili nekretninu u kojoj trenutno živite. Kuća može ostati na majčino ime.
Kako bi se prijavili za ovaj kredit, trebali biste ishoditi građevinsku dozvolu za dogradnju nekretnine.
Lijep pozdrav
Poštovana,
plaća li se porez na nekretninu kupnjom iste preko apn-ovog subvencioniranog kredita?
Lp
Poštovani,
kod kupnje nekretnine APN kreditom obvezno je plaćanje poreza na promet nekretnina.
Lijep pozdrav
Poštovana,
Korisnik sam APN kredita iz 2017. g. Na zadnjih par natječaja vidim da se mladim obiteljima priznaje dodatna godina subvencioniranja za postojeće dijete. 2017. godine kada smo mi uzimali kredit to nije bilo navedeno. Moje pitanje je da li postoji šansa da se nama, starijim korisnicima kredita, naknadno prizna još 1 godina subvencije za postojeće dijete? Kada smo uzeli kredit curica nam je imala 1,5 godinu.
Srdačan pozdrav
Poštovani,
nažalost, izmjene Zakona za produljenje subvencije za postojeću djecu ne mogu se primjenjivati retroaktivno. Tako stariji korisnici APN-a nemaju mogućnosti tražiti subvenciju za postojeću djecu.
Lijep pozdrav
Pozdrav,
Da li u trenutku predaje zahtjeva za APN moramo imati svu gotovu dokumentaciju stana kojeg bi kupili? (Znamo da je objekt legaliziran ali ne znamo da li je 1/1
Koje sve dokumente nekretnina koju kupujemo mora imati?
Poštovana,
za nekretninu je potrebno dostaviti: vlasnički list i uporabnu dozvolu. Ovisno o nekretnini, traži se i kopija katastarskog plana te posjedovni list.dio
Bilo bi dobro da je dokumentacija kompletna, ali dio može i nedostajati, uz obvezu naknadne dostave.
Lijep pozdrav
Poštovani, u vlasništvu ja imam poslovni prostor, a suprug kucu za odmor, bez vode i struje (mala vikendica) dali bi mogli dobiti subvencionirani kredit od APN-a za kupnju stana ?
Poštovana,
vlasništvo nad poslovnim prostorom ne smeta APN kreditu. Kuća za odmor je prihvatljiva ako ne zadovoljava higijensko-tehničke uvjete za život. Neki od tih uvjeta su svakako struja i voda.
No, prije predaje zahtjeva za kredit, bilo bi dobro dodatno provjeriti imate li uvjete za kredit.
Lijep pozdrav
Poštovana,
Kao dijete sam izgubio oca, i tada je centar za socijalnu skrb tražio da da se meni i sestri dodijeli 2/6 obiteljske kuće. To u mojem suvlasništvu u naravi iznosi nekih 19m2 kuće. Da li je to prepreka za dobivanje subvencije? I da li da to navedem u ovjerenoj izjavi koju moram predati kod zahtjeva?
Zahvaljujem na odgovoru
Damir
Poštovani,
to nije prepreka za realizaciju APN kredita budući da to ne rješava Vaše stambeno pitanje.
Trenutno nisu dostupne izjave za nekretninu pa nije poznato u kakvom će formatu biti, stoga Vam ne mogu dati informaciju na koji način to popuniti.
Lijep pozdrav
Poštovana,
Trenutno živim sa roditeljima, nemam nikakvu nekretninu na sebi, zanima me kupnja stana preko APN-a.
Zanima me kako ide cijela procedura dizanja kredita kao samac. Trebam li se preseliti tj. prebaciti adresu stanovanja odmah nakon kupnje?
I u slučaju da se u narednim godinama udam, i ostanem u drugom stanju, a partner već ima na sebi nekretninu da li mi se ukida subvencija? Kako to funkcionira?
Hvala!
Poštovana,
procedura realizacije kredita bili samac ili u braku je gotovo jednaka. Nakon kupnje nekretnine imate rok od 30 dana za prijavu prebivališta na tu nekretninu.
Ako se udate, a Vaš bračni partner ima u vlasništvu nekretninu, subvencija se ne ukida. Kredit se odobrava temeljem stanja prilikom predaje zahtjeva. Naknadna stjecanja vlasništva nisu obuhvaćena ovim Zakonom.
Lijep pozdrav
Poštovani,
Molim Vas informaciju vezanu za subvencionirana sredstva za gradnju kuce. Zanima me na koji nacin se pravdaju isplacena sredtva kredita i u kojem omjeru se moraju pravdati,jer kod klasicnih stambenih kredita postoji omjer npr 30%kredita namjenski,70% se ne treba pravdati,ali ne mogu naći na koji nacin se pravda kada je apn kredit.
Lijep pozdrav
Poštovana,
točni uvjeti ovogodišnjih APN kredita tek će naknadno biti objavljeni. Dosada, omjeri isplate iznosa APN kredita obično se nisu razlikovali od omjera u redovnim kreditima.
Banka može omjere tijekom procesa obrade kredita i promijeniti. To ovisi o iznosu kredita, projektu, bonitetu klijenta i slično.
Lijep pozdrav
Poštovana,
Kada počinje teći rok od 30 dana za naknadnu predaju uporabne dozvole, ukoliko u trenutku prijave za subvencionirani kredit ona još nije ishođena (izgradnja pri kraju)?
Je li se u tom slučaju bolje prijaviti u zadnjim danima trajanja natječaja?
Hvala unaprijed.
Poštovani,
APN traži dopunu dokumentacije koja nedostaje, a rok teče od slanja zahtjeva za kredit prema APN. Otprilike je toliko vremena potrebno da APN Vaš zahtjev pregleda i utvrdi da nešto nedostaje.
To razdobolje može biti i kraće.
U Vašem slučaju, sigurno je bolje prijaviti se krajem natječaja, ali važno je tu biti oprezan kako bi unatoč kasnijoj prijavi stigli na vrijeme.
Lijep pozdrav
Koja banka prihvaća nepotpunu dokumentaciju? Ili to ovisi u osobi koja zaprima zahtjev?
Meni je isto situacija s dozvolom vremenski nedostižna. APN će tražiti dopunu ali hoće li banka uopće zaprimiti zahtjev? Mora li?
Poštovani,
ovisi i o banci i o poslovnici i o bankaru, ali i o dokumentaciji koja Vam nedostaje.
Banka ne mora zaprimiti nepotpunu dokumentaciju.
Predlažem da popunite naš prijavni obrazac kako bi napravili potrebne provjere i vidjeli zadovoljavate li uvjete za nepotpunu predaju zahtjeva za APN kredit.
Lijep pozdrav
Dobar dan,
Cura i ja ne živimo skupa nismo smo u braku, niti imamo stan, potpisali smo predugovor i stan će biti gotov krajem 2020 godine. Da li možemo podignuti kredit na način da ja njoj, ili ona meni bude sudužnik, a da pritom ostvarimo subvenciju? Odnosno pitanje bi bilo, da li moramo nužno biti u braku da bi dobili subvenciju? I da li se zna, hoće li i iduće godine biti otvorena dva natječaja (ožujak i rujan) unaprijed hvala.
Poštovani,
možete podići kredit da jedno drugom budete sudužnici. Pritom nije potrebno da budete u braku.
U idućoj godini, prema trenutnim informacijama, nije predviđen novi krug APN. Sredstva su osigurana još samo za ovu godinu.
Lijep pozdrav
Pozdrav,decko i ja ne zivimo skupa i nemamo nikakve nekretnine. Kada bi njemu otac darovao kat kuce koji nema ni struju ni vodu, samo zidove da li mozemo dobiti apn subvenciju?
Te takoder ima jos godinu dana otplate nenamjenskog kredita. Da li ako ima kredit moze traziti apn ?
Poštovana,
koja bi bila namjena APN kredita? Dovršetak nekretnine koju bi Vaš dečko dobio od oca?
Ako za to ima dovoljno kreditne sposobnosti, uz nenamjenski kredit, Vaš dečko, može zatražiti i APN kredit.
Javite nam se da provjerimo Vašu kreditnu sposobnost te da dodatno prokomentiramo namjenu kredita.
Javiti nam se možete putem našeg prijavnog obrasca.
Lijep pozdrav
Pozdrav,
Zanima me s obzirom na moju neto plaču od 8500,00 kn koliko mogu podignuti kredit s APN subvencijom
Poštovana,
uz rok otplate na 30 godina, možete realizirati cca. 146.000 eura.
Za detaljnije izračune, ispunite naš kreditni upitnik. Naši savjetnici kontaktirat će Vas u kratkom vremenu s više informacija o samom kreditu kao i o koracima realizacije.
Lijep pozdrav
Poštovani, otac je svoj dio kuće 1/2 darovao meni i dvjema sestrama, a druga je polovica mamina. Mogu li dobiti subvenciju za kupnju stana ako se vodim kao suvlasnik kuće?
Hvala Vam!
Poštovana,
možete podnijeti zahtjev za subvencionirani kredit. Suvlasništvo dosada nije bio problem za realizaciju ovog kredita.
Lijep pozdrav
Poštovani,
Kupili bismo stan uz subvenciju APN-a. Zatražili smo vlasnički list.
Vlasnički list postoji, ima upisanog otkupa još nešto malo.
Također ima i aktivne plombe a odnose se na povezivanje Knjiga položenih ugovora i Zemljišnih knjiga. Te plombe imaju svi suvlasnici upisane jer se odnose na zgradu, a ne na konkretni stan.
Da li prije predaje dokumentacije APN-u mora biti brisan upisani otkup te da li navedene aktivne plombe smetaju pozitivnom odobrenju APN-a?
Srdačan pozdrav.
Poštovani,
otkup stana nije potrebno brisati, a aktivne plombe vjerojatno ne bi trebale smetati za kredit.
Svakako bi bilo dobro da provjerimo vlasnički list nekretnine.
Lijep pozdrav
Poštovani,
Koliki mogu kredit dobiti za stan preko APN ako mi je plaća 9000kn bruto.
Da je rok otplate 20 godina.
Hvala unaprid na odgovoru
Poštovani,
ako nemate drugih kreditnih obveza, i zadovoljavate ostale uvjete APN-a, imali biste mogućnosti za kredit.
Iznos kredita bi mogao biti oko 125.000 eura s rokom otplate na 20 godina.
Više informacija saznajte od naših kreditnih savjetnika. Ostavite nam svoje podatke putem kreditnog upitnika pa ćemo Vam se javite.
Lijep pozdrav
Poštovani,
zaručnik i ja bi kupili kuću preko apn-a koja je izgrađena prije 1968.godine. Pročitala sam da nam za nju umjesto uporabne dozvole treba potvrda da je izgrađena prije 1968. godine, što vlasnica i ima. E sad je problem u tome što je vlasnica renovirala tu istu kuću s tim da je radila novi projekt i vadila građevinsku dozvolu jer je proširivala kuću. U glavnom projektu se navodi da je to rekonstrukcija kuće sa zadržanim samo postojećim temeljima. Zanima nas kako u apn-u gledaju na tu kuću pošto svuda piše da je to rekonstrukcija? Vrijedi li nam potvrda da je izgrađena prije 1968. jer je na starim temeljima, ili ju gledaju kao novoizgrađenu kuću za koju moramo vaditi uporabnu dozvolu?
Hvala!
Poštovana,
vjerojatno će biti potrebno ishoditi dokumentaciju (uporabna dozvola) za dokaz legalnosti novoizgrađene kuće.
Lijep pozdrav
Poštovani,
pratimo promjene i informacije u vezi APN 2020,osim što izlazi novi krug u ožujku,kako je i rečeno, možete li mi reći konkretan datum ili se to još ne zna.
Lijep pozdrav
Poštovani,
zasada nema promjena, najave su za ožujak, ali točan datum i dalje nije poznat.
Pratite naš blog, pravovremeno ćemo obaviještavati o svim novostima.
Lijep pozdrav
Poštovani, da li se može s APN-om zatvoriti preostali iznos nenamjenskog kredita (brze pozajmice) te s ostatkom kredita kupiti nekretnina?
Poštovani,
iz APN kredita nije moguće zatvarati nikakve postojeće kredite.
Lijep pozdrav
Poštovana,
zainteresirani smo za APN za gradnju kuće. Zanima nas nekoliko informacija što se tiče troškovnika za izgradnju kuće koji se predaje zajedno sa ostalom dokumentacijom.
Dal` je potrebno navoditi i izvođače u troškovniku? Odnosno, ako bismo recimo sami napravili određeni posao prilikom gradnje može li se u troškovniku navesti samo materijal, npr. za vodoinstalaterske radove?
Lijep pozdrav
Poštovana,
način izrade troškovnika i njegov sadržaj, određen je uputama i pravilnicima struke koja je ovlaštena to izrađivati.
Najbolje da provjeriti s ovlaštenom osobom za izradu troškovnika.
Lijep pozdrav
Poštovana,
Da li mogu dobiti subvenciju kredita za pretvaranje nekorištenog potkrovlja u obiteljskoj kući u stambeni prostor, tj. da u potkrovlju kuće napravim stan u kojem bi ja živio. Kuća je u vlasništvu mojih roditelja te bi oni meni dali suglasnost za navedeni zahvat. Također za navedeni za navedeni zahvat izradio bi se Glavni Projekt te ishodila Građevinska dozvola.
Ujedno zanima me da li je potrebno elaborat etažiranja, kojim bi se i vlasnički odvojilo to potkrovlje na mene, napraviti prije podnošenja zahtjeva ili je to moguće i naknadno?
Poštovani,
imate uvjete za subvenciju. Kako ste i sami rekli, potrebno je imati glavni projekt te građevinsku dozvolu.
Elaborat etažiranja nije potrebno odmah napraviti, može se napraviti i naknadno.
Lijep pozdrav
Poštovani,
S dečkom planiram kupnju stana (69 kvadrata, 1.970 e/m).
Naše učešće bi bilo 55% (cca 550.000 kn), ostatak APN kredit.
Kako ide izračun rate obzirom na cijenu kvadrata stana (>1.500 e/m) i na naše učešće? Dobivamo li 30% manju ratu na pet godina ili je taj postotak manji?
I koja banka će imati najpovoljnije uvjete kako bismo krenuli u prikupljanje dokumentacije s njima?
Kad je najbolje vrijeme da se obratimo banci? Već sad ili…?
Imate li još neki koristan savjet za nas?
Hvala, Ana
Poštovana,
u ovome trenutku nemamo još informacije na koji način bi se obračunavao Vaš anuitet. Trebali biste svakako dobiti 30% manji anuitet.
Uvjeti banaka još nisu poznati. U prethodnim natječajima, uvjeti su bili objavljeni obično 15 dana prije objave početka natječaja
Već sada je dobro javiti se za provjeru kreditne sposobnosti i nekretnine koju planirate kupiti. Ne morate gubiti vrijeme obilazeći banke, javite se nama! Surađujemo s bankama i pomoći ćemo Vam oko kompletne pripreme za što jednostavniju realizaciju APN kredita.
Popunite naš kreditni upitnik. Kreditni savjetnik će Vas kontaktirati i uputiti u sve potrebne informacije i korake za realizaciju kredita.
Sve usluge su besplatne.
Lijep pozdrav
Poštovana,
postoji li mogućnost subvencije pri čemu bi ista glasila na naše punoljetno dijete – trenutno učenica, uskoro studentica. Kredit (oko 60.000 €) bismo zbog kreditne nesposobnosti kako ona još ne radi, otplaćivali mi roditelji. Stan će u određenom periodu svakako pripasti njoj i ona će po zaposlenju sama otplaćivati stan.
Kvadratura stana je 80-ak kvadrata.
Srdačan pozdrav
Poštovana,
postoji mogućnost subvencije gdje biste Vi, kao roditelji, bili sudužnici, a Vaša kćerka korisnik kredita.
Javite nam se kako bi provjerili Vašu kreditnu sposobnost i nekretninu te kako bi Vam pomogli pri realizaciji APN kredita.
Lijep pozdrav
Poštovana, vlasnika sam jedne obiteljske kuće, odnosno moja je jedna dvanaestina kuće 1/12. Hoće li to biti problem kod uzimanja apn kredita? Ako da, što mi je činiti da uspijem dobiti apn kredit?
Hvala i svako dobro,
Robert
Poštovani,
1/12 ne smeta Vam za realizaciju APN kredita.
Slobodno možete predati svoj zahtjev.
Lijep pozdrav
Postovani, vlasnik sam 1/2 kuce a druga polovica je na polubratu. Mogu li dobiti apn ili moram prodati pola kuce? Hvala, lp
Poštovani,
suvlasništvo ne smeta kod APN kredita. Nije potrebno prodavati 1/2 kuće koju imate.
Možete slobodno predati zahtjev za subvencionirani kredit.
Lijep pozdrav
Poštovani, ukoliko bih kupio kuću apn kreditom dali se kod procijene iste te kuće procijenjuje kuća,garaža,nusprostorije,cijeli plac ili samo kuća
Poštovani,
radi se procjena cjelokupne čestice koja je temeljem prodaje.
Lijep pozdrav
Pozdrav,
Cura i ja pronašli smo kuću koja nam odgovara. S obzirom da smo još mladi, ona ima još godinu faksa. Zanima me dali će bti subvencija i narednih godina, nakon 2020.??
Što u slučaju da se procijeni nekretnina na niži ili viši iznos od dogovorenog s prodavačem?
Situacija je sljedeća: na parceli se nalaze 2 kuće. Prednja je stara kuća za rušenje sa svim izdatim dozvolama. A iza nje je nova sagrađena kuća koja još nije završena i nema priključke. Dali se za takvu nekretninu može dobiti subvencija i kredit sa završetak gradnje i adaptacije?
Poštovani,
za sada su predviđena sredstva samo za 2020. godinu. Nije poznato da li će se APN krediti odobravati i u narednim godinama.
Ako procjena nekretnine bude manja od traženog iznosa, onda se vlastitim sredstvima mora platiti dio kupoprodajne cijene. Viši iznos procjene, u odnosu na traženi iznos kredita, obično nema utjecaj na sam kredit.
Nije moguće kupiti nekretninu i još dobiti dodatna sredstva za gradnju/adaptaciju. APN odobrava kredite ili za kupnju ili izgradnju nekretnine (samo jedna namjena).
Kupiti se mogu nekretnine koje imaju urednu dokumentaciju i koje su legalne. Iako nemamo uvid u dokumentaciju nekretnine, vrlo vjerojatno nekretnina koju spominjete ne bi bila privhatljiva za ovu vrstu kredita.
Lijep pozdrav
Pozdrav,
Imam li pravo kupiti kuću uz pomoć APN-a ako sam samac? Imam stalni posao i kreditno sam sposoban, bez ijedne nekretnine. Unaprijed hvala na odgovoru!
Poštovani,
naravno, možete podnijeti zahtjev i kao samac. Nije uvjetovano da morate biti u braku za ovaj kredit.
Pripreme za ovaj krug kredite već su krenule. Zato Vas pozivam da nam ostavite svoje podatke i prijavite se za subvencionirani kredit.
Podatke možete ostaviti putem našeg kreditnog upitnika.
Lijep pozdrav
Poštovana,
Živim u kući koja je 2/3 vlasništva na majci, a 1/3 vlasništva na bratu.
Planiram kupiti tu kuću preko apn kredita kako bih imala svoju nekretninu.
Zanima me jel to moguće s obzirom na navedena vlasništva?
Hvala!
Lp.
Poštovana,
moguće je otkupiti nekretninu od članova obitelji.
Lijep pozdrav
Postovani,
zanima me kreditna sposibnost supruga jer bi se na njega dizao kredit. Placa mu je 8800kn, no na to ima dva nenamjenska kredita u iznosima od 800 i 2000kn. Radi ma neodredjeno vec 4godine.
Dali i koliki bi iznos kredita mogao dobiti, ali da se ne trazi suduznik ili jamac jer ja, njegova supruga nisam kreditno sposobna.
Poštovana,
uz dva postojeća kredita, Vaš suprug je kreditno sposoban za iznos od cca. 58.000 eura.
Kreditnu sposobnost moguće je i dodatno povećati, no za to bismo trebali imati i dodatne podatke od supruga.
Predlažem da nam te podatke ostavite putem kreditnog upitnika. Napravit ćemo provjere i povratno Vam se javiti s mogućnostima i uvjetima za ostvarenje kredita.
Lijep pozdrav
Poštovana,
mi kad smo se išli raspitat o APN kreditu, bilo nam jer receno u svakoj banci do sada da svoja primanja obavezno moram prenijeti u tu banku gdje dižem kredit apn…tako da …zašto?
Poštovana,
banke preferiraju da klijenti preusmjere svoja primanja, ali u većini APN stambenih kredita, prijenos primanja nije bio obvezan.
Budući da nemamo uvid u Vaš bonitet, ne možemo komentirati zbog čega su Vam banke to uvjetovale.
Lijep pozdrav
Poštovani,
da li je moguće prijaviti se za APN ako je jedina nekretnina koju posjedujemo u vlasništvu našeg maloljetnog djeteta?
Hvala.
Poštovana,
niste vlasnici nekretnine pa zadovoljavate uvjete prema Zakonu i imate uvjete prijaviti se za APN kredit. Međutim, Vaš upit je specifičan i bilo bi dobro unaprijed provjeriti s APN-om da li bi prihvatili Vaš zahtjev.
Lijep pozdrav
Poštovana, dali će se u rujnu ove godine moći prijavljivati za apn kredite. Lijepi pozdrav
Poštovana,
i u rujnu će biti natječaj za APN kredite. Pratite naš blog, na vrijeme ćemo staviti više informacija.
Lijep pozdrav
Poštovana, je li moguce ostvariti pravo na APN kredit za potrebe refinanciranja postojeceg stambenog (nepovoljnog) kredita? Kredit je dignut u svrhu izgradnje kuće, kuća je izgradena i upisana, svi papiri su rijeseni, a vlasnici smo je jednakim diejlovima suprug i ja?
Lp
Poštovana,
postojeći krediti ne mogu se refinancirati subvencioniranim kreditom.
Predlažem da provjerimo mogućnosti refinanciranja tog kredita po akcijskim uvjetima redovnih stambenih kredita. Ostavite nam svoje podatke putem kreditnog upitnika. Temeljem ostavljenih podataka, pronaći ćemo Vam najpovoljnije opcije stambenih kredita za refinanciranje.
Lijep pozdrav
Poštovani ,
stan u zgradi koji namjeravamo kupiti nema uporabnu (cijeli blok osim tog ulaza ima) . Možemo li pokrenuti zahtjev za izdavanjem iste samo za potencijalno naš stan, ili se isti postupak radi na razini cijele zgrade? inače jedan projektni ured već radi na tome, kao i spajanju zgrade s terenom, ali to traje već godinu dana.
Poštovani,
moguće je zatražiti uporabnu dozvolu i samo dio nekretnine.
Provjerite koju dokumentaciju je potrebno priložiti te okvirne rokove za dobivanje uporabne dozvole.
Lijep pozdrav
Poštovana, dali će ove godine biti u rujnu natječaj za subvencije kredita. Ili samo sad u ožujku. Lijepi pozdrav
Poštovana,
natječaj bi trebao biti i u ožujku i u rujnu.
Lijep pozdrav
Poštovani,
kuću koju bi htio kupit nema uporabnu dozvolu, već samo građevinsku i lokacijsku dozvolu, građevinska je postala pravomoćna s danom 21.06.2008. godine, zanima me koliki je rok za izdavanje uporabne dozvole, dali će bit moguće njezino ishođenje do početka natječaja za APN?!
Lp
Poštovani,
rokovi za izdavanje uporabnih dozvola se razlikuju, no mogu trajati i po nekoliko tjedana.
Ako zahtjev predate sada, vjerojatno da ćete stići na vrijeme.
Lijep pozdrav
Poštovani,
nekretnina koju bih kupio ima teret pravo služnosti doživotnog uživanja.
Naime ovih dana bi trebali pokrenuti postupak brisanja istoga, ali neznam hoće li sudski proces biti finaliziran do ožujka..
Dali će biti dovoljna potvrda da je postupak pokrenut ili je potrebno da se proces sudski dovrši prije podnošenja zahtjeva?
Hvala,
Lp
Poštovani,
u nekim slučajevima je i prihvatljiva potvrda koja dokazuje da je pokrenut postupak brisanja zabilježbe s vlasničkog lista. To ovisi o vrsti zabilježbe, banci te uvjetima kredita.
Lijep pozdrav
Poštovana,
Moj muž ima u vlasništvu pola manje vikendice na moru u Diklu (nema kanalizacije već septička jama, niti grijanja). Što se smatra pod higijensko tehničkim uvjetima za život? I dali se može dobiti APN ako on ima 50% kuće.
Hvala 🙂
Poštovana,
nažalost, ne postoje točno definirani tehničko-higijenski uvjeti.
No, tu se ponajprije misli da nekrentine koje nemaju uvjeta za život, kao što su možda struja, voda, ruševno stanje nekretnine i sl.
Suvlasništvo dosada uglavnom nije bila prepreka realizaciji APN kredita te bi Vaš suprug mogao podnijeti zahtjev za ovaj kredit.
Lijep pozdrav
Dobar dan. Htjeo bi kupiti kucu ili stan u novom zagrebu uz pomoc apn-a
Poštovani,
popunite naš kreditni upitnik i ostavite nam podatke za kontakt. Vama najbliži kreditni savjetnik će Vas kontaktirati te Vas uputiti u daljnje korake za realizaciju ovog kredita.
Lijep pozdrav
Poštovani,
Planiram se prijavit ove godine za APN kredit za izgradnju kuće pa me zanima sljedeće. Zemljište na kojem planiram izgraditi kuću glasi na moga oca pa tako on glasi kao i investitor na projektu. Zemljište je veliko pa bih ja dobila dio koliko mi je potrebno za kuću a prepisat na mene se tek može kada projekt bude gotov i kad izađe mjernik i precijepa dio na moje ime. Zanima me dali predstavlja problem ako projekt glasi na ime oca, ali zemljište će glasiti na mene građevinska dozvole i ostalo. Hvala.
Poštovana,
opisana situacija prihvatljiva je za APN. Ne smeta što zemljište glasi na oca.
Lijep pozdrav
Poštovani,
zanima me je li problem za APN ako u ZK izvatku (na vlastovnici) pisu dva vlasnika, a na posjednovnom listu samo jedan od njih?
Poštovana,
nemamo uvid u dokumentaciju i razloge zbog čega se posjedovni i vlasnički razlikuju, no to ne bi trebao biti problem.
Važno je da su oba vlasnika suglasna s prodajom nekretnine.
Lijep pozdrav
Draga Yetunde,
Planiram se prijaviti za APN u ožujku. Kupujem kuću koja na sebi ima uknjižbu/ založno pravo od banke jer žena koja ju prodaje još uvijek otplaćuje kredit za nju (ostalo joj je cca 1 godina kredita još)
Zanima me kako definirati u predugovoru za kupnju kuće definirati da ona ima teret i da će taj kredit biti zatvoren od mojeg kredita?
Hvala unaprijed na odgovoru i lijep pozdrav,
Andrea
Poštovana,
važno je navesti upravo ovo što ste spomenuli, da će se kredit, vidljiv u teretovnici vlasničkog lista, podmiriti kreditom banke. Za podmirenje tog kredita potrebno je priložiti i pismo namjere/potvrdu o stanju duga prilikom predaje zahtjeva za kredit.
Lijep pozdrav
Poštovana,
ukoliko kupujem nekretninu (stan) pri čemu već imam 40 % iznosa ušteđeno, a ostatak bi se dignuo u banci putem APN kredita, odobrava li APN takvu subvenciju ili će odbiti zahtjev s obzirom na ušteđevinu?
Unaprijed zahvaljujem.
Srdačan pozdrav
Poštovana,
dio ušteđevine koju imate samo će umanjiti iznos traženog kredita u odnosu na kupoprodajnu cijenu. To Vam neće smetati kod odobrenja kredita.
Lijep pozdrav
Poštovana,
planiram podignuti kredit preko APN-a u iznosu 68000 eur. Kvadratura nekretnine je 41 m2. Da li ću moći dobiti traženi iznos kredita obzirom da je navedeno da se kreditira max. 1500 po m2?
Hvala.
Poštovani,
Vi možete realizirati kredit od 68.000 eura, no subvencionirati će se iznos do 61.500 eura (1.500m2x41m2). Točnije, na razliku od 6.500 eura neće se obračunavati subvencija kredita.
Lijep pozdrav
Poštovani,
možemo li ići u realizaciju kredita budući da smo 2004. godine već dignuli kredit za stan preko APN-a? U međuvremenu je obitelj narasla i potrebna nam je veća nekretnina. 16 godina otplaćujemo banci, a 14 godina APN-u. Postoji li mogućnost subvencioniranja kredita ostalih 14 godina ili se mora ići u novi kredit za kupnju većeg stana ili kuće?
Poštovani,
prema ovome što ste naveli, vjerojatno bi postojala mogućnost ponovne prijave za APN. Kako u vlasništvu već imate nekretninu, istu bi morali prodati u roku od dvije godine. Prodajom nekretnine, zatvorili biste i kredit koji imate.
Međutim, kako je Vaš upit specifičan i nisu nam poznati detalji ugovora za kredit koji već imate, najbolje bi bilo provjeriti s APN-om.
Važno je naglasiti da iz novog APN kredita nije moguće zatvarati stari. To znači da bi u istom trenutku ima dva kredita, jedan stari (sve dok ne prodate nekretninu), a jedan novi.
Da bi to mogli realizirati, morate zadovoljiti uvjete kreditne sposobnosti.
Lijep pozdrav
Pozdrav,
Da li se apn kredit može podići u banci koja nije moja banka, ovisno o tome koja će banka ponuditi najbolje uvjete? I da li se moraju onda prebacivati primanja u tu drugu banku ili i dalje mogu ostati klijent svoje banke, a u drugoj podići apn kredit?
Hvala.
Lijepi pozdrav
Poštovana,
APN kredit možete realizirati u bilo kojoj banci koja sudjeluje u odobravanju ovih kredita. Prijenos primanja u banku koja bi Vam odobrila nije obvezan, možete ostati klijent svoje banke.
Lijep pozdrav
Poštovana,
Da li je moguće podići kredit te kupiti stan u npr. četvrtom mjesecu, ali onda taj isti kredit “prijaviti” na APN natječaj u rujnu? Unaprijed hvala na odgovoru!
Poštovani,
to nije moguće. Kako bi ostvarili subvenciju, nekretninu morate kupiti za vrijeme natječaja koji je objavljen od strane APN-a.
Lijep pozdrav
Poštovani…zanima me dal se suvencira kredit i za uređenje kuće Adaptaciju.
Poštovana,
adaptaciju nije moguće financirati ovim kreditom.
Za to se odobravaju se redovni stambeni krediti.
Lijep pozdrav
Poštovana,
suprug i ja bi ove godine podnjeli zahtjev za APN. Kreditno smo sposobni.
Imam u vlasništvu stan u kojem trenutno živimo. Ukoliko ga prodam roditeljima da li uz Kuprodajni ugovor tog stana se treba dostaviti još kakva dokumentacija baci kojom bi se dokazalo da nisam više vlasnica nekretnine?
Da li je to uopće moguće?
Poštovana,
za predaju zahtjeva, nije potrebno dostavljati dodatnu dokumentaciju. Kod javnog bilježnika ovjeravate potvrdu da niste vlasnik nekretnine i to se koristi kod odobravanja kredita.
No, APN tijekom obrade kredita može zatražiti i dodatnu dokumentaciju.
Lijep pozdrav
Postovani zanima me apn kredit treba mi za kupnju kuce i preuredenja kuce. Vlasnik mi je rekao cijenu te kuce i sad trebam dalje. Hvala.
Poštovani,
možemo Vam pomoći pri realizaciji APN kredita. Ostavite nam svoje podatke putem našeg kreditnog upitnika. Kontaktirat ćemo Vas i dati Vam sve potrebne informacije i proceduru za dobivanje ovog kredita.
Lijep pozdrav
Pozdrav, kolika je mogućnost da APN bude odobren ukoliko vec imam nenamjenski kredit u jednoj od banaka?
Imam stalni posao, rata tog kredita je oko 730 kn mjesečno.
Za APN planiram maksimalno kredit od 65 000 €. Hvala, lp
Poštovana,
nenamjenski kredit nije problem. Ako imate dovoljno kreditne sposobnosti, APN kredit Vam može biti odobren.
Možemo provjeriti Vašu kreditnu sposobnost te Vas informirati o iznosu kredita koji možete ostvariti.
Za to su nam potrebni dodatni podaci koje možete ostaviti putem našeg kreditnog upitnika.
Lijep pozdrav
Poštovana,
Zanima me dali se daje APN ako sam na porodiljnom ali nezaposlena. Dali se može dobiti APN ako sam suvlasnik kuce sa svojom obitelji. Ja i izvanbračni suprug bi kupili kuću, imamo 2djece . Dali se može odobriti APN i dali moze i za kupnju i adaptaciju ili samo za kupnju. Hvala na odgovoru
Poštovana,
suvlasništvo obično ne smeta kod APN kredita, ali adaptaciju nije moguće financirati ovim putem.
Nažalost, kao nezaposlena osoba nemate uvjete za realizaciju kredita.
Lijep pozdrav
Poštovana,
planiram se prijaviti za APN za kuću koja ima upisana dva vlasnika. Oba su sporazumna za prodaju, a mene zanima je li to prihvatljiva nekretnina za APN subvenciju? S obzirom da se iznos za kupovinu uplaćuje direktno prodavatelju, što znači da bi onda ovdje iznos trebao ići na dva računa.
Puno hvala!
Poštovana,
važno je da su oba prodavatelja suglasna. Neovisno o broju vlasnika, nekretnina (ako ima uporabnu dozvolu) je prihvatljiva za APN kredit.
Lijep pozdrav
Poštovani,
Planiramo gradnju obiteljske kuće i prijavu na apn.
Zanima me moze li se supruga prijavit na apn za subvencionirani kredit ako projekt glasi na moje ime?
Poštovani,
uz Vašu suglasnost, može se supruga prijaviti za APN kredit za gradnju kuće temeljem projekta koji glasi na Vaše ime.
Lijep pozdrav
Poštovana,
Predao bi zahtjev za subvenciju sad u ozujku pa me samo zanima, imam nekretninu ,kucu na sebi ali imam papire projekt rusenja te kuce, jer u dvoristu te kuce, pravim novu kucu za koju imam imam svu potrebnu dokumentaciju dali je to sve ok ?
Poštovani,
to bi trebalo biti prihvatljivo.
Lijep pozdrav
Postovana,
zanima me moze li se traziti POS kredit za nekretninu koju je sadasnji vlasnik kupio u sklopu POSa i APNa? Postoji li kakava pravna prepreka da ista nekretnina dva puta udje u sustav APNa?
Hvala
Poštovana,
da li je vlasnik nekretninu kupio subvencioniranim kreditom za mlade ili ju je kupio u okviru programa društveno poticajne stanogradnje?
Prema Zakonu, subvencioniranje kredita ne odobrava se za kupnju nekretnine koja je izgrađena u okviru programa društveno poticajne stanogradnje.
U slučaju da je vlasnik kupio nekretninu putem subvencioniranog APN kredita za mlade, tada će odluka o odobrenju kupnje te iste nekretnine istim modelom kredita, biti donesena individualno.
Lijep pozdrav
Poštovana, suprug i ja bi se prijavili ove godine za apn u svrhu kupnje kuće. Ja u vlasništvu imam stan. Smijem li darovati stan clanu obitelji i hoce li me to spriječiti u dobivanju subvencioniranog kredita?
Poštovana,
možete darovati stan članu obitelji i to Vas ne bi trebalo spriječiti u dobivanju subvencioniranog kredita.
Lijep pozdrav
Poštovana, suvlasnica sam u obiteljskoj kući 1/4. u kojoj ne stanujem. Suprug i ja smo podstanari, htjeli bi riješiti stambeno pitanje uz pomoć apn kredita, pa me zanima dali takvo suvlasništvo smeta za realizaciju kredita. Super nema u vlasništvu nikakvih nekretnina. Lijep pozdrav.
Poštovana,
suvlasništvo koje imate ne bi trebalo smetati pri realizaciji ovog kredita jer to ne rješava Vaše stambeno pitanje.
Lijep pozdrav
Pozdrav.
.zanima ako nemas građevinsku pocetkom suvenciranja…zanima me dal mozee nakon 30dana uz napomenu kako gore kod Vas pise…za nadogradnju 2prostorije mi je potrebna gradevinska tj uporabna dozvola??
Poštovana,
građevinska dozvola obično se mora dostaviti odmah pri predaji zahtjeva, dok se uporabna dozvola može dostaviti i naknadno.
Lijep pozdrav
Zanima me dali se može dobit nešto za uređenje kuće iznutra u kojoj smo mi vlasnici,hvala
Poštovana,
adaptaciju nije moguće financirati ovim kreditom.
Uređenje kuće je moguće samo ako ćete raditi nekakve veće zahvate na nekretnini za što Vam je onda potrebna građevinska dozvola.
Za adaptaciju odobravaju se redovni stambeni krediti.
Lijep podzrav
Poštovana,
obzirom da mnogi odustaju od kredita za gradnju zbog općenito kratkih rokova za dostavu uporabne dozvole možete li mi reći, prema Vašim iskustvima, koji je najduži rok za dostavu uporabne dozvole kojeg je neki korisnik kredita ispregovarao s bankom ako se kredit odobrava za gradnju?
Unaprijed zahvaljujem na odgovoru.
Lijep pozdrav
Poštovani,
rokovi se razlikuju ovisno o banci, projektu i ostalim uvjetima kredita.
Uobičajeni rokovi za dostavu su 18-24 mjeseca.
Lijep pozdrav
Poštovani,
Prijatelju je odobren apn kredit za kupnju nekretnine, riješen je javni bilježnik i samo je još potrebna potvrda od gruntovnice kako bi se potpisao kredit. Naime došlo je do problema sa nekretninom na koju je dodan sudski spor u međuvremenu i gruntovnica ne može izdati potvrdu da je sve uredu. Koliko dugo se može čekati ta potvrda i automatski odgađati odlazak banci da se potpiše zaključni ugovor?
Hvala unaprijed, Lijep pozdrav
Poštovana,
pretpostavljam da je gruntovnica trebala u teretovnicu staviti zabilježbu za kredit? Ili je i taj dio riješen? Banci obično nekretnine sa neriješenim sudskim sporovima nisu prihvatljive kao instrument osiguranja. Ne možemo predvidjeti koliko će vremena trebati da se zabilježba sudskog spora makne i da se izda potvrda je nekretnina u redu. To će ponajprije ovisiti o razlogu stavljanja sudskog spora.
Postoje određeni rokovi koje je potrebno poštivati kod ovih kredita.
Svakako se posavjetujte s bankom gdje ste radili kredit te po potrebi i s APN-om. Oni su upoznati sa situacijom i dati će Vam konkretne odgovore.
Lijep pozdrav
Poštovana;
Prošle godine sam se raspitivala o kreditnoj sposobnosti i mogućnosti uzimanja APN-ovog kredita za kupnju stana. Tada sam dobila informaciju o mogućnosti podizanja 66000e.
Danas prilikom izračuna kreditne sposobnosti mi je rečen gotovo upola manji iznos iako su se moja primanja povećala, a sve ostale stavke su ostale nepromjenjene . Da li je moguće da je banka u tako kratkom roku promijenile uvjete za APN iako jesu zasto nepostoji nikakva informacija o tome?
Unaprijed zahvaljujem
Sandra
Poštovana,
krajem prošle godine i početkom ove, došlo je do izmjena kreditne sposobnosti u bankama. Izmjene kreditne sposobnosti obično nije potrebno nigdje javno prezentirati. Zato niti niste pronašli informacije o tome.
Kako su nam poznati uvjeti kreditiranja na tržištu, možemo napraviti izračune kreditne sposobnosti te Vas informirati o visini kredita kojeg možete realizirati.
Za to su nam potrebni Vaši podaci koje možete ostaviti putem našeg kreditnog upitnika.
Lijep pozdrav
Poštovani, zanima me slijedeće. Parcela na kojoj je kuća koju ću kupiti sastoji se i od drugih objekata a neminovno je kupiti parcelu sa svim objektima na parceli. Ti drugi objekti su kotlovnica, šupa, drvarnica, garaža itd. Procjena mi je izvršena za sve ukupno. Da li će mi APN sufinancitati i vrijednost ostalih objekata osim kuće ili neće ?
Također me zanima, ta nekretnina je u vlasništvu mog oca, i na toj adresi imam prijavljeno prebivalište. Da li moja supruga može imati prebivalište na drugoj adresi ili isključivo mora imati na adresi kupljene nekretnine dok sam ja korisnik kredita. Napomena da su naša djeca prebivalištem na adresi te nekretnine koja se kupuje.
Poštovani,
postoji mogućnosti financiranja i drugih objekata na parceli, ali bez uvida u dokumentaciju ne možemo Vam reći da li je tako i u Vašem slučaju.
Prebivalište na adresi mora imati korisnik kredita. Članovi kućanstva mogu također prijaviti prebivalište na toj adresi.
Budući da je Vaš upit specifičan, javite nam se svakako putem prijavnog obrasca kako bi napravili dodatne provjere.
Lijep pozdrav
Postovana,
planiram kupiti kucu preko APN kredita. Zanima me koja su pravila za clanove domacinstva. Naime vec vise godina zivim sa prijateljem losijeg imovinskog statusa koji jedino sudjeluje u pokrivanju djelova rezija. Zanima me jeli dozvoljeno da nastavi zivjeti samnom u APNom kupljenoj kuci te jeli potrebno da i on prijavi boraviste na tu adresu ili mu je dozvoljena prijava prebivalista?
Lijep pozdrav
Poštovani,
važno je da ne iznajmljujete kuću koju kupite preko APN-a. U kupljenoj nekretnini smiju živjeti i drugi članovi kućanstva koji će imati prijavljeno prebivalište. Prilikom predaje zahtjeva za kredit, potrebno je navesti i članove kućanstva te srodstvo s tražiteljem kredita.
Lijep pozdrav
Pozdrav,
Pronasli smo kucu za kupovinu preko apna, ali vlasnici kuce imaju kredit za istu,može li se nekako riješiti ta situacija?!
Poštovana,
kredit koji imaju vlasnici, ne smeta za realizaciju ovog kredita.
Uvjet je da se iz APN kredita podmiri i iznos dugovanja po njihovom kreditu.
To je potrebno navesti odmah u predugovoru za kupnju nekretnine.
Lijep pozdrav
Poštovana,
Stan koji namjeravam kupiti trenutno je u procesu izgradnje, te će zgrada biti useljiva u kolovozu 2020 godine . Može li se ostvariti kredit putem APN-a u ožujku 2020 godine ( prije nego li je nekretnina završena ), ili zgrada mora biti useljiva u trenutku podnošenja zahtjeva ?
Unaprijed hvala .
Poštovana,
prvi preduvjet za predaju zahtjeva za APN kredit je uporabna dozvola nekretnine koju kupujete. Ako stan koji planirate kupiti, ne bude imao uporabnu dozvolu u ožujku, onda biste morali pričekati natječaj u rujnu.
Lijep pozdrav
Poštovani,
ukoliko je moj partner s kojim živim u suvlasništvu kuće 1/5, koju su naslijedili i u kojoj ne živi te zbog prostora ne bi niti mogao tamo samnom živjeti (nedovoljno kvadrata), imamo li pravo aplicirati za kupnju druge kuće?*
*Kuća je na prodaju te ima oko 180 kvadrata.
Poštovana,
imate pravo aplicirati za APN kredit. Udio u vlasništvu, koje ima Vaš partner, ne bi trebalo biti prepreka realizaciji kredita. Čak nije niti uvjet da se ta kuća mora prodati.
Lijep pozdrav
Postovana Yetunde,
Imam u planu izgradnju kuce i zanima me pitanje u vezi isplate novca od samog kredita. Koliki postotak se isplaciva na racun da se ne mora pravdat u vrijedonosnim papirima?
Unaprijed hvala
Poštovani,
način isplate kredita ovisi o uvjetima u banci, iznosu kredita i samom projektu. Obično se isplaćuje 50%-70% bez pravdanja, a 30%-50% po predračunima.
Lijep pozdrav
Poštovana,
Supruga i ja se planiramo prijaviti za APN subvenciju u ožujku 2020.
Gospođa od koje bismo kupili stan ga može prodati tek 15.6. Zanimam me ako nam APN odobri kredit možemo li pričekati do tog datuma ili ugovor moramo potpisati odmah nakon odobrenja kredita i subvencije?
Hvala
Poštovani,
nije moguće na dulji rok odgoditi sklapanje ugovora i isplatu kredita. Nakon odobrenja kredita, banka ima rok od 8 dana da pripremi ugovore o kreditu. Da bi ih pripremila, obično mora imati kupoprodajni ugovor.
Hoćete li moći odgoditi do 15.6, ovisi o početku idućeg kruga APN kredita te o tome kada će Vaš kredit biti odobren.
U slučaju da to ne bude moguće, preostaje Vam i natječaj APN u rujnu.
Lijep pozdrav
Dali bi mi APN odobrio kredit za kuću ako kuća nije legalizirana
Poštovani,
uvjet za dobivanje APN kredita za kupnju nekretnine je to da nekretnina ima uporabnu dozvolu što je ujedno jedan od dokaza legalnosti nekretnine.
Možda postoji mogućnost da se nekretnina legalizira do idućih rokova za predaju APN kredita.
Lijep pozdrav
Poštovana,
dečko i ja se planiramo prijaviti na subvencioniranje preko APNa za izgradnju kuće. Međutim, nećemo stići prikupiti potrebnu dokumentaciju kako bi se prijavili u ožujku 2020. godine. Planiramo graditi montažnu prizemnicu s podrumom na zemljištu u njegovom vlasništvu. Podrum je također dio glavnog projekta ali ga tvrtka samo projektira, a mi smo ga dužni sami graditi. Možemo li nakon što pribavimo svu dokumentaciju za kuću izgraditi podrum prema projektu vlastitim novcem pa se prijaviti u 09. mjesecu 2020. godine za subvencionirani kredit?
Poštovana,
trebali bismo dodatne informacije kako bismo Vam mogli odgovoriti na upit.
Kontaktirati ćemo Vas za dodatne upite putem maila.
Lijep pozdrav
Poštovani,
nekretnina koju bi kupili je etažno vlasništvo-stan u kući. Na njemu postoji teret-hipoteka te postoji teret-zabilježba ugovor o dosmrtnom uzdržavanju. Da li je moguće kupiti taj stan putem APN subvencioniranog kredita i što je potrebno da postojeći vlasnik učini kako bi mi mogli kupiti taj stan putem APN kredita?
Pozdrav
Poštovana,
ako je riječ o teretu na nekretnini koji je moguće podmiriti iz iznosa kredita, onda takav teret nije prepreka. Primjerice, teret za ranije realizirani kredit. Međutim, ugovor o dosmrtnom uzdržavanju bi mogao biti problem.
Za provjere da li bi takva nekretnina mogla biti predmetom kupnje i što je potrebno napraviti da kupite taj stan, morali bismo vidjeti vlasnički list.
Lijep pozdrav
Poštovana,
Ja imam dva manja stana (27 i 52m2), starije gradnje, grijanje na drva… za koje otplaćujem kredit, a suprug je naslijedio kuću na selu u koju stalno ulažemo ali nam je predaleko od grada, posla, škole. On radi u Austriji i ima prilično veliku plaću u odnosu na naše plaće, ali te nekretnine ne zadovoljavaju potrebe četveročlane obitelji. Ja bi prodala ta dva stana i kupili bi jedan veći, pa me zanima da li imamo pravo na subvenciju s obzirom na primanja i kuću na selu.
Poštovana,
sve nekretnine koje imate u vlasništvu, a koje zadovoljavaju higijensko-tehničke uvjete, trebaju se prodati u slučaju predaje zahtjeva za APN kredit. To se onda odnosi i na 2 stana koja imate, ali i na kuću na selu.
Kako je suprug zaposlen u Austriji, postoji mogućnost da bi kod predaje zahtjeva trebao imati kreditno sposobnog sudužnika. To ovisi o tome kod kojeg poslodavca je zaposlen i gdje ostvaruje primanja.
Lijep pozdrav
Poštovana,
Hvala Vam puno na opsežnim informacijama i odgovorima koje imate na web stranici! Puno ste mi nejasnoća razriješili! <3
Nisam još sigurna u slijedeće:
1. Osoba na koju bi bio kredit je ujedno i vlasnik OPG-a, kako sjedište OPG-a mora biti prebivalište fizičke osobe-vlasnika OPG-a što bi kasnije bila kuća kupljena uz apn. Je li to prepreka ili se to odnosi samo za obrt? (S obzirom da se djelatnosti OPG-a obavaljaju na drugoj lokaciji, a u ovoj kući bi živjeli).
2. Dečko i ja bi zajedno kupili kuću, no nemamo potvrdu o izvanbračnom partnerstvu/braku, a na njega bi bio kredit (ja ne bih bila sudužnik). Koja je procedura da bi mogli kupiti veću kuću (osim braka, ha ha) ili se na njega gleda kao na samca pa može kupiti nekretninu do 40m2?
Ukoliko je uvijet da i ja imam prijavljeno prebivalište u toj kući, mogu li u tih 5 godina ja promijeniti prebivalište bez da moramo vratiti sredstva?
Hvala još jednom i lijepi pozdrav…
Poštovana,
hvala Vam 🙂
Nekretnina koju bi vlasnik OPG-a kupio ponajprije bi služila za rješavanje stambenog pitanja. Međutim, bilo bi dobro napraviti dodatne provjere kod APN-a kako bi potvrdili da promjena sjedišta OPG-a ne bi utjecala na sam kredit.
Neovisno o tome što niste u braku, možete kupiti nekretninu kakvu želite. Broj kvadrata nekretnine nije određen, a ne postoji niti uvjet da tražitelj kredita mora biti u braku.
Kako bi dečko bio nositelj kredita, nije nužno da i Vi prebacujete prebivalište. Ako se i prijavite, pa naknadno promijenite prebivalište, to ne bi smjelo utjecati na otplatu APN kredita niti na njegov prijevremeni povrat.
Lijep pozdrav
Poštovani, zanima me ako u ožujku budu otvorene prijave za APN da li je moguće da se moj suprug ( koji u posjedu nema nikakvu nekretninu) i ja kao partnerica (koja imam poslovni prostor) prijavimo za subvencionirane kredite ili je problem ako imam u vlasništvu poslovni prostor koji je iznajmljen?
Hvala, Lijep pozdrav
Poštovana,
poslovni prostor koji Vi imate u vlasništvu, ne bi trebao biti problem. Njime nije riješeno stambeno pitanje jer to nije nekretnina za život. Da li se taj poslovni prosto i u zemljišnjim knjigama vodi kao takav?
Lijep pozdrav
Poštovani,
Planiram podnijeti zahtjev pri APN-u u ožujku za subvenciju stambenog kredita za dogradnju stambenog prostora, odnosno izgradnju kata postojeće obiteljske kuće. U kući prizemnici stanujemo suprug,ja i dijete zajedno sa njegovim roditeljima. Moj suprug suvlasnik je polovice te kuće. Druge nekretnine ne posjedujemo. Mi imamo gotov projekt i važeću građevinsku dozvolu za dogradnju i rekonstrukciju kuće. Kreditno sam sposobna. Da li zadovoljavamo uvjete za odobrenje subvencije preko APN-a?
Poštovana,
dio uvjeta zadovoljavate. Dogradnju je moguće financirati APN kreditom. Za to Vam je potreban projekt i građevinska dozvola koju već posjedujete. Bilo bi dobro provjeriti i prihvatljivost nekretnine na kojoj bi se radila dogradnja te dodatne uvjete APN kredita koje je potrebno zadovoljiti.
Te provjere možemo napraviti uvidom u dokumentaciju nekretnine kao i točnim provjerama Vaše kreditne sposobnosti.
Javite nam se putem kreditnog obrasca i dočekajte spremni novi krug subvencija.
Lijep pozdrav
Poštovani, odabrali smo kuću koju bi kupili preko APN-a, ali nas mući što je na istoj parceli izgrađena garaža koja nije provedena u zk i katastar, ali je uredno legalizirana. Da li to može biti problem?
Lp
Poštovani,
moguće da i ne bi bio problem. Trebali bismo vidjeti vlasnički list i napraviti provjere.
Lijep pozdrav
Poštovani,
Planiram se prijaviti za subvencije u ožujku 2020 ako ih bude naravno.
Radi se o subvenciji kredita za izgradnju kuće. Za ovaj prošli natječaj sam zakasnio zbog građevinska dozvole :-). Kuće bi trebala imati dvije jedinice. Cijeli projekat ide na moje ime i zemlja na kojoj se gradi je na moj ime vlasništvo.
Mogu li se prijaviti za subvenciju za izgradnju kuće?
Mogu li tražiti samo subvenciju za jednu jedinicu ako je problem u dvije jedinice. Dok bi drugu jedinicu izgradio od svojih novaca? Postoji mogućnost da će druga jedinica ići na drugog vlasnika (sestru) ali tek nakon etažiranja i završetka cijelog projekta, ali i ne mora ?
Zahvaljujem na odgovoru
Poštovani,
možete se prijaviti za idući krug subvencija.
Kako je riječ o dvije jedinice, nedostaju nam podaci temeljem kojih bi Vam mogli dati odgovore na preostala pitanja.
Predlažem da nam ostavite svoje podatke za kontakt putem kreditnog upitnika.
Lijep pozdrav
Poštovani
Da li ce subvencijoniranje kredita biti u 2021 godini ili je ovo zadnja godina ?
Lijep pozdrav
Poštovana,
Zakonom je predviđeno da će subvencije trajati zaključno do 2020. godine.
Za sada ne postoje informacije o mogućnosti produljenja i za 2021. godinu.
Lijep pozdrav
Postovana,
Ako ja darujem svom maloljetnom djetetu nekretninu,i u trenutku podnosenja zahtjeva Apn-u ja nemam nekretninu na sebi da li mi bude bio odobren kredit ili moram prodat nekretninu?
Poštovani,
ako u trenutku podnošenja zahtjeva, niste vlasnik nekretnine, imate mogućnosti za odobrenje APN kredita.
Svakako, najprije bi bilo dobro provjeriti sve uvjete i obveze kod darovanja nekretnine djetetu.
Lijep pozdrav
Postovana!
Dali je obavezno uzeti stamb.hipotekarski kredit kod odobrenja Apn kred.ili moze biti kredit bez hipoteke!?
LP
Poštovana,
hipoteka na nekretnini je obvezan instrument osiguranja ovog kredita.
Lijep pozdrav
Pozdrav, mene zanima da li je moguće već podignuti kredit refinancirati putem apn-ovih subvencija?
Poštovani,
nije moguće refinancirati postojeći kredit novim APN kreditom.
Ali, trenutno su akcijski uvjeti za refinanciranje postojećih kredita redovnim stambenim kreditima.
Za više informacija, popunite naš kreditni upitnik i ostavite nam potrebne podatke.
Lijep pozdrav
Štovani, da li se može dobiti subvencija unatrag za kuću (prva nekretnina) koju smo izgradili 2011. g. kreditom PBZ na 27 g., a mi smo bili mlađi od 45 g. i otplata kredita traje još 18 g.? Lp
Molim odgovor na mail micizuco@gmail.com
Poštovani,
nije moguće postojeći stambeni kredit refinancirati subvencioniranim APN kreditom.
Lijep pozdrav
Poštovani,
Imam APN subvencioniran kredit za nekretninu iz 2018. Htjela bih prodati tu nekretninu i kupiti veću, također uz APN kredit. Zanima me kakva bi tu bila procedura, odnosno je li moguće reprogramirati kredit bez vraćanja subvencije.
Hvala unaprijed
Poštovana,
nije potrebno vraćati subvenciju ako se nekretnina prodaje radi kupnje veće nekretnine. Procedura je jednaka, novim kreditom kupujete novu nekretninu. Imate obvezu staru nekretninu prodati u roku od 2 godine. No, nije moguće reprogramirati stari kredit novim kreditom. Stari kredit možete podmiriti prodajom stare nekretnine.
Kako bi mogli realizirati novi APN kredit, za to morate imati dovoljno kreditne sposobnosti. Jer moguće da ćete u isto vrijeme imati dva kredita i stari i novi kredit.
Javite nam se putem našeg kreditnog upitnika kako bi provjerili zadovoljavate li uvjete realizacije novog APN kredita.
Lijep pozdrav
Poštovani, molila bi da mi odgovorite što se točno smatra osnovnim higijensko-tehničkim uvjetima budući da u vlasništvu imam nekretninu izvan mjesta prebivališta koja služi za odmor i nema priključak na kanalizaciju niti na vodovod već se vodom snadbjevamo iz šterne, pa ne znam da li ispunjavam uvjet za odobrenje subvencije.
Sa štovanjem,
Poštovana,
nažalost, ne postoje točno definirani tehničko-higijenski uvjeti.
No, tu se ponajprije misli da nekrentine koje nemaju uvjeta za život, kao što su struja, voda, ruševno stanje nekretnine i sl.
Nekretnina koju spominjete moguće da ne zadovoljava potrebne uvjete te biste se mogli prijaviti za APN kredit.
Lijep pozdrav
Hvala Vam na svim odgovorima.
Također, može li se etažirati stan koji sam kupio preko APN-a i napraviti dvije odvojene jedinice te da li je dopušteno osnovati pravo stanovanja(služnost)?
Hvala!
Poštovani,
svako korištenje kredita koje nije u skladu s Zakonom, može dovesti do otkazivanja ugovora o kreditu. Etažiranje stanja i pravo služnosti mogu na to utjecati.
Svakako bi bilo dobro napraviti konkretan upit prema APN-u kako bi utvrdili postoje li mogućnosti za ovo što želite.
Lijep pozdrav
Pozdrav! mogu li sad u 11.mj. 2019 predati u banku sve papire za stambeni kredit pa čekati ožujak u 2020 godini kad će krenuti APN….ili ću morati sve papire raditi opet u ožujku….hvala!
Poštovani,
jedan dio dokumentacija koja se predaje za kredit, ne smije biti starija od nekoliko dana. Pa ako bi sad prikupili svu dokumentaciju, sigurno ćete morati ponovno i u ožujku.
Lijep pozdrav
Poštovani,
Što ako za vrijeme subvencije prodam stan koji sam kupio? Što točno znači da moram podmiriti sve kreditne obaveze i što je sa sredstvima koje je isplatila država?
Hvala,
Filip
Poštovani,
tako je, morate podmiriti sve obveze koje proizlaze iz tog kredita kao i obvezu na ime primljene subvencije.
Lijep pozdrav
Kupila sam zemljiste nenamjenskim kreditom za izgradnju kuce, i sad me zanima da li mogu traziti apn u iznosu od 120 000 eura i da li mogu dijelom apn kredita zatvoriti taj nenamjenski kredit i i ostatkom izgraditi kucu?
I jos jedno pitanje mogu li traziti apn kredit ako sam vec dobila poticaj od zupana u splitsko dalmatinskoj zupaniji? Hvala
Poštovana,
ako za to imate kreditne sposobnosti, imate mogućnosti zatražiti APN kredit za izgradnju. Iz APN subvencioniranih kredita, nije moguće podmiriti nenamjenske kredite.
Kakav poticaj ste primili? Obično poticaji županija nisu isključivali poticaje APN-a.
Lijep pozdrav
Postovani, zanima me nakon sto se realizira kredita preko APN-a, da li se moze kupiti druga nekretnina nakon mozda godinu, dvije? Da li netko provjerava ako ima vise nekretnina u vlasništvu koje su stecene nakon dobivanja kredita uz subvencioniranje?
Poštovana,
bitno je da u trenutku predaje zahtjeva za subvencionirani kredit nemate nekretninu u vlasništvu. Ili ako ju imate, onda imate i obvezu prodati ju.
Sve nekretnine stečene nakon dodjele APN kredita, ne bi trebale biti predmetom provjera APN-a.
Lijep pozdrav
Poštovani,
jel moguće otkupiti od roditelja etažirani dio kuće u kojem trenutno i živimo supruga i ja? Mi bi smo htjeli biti vlasnici toga dijela kuće.
Hvala.
Poštovani,
moguće je otkupiti etažirani dio kuće od roditelja u kojoj trenutno živite. Važno je da kupnjom tog dijela postajete i vlasnik jedne cjeline (jedna etaža).
Lijep pozdrav
Pošzovani, 12.11.2019 sam dobila ugovor na neodredeno pa.me zanima da li mogu dobiti kredit u ozujku? Do 12.11 sam bila na porodiljnom dopustu…
Poštovana,
obično je 3 mjeseca rada na neodređeno dovoljno za realizaciju stambenong kredita.
No, na kreditnu sposobnost utječu i neki drugi paramentri koje bi svakako bilo dobro provjeriti. Primjerice, bonitete poslodavca, članovi kućanstva, postojeće kreditne obveze i slično.
Iako se predviđa da će novi krug subvencija biti tek u ožujku, predlažem da već sada ostavite svoje podatke kako bi napravili osnovne provjere Vaših kreditnih mogućnosti.
Svoje podatke možete ostaviti putem našeg kreditnog obrasca.
Lijep pozdrav
Pozdrav..nasi papiri su kod APN-a od polovice devetog mjeseca ove godine i jos nismo dobili odgovor..dali je moguće saznati kada ćemo dobiti odgovor jer ovo je sad već previse.. hvala
Poštovana,
u APN je zaprimljen velik broj zahtjeva pa se nešto dulje čeka na odgovor.
Jeste kontaktirali APN? Oni bi Vam mogli dati informaciju koji ste broj zahtjeva te koliko je do sada obrađeno.
Tako otprilike možete vidjeti koliko je još vremena potrebno čekati.
Lijep pozdrav
Poštovani,
planiram kupiti stan preko POS-a. Kao samcu dozvoljena mi je kupnja stana do 44m2, te sam kreditno kao samac sposobna.
Da li je moguće da kupim veći stan (59m2) na način da još jedan član moje obitelji živi sa mnom ? (npr. sestra).
Hvala i lijep pozdrav.
Poštovana,
članovima obiteljskog domaćinstva podnositelja zahtjeva obično se smatraju bračni drug, izvanbračni drug, formalni životni partner, neformalni životni partner, potomak, roditelj i osobe koje je podnositelj zahtjeva ili član obiteljskog domaćinstva prema zakonu dužan uzdržavati, a koji su na dan objave poziva za kupnju stana prijavljeni na istoj adresi prebivališta kao i podnositelj zahtjeva.
Prema ovome, Vaša sestra se ne bi smatrala članom domaćinstva.
Ako stanovi veće površine ostanu neprodani, moguće je kupiti i stan veće površine (nevosno o tome što ste samac), a pravo na kupnju ostvarujete redosljedom utvrđenim navedenom odlukom.
Lijep pozdrav
IMAM U VLASNISTVU STAN OD 36 KVADRATA I PRODALA BIH GA RADI KUPNJE VECEGA.STO TOCNO ZNACI IZJAVA KOJOM SE PRODAJE STAN RADI KUPNJE VECEGA.KOME SE PRODAVA STAN ,BANCI ILI NEKOM DRUGOM KUPCU .PO KOJOJ CIJENI SE PRODAVA .KOJI JE ROK DA SE PRODA ?
Poštovana,
prilikom predaje zahtjeva u banku, potpisuje se i ovjerava izjava da posjedujete nekretninu koju prodajete radi kupnje veće. Zajedno s ostalom dokumentacijom zahtjeva i ona se predaje u banku. Rok za prodaju nekretine je dvije godine, a dokaz o prodaji (kupoprodajni ugovor) je potrebno dostaviti APN-u. Stan možete prodati kome želite i po cijeni kojoj želite.
Lijep pozdrav
Poštovani,
kada starta novi natječaj za APN kredite?
Poštovani,
za sada nema još službenih datuma, no prema trenutnim informacijama, natječaj bi trebao krenuti već u ožujku.
Svakako pratite naš blog za više informacija o novom krugu APN kredita.
Lijep pozdrav
Postovani,
Pronasao sam stan koji bi mi odgovarao. Ukoliko budu subvencionirani krediti u ozujku, prijavio bih se.
Sa prodavateljem sam dogovorio da bi oko 40-50% uplatio u gotovini, a za ostatak bih uzeo subvencionirani kredit.
Prodavatelj hoce da mu odmah (kroz tjedan-dva) uplatim dio koji smo dogivorili da ce ici u gotovini.
Mogu li to napraviti i hocu li imati problema poslije kod uzimanja subvencioniranog kredita?
Na sto treba obratiti paznju?
Hvala
Poštovani,
imate pravo platiti dio kupoprodajne cijene već sada. Pretpostavljam da ćete onda i potpisati predugovor o kupnji nekretnine.
No, uvijek je prije davanja kapare potrebno provjeriti zadovoljavate li uvjete kreditiranja te najvažnije da li je nekretnina koju planirate kupiti prihvatljiva banci kao instrument osiguranja (legalnost nekretnine, zabilježbe i sl.).
Provjeru Vaše kreditne sposobnosti i nekretnine, možemo napraviti već sada. Slobodno nam se javite!
Lijep pozdrav
Pozdrav,
predali smo svu potrebnu dokumentaciju,banka je odobrila i proslijedila 01,10, u APN,Za koliko vremena bi mogli znati da li je odobreno od strane APN-a.?
Poštovani,
nema definiranih rokova za odobrenje kredita od strane APN-a. Prema dosadašnjoj praksi, odobrenje može trajati i do 3 tjedna.
Lijep pozdrav
Poštovana,
Vezano uz opciju u kojoj se ide na gradnju kuće, odnosi li se iznos kredita do 1.500 eura po kvadratnom metru isključivo na gradnju ili je u to uključena i cijena priključaka i doprinosa (plin, struja, voda, komunalni doprinos)?
Poštovani,
cijena izgradnje nekretnine utvrđuje se većinom iz troškovnika i glavnog projekta.
Ako to nije moguće utvrditi na taj način, banke mogu zatražiti i kakvu potvrdu o cijeni izgradnje nekretnine temeljem Vašeg projekta.
Lijep pozdrav
Poštovana Yetunde,
Imam ne namjenski kredit u zagrebačkoj banci, dali mi to utječe na kreditnu sposobnost za apn?
Poštovani,
nažalost, bez dodatnih podataka ne možemo Vam dati informaciju koliko postojeći kredit utječe na ostvarenje APN kredita.
Predlažem da nam se javite s dodatnim podacima kako bi napravili potrebne provjere.
Svoje podatke možete ostavite putem našeg kreditnog upitnika.
Lijep pozdrav
Poštovna Yetunde,
Ja i moja supruga planiramo kupiti stan ili kuću u Zagrebu, aplicrali bi za sljedeću tranšu u Ožujku. Moja supruga bi bila nositelj kredita zbog godina, ja sam iznad 45.
Moje pitanje je specifično, ona je rođena izvan Europske unije i nije državljanin RH, ne još.
Ona je u stalnom radnom odnosu i i naravno ima prebivalište na adresi u Zagrebu gdije smo podstnari.
Ja sam pročitao da zahtjev za subvencionirne stambene kredite mogu podnjeti građani koji imaju prebivalište u RH.
Da li moja supruga može aplicirati za APN kredite.
Hvala, i srdačan pozdrav.
Zdenko
Poštovani,
prema Zakonu, zahtjev za APN kredit mogu predati građani RH koji imaju prebivalište na području RH. Te bi uvjete zadovoljavala Vaša supruga.
Lijep pozdrav
Poštovana Yetunde,
planiramo aplicirati za APN subvencionirani kredit u ožujku, u novom krugu natječaja, pa imam nekoliko pitanja i nedoumica.
Dečko i ja u vezi smo već dugi niz godina, ali nikada nismo živjeli zajedno. On će biti nositelj kredita za stan koji namjeravamo kupiti. U stanu ćemo živjeti oboje, ali ne planiramo se još vjenčati. Svakako ćemo oboje prijaviti prebivalište na toj adresi. U tom slučaju, trebam li ja pri prijavi za subvencioniranje kredita priložiti ovjeru od javnog bilježnika da nisam vlasnik nekretnine? Ili je dovoljno da samo on to napravi? Trebam li se ja uopće igdje u dokumentaciji navoditi kao netko tko će živjeti u stanu ako nemam financijsku odgovornost za isti?
Drugo pitanje se tiče samog iznosa kredita. Naime, cijena stana iznosi 90.000 eura, ali dečko ne planira dignuti kredit u punom iznosu cijene jer bismo dio otplatili u gotovini. Recimo da bi uzeo kredit od 50.000 eura na 15 godina. Je li moguće uzeti iznos kredita koji je manji od iznosa stana i dobiti APN subvencionirani kredit? Ili traženi kredit mora biti jednak cijeni stana, odnosno 90.000 eura u našem slučaju. U uputama i pravilniku uvijek se navodi samo maksimalni iznos subvencije.
Hvala Vam unaprijed na odgovoru!
Srdačan pozdrav,
Anja
Poštovana gđo Anja,
nije nužno da i Vi ovjeravate spomenutu izjavu kod javnog bilježnika. Čak se niti ne morate navoditi u dokumentaciju kredita. Ali možete, ako želite. To neće ni na koji način utjecati na realizaciju kredita (osim ako Vi u vlasništvu već imate nekretninu).
Iznos subvencioniranog kredita ne mora biti u visini kupoprodajne cijene. Možete zatražiti onoliko kredita koliko Vam je potrebno, a razliku kupoprodajne cijene platiti u gotovini. Na taj način ćete sastaviti predugovor odnosno ugovor o kupoprodaji nekretnine.
Lijep pozdrav
Pozdrav,
Boravim u Zagrebu i tu ću ostati još nekoliko godina.
Da li mogu kupiti kuću/stan u rodnom mjestu u Dalmaciji preko ANP-a i prijaviti prebivalište u tu kuću/stan, a nastaviti imati boravište u Zagrebu još nekoliko godina (radi posla) dok se ne vratim živjeti u tu kuću/stan u Dalmaciji?
Hvala unaprijed.
Srdačan pozdrav
Poštovani,
Zakon propisuje kupnju nekretnine radi rješavanja stambenog pitanja. APN će obaviti kontrolu promjene prebivališta, no hoće li i kako kontrolirati koristi li se nekretnina u skladu s Zakonom, ne mogu Vam sa sigurnošću odgovoriti.
Ako se sredstva kredita ne koriste u skladu s Zakonom, banka može proglasiti kredit dospjelim.
Lijep pozdrav
Poštovani,
u vlasnistvu nemam nikakvu nekretninu, međutim moj partner posjeduje 1/2 kuce, te bi tu polovicu dao bratu.
Moje pitanje glasi, imamo li onda pravo na subvenciju, buduci da onda nijedan od nas ne bi imao nekretninu u vlasnistvu ili moze biti problem sto je moj partner prije posjedovao polovicu nekretnine?
Lijep pozdrav
Poštovana,
kako niti Vi niti Vaš partner ne biste imali u vlasništvu nekretninu, imali biste mogućnosti prijaviti se za kredit. Nije važno što je netko o Vas ranije imao udjele u vlasništvu nekretnine.
Čak, APN, većinom razmatra samo vlasništva nekretnine ne i suvlasništva pa i ako bi suprug ostavio svoju polovici, vjerojatno bi mogao dobiti kredit.
Prema dosadašnjem iskustvu, 1/2 vlasništva nisu bile prepreka za realizaciju subvencioniranog kredita.
Lijep pozdrav
Poštovana,
Zanima me koja je dobna granica za ostvarivanje subvencije za izgradnju obiteljske kuće.
Imam informaciju da je to 45 godina. Uštedio sam nešto novca i htijeo bih napraviti kuću na jednom našem otoku, odakle se ljudi iseljavaju,ali nemam dovoljno.
Imam 48 godina , pa po tome nemogu dobiti subvenciju, što predstavlja dobnu diskriminaciju.
Vjerujem da se radi o zadržavanju ljudi u Hrvatskoj kako nebi otišli vani. Ti ljudi koji odlaze obično su samci, ja ako budem odlazio nažalost odvesti ću svu svoju obitelj.
Onaj koji je dao prijedlog o dobnom ograničenju očito nije baš previše mislio.
Kako da mi koji smo stariji koju godinu dođemo do novca za obiteljski dom?
Alen
Poštovani,
Zakon, kojemu je svrha rješavanje stambenog pitanja mladim obiteljima, navodi da osobe do 45 godine mogu zatražiti subvenciju.
Za sada ne postoji subvencija niti poticaj za osobe starije od 45-te godine.
Vaš komentar je na mjestu, mmoežte ga uputiti i osobama zaduženim za donošenje ovog Zakona.
Svakom izmjenom zakona omogućava se građanima da se uključe u javnu raspavu i daju svoje prijedloge i kritike za odredbe zakona.
Pratite hoće li biti izmjena i u ovom Zakonu pa i tu možete dati prijedlog za povećanje dobne granice.
Nažalost, zasada, svoje stambeno pitanje možete riješiti realizacijom akcijskih stambenih kredita za izgradnju nekretnina, ali bez odobravanja subvencije.
Lijep pozdrav
Poštovani
Prijavljujem se u ožujku sljedeče godine za subvecionirani kredit pa me zanima dali mogu podnjeti zahtijev za nekretninu koja bi bila pola za stambeno zbrinjavanje a pola za iznajmljivanje apartmana u tur.sezoni ? Živim u šibenko-kninskoj županiji otok Murter i imam stalno prebivalište
Unaprijed se zahvaljujem
Poštovana,
iznajmljivanje nekretnine koja je kupljena APN kreditom nije dozvoljeno najmanje prvih 7 godina kredita. Točnije, nekretnina se ne smije iznajmljivati za vrijeme roka trajanja subvencije uvećanog za dodatne dvije godine.
Lijep pozdrav
Poštovana,
zaručnik i ja bi kupili stan u kojem smo trenutno postanari, međutim otvorila se i mogućnost i želja kupnje još jednog stana koji je iznad našeg. Riječ je o privatnoj kući, ali stanovi su etažirani. Cijena našeg stana iznosi cca 150.000,00 €, a drugog 100.000,00 €. U braku ćemo biti 23.5.2020. Koji je Vaš savjet, što nam je činiti? Je li moguće da apliciramo za subvenciju ponaosob, svaki za jedan stan? U planu nam je i proširenje obitelji, čime bi si produžili vrijeme subvencioniranja.
Znači, pitanje je, možemo li oboje aplicirati za APN prije nego budemo u braku?
Hvala na odgovoru i lp.
Poštovana,
kako još niste u braku, možete aplicirati za subvenciju ponaosob, svaki za jedan stan. Ono što bi trebalo dodatno provjeriti je to na koji način će APN pristupiti dodjeli dodatne subvencije za svako rođeno ili posvojeno dijete, u slučaju zajedničke djece. No, neovisno o tome, imate pravo podnijeti zahtjev za ovaj kredit.
Lijep pozdrav
Poštovani imam pitanje, odnosno dva, na koje mi u banci ne znaju reći odgovor pa Vas molim za pomoć.
1. Sukladno Zakonu nije moguće prijevremeno isplatiti iznos subvencioniranog kredita prije proteka 5 godina plus dvije godine od završetka subvencioniranja. Znači li to da ja ne mogu/ne smijem uplaćivati veće iznose od onih iskazanih na otplatnome planu? Spada li to u prijevremno vraćanje također?
2. Što ako dva korisnika APN-a dobiju dijete? Mogu li ga oboje prijavti na svoju nekretninu za dodatne dvije godine ili su primorani izabrati na koju će prijaviti? Što u slučaju nesuglasica?
Hvala!
Poštovani,
uvećane uplate kredita predstavljaju djelomičnu prijevremenu otplatu kredita.
Nastavno na drugi postavljeni upit, dva korisnika kredita od ranije imaju kredit APN-a ili bi ga tek podigli ove godine?
Najbolje bi bilo da ovaj upit uputimo prema APN-u.
Lijep pozdrav
Hvala Vam za odgovor na prvo pitanje.
Drugo pitanje je sljedeća situacija. Što ako dva korisnika kredita, koja nisu bračni drugovi niti se znaju od prije, dobiju dijete, na čiji se kredit tada dijete prijavljuje kao dodatna subvencija? Znači oboje su korisnici APN subvencija od prije no nisu sklopili brak, niti namjeravaju.
Također, u kojim rokovima otprilike dolazi do isplate novaca prodavateljima od strane banke. U kojem mjesecu?
Hvala
Poštovani,
Vaš upit je specifičan i trebali bismo dodatno provjeriti s APN-om.
Isplata nije definirana Zakonom, a ovisi o vremenu predaje zahtjeva te o datumu samog odobrenja kredita i sklapanja ugovora o kreditu.
Prema dosadašnoj praksi, od dana predaje zahtjeva potrebno je 1-1,5 mjeseci za isplatu kredita.
Lijep pozdrav
Pozdrav,
Molim Vas razjasnjenje vezano za maksimalni iznos koji se uzima kao osnovica za subvenciju. Jasno mi je da je maksimalna cijena 1.500 e/m2 i ukupno maksimalno 100.000 e. U Vasim primjerima vidim da se uvijek spominje iznos kredita, a ne ugovorena cijena stana.
U konkretnom slucaju, stan od 45 m2 se prodaje za 1.900 e/m2. Kaparom bi se pokrio iznos od cca 20.000 e, sto znaci da bi se kredit podizao za cca 65.000 e, odnosno 1.455 e/m2. Bi li se onda ostvarilo pravo na punu subvenciju od cca 30% mjesecne rate ili bi se i dalje uzimala ugovorena vrijednost stana kao polazna osnova za izracun subvencije?
Drugo pitanje – cini li mi se ili je zaista tako da se za kupnju stana preko APN-a vrse manje/blaze provjere u vidu procjene nekretnine (cini mi se da su krediti odobravani u iznosu kupoprodajne cijene neovisno o procjeni)?
Takoder, visina odobrenog kredita nije 5-10% niza od procjene kako to uglavnom bude prilikom redovnog podizanja kredita.
Unaprijed zahvaljujem na odgovorima!
Poštovana,
cijena kvadrata računa se omjerom ugovorene kupoprodajne cijene i broja kvadrata. Budući da to prelazi 1.500 m2, subvencionirao bi se iznos od 67.500 eura.
Procjena nekretnine uvijek mora zadovoljavati minimalno visinu traženog iznos kredita. Odnosno banka ne smije odobriti i isplatiti kredit čija visina je iznad visine procjene nekretnine.
U praksi smo imali slučajeva i gdje je procjena nekretnine bila manja od traženog iznosa kredita.
U većini slučajeva procjene se mogu ”navući” čim bliže traženom iznosu, ali to su male korekcije. Svaki elaborat o procjeni mora udovoljiti svim pravila struke oko izrade i određivanja vrijednosti nekretnine.
Lijep pozdrav
Poštovana Yetunde,
možete li molim Vas ovo još dodatno razjasniti.
Naime, konkretan primjer je sljedeći:
Stan je u Zagrebu, dogovorena cijena na kupoprodajnom ugovoru je 125.000 eura za 61 kvadrat i garažu od 18 kvadrata koja je upisana zajedno sa stanom. Stan bi se platio na sljedeći način: 45.000 eura gotovine i 80.000 eura subvencioniranog kredita.
Pitanje je sljedeće – ostvarujem li na 80.000 eura punu subvenciju (od 30% – Zagreb)
moram li na u gruntovnici razdvajati stan od garaže?
i još, imate li možda kakvih novosti oko poticaja u ožujku?
Puno hvala unaprijed na odgovorima.
Srdačan pozdrav
Poštovani,
ako se stan i garaža nalaze na istoj čestici, moguće je kupiti i garažu putem ovog kredita. Obično se tada mora utvrditi neto korisna površina garaže.
Važno je znati i da li je stan i garaža na istoj ili različitoj etaži.
Subvenciju ostvarujete u visini 30% anuieta, ali do maksimalno 100.000 eura. Također, cijena po kvadratu (zbroj kvadrata stana i neto korisne površine garaže), ne smije prelaziti 1.500 eur/m2.
Ili, još jednostavnije, možete u predugovoru navesti da garažu kupujete odvojeno te da je za nju već plaćen dio cijene (iz kapare).
Nije potrebno u gruntovnici razdvajati stan od garaže.
Zasada još nema detaljnijih novosti. Pratite naš Blog 🙂
Lijep pozdrav
Poštovani,
riješili smo legalizaciju u smislu da smo dobili uporabnu dozvolu za građevine u dvorištu, riješenje o izvedenom stanju jer je kuća građena prije ’68, sastavljen je i elaborat, no na rješenju nemamo pečat pravomočnosti. Tek 30.09. možemo dobiti pečat. Da li bi APN prihvatio papire kao takve za proces obrade subvencioniranja, a kada dobijemo riješenje sa pečatom da to naknadno pošaljemo?
Hvala!
Poštovana,
postojala bi mogućnosti predaje zahtjeva i bez uporabne s pečatom pravomoćnosti.
Svakako bismo morali napraviti dodatne provjere, a pritom nam je potrebna dokumentacija koju ste dobili za nekretninu.
Pozivam Vas da popunite naš prijavni obrazac i ostavite nam potrebne podatke.
Lijep pozdrav
Pozdrav,
zanima me do kada se može predati zahtjev za subvencioniranje, odnosno koji je krajnji rok?
Lp
Poštovani,
prema trenutnim inforacijama, predviđeno trajanje zaprimanja zahtjeva u APN je mininalno do 1.10. Kako zasada nema podataka da će to se rok produljiti, najbolje bi bilo pridržavati se tog datuma.
U slučaju da ste zainteresirani za APN kredit, savjetujemo Vam da čim prije pokrenemo proces odobrenja kredita kod banke kako bi Vaš zahtjev na vrijeme stigao u APN.
Prijaviti se možete putem našeg prijavnog obrasca.
Lijep pozdrav
Poštovani,
Zanima me da li ja kao vlasnik paušalnog obrta ostvarujem pravo na kredit i da li dio tog kredita može poslužiti za zatvaranje postojeceg u iznosu cca. 5.000€.
Hvala.
Lp
Poštovani,
paušalni obrtnici imaju mogućnosti realizirati APN kredit. Međutim, iz subvencioniranih kredita nije moguće zatvarati postojeće kredite. To možete napraviti nenamjenskim kreditom. Za ostvarenje kredita važno je da obrt posluje minimalno 1 godinu.
Popunite naš kreditni obrazac i ostavite nam potrebne podatke. Kontaktirati ćemo Vas i dati Vam detaljnije informacije oko realizacije kredita.
Lijep pozdrav
Postovanje
Mene zanima zasto se mora promjeniti prebivaliste u roku 30 dana, ako kupljenu kucu preko apn adaptiram i sređujem i nemogu zivjeti u njoj.
Poštovana,
nakon stupanja u posjed nekretnine, zakonom je određeno da je obveza kupca prijaviti prebivalište na adresi te nekretnine.
Postoji li mogućnost odstupanja od ovih pravila, predlažem da provjerite s APN-om.
Lijep pozdrav
Poštovani,
planiramo kupiti prizemnicu uz subvenciju APN-a. Vidjeli smo da je zabranjen najam nekretnine kupljene uz subvencionirani kredit unutar prvih 7 godina.
Što ako nakon kupljene prizemnice od vlastitih sredstava podignemo kat na istoj kući i opremimo apartman za iznajmljivanje? Je li zabranjeno iznajmljivati taj kat ili je dopušteno obzirom da se to nije financiralo kreditom APN-a?
Zahvaljujem na Vašem odgovoru!
Poštovani,
taj kat bi bio izgrađen na istoj čestici i pod istom etažom. Zbog toga bi moguće bio problem iznajmljivati taj objekta.
No, kako je Vaš upit zaista specifičan, bilo bi dobro da dodatno provjerimo s APNom.
Lijep pozdrav
Poštovana Kristina,
Krećem sa izgradnjom montažne kuće, i planirala sam se prijaviti za APN subvenciju.
Međutim, građevinska dozvola će mi biti biti izdana krajem 9. mjeseca, a pravovaljana će postati tek u listopadu kada će natječaj za APN subvencioniranjem navodno završiti.
Da li je dovoljno kod predaje dokumentacije banci da građevinska dozvola bude samo izdana, a ne i pravovaljana?
Hvala na informaciji,
Srdačan pozdrav,
Martina
Poštovana,
nažalost, bez akta za građenje nije moguće ostvariti subvencionirani kredit.
No, u određenim slučajevima, moguće je banci dostaviti samo izdanu građevinsku dozvolu (bez da je i pravomoćna) te pokrenuti proces odobrenja kredita uz naknadu dostavu ostale potrebne dokumentacije.
Lijep pozdrav
Postovani,
Javljamo se za APN, sa bankom smo napravili provjeru kreditne sposobnosti i procijenu nekretnine odnosno stana koji kupujemo i rijesili smo to u kolovozu. 02.09.smo pokrenuli postupak za kredit kako bi predali sve trazene dokumente. Po dolasku u banku dostavili smo svu dokumentaciju vezanu za apn potpisali nekoliko izjava ovjerili ih i jos uvijek dolazimo dan za danom u banku gdje nam printaju papir po papir koji potpisujemo. Dolaskom u banku obavijestavaju nas da nema kolegice koja nas vodi da nam ne mogu provjeriti informacije i odugovlace sa predajom papira u apn. Nekoliko puta su slali papire da provjere jesu li dobro napravili zahtjev i jos uvijek ne znamo kada ce banka predati dokumentaciju. Mozete li nam pojasniti koja su nasa prava? Na upit da nam daju listu dokumentacije koja je potrebna za kredit nekoliko puta su nas odbili i lagali nas svaki put kada bi donjeli dokument da je to sve i da ce provjeriti i slati u apn. Svakim iducim dolaskom zatraze potpis nove izjave i sl. Primjerice izjavu o zastiti podataka potpisali smo tek 6.9 jer smo ju tad tek dobili. Smije li banka toliko odugovlaciti postupkom provjere za kredit ukoliko smo dobili informaciju da smo kreditno sposobni i izracunali su nam iznos kredita kao i rok te napravili procijenu nekretnine. Isto tako zanima nas smiju li nam kriti popis dokumentacije tokom postupka ili smo trebali 2.9 ako ne i prije dobiti popis dokumentacije koju trebamo predati za kredit kako bi se prijavili za subvenciju. Ukoliko banka krsi rokove (ukoliko oni uopce postoje) tko nam moze nadoknaditi izgubljeno vrijeme i mogucnost subvencije na koju mozemo zakasniti zbog propusta banke na nacin da banka preda papire prekasno apnu time da ne dobijemo subvenciju i jos izgubimo i kaparu?
Hvala na pomoci
Kristina
Poštovana,
nažalost, u bankama ne postoje rokovi u kojima su oni obvezni obaviti obradu ili odobrenje nekog kredita. Vi uvijek imate pravo na reklamaciju ili prigovor, ali nisam sigurna kako i na koji način banka Vam može nadoknaditi izgubljeno vrijeme ili nadokaditi to da ste zakasnili u APN.
Žao mi je što nam se niste odmah javili kako bi Vas vodili kroz ovaj proces i kako bi izbjegli sve ovo što kroz sada prolazite.
No, možda se još uvijek stigne nešto napraviti. Predlažem da nam se javite putem našeg prijavnog obrasca kako bi provjerili dodatne mogućnosti.
Nadam se da će se Vaš zahtjev pravovremeno riješiti te da ćete ipak uspjeti kupiti stan koji želite.
Lijep pozdrav
Poštovani,
zanima me postoji li neki zakon, propis ili pravilo u kojemu je navedeno tko (prodavatelj ili kupac) snosi troškove ishođenja uporabne dozvole (600kn) za nekretninu?
Poštovana,
obično se ovo rješava dogovorno, jer ne postoji niti zakon, propis ili pravilo o tome. Uvriježena je praksa da sve potrebne dozvole pribavi prodavatelj, odnosno trenutni vlasnik nekretnine, ali u slučaju da nije u mogućnosti (iz bilo kojih razloga), onda zainteresirani kupac može pribaviti svu obaveznu dokumentaciju o vlastitom trošku.
Lijep pozdrav
Mogu li traziti apn kredit ako sam vec dobila poticaj od zupana u splitsko dalmatinskoj zupaniji? Hvala
Poštovana,
potrebna nam je informacija o kakvom poticaju se tu točno radi.
Slobodno ostavite detaljnije podatke ili putem Bloga ili na našu info adresu: info@progreso.hr .
Lijep pozdrav
Poštovani,
Zanima me postoji li mogučnost naknadnog subvencioniranja, naime supruga I ja smo kupili kuću, podigli za nju normalan kredit na 30 godina, Prva rata kredita krenula je sa 1.7.2019.
Zahvaljujem na odgovoru
Poštovani,
nažalost, ne postoji mogućnost naknadnog subvencioniranja.
Subvenciju je moguće ostvariti isključivo za kupnju/izgradnju nekretnine dok je otvoren natječaj APN-a, preko banaka koje imaju sklopljenu suradnju sa APN-om i posebne kreditne linije samo za subvenciju.
Lijep pozdrav
Poštovani,izgradila bi kat na kući koja je očeva.
Pripremili smo troškovnik i glavni projekat pa bi me zanimalo da li ja i suprug možemo biti dio APN subvencije toga kata kuće koja je na ocu?
Lp
Poštovana,
uz suglasnost oca, imate mogućnosti izgraditi kat kuće subvencioniranim kreditom. Važno je da imate spremnu dokumentaciju za dogradnju – građevinska dozvola, troškovnik, projekt i ostalo.
Slobodno nam se javite kako bi provjerili i ostale parametre koji utječu na odobrenje ovog kredita.
Lijep pozdrav
Pozdrav. Zanima me da li se može stan kupljen preko APN kredita iznajmiti u gospodarske svrhe, odnosno za otvaranje jdoo? Tu je riječ reecimo o 5m kvadratnog prostora.
Ako može da li se stvaraju kakvi dodatni troškovi ili plačanje doadtnog poreza?
Poštovani,
nekretine kupljene APN-ovim kreditom, ne smiju se iznajmljivati sve dok traje subvencija uvećana za još 2 godine. Nije važno o kojem broju kvadrata se radi.
Lijep pozdrav
Poštovani,
postoji li prepreka u realizaciji kredita ukoliko je naziv glavnog projekta: Izgradnja stambene i pomoćne građevine, odnosno planiramo se prijaviti samo na izgradnju stambene građevine, a pomoćnu građevinu ćemo graditi vlastitim sredstvima kada budemo u mogućnosti. Savjet projektanta nam je bio da i pomoćnu građevinu sada uvrstimo u projekt kako bi sve bilo objedinjeno i jednostavnije.
Unaprijed hvala!
Lijep pozdrav
Poštovana,
pstoji mogućnost da se kredit realizira u potpunosti prema glavnom projektu, ali bi svakako trebali prvo pogledati dokumentaciju.
Sve ovisi o veličini pomoćne građevine.
Lijep pozdrav
Poštovani,
Korisnik sam APN subvencije iz 2017. i tada smo supruga i ja imali dijete staro 6 mjeseci.
Da li se aktualna promjena zakona u 2019 vezana za produljenje 1 godine subvencije za dijete koje je već rođeno prilikom sklapanja kredita može primjeniti i na naš kredit odobren 2017 godine?
Zahvaljujem na odgovoru
Poštovani,
nažalost, ovogodišnje izmjene Zakona nije moguće primjeniti na ranije odobrene kredite.
Lijep pozdrav
Poštovana,
željeli bi kupiti stan koji se vodi kao poslovni prostor – apartman, i u stvarnosti je to stan (kuhinja, sobe, kupaona..) u njega ćemo se prijaviti u roku od 30 dana, da li je moguće aplicirati na APN?
Hvala
Poštovana,
da bi navedena nekretnina bila prihvatljiva kao predmet kupnje uz subvenciju APN na ZK izvatku bi trebala biti upisana kao stambena nekretnina, nikako kao poslovni prostor.
Lijep pozdrav
Poštovani,
partner (nema nekretnine u vlasništvu, ima mogućnosti za dobivanje kredita) bi kupio manju kuću, prizemnicu te bismo ju zatim nadograđivali, tj. dizali kat (potrebna je građevinska dozvola). S obzirom na to, možete li mi reći za koju opciju bi bilo moguće predati zahtjev, kupnju ili renovaciju i je li moguće jednim subvencioniranim kreditom pokriti troškove jednog i drugog?
Unaprijed hvala.
Lijep pozdrav!
Poštovana,
zahtjev možete predati samo za kupnju nekretnine. Subvencioniranim kreditom nije moguće financirati obje namjene.
Nadogradnju/renoviranje kupljene nekretnine možete obaviti kroz realizaciju redovnog stambenog kredita uz akcijske uvjete.
Lijep pozdrav
Postovani,moji roditelji su vlasnici jednog gradevinskog zemljista,pa me zanima postoji li mogucnost da dignem kredit i isplatim za isto zemljiste i konacno krenem graditi kako bi oni zatvorili svoje kreditne obveze za kucu mojom isplatom njima?
Poštovani,
kupnja zemljišta ne može se financirati subvencioniranim kreditom.
Da biste se prijavili za APN kredit, morate imati zemljište i pripadajuću građevinsku dozvolu za gradnju.
Lijep pozdrav
Poštovana,
u procesu smo kupnje stana u Zagrebu ono što me zanima je koliko dio od ukupne cijene stana će bi ti sufinanciran.
Cijena stana je 130 000 eura
Kvadrata 57,56
Koliko iznosi subvencija APN?
Hvala
Poštovani,
država subvencionira do maksimalno 1.500 eur/m2. Stoga, Vama će se subvencija obračunavati u visni 30% otplatnog obroka na iznos kredita od 86.340 eura. Preostali iznos kupoprodajne cijene neće se subvencionirati.
Lijep pozdrav
Postovani,
Imam pitanje vezano uz Pos stanove. Mogu li se ja upisat kao clan domacinstva ako moja sestra preda zahtjev za Pos stan. I jel se mora onda ona upisat kao vlasnik ili se mogu ja. Stan bi bio kupljen bez kredita.
Poštovana,
članovima obiteljskog domaćinstva podnositelja zahtjeva obično se smatraju bračni drug, izvanbračni drug, formalni životni partner, neformalni životni partner, potomak, roditelj i osobe koje je podnositelj zahtjeva ili član obiteljskog domaćinstva prema zakonu dužan uzdržavati, a koji su na dan objave poziva za kupnju stana prijavljeni na istoj adresi prebivališta kao i podnositelj zahtjeva.
Vlasnik stana je obično onaj tko je podnositelj zahtjeva.
Lijep pozdrav
Poštovani
Želio bih kupiti kat kuće od oca, preko APN-a
Imam brata i dvije sestre, kuća nije podijeljena, svi su suglasni da otkupnim kat od oca.
U mojoj banci su me upozorili da to predstavlja problem, što da radim?
Poštovani,
moguće je kupiti nekretninu od članova obitelji.
Javite nam se, pomoći ćemo Vam oko realizacije kredita.
Ostavite nam svoje podatke putem prijavnog obrasca. Naši savjetnici kontaktirat će Vas s prijedlozima rješenja.
Lijep pozdrav
Poštovani,
Vlasnik sam 4 manja stana u kući u izgradnji bez fasade. Ta 4 stana imaju samo prozore (nema vode ni struje) U istoj kući se nalazi veći stan od 140 m2 koji je iznutra potpuno dovršen i u vlasništvu je roditelja i nije ga potrebno adaptirati. Je li mogu putem APN-a kupiti stan od roditelja? Kuća ima građevnisku dozvolu i izvana je potpuno dovršena (osim fasade). Mora li kuća imati uporabnu dozvolu da bih kupio stan od roditelja?
Srdačan pozdrav
Poštovani,
moguće je kupiti stan od roditelja i ostvariti subvenciju. Međutim, obvezno je da nekretnina koju kupujete ima uporabnu dozvolu.
Budući da ste vlasnik nedovršenih nekretina, svakako bi bilo dobro da napravimo dodatne provjere oko mogućnosti prijave za subvencionirani kredit. Ti stanovi nemaju higijensko-tehničke uvjete za život pa ne bi trebali biti prepreka ovom kreditu, ali zbog specifičnosti upita, najbolje je obaviti dodatne provjere.
Popunite naš prijavni obrazac za APN i ostavite nam potrebne podatke za provjeru.
Lijep pozdrav
Poštovani,
znam da se postojeća nekretnina u vlasništvu mora prodati u roku 2 godine.
Zanima me da li ju mogu darovati svojoj mami ili prodati a da tako ne kršim uvjete APNa.
Hvala
Poštovani,
darovanjem nekretnine niste zadovoljili uvjete koji su propisani zakonom. Nekretninu je potrebno prodati te dostaviti dostaviti dokaz o prodaji.
Lijep pozdrav
Poštovana
Planiram se prijaviti za kupnju POS stana , moja pitanja su sljedeća:
1)Živim u stanu s roditeljima, vlasnik stana je moj otac, i ja nisam zapisan kao ni suvlasnik ni kao vlasnik, da li me to čini valjanim kanditatom za pos stan, s obzirom da je realno da ovaj stan u kojem živim jednog dana bude prepisan na mene?
2) Da li je moguće kupnju pos stana obaviti u gotovini, i da li se mijenjaju uvjeti POS subvencije odnosno državnih subvencija?
3) Da li je istina da samac se može prijaviti samo na stan do 40 kvadrata preko Pos programa a s tim da mu može biti ponuđen i stan od 70 kvadrata ako ostanu ne prodani, jer obitelj s djecom i više bodova na listi može birati prije stan i teoretski izabrati stan od 40 kvadrata iako im je opet ” tijesan” za život
4) plaća li se porez na prvu nekretninu kod kupnje Pos stana i koliki je taj postotak poreza sada?
Hvala
Poštovani,
ako nemate nekretninu trenutno u vlasništvu pogodni ste kandidat za POS stanove. Provjerava se trenutna situacija neovisno o tome što bi mogli nasljediti jednog dana.
Vi ste u gotovini mislili platiti cijeli iznos stana ili samo učešće?
Samac ima pravo na kupnju 40 m2 osim ako grad ili općina ne utvrde drukčije ili ako ostane ne prodanih većih stanova.
Porez se plaća i on trenutno iznosi 3%.
Lijep pozdrav
Poštovani,
upoznat sam da se subvencija može dobiti i za kredite za adaptaciju kuće. Moje je pitanje mora li ta kuća biti u našem vlasništvu da bismo mogli dobiti subvenciju? Trenutno je u vlasništvu roditelja jednog od supružnika, ali oboje imamo prebivalište na toj adresi.
Drugo pitanje – treba li se prilikom predaje zahtjeva za odobrenje imati točan iznos kredita ili se to može dogovarati i u kasnijim koracima nakon što nam eventualno bude odobrena subvencija?
Unaprijed hvala na odgovoru.
Lijepi pozdrav
Poštovani,
subvencionirani kredit ne odobrava se za adaptaciju nekretnine. Možete raditi dogradnju, rekonstrukciju, dovršenje izgradnje, ali ne i uređenje nekretnine.
Iako niste vlasnici nekrtnine, spomenute namjene možete odraditi uz suglasnost vlasnika.
Iznos kredita potrebno je definirati prije odobrenja kredita.
Lijep pozdrav
Poštovana,
imam kuću koju sam kupio prije dvije godine i koja jos nije dovrsena,jos ima golih zidova nedostaju vrata i dio instalacija i ne živim jos u njoj, mogu li se prijaviti za subvenciju? Koji je uvijet za iznos kredita, naći investitora i zatražiti ponudu od njih ili mogu zatražiti iznos koji smatram da ce bit dovoljan?
Poštovani,
svakako je potrebno najprije utvrditi namjenu kredita te da li je ista prihvaljiva APN-u.
No, da biste se prijaviti za subvencionirani kredit, morali biste imati pravomoćnu građevinsku dozvolu za projekt koji biste radili, projektnu dokumentaciju te visinu troškova za obavljanje tih radova.
Prema Vašim potrebama i željama, u dogovoru s investitorima, možete od njih zatražiti ponudu.
Lijep pozdrav
Poštovanje,
Vidim da nije dozvoljeno iznajmljivanje kupljene nekretnine pa me zanima sljedeći slučaj.
Kuća koju bih ja želio kupiti sastoji se od tri kata sa tri odvojena stana. U jednome bih ja živio, a druga dva bih iznajmljivao. Da li je u ovome slučaju moguće dobiti subvenciju?
Hvala i lijepi pozdrav.
Poštovani,
tako je, iznajmljivanje nije dozvoljeno.
Možete eventualno subvencioniranim kreditom financirati kupnju stana u kojem biste živjeli, a onda ostala dva stana kupiti redovnim kreditom.
Lijep pozdrav
Poštovani,
zanima me da li bi mogao dobiti kredit kao investitor u gradnji tzv urbane vile( ja bi bio jedan od tri investitora)? Znaci gradio bi skupa s tri partnera zgradu s tri etaže i tri odvojena stana. Ja bi htio dići kredit za svoj stan. Hvala Vam.
Poštovani,
trebali bismo imati uvid u dodatnu dokumentaciju, ali moguće da ovaj projekt neće biti predmetom subvencioniranih kredita.
Lijep pozdrav
Prije 3 god ostala trudna nisu mi produbili ugovor. Sad sam na porodiljnom s 3 djetetom kao nezaposlena muz radi u Sloveniji pa me zanima dali postoji mogućnost subvencije posto sam ja nezaposlena. Kredit u erste banci koji se redovito otplacuje. Kupili bi kucu
Poštovana,
Vi kao nezaposlena osoba, nažalost, nemate uvjete za realizaciju kredita u bankama. Eventalno možemo provjeriti zadovoljava li suprug uvjete kreditiranja osoba zaposlenih u inozemstvu.
Pozivam Vas da popunite naš kreditni obrazac i ostavite nam potrebne podatke za provjeru.
Lijep pozdrav
Ako imate nekretninu koja je u suvlasništvu s druge dvije osobe, tretira li se i ona na isti način da se u roku od dvije godine dobivanja APN kredita mora prodati?
Poštovana,
APN razmatra samo vlasništvo nekretnine. Kako ste Vi suvlasnik, taj dio suvlasništva niste u obvezi prodati.
Lijep pozdrav
Poštovana,
imam u vlasništvu stan koji su mi roditelji darovali ali oni imaju pravo doživotnog uživanja i žive u tom istom stanu sa mojom sestrom i bakom. Supruga i ja smo podstanari i želimo sad kupiti stan. Da li imamo pravo na APN u tom slučaju.
Hvala.
Lijepi pozdrav
Poštovani,
Vi ste, unatoč pravu doživotnog uživanja Vaših roditelja, svakako vlasnik nekretnine. Kada biste se realizirali subvencionirani kredit, imali biste obvezu prodati tu nekretninu.
Lijep pozdrav
Poštovana,
u trenutku pokretanja zahtjeva u banci, niti ja niti supruga nećemo biti vlasnici nijedne nekretnine. Što ukoliko postanem vlasnik nekretnine početkom 10 mjeseca? Gleda li se imamo li u vlasništvu nekretninu u trenutku upućivanja zahtjeva ili dok se god kredit ne odobri? Naime kad ovjeravam izjavu, nemamo ništa, ali ćemo možda imati tijekom postupka ili čak kasnije…
Lp,
Dario
Poštovani,
vlasništvo nekretnine razmatra se u trenutku predaje zahtjeva za kredit. Ono što se dogodi poslije, ne mora utjecati na realizaciju kredita.
Poslati ćemo upit prema APN-u pa provjeriti ovu specifičnu situaciju.
Lijep pozdrav
Poštovani,
Zanima me ako je moguće uzeti apn kredit za rekonstrukciju stare kuće u kojoj nema osnovnih uvjeta za život koja bi nam se darovala.
Lijep pozdrav
Poštovana,
rekonstrukcija nekretnine može biti namjena APN kredita. Uvjet je da imate građevinsku dozvolu za radove koje želite raditi.
Lije pozdrav
Poštovana Yetunde Kristina,
suprug i ja zadovoljavamo sve kriterije za dobivanje subvencije. Brine nas samo ovo; trenutno smo u najmu u kući koju bi htjeli kupiti te također imamo oba dvoje prijavljeno prebivalište na istoj adresi. Da li to predstavlja kakav problem? S vlasnikom kuće smo se jednostavno nakon vjenčanja dogovorili da nas oboje prijavi na tu adresu. Hvala na odgovoru? Barbara
Poštovana,
to ne bi trebao biti problem za realizaciju APN kredita.
Lijep pozdrav
Molim Vas jednu informaciju…
Naime zanima me da li imamo pravo na subvenciju kredita za nadogradnju kuće koja je u supruginom vlasništvu. Ta kuća je mala (cca 40m2) i proširili bi je za još cca 70m2. Za nadogradnju imamo sve potrebne dokumente kao i građevinsku dozvolu i troškovnik gradnje.
Ako biste bili ljubazni da mi odgovorite da znamo da li da se prijavimo.
Unaprijed zahvaljujem
Poštovani,
i nadogradnja se može financirati ovim kreditom.
Prijavite se za subvenciju putem našeg prijavnog obrasca.
Lijep pozdrav
Poštovana,
1. Smije li se nakon završetka perioda subvencioniranja tražiti reprogramiranje kredita (npr. s 15 na 20
godina)
2. Da li je problem ako se dobije subvencija, a kupoprodaja stana se izvrši tek kroz dulji period vremena (npr. 9 mjeseci od predaje zahtjeva) – postoji li vremenski limit?
3. Da li se određena EKS odnosi na cijelo razdoblje dizanja kredita, a ne samo na period subvencioniranja?
Hvala Vam.
Poštovana,
nakon perioda subvencioniranja uvećanog za dvije godine, ako zadovoljavate uvjete banke, imate pravo refinancirati ili reprogramirati APN kredit.
Postoje rokovi korištenja kredita. Obično nakon sklapanja ugovora o kreditu, isplata kupoprodajne cijene mora biti u roku od 1-3 mjeseca.
Objavljene efektivne kamatne stope odnose se većinom samo na prvih 5 godina otplate kredita.
Lijep pozdrav
Poštovani,
Kuća je legalna, a na istoj čestitci se nalazi pomoćna zgrada (garaža)od 39 m2 koja je ne legalna i koja je odvojena od kuće 4 metra. Kuća je zabilježena u zk izvadak s dokazima legalnosti, dok je pomoćna zgrada zabilježena u zk izvadak bez dokaza legalnosti. Pomćna zgrada je izgrađena poslije 30.6.2013.g i nije moguca legalizacija jer s pomoćnom zgradom prelazi 30% izgrađenosti čestice, a 30% je maksimalna izgrađenost čestice.
MOŽE LI SE ZA TAKVU NEKRETNINU DOBITI SUBVENCIJA?
Što je bitno navesti ako se moze dobiti subvencija?
Pozdrav, unaprijed hvala
Poštovani,
morali bismo vidjeti dokumentaciju nekretnine kako bi Vam dali odgovor.
Pozivam Vas da popunite naš prijavni obrazac i ostavite nam potrebno podatke za kontakt.
Lijep pozdrav
Postovani
Situacija je ovakva. Nasao sam zemljiste u gradu Zagrebu i montaznu kucu od firme koja bi ju izgradila/montirala. Mene zanima je li ja to mogu objediniti u jedan APN kredit? Znaci dva razlicita prodavaca, a ja sam kupac(zemljista i montazne kuce). Hvala unaprijed
Lp
Poštovani,
ovo neće biti moguće. Subvencionirani kredit odobrava se samo za jednu namjenu, ne i više namjena.
Vi biste najprije trebali imati zemljište sa pripadujućih dozvolama kako bi mogli aplicirati za ovaj kredit.
Kupnju zemljišta možete financirati redovnim stambenim kreditom te potom zatražiti dozvole za gradnju.
Lijep pozdrav
Postovanje.Drzavljanin sam Republike Hrvatske. U Bosni sam , u ratnim zbivanjima izgubio svoju kucu.Radim u SR Njemackoj. Imam teren u Dugom Selu kod Zagreba. Stavim sam ga na prodaju. Imam dvoje maloljetne djece i zelimo kupiti stan u Istri, u kojem bi zivjeli. Da li ja imam pravi na subvencionirani Kredit buduci da radim u drugoj zemlji?
Unaprijed hvala na odgovoru.Lijep pozdrav.
Poštovani,
za realizaciju ovog kredita važno je da imate prebivalište u RH. Međutim, procjena kreditne sposobnosti za zaposlene u inozemstvu vrlo često zahtijeva uključenje sudužnika koji živi i radi u Hrvatskoj.
Možete nam ostaviti svoje dodatne podatke putem prijavnog obrasca pa ćemo provjeriti imate li mogućnosti za realizaciju ovog kredita.
Lijep pozdrav
Postovana,
posto nam banka odobrava kredit i zadovoljavamo sve za subvenciju mene zanima hocemo li dobiti +1godinu vise na vec rodeno djete kojem moj sadasnji zarucnik uskro suprug (u 10mj.imamo svadbu) nije bioloski otac ali zivimo svi zajedno vec 8 godina? Hvala unaprijed.
S postovanjem,
Snježana
Poštovana,
Vaš je upit je specifičan i trebali bismo imati dodatne podatke za provjeru.
Popunite naš prijavni obrazac i ostavite nam potrebne podatke.
Lijep pozdrav
Poštovani/e,
dečko i ja (6 godina veze) planiramo aplicirati za subvencionirani kredit u rujnu ove godine. Ispunjavamo APN uvjete i uvjete banke. Nositelj kredita bit ću ja, dok će dečko biti sudužnik.
Interesira me je li potrebno da dečko u roku 30 dana prijavi prebivalište na novoj adresi ili se to odnosi samo na mene, odnosno nositelja kredita? Također, mora li se dečko upisati u vlasništvo (1/2 ili 1/3) nekretnine?
Hvala unaprijed i srdačno,
M.
Poštovana,
obvezu prijave prebivališta ima samo korisnik kredita, to biste onda bili Vi.
Nije nužno niti da se Vaš dečko upisuje kao suvlasnik nekretnine.
Lijep pozdrav
Poštovani,
Jel moze moj punoljetni sin biti nositelj kredita a ja bi ga odplacivao, sin je student i nezaposlen je.Kredit i stan bi glasili na njega a ja bi bio suduznik?
Poštovana,
sve ovisi o Vašoj kreditnoj sposobnosti i uvjetima banaka.
Najbolje bi bilo da ostavite svoje podatke putem našeg kreditnog obrasca kako mi mogli napraviti detaljnije provjere.
Lijep pozdrav
Postovani,
Imam neke udjele u kuci koje sam dobila nasljedivanjem…moze li mi zbog toga biti odbijen ovaj kredit?
Poštovana,
suvlasništvo ne mora biti prepreka odobrenju subvencioniranih kredita. Sve ovisi o kojem postotku suvlasništva se radi.
Lijep pozdrav
Pozdrav,
roditelji su vlasnici stana za koji sam ja digla kredit u banci i otplaćujem ga. Mogu li se prijaviti za subvencionirani kredit kako bih otkupila stan od roditelja i ja postala jedina vlasnica stana?
Unaprijed hvala,
Ivana
Poštavana,
imate mogućnosti otkupiti nekretinu od roditelja. No, zbog specifičnosti situacije svakako bi bilo dobro da napravimo dodatne provjere.
Popunite naš prijavni obrazac i ostavite nam potrebne podatke.
Lijep pozdrav
Poštovani,
Moji roditelji žive u kući na prvom katu, čekam trenutno na građevinsku dozvolu za dignuti 2. kat i potkrovlje. Da li je moguće konkurirati za subvenciju kredita, s obzirom da nije kupnja nego dogradnja (dizanje kata) ?
I u ovom slučaju, s obzirom da zemljište a ni 1.kat nisu na moje ime, da li bi trebala imati jamca za kredit?
Hvala unaprijed na odgovoru.
Poštovana,
moguće je dobiti subvenciju i za dogradnju nekretninu uz uvjet da dobijete građevinsku dozvolu.
Budući da niste vlasnik zemljišta, ne treba Vam jamac, nego suglasnost vlasnika zemljišta za dogradnju nekretnine.
Lijep pozdrav
Poštovana,
1.Prijavljujem se za APN kredit i u teroriji u prvih 5 godina dobijem 2 djece znaci li to da subvencija traje 5+2+2 te kredit ne meogu zatvoriti do 11 godine (9 subvencija + 2 rok od zadnje subvencije?
2. Imajući u vidu ovo gore, mogu li uplaćivati više iznose i tako skraćivati rok otplate na npr 12 godina.
Hvala unaprijed
Poštovani,
sve ste dobro napisali, subvencija se produljuje za dodatne 4 godine, a prije 11-te godine nije dobro prijevremeno zatvarati kredit (zbog povrata primljene subvencije).
Uplaćivanje viših iznosa na glavnicu kredita smatra se prijevremenom otplatom pa i zbog toga Vas mogu zatražiti da vratite subvenciju.
Lijep pozdrav
Poštovani,
zadovoljavamo sve uvjete za dobivanje subvencioniranog kredita kojim bismo riješili stambeno pitanje (ne posjedujemo nekretnine, kreditno smo sposobni…).
S obzirom da suprug ima d.o.o. (jedini je zaposleni) radi od kuće i ima prijavljeno sjedište ovdje gdje trenutno živimo. Naravno, planirali smo sjedište prebaciti na novu adresu kada se preselimo, no čini se da to ne smijemo, iako to nigdje izričito ne piše osim “Prijava obrta ili tvrtke rješava se drugim posebnim propisima.” Suludo nam je iznajmljivati drugi stan ili sandučić kako bi negdje drugdje stizala pošta.
Možemo li prijaviti tvrtku na adresu kupljenog stana kao sjedište iste, s obzirom da kupnjom stana prvenstveno rješavamo stambeno pitanje?
Poštovana,
Zakon je osmišljen tako da rješava Vaše stambeno pitanje pa se najčešće poslovne namjene ne financiraju ovim kreditom.
Kako je Vaš upit specifičan, bilo bi najbolje da ga provjerimo s APN-om.
Za to će nam biti potrebni Vaši dodatni podaci koje možete ostaviti putem našeg prijavnog obrasca za APN.
Lijep pozdrav
Poštovani,
da li je ovo razjašnjeno?
Recimo, kada je u pitanju Paušalni obrt.
Poštovani,
i vlasnici paušalnih obrta imaju pravo podnijeti zahtjev za APN kredit.
Slobodno nam se javite putem kreditnog upitnika za više informacija.
Lijep pozdrav
Poštovane,
svi stalno govore o higijensko – tehničkim uvjetima, ali meni nije jasno što to točno znači? Gdje piše kakvi su to točno uvjeti?
Stara drvena kuća iz 30ih bez izolacije, sanitarnog čvora….u mjestu u kojem nemamo prebivalište ima ili nema higijensko – tehničke uvjete.
Lijep pozdrav,
Poštovani,
ne postoje točno definirani tehničko-higijenski uvjeti. No, tu se ponajprije misli da nekrentine koje nemaju uvjeta za život, kao što su struja, voda, ruševno stanje nekretnine i sl.
Nekretnina koju spominjete moguće da ne zadovoljava potrebne uvjete.
Lijep pozdrav
Poštovanje,
u ranijim odgovorima ste naveli da je APN subvencioniranim kreditima moguće objediniti vlasništvo nad nekretninom nad kojom je trenutno više suvlasnika. Da li to znači da je moguće subvencioniranim kreditom otkupiti i dio stana kojem je suvlasnik bračni drug? Ako se ne varam, izjava bračnog druga koju APN traži kao dio dokumentacije se odnosi na to da nema nijednu nekretninu u VLASNIŠTVU, dok se suvlasništvo ne spominje.
Hvala!
Poštovani,
tako je, suvlasništvo se ne razmatra kod ovih kredita. Isto tako, Vaš bračni može otkupiti dio stana svog bračnog druga gdje je suvlasnik kako bi postao vlasnik te nekretnine, no za to mora postojati opravdani razlog.
Lijep pozdrav
Poštovana,
Suprug, koji će ujedno biti i nositelj kredita vlasnik je zemljišta na kojem se nalazi nekretnina; kuća koju je naslijedio od oca. Kuća ima priključak struje, no nema priključak vode, nema sve prozore i ima gole zidove. Dakle, u njoj se ne može nikako živjeti. Također, kuća je izgrađena prije 1968. godine i nije legalizirana.
Da li je u tom slučaju potrebno da suprug potpiše Izjavu da u vlasništu IMA jedan stan/ kuću ili potpisuje izjavu da u vlasništu NEMA stan ili kuću (s obzirom ima kuću ali u njoj ne postoje osnovni tehničko-higijenski uvjeti za život)?
Hvala unaprijed.
Poštovana,
ako kuća nema tehničko-higijenske uvjete za život, onda bi suprug trebao ovjeriti izjavu da nema nekretninu u vlasništvu.
Lijep pozdrav
Poštovana,
Imam sličnu situaciju, i zanima me koja je definicja tehničko higijenskih uvjeta za život?
Supruga ima klet, koja je kuća, izrađena, nema građevinsku dozvolu, nema priključak za struju, ima priključa za vodu.
Poštovani,
tehničko-higijenski uvjeti za život nisu definirani od strane APN-a. Prema iskustvima, te uvjete nemaju nekretnine bez struje i vode.
Suprugina klet ne bi trebala biti prepreka za Vaš kredit.
Lijep pozdrav
Postovani,
Zanima me kako rijesiti problem u razlici procjene stana i kupoprodajne cijene? Realna situacija u Zagrebu je takva da su cijene jako skocile, a procjene ih ne prate. Konkretan primjer je stan za koji smo zainteresirani koji se nalazi u Slobostini/Otoku i procjena u ovom kvartu je 1500eur/m2, a realno se stanovi ovdje prodaju za 1800-2000eur/m2 sto je ogromna razlika. Na stan od cca 70 kvadrata je to preko 20000 eura razlike sto je ogroman problem za dobivanje kredita. Kako rijesiti takav problem uz pretpostavku da nemamo toliko gotovine? Odnosno u tekstu pise da se dizu dodatni krediti za tu razliku, ali pretpostavljam da su i kamatne stope puno vise?
Lp
Karlo
Poštovani,
kada je procjena nekretnine manja od kupoprodajne cijene, nažalost, preostaje Vam ili dogovoriti novu cijenu s prodavatelj ili realizirati kredit za financiranje spomenute razlike u cijeni.
Kamatne stope kod tih kredita slične su kamatnim stopama na redovne stambene kredite, oko 1-1,5% više.
Lijep pozdrav
Poštovani,
Što znači – vaše su usluge besplatne?
Hvala,
Poštovana,
za sve obavljene usluge kreditnog posredovanja za stambene kredite, ne naplaćujemo nikakvu naknadu od klijenata. Naknade ostvarujemo od banaka, a sve je regulirano ugovornim odnosima s bankama te Zakonom o stambenom potrošačkom kreditiranju.
Lijep pozdrav
Poštovani!
Planiram se prijaviti za APN program. Kuća u kojoj sad živim glasila je 50% na mamu, 50% na tatu. Tata je umro i njegov dio se dijeli na mamu, mog brata i mene. Meni pripada 1/6 kuće gdje sam suvlasnik. Kuća ima ukupno 80 kvadrata. Smeta li mi taj dio tj.1/6 koju sam zakonski nasljedila od oca?
Hvala
LP
Poštovana,
1/6 nekretnine nije prepreka za realizaciju subvencioniranog kredita.
Lijep pozdrav
Poštovani,
Ako ja nisam vlasnik nekretnine, a dečko je suvlasnik kuće, da li je to prepreka za dobivanja APN-a i koja je procedura u tom slučaju? Hvala!
Poštovana,
prema ovome što navodite, niti Vi niti dečko nemate potpuno vlasništvo neke nekretine pa se možete prijaviti za APN kredit.
Ako je dečko suvlasnik većeg dijela nekretnine, APN može napraviti dodatne provjere oko prihvatljivosti zahtjeva.
Lijep pozdrav
Poštovani,
kako u APN-u mogu sudjelovati zaposleni u inozemstvu s trajnim prebivalištem u RH?
Hvala i lijep pozdrav.
Poštovani,
Zakon uvjetuje da imate prebivalište u RH pa biste prema tome bili prihvatljivi za ovaj kredit. Međutim, kreditiranje osoba zaposlenih kod inozemnih poslodavca za banke predstavlja određeni rizik. Sve ovisi o kakvom je zaposlenju riječ te kakav je Vaš bonitet.
Predlažem da nam ostavite svoje dodatne podatke putem našeg kreditnog upitnika kako bi provjerili Vaše mogućnosti kreditiranja.
Lijep pozdrav
Postovana,
zanima me ako sam rastavljena i trenutno sam podstanar sa djetetom, a njegov otac ima nekretninu koje je vlasnik- zadovoljavam li uvjete ?!
Poštovana,
ako ste rastavljeni, vlasništvo nekretnine bivšeg supruga nije prepreka za kredit.
Lijep pozdrav
Poštovani,
kako vec koristim ovakvu vrstu subvencije na stambeni kredit a ove godine su znatno nize kamate u odnosu na prošlu godinu, postoji li mogucnost ishoditi u banci te nove uvijete kamata?
Ako sam dobro shvatio način provođenja, drzava uplati banci cijelokupni iznos subvencije jednokratno za prvih 5 godina, tako mi je rekao osobni bankar. To dovodi do toga da ova izmjena ubiti nema nikakve veze sa APN-om nego samo se banka treba odreci određene količine novca, razlike u kamati.
LP,
Mario
Poštovani,
izmjena uvjeta kreditiranja zahtijeva i izmjenu ugoora o kreditu. Sve strane navedene u ugovoru moraju potpisati nove uvjete. To bi značilo i da APN mora odobriti izmjenu uvjeta i potpisati nove ugovore.
Nažalost, ovo nije predviđeno uvjetima o subvencioniranju kredita.
Lijep pozdrav
Poštovana, zanima me da je li mogu se dobiti subvenciju ako kuća ima uporabnu dozvolu, a garaza pokraj kuće ima građevinsku dozvolu, ali nema uporabnu dozvolu.
Poštovana,
trebali bismo vidjeti dokumentaciju nekretnine, no postojala bi mogućnost realizacije kredita.
Prijavite se putem našeg prijavnog obrasca i ostavite nam potrebne podatke za provjeru mogućnosti ostvarenja APN kredita.
Lijep pozdrav
Poštovani,
suvlasnik sam 1/3 stana, a ostatak je u vlasništvu članova obitelji. Koliko sam shvatio nije problem putem APN-a otkupit taj udio od njih, ali me zanima da li je problem ako bi oni svoj udio prodali po cijeni nižoj od tržišne i procijenjene vrijednosti nekretnine?
Lp
Poštovani,
tako je, možete otkupiti udio u nekretnini kako bi objedinili vlasništvo.
Sve ovisi o kojoj je cijeni riječ, no obično nije problem ako se nekretnina prodaje po nižoj cijene od tržišne odnosno procijenjene vrijednosti nekretnine.
Lijep pozdrav
Poštovani,
planiram graditi kuću. Zanima me kako se procjenjuje koliko novaca mi treba za izgradnju kuće i koji maksimalni iznos mi se odobrava za nju? Da li to ide preko troškovnika i ako u njemu piše da mi za izgradnju treba 80 000e, mogu li dobiti i više kredita ili je maksimalni iznos u slučaju izgradnje ograničen onime što kaže troškovnik.
Lp,
Siniša
Poštovani,
u troškovniku su sadržani troškovi nužni za izgradnju nekretnine. Kredit se obično odobrava prema iznosu koji je na njemu naveden.
Lijep pozdrav
Postovana,
postoje li ogranicenje za APN kredite u vezi najma i prodaje nekretnine nakon sklapanja ugovora?
Srdacno,
Tomislav
Poštovani,
nekretnina se ne bi smjela niti iznajmljivati niti prodati sve dok traje razdoblje subvencije uvećano za dvije godine.
Ako ipak to napravite, banka može otkazati ugovor o kreditu i zatražiti povrat primljene subvencije.
Lijep pozdrav
Dečko bi se prijavio na APN subvencionirani kredit. Darovano mu je od strane roditelja 1/2 vlasništva zemljišta. Na njemu se nalazi kuća. On bi kreditom izgradio poseban ulaz, odvojio gornji kat i kompletno ga uredio, jer se na njemu trenutno ništa ne nalazi, ali ne bi radio etažaciju. Pošto će za dogradnju i sređivanje trebati vaditi građevinsku dozvolu, da li je moguće dobiti subvencioniranje, pošto je on jedan od vlasnika, a nema vlasništvo 1/1, tj da li je moguće dobiti kredit za tu rekonstrukciju, bez da otkupljuje ostatak kuće od roditelja?
Poštovana,
uz suglasnost drugog suvlasnika zemljišta, moguća je realizacija kredita za rekonstrukciju nekretnine.
Uvjet je imati građevinsku dozvolu.
Lijep pozdrav
Poštovana!
Vlasnica sam zemljišta sa nekretninom koja nema osnovne higijenske uvjete (ima zidove i krov, nema prozore, žbuke itd., goli zidovi), sve dozvole potrebne ima. Suprug bi predao zahtjev za subvencionirani kredit APN-a za dovršenje te iste nekretnine. Bili smo u nekoliko banaka kako bi provjerili i dobili dodatne informacije o tome imamo li pravo na subvenciju. U jednoj od banaka su nam rekli da kuća koja nema krov i sve zatvorene otvore (prozori) ne može dobiti subvenciju za dovršenje. To nas je zbunilo pa molimo za točnije informacije.
Hvala!
Srdačan pozdrav!
Poštovana,
dovršenje nekretnine možete biti namjena subvencioniranog kredita.
Budući da imate specifičan upit, bilo bi najbolje da nam pošaljete potrebnu dokumentaciju kako bi mogli provjeriti Vaše mogućnosti kreditiranja.
Lijep pozdrav
Poštovana,
možemo li dobiti subvencioniranje ako je stan kojeg želimo kupiti u otkupu od grada? Možemo li u tom slučaju preuzeti taj otkup na sebe, odnosno preuzeti mjesečnu ratu ili se taj otkup mora podmiriti kreditom? Unaprijed zahvaljujem na odgovoru.
Poštovana,
otkup nije potrebno podmiriti iz kredita, postoje mogućnosti i da ga preuzmete na sebe.
Lijep pozdrav
Poštovani,
zanima me sljedeć:
1) imam prebivalište u stanu roditelja koju bih kupio preko subvencija, koliko sam shvatio to mi nije prepreka za ostvarivanje subnevcija, jel tako ?
2) prijevremena otplata kredita (cijelog ni dijela kredita) nije moguće za vrijeme trajanja subvencija + 2g, to znači minimlano 7g, a ako bi se npr subvencija produžila zbog rođenja djeteta na 7g onda bi se taj period u kojem ne bi bila moguća prijevremena otplata produžio na 9 g (5+2+2) ?
3) ako bi realizirao kupnju stana preko subvencija, da li je moguće u vremenu trajanja subvencija promijeniti boravište (preseliti u drugi grad) a u isto vrijeme otplaćivati kredit putem subvnecije ili to mogu učiniti tek nakon proteka minimalno 7 g (5+2) bez penala u vidu vraćanja subvencija?
Unaprijed zahvaljujem i lijep pozdrav,
Jure
Poštovani,
kupnja nekretnine od roditelja nije prepreka za realizaciju APN kredita.
Prijevremena otplata, djelomična ili konačna, za vrijeme trajanja subvencije (minimalno 5+2 godine), rezultira raskidom ugovora o kreditu te obvezom povrata primljene subvencije.
Ovi krediti se odobravaju za rješavanje stambenog pitanja te postoji obveza prijave prebivališta na adresu nekretnine. Zakon nigdje ne spominje promjenu boravišta, ali kako APN ima mogućnost vršiti kontrolu korištenja sredstava kredita, promjena mjesta stanovanja mogla bi biti problem. Nakon proteka subvencioniranog kredita uvećanog za dvije godine, promjena boravišta/prebivališta, trebala bi biti prihvatljiva.
Lijep pozdrav
Poštovani,
želimo kupiti veći stan od onog koji trenutno posjedujemo s obzirom na povećanje obitelji (dvoje djece).
– Ukoliko taj stan koji trenutno imamo u vlasništvu darujemo roditeljima, hoćemo li ispuniti uvjete vezano uz dio oko neposjedovanja nekretnine?
– Je li moguće darovati nekretninu ili je potrebno napraviti baš prodaju?
– Moramo li to napraviti prije prijave za subvenciju ili u roku od dvije godine od sklapanja ugovora o subvencioniranju kredita?
Unaprijed hvala
Poštovani,
ako stan, prije podnošenja zahtjeva APN-u, darujete roditeljima, ispunili ste dio oko neposjedovanja nekretnine.
Kako Zakon navodi da je nekretninu nužno prodati u roku od dvije godine te dostaviti dokaz o prodaji, darovanje ne bi bilo prihvatljivo.
Lijep pozdrav
Poštovana,
molim vas komentar vezano za sljedeću situaciju – otac i njegova sestra dijele vlasništvo stana po pola. Stan ima 85km2 (u Splitu, tržišna vrijednost stana je između 140 i 168tis €). Planiram dići apn stambeni kredit za otplatiti tetinu polovicu (dogovorili smo iznos od 85.000€), a otac mi svoju daruje, ili ću je naslijediti naknadno.
1. Zanima me hoće li banka odobriti iznos od 85.000€ za kupnju polovice ako se procijeni da je tržišna vrijednost manja od duplog iznosa (170.000€) ili je bolje “kupiti cijeli stan” po nerealno niskoj cijeni od 85000, gdje ispada da se prodaje po 1000€ /m2.
2. Kako se u ovom slučaju daje subvencija? Znam da se subvencionira iznos do 1.500,00€, pa ako kupujem polovicu, onda subvencija ne ide na iznos koji prelazi 1500, a ako “kupujem cijeli stan”, onda se subvencionira sve jer je cijena 1000€. Je li to može proći tako?
Kako je najbolje izvršiti ovu otplatu polovice uz apn stambeni kredit? Vlastitih sredstava nemam.
Unaprijed hvala, Lijep pozdrav
Poštovani,
kako Vi kupnjom tetine polovice ne postojete vlasnik 1/1 (odnosno ne kupujete nekretninu radi objedinjavanja vlasništva), onda to nije moguće napraviti subvencioniranim kreditom.
Morali biste prvo postati suvlasnikom nekrentine da biste se mogli prijaviti za ovaj kredit.
Velike razlike u kupoprodajnoj i tržišnoj cijeni mogu utjecati na konačnu odluku o odobrenju kredita.
Imamo nekoliko prijedloga za financiranje kupnje dijela nekrentine, ali bez uvida u Vašu kompletnu situaciju, ne mogu Vam dati detaljnije informacije.
Pozivam Vas da nam ostavite svoje kontakt podatke putem kreditnog upitnika za dodatne provjere.
Lijep pozdrav
Poštovani, zaručnik i ja planiramo kupiti kuću, kreditno je sposoban od strane banke. Problem je što kuća trenutno nema uporabnu dozvolu ali je vlasnik pokrenuo postupak? Ima li šanse pokrenuti zahtjev za kredit na temelju građevinske dozvole i ostale dokumentacije dok se čeka uporabna, navodno je potrebno mjesec dana za njezino izdavanje i postoji li mogućnost da nam apn produži rok za uporabnu dozvolu ako ostalu dokumentaciju uredno predamo do kraja natječaja. Unaprijed hvala.
Poštovana,
za podnošenje zahtjeva za APN nužno je imati uporabnu dozvolu. Određene predradnje mogu se obaviti i bez uporabne dozvole. Svakako, postoje dokumenti koji ju mogu zamijeniti, ali to ovisi o statusu same nekretnine.
Bilo bi najbolje da nam pošaljete konkretne podatke kako bi mogli provjeriti prihvatljivost nekretnine za ovaj kredit.
Lijep pozdrav
Poštovani,
dečko je vlasnik kuće u kojoj NE postoje higijensko-tehnički uvjeti za zivot. Kako bih kosrinik kredita bila ja potrebno je da budem suvlasnica ili vlasnica navedene kuće. Kuća ima gradevinsku dozvolu i glavni projekt. No kako bi mi htjeli nadogradit kotlovnicu i raditi izmjene oko ulaza, novi krov i cijela procedura oko postavljanja kuće za zivot, potrebna je nadopuna/nadogradnja gradevinske dozvole i glavnog projekta ili ? uz u dokumentaciju dal je poterebna i uporabna dozvola i dali za naveden radove mozemo dobiti subvenciju. Hvala
Lijep pozdrav !
Poštovana,
svi radovi koji se planiraju raditi trebali bi biti obuhvaćeni potrebnom dokumentacijom (građevinska dozvola, projekt i sl.).
Za navedene radove biste vjerojatno mogli ostaviti subvenciju.
Svakako bi dobro da nam dostavite konkretnu dokumentaciju za provjeru.
Lijep pozdrav
Postovani, samohrana sam majka troje odrasle djece, 25, 21 i 17 god.
Zanima me moze li srednja kcer inace redoviti student , dobiti POSov kredot za kupnju stana i rjesavanjje naseg stambenog pitanja.
Zivim s 2 mlade kceri i.imam.placu profesorice.
hvala pzno
Poštovana,
kako bi provjerili kreditnu sposobnost Vas i kćerke, potrebni su nam dodatni podaci koje možete ostaviti putem našeg kreditnog obrasca.
Napraviti ćemo provjere i potom Vam se javiti.
Lijep pozdrav
Poštovani,
dečko je vlasnik kuće u kojoj NE postoje higijensko-tehnički uvjeti za zivot. Kako bih kosrinik kredita bila ja potrebno je da budem suvlasnica ili vlasnica navedene kuće. Kuća ima gradevinsku dozvolu i glavni projekt. No kako bi mi htjeli nadogradit kotlovnicu i raditi izmjene oko ulaza, novi krov i cijela procedura oko postavljanja kuće za zivot, potrebna je nadopuna/nadogradnja gradevinske dozvole i glavnog projekta ili ? uz u dokumentaciju dal je poterebna i uporabna dozvola i dali za naveden radove mozemo dobiti subvenciju. Hvala
Lijep pozdrav !
Poštovana,
svi radovi koji se planiraju raditi trebali bi biti obuhvaćeni potrebnom dokumentacijom (građevinska dozvola, projekt i sl.).
Za navedene radove biste vjerojatno mogli ostaviti subvenciju.
Svakako bi dobro da nam dostavite konkretnu dokumentaciju za provjeru.
Lijep pozdrav
Lijep pozdrav,
Suprug i ja smo poceli s gradnjom kuce s vlastitim sredstvima. Do koje faze mozemo izgraditi kucu kako bi mogli imati pravo na APN kredit? Nitko nam ne zna tocno reci, moze li kuca biti pod krovom ( bez stolarije, instalacija) ili cak ne bi smjela biti ni toliko izgradjena?
Poštovana,
najčešće je to do prve ploče. Obično nije prihvaćeno da bude izgrađena do krova.
Lijep pozdrav
Poštovana,
zanima me može li se nakon što se kupi nekretnina koja je prva kreditom uz sufinanciranje, za vrijeme sufinanciranja kupiti druga nekretnina normalnim kreditiranjem, a da se ne izgubi sufinanciranje prve?
Lp
Poštovani,
ne postoje zakonske prepreke za kupnju druge nekretnine redovnim kreditom u razdoblju otplate subvencioniranog kredita.
Lijep pozdrav
Poštovani,
imam tri pitanja pa bih bio zahvalan na odgovorima:
1) Zanima me je li nužno dignuti kredit u cjelokupnoj vrijednosti nekretnine, tj.ako je za kupnju potrebno 100.000€ da se digne kredit od 50.000€? Ili se u tom slučaju mora dignuti kredit od 100.000€ i napraviti prijevremena otplata?
2) Ako je to moguće, kako se računa cijena kvadrata? Cijena kvadrata ostaje nepromijenjena, ne rekalkulira se pošto je pola nekretnine plaćeno gotovinski?
3) Prijevremenu otplatu dijela kredita je moguće napraviti više puta i za vrijeme roka subvencije? Bitno je samo da se u potpunosti ne otplati kredit dok traje rok subvencije?
Hvala.
Poštovani,
visina kredita ovisi o Vašim potrebama. Ako je dogovorena cijena 100.000 eura, a Vi biste u gotovini dali 50.000 eura, možete tražiti kredit od samo 50.000 eura.
Cijena kvadrata ostaje nepromijenjena.
Prijevremenu otplatu možete napraviti nakon isteka roka subvencije uvećanog za dvije godine. Ako to napravite ranije, vrlo vjerojatno ćete morati vratiti primljenu subvenciju.
Lijep pozdrav
Pozdrav,
Planiramo kupiti nekretninu i iskoristiti subvencioniranje u 2019. godini. Pronašli smo nekretninu, provjerio sam svoju trenutnu kreditnu sposobnost i zadovoljava sve kriterije u banci obzirom na kredit i otplatni rok koji planiramo.
No ono što predstavlja problem je skori prelazak kod budućeg poslodavca: Unatoč tome što je budući poslodavac renomirana Njemačka firma i nudi bolje uvjete, banka ne vidi bonitet jer u Hrvatskoj posluju manje od godinu dana, te bi mi time kredit bio odbijen ukoliko odmah prijeđem kod novog poslodavca.
Prelazak u novu firmu sam uspio odgoditi na kraći period zbog gore navedenih stvari, te moje pitanje kada bi mi bilo ‘sigurno’ prijeći kod novog poslodavca?
– Do odobrenja kredita od banke i slanja na odobrenje APN-u? To bi bio pretpostavljam početak rujna?
– Ili do samog potpisivanja kredita nakon APN odobrenja? Koji ne znam kada vremenski pada, tj. kada se odvio prošle godine?
Ova informacija bi mi puno koristila, jer bi time znao što mogu obećati budućem poslodavcu, a da ne ugrozim ni prelazak ni kreditnu sposobnost.
Unaprijed hvala na odgovoru.
Poštovani,
vjerojatno nakon odobrenja banke ne bi trebalo biti problema oko Vašeg prelaska u novu firmu. No to, dakako, ovisi o načinima i procedurama odobrenja kredita banke. Svakako bi bilo dobro napraviti dodatne provjere kako bi Vam mogli dati konkretniji odgovor.
Lijep pozdrav
Poštovana,
suprug i ja kupujemo kuću na selu s pomoćnim zgradama koje su u nastavku kuće. Sljedeći tjedan procjenitelj bi trebao izaći na teren i procijeniti kuću. Procjenitelja smo angažirali u privantom aranžmanu. Zanima me odnosi li se APN-ova subvencija samo na stambeni dio ili pokriva i te pomoćne zgrade? Zanima me što procjenitelj treba procijeniti da bismo se mogli prijaviti na subvenciju? I što je s dvorištem koji je na istoj čestici kao i kuća. Konkretno objašnjenje za ovo nisam našla, pa Vas molim da mi razjasnite. Hvala.
Srdačno, Ivana.
Poštovana,
procjenuje se sve što je na čestici nekretnine te se obično sve to može kupiti subvencioniranim kreditom.
Svakako bi za dodatne provjere trebali vidjeti dokumentaciju nekretnine koju želite kupiti.
Lijep pozdrav
Lijep pozdrav
Zanima me jeli moguće dobiti APN-ovo subvencioniranje kredita za kradnju kuće u sljedećoj situaciji. Imam vlasnički list od zemljišta gdje sam suvlasnik, ali moj je dio dovoljno velik za gradnju (>360m2), dakle nisam 1/1 na parceli. Predstavlja li to problem kod subvencioniranja i ako da koje su sve opcije za to riješiti, odnosno jeli moguće samo napraviti valjanu i ovjerenu diobu a ne da se knjiži na novu česticu te da se postojeca razdvaja?
Hvala na odgovoru.
Poštovani,
izgradnja nekretnine na postojećoj čestici, uz suglasnost drugog suvlasnika, moguća je u redovnim stambenim kreditima. No, ovo bi mogla biti prepreka kod realizacije subvencioniranog kredita budući da se takvi krediti odobravaju za rješavanje stambenog pitanja korisnika kredita.
Kako bi na ovaj način, indirektno, i drugi suvlasnik nekretnine riješio svoje stambeno pitanje, moguće da APN ne bi odobrio ovakav kredit.
Nismo mjerodavni dati Vam informacije o eventualnim mogućnostima diobe zemljišta, no prema dosadašnjem iskustvu isto je moguće samo uz parcelaciju čestice.
Svakako bismo trebali dodatne podatke kako bi napravili detaljnije provjere i utvrdili mogućnosti odobrenja ovog kredita u okviru APNovog programa.
Lijep pozdrav
Imam formi koja je bila u blokadi dosta puta nista dugo zanima me moguli dobit minus frma kujundzic promet plina jezero
Poštovana,
blokada ne mora biti prepreka realizaciji kredita.
Javite nam se putem kreditnog obrasca kako bi napravili i ostale provjere boniteta.
Lijep pozdrav
Poštovana,
Zanima me sto se dogada u slucaju da promjenim mjesto prebivalista a odobren mi je APN? Npr. Trenutno sam samac i kupim stan preko APN-a u Osijeku, i prijavim u Osijeku prebivaliste. U meduvremenu se udam i odlucim da cu ipak zivjeti u Vinkovcima i u Vinkovcima si praviti kucu zbog obitelji, buduceg muza..a naravno, jos nije istekla otplata kredita. Da li je navedena situacija moguca, odnosno da li je moguce mijenjati prebivaliste za vrijeme trajanja kredita? Hvala
Poštovana,
ovi krediti se odobravaju radi rješavanja stambenog pitanja. Stoga je prijava prebivališta na adresi kupljene nekretnine obvezna. Zbog izmjena koje se rade za vrijeme roka trajanja subvencije uvećanog za dvije godine, APN može proglasiti Vaš kredit dospjelim. Tada biste morali vratiti primljenu subvenciju.
Nakon proteka spomenutog roka, moguće je odjaviti prebivalište s adrese kupljene nekretnine.
Lijep pozdrav
Poštovana,
suvlasnica sam kuće sa bratićem. Još smo u pregovorima oko isplate i prepisivanja mog dijela na njega. Ja planiram kupovinu novog stana ove godine pa me zanima da li bi mogla podnijeti zahtjev za APN-om usprkos činjenici da sam i dalje suvlasnik? Odnosno, da li bi kod podnošenja zahtjeva “prošlo” da stavim svoj dio kuće na prodaju, pa u nekom roku mene bratić ipak isplati i prepišem mu svoj dio? Dodatno komplicira stvar i to što kuća nije etažirana i nemamo točno utvrđene dijelove kuće. Pretpostavljam da bi trebala etažirati kuću i kao takvu staviti na prodaju . Hoće li mi uzeti u obzir tu prodaju i što ako u roku od 2godine ne uspijem prodati? Hoće li vrijediti prepisivanje na bratićevo ime? Unaprijed se zahvaljujem i srdačan pozdrav
Poštovana,
suvlasništvo nije prepreka za realizaciju subvencioniranog kredita.
Nije nužno da svoj dio suvlasništva nekretine prodajete niti da ga prepisujete na bratića.
Lijep pozdrav
Postovani, zanima me koliko se dugo cekalo odobrenje kredita prosle godine? Ako se sve potrebno predalo u Pbz banku odmah kako su odobrili Apn kredite? Zanimaju me okvirno rokovi, datumi, mjesec? Hvala lp
Poštovana,
odobrenje kredita ovisi o jako puno čimbenika i teško ga je definirati točno.
Prema dosadašnjoj praksi i načinu suradnje s bankama, samo odobrenje kredita (nakon predaje kompletne dokumentacije i ishođenja procjene) od strane banke traje primjerice 2-10 dana. Odoborenje od strane APN-a može trajati i nekoliko tjedana.
Lijep pozdrav
Poštovana,
Znate li nesto vise o situaciji koja je moguća u nasem slucaju. Odabrana je nekretnina za kupnju. Tijekom sljedećeg mjeseca plan je pripremiti svu dokumentaciju, znaci kredit, zatim dokumentaciju APN. Postoji mogucnost da s 1.9. prelazim na novo radno mjesto, s novim uvjetima, visinom place. Dakle kredit bi bio dogovoren u vrijeme dok sam jos kod sadašnjeg poslodavca, a buduci da je pretpostavka da ce prijava na APN biti u rujnu, to bi bilo kod drugog poslodavca. Jel to izvedivo ili bi moglo predstavljati problem?
Hvala na odgovoru!
Petra
Poštovana,
predlažem da napravimo detaljnije provjere, možda bi spomenuta situacija mogla biti problem za realizaciju kredita.
Lijep pozdrav
Poštovani,
ljubazno Vas molim informaciju da li imam pravo na subvenciju u navedenom slučaju/primjeru:
1. Da li je bolje da roditeljsku kuću (otac je vlasnik cijele kuće) kupim direktno od oca?
2. Ili je bolje da otac napravi darovni ugovor pola/pola pa da ja otkupim polovicu od brata?(ali mislim tada se smatra da je ta polovica moja nekretnina :-/)
3. Ako uz subvenciju dobim stambeni kredit, da li je moguće da dam u najam (postojeći poslovni prostor) od
27,80 m² u kući od 270 m². ?
Poštovani,
možete kupiti nekretninu i od oca, ali možete i otkupiti polovinu nekretnine od brata. Subvencioniraju se obe situacije.
Nekretnina kupljena subvencioniranim kreditom, ne smije se davati u najam sve do proteka roka subvencije uvećanog za dvije godine.
Lijep pozdrav
Poštovana ,
kako sve više prodavatelja ne želi APN jer se isti čekao prošle godine do Prosinca na isplatu I izuzetno je teško naći prodavatelja koji želi čekati, da li je moguće tražiti APN naknadno nakon kupnje stana u nekom zadanom roku ?
hvala i pozdrav
Poštovani,
da, problem koji ste spomenuli sve češće je prisutan. No, nažalost, nije moguće naknadno tražiti sredstva od APN-a. Nadam se da će prodavatelji biti čim više susretljiviji.
Lijep pozdrav
Pozdrav
Prosle godine smo ostvarili subvenciju preko APN-a.
Ove godine smo, nevezano uz subvencije, kupili jos jednu nekretninu.
Postoji li zakonska osnova da izgubimo pravo na subvenciju koju smo ostvarili prosle godine?
Poštovana,
u Zakonu se nigdje ne navodi da ne smijete kupiti nekretninu u idućim godinama niti da ćete zbog toga izgubiti subvenciju.
Lijep pozdrav
Poštovani,
Molim vas informaciju. Kupili smo zemljište sa izgrađenom nekretninom koju ćemo rušiti, izvaditi novu građevinsku dozvolu za rekonstrukciju (jer ostaju podrumi) i izgraditi novi objekt.
Željeli bi subvencionirani kredit za izgradnju kuće. Hoćemo li biti kandidati za isto?
Brine me dio koji kaže da podnositelj zahtjeva ne može imati nekretninu u vlasništvu, a mi nakon kupnje parcele imamo nekretninu. Možda taj dio i nije zapreka jer ne bi mogli podnijeti zahtjev za građevinsku dozvolu i ostale radnje kako bi pripremili dokumentaciju za odobrenje kredita da nismo kupili parcelu, ali kada čitam prošlogodišnje uvjete nisam sigurna. Nadam se da ste u prošlosti imali takav slučaj.
Unaprijed hvala, Željka
Poštovana,
rekonstrukcija nekretine može biti predmetom financiranja subvencioniranih kredita.
Važno je da u trenutku predaje zahtjeva nemate nekretninu koja ima higijensko-tehničke uvjete za život, a prema ovome što navodite, to vjerojatno ne biste imali.
Svakako bi bilo dobro da napravimo dodatne provjere prema dokumentaciju nekretine koju imate.
Lijep pozdrav
Poštovanje, decko je kreditno sposoban i misli za kupnju kuce uzeti subvencijski kredit…. Ja iz prosle veze imam maloljetno djete…. Zanima me dal i za njega vrijedi onaj rok od 30 dana za promjenu prebivališta? Ili sam dovoljna samo ja…. Hvala
Poštovana,
promjenu prebivališta mora obaviti onaj tko je kupac nekretnine odnosno tražitelj kredita. Ako će to biti Vaš dečko, onda on ima obvezu promjenu prebivališta.
Radi ostvarivanja dodatne subvencije (produljenje roka subvencije za djecu), Vi također možete napraviti promjenu prebivališta.
Lijep pozdrav
Poštovani
Kako bankeutvrđuju kreditnu sposobnost?
Naime, imamo i ja i nevjenčani suprug ugovore na neodređeno, no tek od travnja smo kod ovog poslodavca. Oboje u istoj banci.
Dali to utječe?
Hvala
Poštovana,
banke utvrđuju kreditnu sposobnost prema internim pravilima, u svakoj banci su različiti načini izračuna boniteta tražitelja kredita.
Osim visine redovnih primanja, na kreditnu sposobnost utječe i duljina staža, bonitet poslodavca, visina kredita, urednost u otplati obveza i slično.
Za realizaciju kredita potrebno je 1-6 mjeseci radnog staža kod poslodavca.
Za detaljnije provjere Vaše kreditne sposobnosti, trebali bismo imati dodatne podatke koje možete ostaviti putem našeg kreditnog upitnika.
Lijep pozdrav
Postovani
Ako u vlasnistu imam nekretninu van Hr mogu li zatraziti subvenciju ?
Lp
Poštovani,
ovo moguće ne bi trebala biti prepreka, no upit bi svakako trebalo postaviti i APN-u.
Kada dobijemo odgovor, poslati ćemo Vam putem maila.
Lijep pozdrav
Poštovanje!
Zanima me, s obzirom da smo suprug i ja (imamo dvoje mal. djece) prosle (2018.) god. namjeravali realizirati subvencionirani kredit, međutim prodavatelj je u međuvremenu odustao od prodaje nekretnine, a moj suprug u studenom 2018. otisao u Njemacku raditi, iako sam ja ostala sa dvoje mal. djece u Hrvatskoj… postoji li mogucnost da on ove godine realizira kredit uz subvenciju, s obzirom da su njegova primanja veca od mojih? Hvala!
Poštovana,
postoji mogućnosti da Vaš suprug neće biti dovoljno kreditno sposoban za realizaciju subvencioniranog kredita. Banke na drugačiji način procjenjuju bonitet osoba koje ne primaju plaću u RH i ne rade kod tuzemnog poslodavca.
Svakako bi nam trebali dodatni podaci oko Vaših i njegovih primanja za provjeru točnih mogućnosti.
Slobodno nam ostavite svoje podatke putem našeg kreditnog upitnika pa ćemo provjeriti može li se što napraviti.
Lijep pozdrav
Poštovani,
Suprug i ja bi isli na subvencioniranje mladih kako kažu ove godine u rujnu.. Zanima me dali možemo ići u proces ako imamo kuću pod krovom i sa svim instalacijama (priprema za struju i vodu), te ožbukani zidovi? Dali podliježe to sufinanciranju…
Hvala, lp
Poštovana,
subvencionirani kredit odobrava se za rješavanje stambenog pitanja kupnjom, izgradnjom, rekonstrukcijom ili dovršenjem nekretnine.
Ako su preostali radovi na Vašoj nekretnini manje zahtjevni i ne zahtijevaju građevinsku dozvolu, onda subvencija možda nije moguća.
Bilo bi dobro da napravimo dodatne provjere prema dokumentaciji koju imate.
Lijep pozdrav
Pozdrav, postoji li mogucnost kupnje stana preko subvencije ako vec imamo prebivaliste na toj adresi (nismo vlasnici tog stana ali bi ga subvencijom kupili)?
Poštovana,
prema dosadašnjoj praksi, ovo ne bi trebala biti prepreka za realizaciju subvencioniranog kredita.
Lijep pozdrav
Postovana,
Suprug i ja namjeravamo kupiti stan koji je u suvlasnistvu triju osoba, a koje zive u inozemstvu. Zanima me da li se SVI potrebni pravni poslovi oko subvencioniranja mogu obaviti putem specijalne punomoci? U kojim pravnim poslovima ce biti potrebna i prisutnost/potpis prodavatelja/opunomocenika? Hvala i lijepi pozdrav.
Poštovana,
kada specijalna punomoć sazdržava sve potrebne radnje za prodaju nekretnine, nije nužna prisutnost prodavatelja nego samo prisutnost njegovog opunomoćenika.
Lijep pozdrav
Pozdrav, našao sam na stranicama APN-a da u subvencije ulazi i rekonstrukcija kuće…. Kuća je trenutno nelegalna jer nije građena po građevinskoj iz 83., te bi radili novi glavni projekt u kojem bi odmah bili radovi na cijeloj kući što bi uređivali te bi išli na izmjenu građevinske dozvole jer nam ionako treba zbog novog krova, zatvaranja balkona i sl….
Da li bi ta kuća ušla u subvencije i ako bi da li za to treba biti vlasnik nekretnine ili se kupuje nekretnina tj prilaže se kupoprodajni i glavni projekt?
Lp
Poštovani,
subvencionirati se može i namjena rekonstrukcije nekretnine uz uvjet da je riječ o većih zahvatima na nekretnini koji zahtijevaju izradu nove građevinske dozvole. Da li bi to bilo privatljivo i u Vašem slučaju ovisit će o samom projektu i trenutnom stanju nekretnine.
Ne možete i kupiti i rekonstruirati nekretninu jednim kreditom. Namjena subvencioniranog kredita može biti samo jedno od toga dvoje. Stoga bi bilo prihvatljivije, ako se odlučite za ovaj oblik kredita, da budete vlasnik nekretnine te da ishodite građevinsku dozvolu do početka subvencije kredita.
Lijep pozdrav
pozdrav,
da li u apn kredit ulazi kupnja stana u zgradi iznad mene, ja sam vlasnik stana ispod i živim u njemu, plan mi je kupiti stan iznad mene pa bi ih spojio? hvala
Poštovani,
kupnja nove nekretnine je moguća uz uvjet da prodate nekretninu koju imate u vlasništvu.
Stoga, kupnja stana iznad, bez prodaje stana u kojem jeste, ne može se subvencionirati APNovim kreditima.
To možete financirati akcijskim stambenim kredita, ali bez subvencije.
Lijep pozdrav
Poštovani,
Da li mogu podnjeti zahtjev APN-u za subvencionirani kredit za kupnju stana koji je u vlasništvu mojih roditelja?
Te hoće li biti problem ako je moja adresa prebivališta na adresi tog stana? Ili bi bilo bolje da prominim adresu prebivališta prije podnošenja zahtjeva?
Poštovani,
subvencionirani krediti odobravaju se i za kupnju nekretnina koje su u vlasništvu obitelji tražitelja kredita.
Adresa nije bila prepreka. Tako je bilo ovih godina.
Lijep pozdrav
Poštovana,
na jesen suprug i ja planiramo kupnju kuće pomoću subvencioniranog kredita. Imam dva pitanja:
1. planiramo da u kućanstvu s nama bude moj otac, koji ima status invalida 90%. Mogu li priložiti njegovu potvrdu o tome za dodatno produženje subvencije za 2 godine, iako on trenutno nije u istom kućanstvu s nama? Bit će tek nakon kupnje i useljenja u nekretninu. Logično bi bilo da nakon kupnje treba i on poput nositelja kredita, tj. mene, prijaviti prebivalište na toj adresi u roku od 30 dana. Da li sam u pravu?
2. krajem listopada 2019. punim 45 godina. Zakon kaže da nositelj kredita “u trenutku podnošenja zahtjeva kreditnoj instituciji nije stariji od 45 godina”, prema tome ja bih zadovoljavala uvjete za subvencionirani kredit, ali da li bi tako “tijesna” situacija mogla negativno utjecati na konačnu odluku o odobravanju kredita od strane APN-a?
Srdačan pozdrav!
Poštovana,
trebali biste imati mogućnost priložiti potvrdu o invalidnosti Vašeg oca koji će nakon kupnje biti dio Vašeg kućanstva.
Prema dosadašnjim iskustvima, važno je da u trenutku predaje zahtjeva niste stariji od 45 godina. Ne bi trebalo negativno utjecati na odluku o odobrenju kredita.
Lijep pozdrav
Poštovana, može li se dobiti subvencija za kupnju kuće u izgradnji? Izgrađeni su temelji i prva ploča, postoje projekti i građevinska dozvola!
Poštovana,
nije moguće financirati kupnju kuće u izgradnji. Važno je da nekretnina koju kupujete ima uporabnu dozvolu.
Lijep pozdrav
Poštovani,
zanima me ako imam subvencionirani stambeni kredit za prvu nekretninu da li mogu biti sudužnik suprugu u stambenom kreditu za drugu nekretninu prije isteka subvencije?
Poštovana,
ako ste kreditno sposobni, možete biti sudužnik suprugu za stambeni kredit za drugu nekretninu.
Pretpostavljam da se druga nekretnina ne kupuje subvencioniranim kreditom.
Lijep pozdrav
Poštovana,
nekretnina koju namjeravam kupiti nema uporabnu dozvolu nego potvrdu županije da se ne izdaje uporabna dozvola sukladno čl. 256. st.1 Zakona o prostornom uređenju i gradnji( NN 55/12) pošto je brutto površina zgrade manja od 400 kvadrata i potvrdu da je dostavljeno završno izvješće nadzornog inženjera o izvedbi građevine od ožujka 2014. godine, izrađeno od ovlaštenog arhitekta što predstavlja akt za uporabu.
Prema čl. 175. st. 2 novog Zakona o gradnji(NN 39/19) ta potvrda se smatra kao i ona je akt za uporabu građevine.
Moje pitanje je da li se u svrhu dobivanja subvencioniranog kredita to priznaje kao uporabni akt?(trebao bi pošto je reguliran zakonom ali kod nas se nikad ne zna)
Poštovani,
Zakon uvjetuje presliku akta o uporabi građevine. To je obično bio uvjet za odobrenje ovog kredita. No, kako je Vaš upit specifičan, svakako je potrebno napraviti dodatne provjere s APNom temeljem dokumentacije kojom raspolažete.
Lijep pozdrav
Poštovanje
Imam na sebi zemljište i građevinsku dozvolu, mogu li traziti subvencionirani kredit za gradnju kuce i hoće li mi to zemljište ići pod hipoteku,
Hvala
Poštovani,
zemljište je prihvatljiv instrument osiguranja kredite i može ići pod hipoteku.
Ako imate zemljište i građevinsku dozvolu, spremni ste za kredit.
Prijavite se za pomoć pri realizaciji subvencioniranih kredita putem našeg kreditnog obrasca.
Lijep pozdrav
Poštovani,
Planiramo kupnju nekretnine putem subvencije. Radi se o stambeno-poslovnoj katnici gdje poslovni prostor nije u funkciji, tj. ne koristi se kao poslovni prostor. Je li moguce kupiti takvu nekretninu ili je potrebno prethodno raditi prenamjenu iz poslovnog u, stambeni prostor.
Poštovana,
nažalost, nemamo sve potrebne podatke za konkretan odgovor.
No, stambeni krediti se odobravaju za rješavanje stambenog pitanja. Ako udio poslovnog prostora u ukupnoj kvadraturi nekretnine, nije prevelik, moguće da nije potrebno raditi prenamjenu.
Lijep pozdrav
Poštovani,
Supruga i ja kupili bismo veći stan od 70m2, trenutno smo vlasnici nekretnine od 50m2 na području grada Zagreba. Imamo dvoje djece. Posto je uvjet da manju nekretninu prodamo u roku dvije godine, moje pitanje je da li supruga može darovati nekretninu svojoj majci? Da li je zakonom propisan ukupan maksimalan iznos subvencije? Hvala na odgovoru!
Poštovani,
supruga može nekretninu darovati majci.
Zakonom nije propisan ukupan maksimalni iznos subvencije, no definirano je da se subvencioniraju krediti do 100.000 eura te kupnja nekretnine do 1.500 eura/m2.
Lijep pozdrav
Poštovani
Djevojka i ja smo se odlučili prijaviti ove godine za subvencionirani kredit u jednoj od banaka. Djevojka bi bila nositelj kredita i kupili bi stan od mojih roditelja na adresi na kojoj sam i ja prijavljen. Djevojka je na drugoj adresi! Stan je sa urednom dokumetacijom! To bi nam bila prva nekretnina u vlasništvu. Prema iskustvu, da li postoje još neke zapreke? Unaprijed zahvalan na odgovoru.
Srdačan pozdrav
Poštovani,
prema navedenim podacima, ne postoje prepreke za podnošenje zahtjeva za subvencionirani kredit.
Važno je samo da Vaša djevojka zadovolji uvjete kreditne sposobnosti.
Lijep pozdrav
Nakon koliko se izgradeni objekt moze poceti iznajmljivat, nakon 2 god ili 7 god?
Poštovani,
nekretina kupljena subvencioniranim kreditom ne smije se iznajmljivati u roku trajanja subvencije uvećanog za 2 godine.
Ako subvencija traje 5 godina, iznajmljivati se ne smije 7 godina.
Lijep pozdrav
Pozdrav.
Zanima me,da li možemo kupiti građevinsko zemljište pomoću subvencioniranog kredita,te dali možemo napraviti roh bau ,a dalje završavati sa svojom novcem?
Poštovani,
kupnja zemljišta subvencioniranim kreditom nije moguća. Da izgradnju nekretnine financirali subvencioniranim kreditom, morali biste imati zemljište te pripadajuću građevinsku dozvolu.
Lijep pozdrav
Poštovani,
Nasljedio sam 1/3 nekretnine nakon očeve smrti. Da li ja mogu predati zahtjev i otkupiti ostale 2/3 od moje obitelji?
U tom slučaju bih ja bio 1/1 vlasnik.
Unaprijed hvala,lijepi pozdrav.
Poštovani,
možete predati zahtjev za subvencionirani kredit te tako otkupiti preostale udjele u vlasništvu nekretnine.
Lijep pozdrav
Poštovanje, zanima me jesam li u mogucnosti prijevremeno isplatiti subvencionirani kredit, ako npr. uzmem kredit od 60.000 eura na rok otplate od 25 godina, a ušteđevinom ga otplatim u cijelosti u 15 godini
Poštovani,
imate pravo na prijevremenu otplatu kredita u bilo kojem trenutku. Jedino, u slučaju da to napravite prije isteka roka subvencije uvećanog za dvije godine, postoji mogućnosti da ćete morati vratiti primljeni iznos subvencija.
Uz 15.-toj godini rok subvencije će vjerojatno proći pa bez naknada možete prijevremeno zatvoriti preostalu glavnicu po kreditu.
Lijep pozdrav
Poštovani,
je li moguće dobiti subvencionirani kredit za nekretninu opterećenu založnim pravom? Naime, kupili bismo stan koji na sebi ima hipoteku jer je vlasnik kupovao veći stan i tako to dogovorio.
Budući da bi prebacivanje hipoteke na taj veći stan bio trošak za vlasnika koji želi našom isplatom zatvoriti tu hipoteku, planiramo u banci tražiti da se našom isplatom kredita ta hipoteka zatvori i briše i da banka stavi svoj zalog u ime našeg kredita.
Je li moguće i u takvim situacijama dobiti subvencionirani kredit, ili stan mora biti “čist” od svih hipoteka?
Ne možemo pronaći da se negdje to spominje.
Unaprijed hvala!
Poštovana,
možete kupiti nekretninu koja je već opterećena zalogom odnosno ima vidljiv teret. Kada se kupuju takve nekretnine, dio kupoprodajne cijene odmah se isplaćuje za povrat kredita prodavatelja, a preostali iznos ide prodavatelju na ruke. Zalog temeljem prodavateljevog kredita se briše, a banka gdje kupac realizira kredit, upisuje teret na ime tog kredita.
Lijep pozdrav
Poštovani, pregovaramo upravo s vlasnikom nekretnine na kojoj također postoji teret. Pristao bi na cijenu od 65000 eura ukoliko bi isplata subvencionirsnog kredita išla na ruke a ne na račun, no ne znam je li to moguće ili mora ići isplata na njegov račun pa Vas molim tu informaciju. Dao nam je i drugu opciju koju ste Vi ovdje naveli ali u tom slučaju traži 75000 eura što nam nikako ne odgovara jer prelazi naše kreditne sposobnosti. Unaprijed zahvaljujem!
Poštovana,
ako se kupoprodajna cijena isplaćuje putem kredita, isplata ide na račun prodavatelja. Nije praksa da se taj iznos isplaćuje na ruke.
Možemo jedino provjeriti postoje li mogućnosti povećanja Vaše kreditne sposobnosti.
Lijep pozdrav
Pozdrav,
prijavila bi se ove godine (2019) za subvenciju. Molim Vas informaciju od kada do kada traju prijave?
Poštovana,
prijave za subvenciju još nisu krenule. Prema trenutnim informacijama, trebale bi biti tijekom rujna.
Dok subvencije ne krenu, svakako bi bilo dobro napraviti provjere kreditne spososbnosti kako bi znali okviran iznos kredita koji biste mogli realizirati.
Možete nam ostaviti svoje podatke putem našeg kreditnog upitnika pa ćemo provjeriti kreditne mogućnosti.
Lijep pozdrav
Pozdrav!
Isli bi na izgradnju kuce, pa me zanima dal ce biti kakvih povoljnijih pogodnosti za nas koji nemamo nikaknu nekretninu pod hipoteku za stambeni kredt…dal cete izaci mozda u susret da nece bankama trebati hipoteka nego rok kada se ta kuca mora izgraditi .lp
Poštovana,
već sada postoje kreditne linije za financiranje izgradnje nekretnine bez zamjenske hipoteke. Banke prihvaćaju i zemljište na kojem biste gradili kuću.
Pod takvim uvjetima moguće je realizirati i subvencionirani kredit.
Predlažem Vam da nam dostavite detaljnije podatke kako bi utvrdili Vaše mogućnosti kreditiranja. Podatke možete ostaviti putem našeg kreditnog upitnika.
Lijep pozdrav
Poštovani
Zanima me ako sam privremeno odjaviti iz hrvatske i radim u njemačkoj i nisam oženjen da li imam pravo na subvenciju za kupnju kuce,?
Unaprijed hvala
Poštovani,
ako ste zaposleni u inozemstvu, kod inozemnog poslodavca, Vaše mogućnosti kreditiranja su smanjenje, neovisno koju vrstu kredita želite realizirati. To bi svakako bio problem i kod ovih subvencioniranih kredita.
Dodatno, oni se odobravaju osobama koje imaju prebivalište u RH.
Lijep pozdrav
Poštovani,
planiramo uzeti ovaj kredit za gradnju kuće. Ako nam se u 9. mj. odobri ova subvencija i kredit, koji je rok da mi počnemo s gradnjom kuće?
Poštovani,
ne postoji definiran rok kada morate početi graditi kući, ali postoje rokovi korištenja kredita i dostave uporabne dozvole.
Obično je rok korištenja kredita za izgradnju bio 12 mjeseci, a rok do kojeg se treba dostaviti uporabna dozvola za izgrađenu nekretninu definirao bi se ugovorom o subvencioniranom kreditu.
Lijep pozdrav
Poštovani, čitam malo komentare o otkupu drugog dijela nekretnine. Da li bi kuća trebala biti etažirana kako bi se otkupio drugi dio? Kuća je u vlasništvu pola pola u gruntovnici ali nije etažirana nego svi zajedno živimo u njoj.
Hvala
Poštovani,
nije nužno da kuća bude etažirana. Vi biste kupnjom udjela objediniili vlasništo i na taj način postali vlasnik cjeline 1/1 te riješili svoje stambeno pitanje.
Lijep pozdrav
Dobar dan,
nekoliko pitanja:
1. Koliko vidim kredit je moguće uzeti najkraće na period od 15 godina, te ga nije moguće otplatiti u periodu manjem od vremena trajanja subvencija + 2 godine. Odnosi li se to samo na potpuno otplatu kredita, ili u tom prvom periodu nisu moguće niti djelomične prijevremene otplate kredita?
2. Ako pretpostavimo da subvencija iznosi 1500 kn (anuitet 5000 kn, te područje Zagreba pa 30% anuiteta) za kredit od 100 000 €, kvadrat po 1500 €, kolika je maksimalni dopušteni iznos kredita i cijene po kvadratu, ako se uzme kredit u iznosu od 150 000 €, te je cijena po kvadratu 2000 €, koliko će iznositi tada subvencija i kako se izračuna njen iznos?
Unaprijed hvala na odgovoru i pomoći.
Poštovani,
najkraći ugovoreni period roka otplate je, kako ste i rekli, 15 godina. U razdoblju trajanja subvencije, uvećanog za dodatne 2 godine, prijevremena djelomična ili konačna otplata kredita, može rezultirati otkazom ugovora o kreditu te povratom sredstava uplaćenih na ime subvencije.
Drugi upit, nisam najbolje shvatila, no pokušati ću pojasniti.
Maksimalni iznos subvencije iznosi 100.000 eura, a maksimalna cijena po kvadratu je 1.500 eura. Ako je kupoprodajna cijena 150.000 eura, kako navodite, a cijena po kvadratu 2.000 eura, zaključujem da je riječ od stanu od 75 m2. Za takav stan država bi subvencionirala do spomenutih 100.000 eura.
Anuitet za preostalih 50.000 eura obračunavao bi se prema ugovorenoj kamatnoj stopi i roku otplate, ali bez obračuna subvencije.
Primjerice, 150.000 eura na rok otplate od 16 godina uz kamatnu stopu od 3%, anuitet bi iznosio cca. 7.300 kn. Subvencija bi se obračunavala na anuitet od 4.850 kn (koliko iznosi na 100.000 eura), znači 1.450 kn mjesečno. Vi biste trebali platiti razliku od cca. 5.850 kn.
Lijep pozdrav
Zanima me kakav je proces ako se uvidi u katastru da je kuca veca od cestice, mora se pokrenuti rad sa geodetom koji ce obaviti sve potrebno od elaborata pa do upisa cestica u katastar po pravome stanju i dal je moguce da APN priceka sa dokumentacijom ako ne bude gotov rad u roku od strane geodeta?
I kakav je postupak ako na teretovnici ima od Socijalne, to se mora ici k njima i zatraziti da uklone. Dal je moguce odobrenje subvencioniranja iako ima starog tereta na nekretnini? Lijep pozdrav!
Poštovana,
ako se utvrde kakve neusklađenosti dokumentacije nekretnine sa stvarnim stanjem, vjerojatno da će biti potrebno ishoditi potrebnu dokumentaciju.
Krediti se odobravaju i ako nekretnina ima tereta. Ako je riječ o teretu temeljem postojećeg dugovanja, u većini slučajeva, teret se podmiruje iz kupoprodajne cijene.
Predlažem Vam da nam pošaljete detaljnije podatke o nekretnini kako bi provjerili koje su Vam mogućnosti.
Lijep pozdrav
Pozdrav,
mozemo li se suprug i ja kandidirati za apn kredit ako ja imam stan u vlasnistvu (koji bi se obvezali prodati), a suprug medutim ima 1/3 vlasnistva kuce koju je stekai nasljedivanjem, a on bi bio nosioc kredita?
Poštovana,
APN razmatra samo vlasništvo nad nekretninom, ne i udjele u vlasništvu. Stoga, nasljedstvo supruga nije prepreka za podnošenje zahtjeva za kredita. Stan koji Vi imate, obvezali biste se prodati, i to je prihvatljivo.
Lijep pozdrav
Pozdrav
Da li APN definira postotak isplate kredita za izgradnju kuce na racun izvodaca i postotak isplate u gotovini, ili to definura Banka?
/Nama je banka rekla 30% na racun, 70% u gotovini/
Tko definira rok za dostavu uporabne dozvole, Banka ili APN?
Hvala
Renata
Poštovana,
banke definiraju postotak iznosa kredita koji se isplaćuje u gotovini, odnosno prema računima.
Ugovor o subvencioniranom kreditu, gdje se navodi rok za dostavu uporabne dozvole, izrađuje banka.
Lijep pozdrav
Postovani, zanima me sljedece:
1. Da li je moguca kupnja nekretnine od roditelja?
2. Ako sam vlasnik pola kuce, ulazi li u subvenciju kupnja druge polovice kuce?
3. Da li u subvenciju ulazi kupnja nekretnine na nacin da bi postao suvlasnik iste?
4. Da li se priznaje zahtjev ako kupujem nekretninu na kojoj vec zivim?
5. Povecava li se subvencija za dvije godine ako mi se drugo dijete rodi u 6. ili 7. godini ili se drugo dijete mora roditi unutar prvih 5 godina?
Lp
Poštovani,
nastavno na Vaš upit, slijede odgovori:
1. Krediti se odobravaju i za kupnju nekretnine od roditelja.
2. Subvencionirati se može i otkup druge polovice kuće.
3. Kredit se odobrava i kada dužnik postaje suvlasnik nekretnine. Ali, u takvim slučajevima obično je drugi suvlasnik supružnik ili izvanbračni drug koji je ujedno i sudužnik u kreditu i kupac nekretnine.
4. Ovo je specifičan upit te bi trebali provjeriti konkretnu situaciju, ali ne postoji zakonsko ograničenje koje to onemogućava.
5. Uvjete za produljenje subvencije rođenjem djeteta, prema trenutno Zakonu, stječete unutar prvih 5 godina (za vrijeme trajanja subvecije).
Lijep pozdrav
Zahvaljujem na informacijama, puno ste mi pomogli! Znate li možda, ukoliko sam vlasnik pola kuće i kupujem drugu polovicu, da li se onda smanjuje i iznos kredita ili subvencija na pola, budući da se radi o kupnji pola nekretnine ili to nema veze i može se dobiti puni iznos kredita i subvencije?
Poštovani,
kredit se subvencionira prema traženom iznosu kredita, nema veze što je to za pola nekretnine. Recimo, cijela nekretnina vrijedi 100.000 eura, Vi ste se dogovorili otkupiti drugu polovicu nekretnine za 50.000 eura i toliki iznos kredita tražite. Na tih 50.000 eura ostvarujete redovni postotak subvencije na anuitet.
Lijep pozdrav
Poštovani,
zanima me da li smeta činjenica nasljedstva 1/8 neke nekretnine s dvorištem koja me dopala kad sam imala 18 godina , a na kojoj ne živim i na kojoj nisam nikad živjela i sa kojom osim što mi je upisana 1/8 dijela putem rasprave, nemam nikakve veze?
Ja neću biti nosioc kredita, već suprug.
Zahvaljujem na odgovoru!
Srdačan pozdrav
Poštovana,
1/8 nekretnine koju imate u vlasništvu, neće Vam smetati pri realizaciji APN subvencioniranog kredita, neovisno o tome jeste li Vi nositelj kredita ili suprug.
Lijep pozdrav
Molim Vas na pomoć! Ja i suprug smo se odlučili na kupovinu kuće od 70 tis eura i želimo upasti u apn 2019. god. ove jeseni. Zanima me ako npr.1.9.2019.(ako bi apn počeo tada) predamo zahtjev za kredit i ujedno apn, kada bi bila isplata tog kredita? 11.mj.,12.mj.,ili tek 2020.? To nam je vrlo bitno,jer prodavatelj nas već dosta vremena čeka.
lp
Poštovana,
konačna isplata kredita ovisi ponajprije o datumu odobrenja kredita. Kod kupnje, najčešće je rok za isplatu 1 mjesec od sklapanja ugovora o kreditu, no APN može definirati i drugačije rokove.
Lijep pozdrav
Poštovani!
Našli smo kuću koju planiramo kupiti uz pomoć ovih kredita. Nije mi jasno izlazi li procijenitelj na procjenu kuće ili cijenu dogovaramo iskljucivo s vlasnikom kuće?
Hvala na odgovoru
Petra
Poštovana,
kupoprodajnu cijenu obično formiraju prodavatelji prema procjeni tržišnih kretanja i osobnim preferencijama te prema dogovoru s kupcem nekretnine. No, isto tako, može se odrediti i službenom procjenom ovlaštenih procjenitelja.
Procjena nekretnine je obvezan korak u procesu realizacije kredita i kod APNovih kredita, a ovaj trošak su obično snosile banke.
Lijep pozdrav
Poštovani,
Mora li nekretnina koja se kupuje preko APN-a biti legalizirana ili je dovoljno da je u procesu legalizacije, konkretno se radi o nadogradnji tj “zatvaranju” zidovima ulaznog stubišta? S obzirom da većina kuća u RH nema uporabnu dozvolu, koja dokumentacija je zadovoljavajuća za provedbu kredita?
Hvala unaprijed?
Poštovani,
nekretnina koja se kupuje APNovim kreditom trebala bi biti legalizirana budući da je osnovna dokumentacija za kredit upravo akt za uporabu građevine.
Ako je nekretnina u procesu legalizacije, možda do rujna, kada bi trebao biti početak odobravanja subvencioniranih kredita, taj proces bude i završen.
Lijep pozdrav
Poštovani,
Zanima me koja je sve dokumentacija potreba o samoj nekretnini, u ovom slučaju kući?
Iz banke sam dobila listu koja navodi slijedeće:
– izvadak iz zemljišnih knjiga ili izvadak iz knjige položenih ugovora ili izvadak iz baze zemljišnih podataka ne stariji od 30 dana
– potvrda o adresi odnosno kućnom broju (ako adresa nije naznačena u zemljišno knjižnom izvatku)
– uporabna dozvola ili neki drugi dokaz legalnosti (ako se u zemljišno knjižnom izvatku navodi nedostatak takve isprave)
– kopija katastarskog plana
– posjedovni list (nije potreban ukoliko je nekretnina upisanu u bazu zemljišnih podataka)
Radi se o kući staroj 20ak godina koja ima uporabnu dozvolu za samu kuću te izvršno rješenje o izvedenom stanju za natrešnicu.
Banka ne traži ni uporabnu dozvolu ni izvršno rješenje s obzirom da je sve uredno navedeno u zemljišnim knjigama.
Moje je pitanje, da li unatoč tome što banka ne traži uporabnu dozvolu i izvršno rješenje, da li ih svejedno moram ishoditi i priložiti za potrebe APN-a?
Postoji li još neka dodatna dokumentacija koju je potrebno ishoditi za potrebe APN, recimo građevinska dozvola i slična popratna dokumentacija koju banka ne spominje?
Hvala na odgovoru!
Poštovana,
dokumentacija koju navodite je uobičajena dokumentacija za provjeru urednosti i legalnosti nekretnine.
Kod subvencioniranih kredita, uporabna dozvola, navedena je kao obvezna dokumentacija nekretnine.
Nažalost, bez uvida u izvadak iz zemljišnjih knjiga, ne možemo Vam dati odgovor da li je još što potrebno dostaviti prilikom zahtjeva za kredita. Dodatno, potrebna dokumentacija razlikuje se i ovisno o namjeni kredita te internim uvjetima banke.
Lijep pozdrav
Poštovani,
Nasli smo kucu za kupnju, pitanje je da li mozemo prije uzeti kredit nego se otvori natjecaj za subvencioniranje mlade obitelji, nismo sigurni da li ce vlasnik htjet cekati do 10.mjeseca.
Hvala unaprijed
Poštovana,
nažalost, ako ranije uzmete kredit, on se ne može odobriti kao subvencionirani. Potrebno je čekati da se objavi natječaj.
Pokušajte vidjeti s prodavatelj, možda bi Vam hito izaći u susret.
Lijep pozdrav
Poštovani,
Prošle godine kupili smo kuću, ja sam vlasnik kuće i podignula sam manji kredit za kupnju te smo dobili subvenciju.
Kuća koju smo uzeli je trebala dosta ulaganja tako da smo napravili cijeli projekt i dobili smo novu građevinsku dozvolu zbog velikih promjena na kući.
Sada bi suprug dignuo novi kredit zbog velike rekonstrukcije.
Zanima me može li sada suprug dobiti subvenciju i za rekonstrukciju, s obzirom da smo ju vec dobili za kupnju nekretnine?
Pod uvjete za subvenciju rekonstrukcije piše da treba građevinska, troškovnik i da smo vlasnici, sve od toga imamo…
Nigdje nisam našla nikakvu opasku da se u tom slučaju ne može dobiti, jer smo mi i prosle god htj uzeti veći kredit i za kupnju i rekonstrukciju ili za izgradnju nove kuće ali to nije bilo niti u jednoj opciji.
Hvala puno unaprijed
Lijep pozdrav
Poštovana,
suprug bi mogao ove godine aplicirati za subvencionirani kredit. Dokumentacija koju ste spomenuli poterbna je za realizaciju kredita.
Međutim, problem bi mogla vrijednost nekretnine koja bi trebala biti predmetom osiguranja kredita.
Kako bi provjerili točne mogućnosti, pozivam Vas da popunite naš prijavni obrazac i ostavite nam potrebne podatke. Kontaktirati ćemo Vas i zatražiti dokumentaciju nužnu za realizaciju APN kredita.
Lijep pozdrav
POŠTOVANJE, dali je moguće dobit subvenciju kredita naknadno tipa mi smo kupili stan prije 1 godinu i dali je moguće predat papire sad za subvenciju?
Poštovana,
nažalost, to nije moguće.
Subvencionirani krediti odobravaju se u razdoblju samo dok traje natječaj. Krediti odobreni ranije ne mogu se uključiti u subvencije niti se mogu refinancirati subvencioniranim kreditom.
Lijep pozdrav
Poštovana molio bih Vas smjernice.
Dakle u 2018 godini sam ostvario APN kredit za dovršetak kuće.(bila je izvedena iz zemlje temelji i prva deka sa dozvolama). Budući da nije bilo puno toga napravljeno nisam dobio dovoljan iznos da ju završim.(procijenjena je na mali iznos i dobili smo 300000 kn).
Cijeli iznos je utrošen u izgradnju i sada je stavljen krov i završeni su neki drugi radovi pa me zanima postoji li osnova da se opet pridružimo natjecanju za APN u 2019 da bi mogao kuću osposobiti za useljenje.
Dakle može li se prijaviti dvije godine/dva puta na subvenciju za istu nekretninu?
Poštovani,
mislim da ovo neće biti moguće. Ranijih godina APN nije dozvoljavao da se subvencija odobri više puta za istu nekretninu.
No, kako je Vaš upit specifičan, savjetujem Vam da se svakako obratite APN-u budući da oni imaju uvid u Vašu situaciju.
Lijep pozdrav
Poštovani,
zanima me imate li neki savjet kako u Predugovoru definirati konačni rok isplate kredita na račun Prodavatelja?
Čuo sam da su za prošli krug APN-a neke isplate bile tek u 1. mjesecu ove godine.
Je li razumno u Predugovor staviti krajnji rok 1.3.2020. ili postoji neka pravna formulacija kojom bi se jasno definiralo: “dok se ne isplati APN kredit”?
Srdačan pozdrav
Poštovani,
ovo pitanje je pravne struke te bi najbolje da provjerite s nekim od pravnika detalje sastavljanja predugovora. Prema dosadašnjem iskustvu, moguća je i takva pravna formulacija.
Također, i krajnji rok 1.3.2020. je zasigurno prihvatljiv te bi se sve isplate APN kredita (s namjenom kupnja) trebale do tada obaviti.
Lijep pozdrav
Poštovani,
u planu mi je izgradnja kuće sa 2 stambene jedinice, bez etažiranja. Jedan stan u prizemlju i jedan na katu. Plan je iznajmljivati stan u prizemlju u turističke svrhe, a mi bi živjeli na katu. Zanima me da li je to dopušteno ako bi uzeli subvencionirani kredit za izgradnju?
Poštovani,
ako bi zadovoljili uvjete kreditiranja, Vama bi subvencionirani kredit vjerojatno bio odobren budući da se namjena korištenja nekretnine ne navodi u zahtjevu. Međutim, nekretnina koja je kupljena/izgrađena subvencioniranim kreditom, ne smije se davati u najam sve dok traje subvencija uvećano za dodatne dvije godine. To znači da nakon izgradnje nekretnine, Vi ju najmanje 7 godina ne biste smjeli koristiti u turističke svrhe.
Lijep pozdrav
Postovani supruga i ja zelimo kupiti nekretninu sufinanciranu od strane APN-a. Zivimo u podstanarstvu s sestrom i njezinim muzem. Nasli smo katnicu gdje bi trebalo srediti kompletan gornji kat i gdje bi oni zivjeli. S obzirom da oni sreduju i nisu mali novci zanima nas mogu li i njih upisati u suvlasnistvo nekretnine?
Poštovani,
prema trenutnim uvjetima, dodavanje suvlasništva, za vrijeme trajanja subvencije, nije moguće.
Lijep pozdrav
Poštovani
zanima me da li imam pravo na subvenciju kredita ako bi kupio 1/2 kuće od roditelja ili cijelu kuću. Kuća ima dvije etaže ali nije etažirana te smo ja i supruga već prijavljeni na toj adresi. Ako je moguće to da li moram etažirati kuću i da li nekretnika koju kupujem mora ici pod hipoteku? Hvala lijepa
Poštovani,
bez uvida u dokumentaciju nekretnine, ne možemo Vam reći da li je potrebno kuću etažirati ili ne. Krediti se odobravaju isključivo uz zalog nekretnine, obično one koju kupujete.
Ako želite, pošaljite nam vlasnički list nekretnine, kako bi utvrdili njezinu prihvatljivost za ovu kreditnu liniju.
Lijep pozdrav
Poštovani,
Zanima me ako bi digli kredit od 40 000 eura, da se omogući subvencija kredita je li potrebno na drugu nekretninu (npr. tatinu kuću) staviti hipoteku? Ili je moguća subvencija bez hipoteke.
Hvala i lp!!
Poštovana,
dosada nije bilo moguće realizirati kredit bez zaloga na nekretnini. Zalog obično može ići na drugu nekretninu, no svakako, kupnju nekretnine koja nema uporabnu dozvolu nije moguće financirati ovim kreditom. Stoga, ako nekretnina koju želite kupiti nije legalna i prihvatljiva banci za zalog te je to razlog zbog kojeg hipoteku želite staviti na drugu nekretninu, onda nemate mogućnosti realizirati subvencionirani kredit.
Lijep pozdrav
Poštovani,
Zanima me da li je moguce ostvariti pravo na subvencionirani kredit za uređenje jednog kata kuce? Nije u pitanju samo adaptacija namjestajem vec potpuno uređenje kata izvana i iznutra, te postavljanje krova? Ukoliko to nije moguce, dali je moguc otkup spomenutog kata kuce muzevih roditelja radi mogucnosti subvencioniranja kredita?
Poštovana,
potrebne su nam dodatne informacije kako bi Vam mogli dati odgovor na Vaš upit.
Pozivam Vas da nam ostavite svoje podatke putem našeg kreditnog upitnika.
Lijep pozdrav
Poštovani,
Zamolit ću Vas ako bi mi mogli odgovoriti na pitanje.
Naime, u 2019 planiram se prijaviti na natječaj za kupnju nekretnine.
Pročitao sam da država financira i omogućuje kupnju nekretnina koja je u vlasništvu roditelja.
Nadalje, nekretnina posjeduje sve papire odnosno legalizirana je i sve što ide uz to. Ne oženjen sam, ali u dužoj vezi.
Kako se određuje (dali procjenom od strane banke) koliko nekretnina vrijedi odnosno koliko će me ista koštati?
Poštovani,
kupoprodajnu cijenu obično formiraju prodavatelji prema procjeni tržišnih kretanja i osobnim preferencijama. No, isto tako, može se odrediti i službenom procjenom ovlaštenih procjenitelja.
Kod subvencioniranih kredita, trošak procjene nekretnine snosile su banke.
Lijep pozdrav
Poštovani,
je li moguće dobiti subvencionirani kredit samo za uređenje stana?
Poštovani,
subvencionirani krediti odobravaju se samo za kupnju i izgradnju nekretnine. Uređenje nije moguće financirati ovom kreditnom linijom.
Lijep pozdrav
Poštovani,
imate li iskustva s davanjem kapare za kupnju nekretnine. Naime, u predugovoru je navedena kapara koja se daje u ožujku ove godine, a ostatak iznosa bi se isplatio po odobrenju kredita i subvencioniranja. Da li iznos koji je pokriven kaparom i koji se daje ranije, a unesen je u predugovor i ulazi u cijenu stana potpada kasnije pod APN? (npr. kapara 10.000,00 EUR-a, kasnije za uplatu 82.000,00 EUR – ukupna cijena stana 82.000,00 EUR).
Hvala.
Poštovana,
uobičajeno je da kapara ulazi u kupoprodajnu cijenu stana. Primjerice, dogovorena cijena stana je 82.000 eura. Vi ćete u ožujku dati 10.000 eura, a preostali iznos koji će se uplatiti prodavatelju će biti 72.000 eura.
Iznos traženog kredita obično možete biti 82.000 eura ako želite da Vam banka/prodavatelj vrati danu kaparu za kupnju nekretnine. Dakako, to sve je potrebno navesti u predugovoru.
Lijep pozdrav
Poštovana,
ukoliko tražim 50000 eura za stan,koliko i vlasnici traže za njega,a procjena stana bude ili manja ili viš od toga,što se dešava u oba od ta dva slučaja ?
Zahvaljujem se unaprijed na odgovoru
Poštovani,
ako procjena bude manja, razliku između procjene (ako je omjer 1:1) i traženog iznosa kredita, morate platiti prodavatelju iz vlastitih sredstava.
Jedino ako prodavatelj ne pristane na nižu kupoprodajnu cijenu stana.
Ako procjena bude veća, obično se ništa ne događa sa samim kreditom. U slučajevima kada su procjene puno veće od same kupoprodajne cijene (preko 30%), banka može raditi dodatne provjere.
Lijep pozdrav
Poštovana,
Nastavno na moj upit 29.1.2019. i Vaš odgovor: možete li me uputiti na točno određeni dio teksta u kojemu piše da se ne može dobiti subvencija za kupnje dijela kuće bez ostvarivanja založnog prava?
Iznos je ispod određenog za upis založnog prava banke i ne vidim zbog lega ne bih mogao onda dobiti subvenciju bez toga?
Hvala.
Poštovani,
poznato mi je da postoje kreditne linije gdje nije obavezno davati nekretninu u zalog kada je iznos kredita manji od 40.000 eura, no kod subvencioniranih to dosada nije bilo moguće. U ranijim godina, u svim kreditnim linijama subvencioniranih kredita, obvezan instrument osiguranja kredita bilo je založno pravo na nekretnini.
Hoće li biti kakvih izmjena tijekom ove godine, još uvijek nije poznato.
U tekstu nismo navodili koji su instrumenti osiguranja kredita budući da su banke mogle odabrati i neke dodatne instrumente osiguranja kredita (police i slično).
Lijep pozdrav
Imam pitanje s obzirom na to da iz Apn ne odgovaraju na upite (prošao zakonski rok za dobit odgovor).
Mogu konkurirati za stambeno subvencioniranje i želim kupiti dio kuće odnosno polovicu kuće u vlasništvu moga roditelja uz subvenciju države. (Druga polovica u vlasništvu je moje rodbine).
Kuća nije etažirana ali ima građevinsku dozvolu i upisana je u katastar gdje se vidi da je moj roditelj vlasnik polovice kuće.
U banci su spremni dati kredit jer ne tražim upis založnog prava banke s obzirom da bi vrijednost kupnje bila puno ispod 40tis eura. Da li mogu ostvariti subvenciju?
Poštovani,
subvencija se može ostvaritii za kupnju nekretnine od članova obitelji.
No, kredit se ne može odobriti bez uknjižbe založnog prava na nekretninu. To je jedan od uvjeta za ostvarivanje subvencioniranog kredita.
Ako biste aplicirali za taj kredit, važno je da riješite dokumentaciju nužnu za uknjižbu založnog prava.
Lijep pozdrav
Poštovani,
zanima me imam li ja pravo se prijaviti za subvencioniranje ako bih ja bila osoba na koju bi bio kredit, a samnom bi živio moj dečko koji nije građanin RH ali ima boravište i stalan posao u RH? Ili mogu li se prijaviti kao samac ako će netko još živiti samnom u tom stanu?
Hvala.
LP
Poštovana,
prema navedenim podacima imate pravo na prijavu za ovaj kredit.
S Vama u kućanstvu smije živjeti i Vaš dečko. Zakon zabranjuje jedino najam stana, a suživot obitelji i ostalih članova kućanstva je dozvoljen.
Lijep pozdrav
Poštovani,
Zanima me dali je ikako moguče ući u APN subvencioniranje ukoliko dignem stambeni kredit u 6. mjesecu ,a postupak kreče u 9. mjesecu. Zgrada u kojoj kupujem stan je gotova sa izgradnjom u 5. mjesecu!
Poštovani,
nažalost, krediti koji se realiziraju prije početka subvencije ne mogu se odobriti po uvjetima subvencioniranih kredita.
Možda bi Vam prodavatelj htio izaći u susret i pričati Vas do subvencije?
Lijep pozdrav
Pozdrav.
Moze li mala pomoc. Zanima me kredit uz subvenciju drzave u 2019 g.
Zanima me gradnja kuće.
Da li je moguce dobiti subvenciju za kupnju građevinskog zemljišta i gradnju kuće.
Ako za građevinsko zemljište postoji predugovor o kupnji i suglasnost prodavatelja.
I da smo ishodili građevnu dozvolu.
Hvala.lp
Poštovani,
prema Zakonu, subvencija se odobrava isključivo za kupnju kuće ili stana, odnosno za izgradnju kuće. Ne spominje se kupnja zemljišta.
No, kako je Vaš upit specifičan, potrebne su nam dodatne informacije radi utvrđivanja mogućnosti.
Pozivam Vas da nam se javite na info@progreso.hr radi dostavljanja dodatnih podataka.
Lijep pozdrav
Pozdrav zanima me posto sam u Hrvatskoj prijavljen 7mjeseci dali imam pravo na subveciju drzave,
A Hrvatsko drzavljastvo imam od rodenja.
Lp
Poštovani,
pravo na subvenciju ostvaruju svi građani RH koji u Hrvatskoj imaju prijavljeno prebivalište.
Ako i Vi imate prijavljeno prebivalište, ne boravište, imate uvjete za kredit.
Lijep pozdrav
Poštovani,
suprug i ja bismo zajedno aplicirali na natječaj za subvneciju kredita. Jedan bi bio dužnik, a drugi sudužnik kredita. Trebamo li, u slučaju odobravanja kredita, oboje biti prijavljeni na istoj adresi ili samo se samo dužnik može prijaviti na adresu kupljenog stana?
Lijep pozdrav!
Poštovana,
postoji obveza korisnika kredita za prijavu na adresu kupljene nekrentine. Korisnik kredita je uobičajeno dužnik kredita.
Lijep pozdrav
Pozdrav, drago mi je vidjeti ovako aktivane komentare sa puno informacija.
Imam i ja par pitanja, pa da krenem:
1. Kada je idući krug subvencija u ovoj (2019) godini?
2. Ako sam trenutno našao nekretninu koja me interesira, radi se o novogradnji koja će kroz par mjeseci bit useljiva. Koje imam opcije ako bi tu nekretninu htio čim prije kupiti/rezervirati dok se nije “rasprodalo” i ostvariti subvenciju?
3. Ukoliko dobijem subvencioniranje, osim subvencije postoje li dodatne pogodnosti poput povoljnije kamatne stope?
4. Postoje li uvjeti na subvenciju na koje utječe to što imamo jamca i sl.? Konkretnije npr. Ako je iznos kredita 100 000 eura na 20 godina (za osobu od 25-30 god. koja još nije u bračnoj zajednici) gdje imam neto plaću od npr 6000 kn što znači da nemam kreditnu sposobnost za traženi iznos. Ali ako bi koristili roditelja kao jamca (osoba starija od 50 god.) onda bi imali pravo.
5. Često se spominje bračna i vanbračna zajednica. Ako npr. ja planiram kupiti stan i sam vraćati kredit te imam curu koja nije vezana ali se možda useli u stan i uđemo u bračnu zajednicu, Može li to utjecati na ostvarivanje subvencije te na koji način?
Hvala unaprijed!
Poštovani,
hvala Vam na komentarima i upitima.
Idući krug subvencija, trebao bi krenuti ponovno u rujnu ove godine.
Ako ste već pronašli nekretninu, možete pokušati s prodavateljem dogovoriti rezervaciju nekretnine. Obično prodavatelji traže određenu kaparu kako bi Vam nekretninu čuvali do subvencije. U slučaju da biste išli na tu opciju, savjetujem Vam da nam se javite kako bi najprije napravili sve potrebne provjere Vaše kreditne sposobnosti.
Subvencionirani kredit, osim subvencije, većinom nude nešto povoljnije kamatne stope u odnosu na redovnu ponudu stambenih kredita. Kako još nisu poznati uvjeti subvencioniranih kredita, nemamo informacije kako bi izgledale kamatne stope na te kredite.
U kreditnom odnosu mogu se pojaviti i sudužnici koji povećavaju kreditnu sposobnost. Sudužnici obično ne ograničavaju realizaciju subvencioniranih kredita, no godine života (ako je osoba starija od 50 godina) mogu umanjiti željeni rok otplate kredita.
Primjerice, ako sudužnik ima 53 godine, a kredit se mora otplatiti do 67 godine života svih sudionika, u tom slučaju kredit se može odobriti na rok od samo 14 godina.
Prilikom predaje zahtjeva za kredit, Vi dajete izjavu nalazite li se u bračnoj ili izvanbračnoj zajednici. Ako imate djevojku, ali niste u izvanbračnoj zajednici, ona se ne mora spominjati u ovom kreditnom procesu. Ako nakon ostvarivanja subvencije završite u bračnoj zajednici, to ni na koji način neće utjecati na subvenciju.
Nadamo se da smo Vam će Vam odgovori biti od pomoći.
Srdačan pozdrav
Poštovana,
punica ima zemljište sa 2 stambena objekta ( stara kuća i mala ljetna kuhinja odvojena od kuće) i 3 pomoćna objekta (šupe). Planiramo da punica daruje sve to ženi kako bi izbjegli plačanje poreza na promet nekretninama, a nakon toga da žena daruje sve to meni. U tom slučaju bih ja postao vlasnik zemljišta sa 2 stambena objekta i 3 pomoćna. Svi objekti su građeni prije 1968. godine, tj. davno prije (kuća je stara cca 100 godina i 1950-tih je bila poplavljena u visini 2 metra) osim jedne šupe koja je izgrađena 1993. godine.
APN traži da korisnik subvencioniranog kredita ne posjeduje nekretninu pogodnu za život koja udovoljava tehničko-higijenskim uvjetima. Kuća stara 100 godina nadam se da ne zadovoljava te uvjete.
E sada, naš je plan da srušimo te stare kuće, eventualno ostavimo 2 šupe i izgradimo opet kuću + mali dvorišni stan od 30-tak m2 koji bi se mogao voditi i kao pomoćna prostorija.
Hoće li biti problem APN-u što na zemljištu postoje stambeni objekti, ali koji ne zadovoljavaju tehničko-higijenske uvjete? Postoji li mogućnost da nam odbiju subvencionirati kredit zbog toga?
I također još jedno pitanje, može li se srušiti prvo mali stan, pa izgraditi novi, a nakon toga srušiti veća kuća i igraditi nova?
Poštovani,
nažalost, nismo u mogućnosti komentirati prihvatljivost navedene kuće za život. No, ako sam dobro shvatila, Vi biste tu kuću svakako i srušili pa potom gradili novi objekt. Šupe koje bi eventualno ostale, ne bi trebale smetati.
Budući da biste podnijeli zahtjev za kredit s namjenom izgradnje, obvezno je da imate svu dokumentaciju potrebnu za izgradnju objetka (građevinska dozvola i dr.). Ako biste gradili novu nekretninu na mjestu stare, da bi ishodili svu potrebnu dokumentaciju za izgradnju, najprije biste trebali onda srušiti tu nekretninu. Tada u trenutku podnošenja zahtjeva, ne bi ste imali nekretninu u vlasništvu.
Lijep pozdrav
Poštovani,
ja i dečko se ženimo u kolovozu a išli bi u gradnju kuće. Naime on ima kuću koja je u njegovom vlasništvu.
Zanima me da li mogu ja (sama da idem u zahtjev)predati zahtjev za subvencioniranje izgradnje kuće u jesen, mada ćemo biti oženjeni u kolovozu?
Ako ne mogu, da li može on svoje vlasništvu prepisati na svoju majku i zatim da sljedeće godine idemo sa zahtjevom za suvencioniranje kao muž i žena?
I da li mogu/možemo gradilište kupiti prije i tek poslije predati zahtjev za subvenciju? Jer neznam ako ću moći dobiti građevinsku dozvolu kad bude projekt za kuću gotov ako gradilište ne stoji na moje ime.
Hvala!
Postovani,
Imam manji stan za kojeg jos imam 7 godina kredita vrijednosti cca 75000E. Preostali iznos kredita je 28000E Zanima me na koji nacin mogu kupiti veci stan vrijednosti cca 95000E 80+ kvadrata, da sudjelujem u subvencioniranom programu drzave.
Da li mogu u banci zatraziti zatvaranje kredita 28000e prodati stan za 75000e i podici razliku od 48000E na kredit za novi stan uz drzavno subvencioniranje
Koji bi bio put najlaksi u mom slucaju
Poštovani,
budući da nam nedostaju određeni podaci, nismo u mogućnosti informirati Vas što Vam je najlakše za napraviti.
No, prema ovome što ste naveli, imate dvije mogućnosti.
Možete najprije zatražiti subvencionirani kreditu u iznosu od 95.000 eura za kupnju većeg stana (ako za to imate kreditne sposobnosti). U tom slučaju imate obvezu u roku od dvije godine prodati manji stan. Prodajom manjeg stana, podmiriti ćete i preostalu obvezu po kreditu u iznosu od 28.000 eura. Ostatak sredstava možete koristiti za umanjenje glavnice po subvencioniranom kreditu nakon proteka razdoblja subvencije uvećanog za dvije godine.
To je jedna opcija.
Druga opcija je da najprije prodate stan, zatvorite novcima od prodaje postojeći kredit, a razliku sredstava koristite za kupnju novog stana.
Dio sredstava koji Vam bude nedostajao, riješiti ćete subvencioniranim kreditom.
Za detaljnije informacije, potrebni su nam Vaši dodatni podaci koje možete ostaviti putem našeg kreditnog upitnika.
Srdačan pozdrav
Poštovana,
moj muž je nakon smrti svog oca naslijedio 1/3 voćnjaka (prema stanju u zemljišnim knjigama) na kojem je u stvarnosti nelegalno sagrađena kuća. Dal je to suvlasništvo prepreka za ostvarivanje prava subvencioniranja kredita? Hvala unaprijed, Lp
Poštovana,
suvlasništvo nije prepreka za realizaciju subvencioniranog stambenog kredita.
Lijep pozdrav
Poštovani,
Od početka ove godine suprug i ja imamo stambeni kredit za izgradnju kuće koja nam je i jednom i drugom prva nekretnina. Zanima me postoji li mogućnost da se prijavimo za subvencionirani kredit koji bi bio iznosom veći od sadašnjeg i kojim bi otplatili dosadašnji kredit?
Poštovana,
refinanciranje staroga kredita APNovim kreditom nije moguće.
Ako za to imate uvjete, možete eventualno zatražiti kredit za izgradnju ili dovršetak izgradnje.
Lijep pozdrav
Postovani,dobar dan.2017 sam realizirao stambeni kredit za kupnju kuce.Ukazala se prava prilika i dobra cijena kuce te nisam mogao cekati da krenu subvencionirani krediti.Otac sam cetvero djece pa me zanima da li ipak postoji mogucnost za zatraziti subvenciju na vec postojeci stambeni kredit,ne bih radio reprogram kredita nego dakle nastavno na postojeci koji je uzet na rok otplate od 30 godina. Puno hvala! Lijep pozdrav
Poštovani,
nažalost, nije moguće postojeći stambeni kredit zamijeniti subvencioniranim kreditom. Subvencionirani krediti mogu se koristiti samo za kupnju ili izgradnju nekretnine, no ne i za refinanciraje postojećeg kredita po uvjetima subvencioniranih kredita.
Kako su od 2017. promijenjeni uvjeti kreditiranja te su nešto niže kamatne stope, možemo jedino provjeriti imate li mogućnost refinancirati postojeći kredit po povoljnijim uvjetima.
Lijep pozdrav
Dobar dan, nigdje ne mogu pronaći odgovor na pitanje koje me muči.
Možemo li cura i ja dignuti zajednički subvencionirani kredit iako nismo u izvanbračnoj zajednici?
Uselili bi zajedno u stan koji bi kupili i pojedinačno oboje ispunjavamo sve uvjete koji su potrebni za dizanje kredita ali interesira me možemo li ga dignuti zajednički jer pojedinačno zbog primanja ne bi mogli dignuti 100.000 eura koliko nam treba nego 50-tak, a čini mi se da dizati dva kredita pojedinačno nema smisla.
Poštovani,
možete zajednički realizirati željeni kredit. Nema veze što niste u izvanbračnoj/bračnoj zajednici. Jedno od Vas se javlja kao dužnik u kreditu, a drugo kao sudužnik te se Vaše kreditne sposobnosti zbrajaju.
Lijep pozdrav
Poštovani
Zainteresiran sam za stan od 50 kvadrata čija je vrijednost 95000 eura , pošto apn subvencionira samo do 1500 eura/m2 a ovdje se radi 1900 eura/m2 ; dali ja svejedno mogu dobiti subvencionirani kredit od 95000 eura jer ne prelazi 100000 eura ili mogu samo dobiti broj kvadrata stana pomnožen sa 1500 , u ovom slučaju 1500×50=75000 eura
Isto tako me zanima dali u slučaju nedovoljne kreditne sposobnosti se može korostiti jamac koji bi u ovom slučaju bio stariji od 45 godina , te dali sredstvo utvrđivanja kreditne sposobnosti može bit jamčeva nekretnina ?
Poštovani,
iako je vrijednost kvadrata veća od 1.500 eura/m2, Vi možete podnijeti zahtjev za subvencionirani kredit. No, država će Vam subvencionirati anuitet na iznos kredita od 75.000 eura, dok ćete ostatak plaćati u punom iznosu.
Jamac može biti osoba starija od 45 godina, ali tu valja pripaziti do koje godine života svih sudionika u kreditu, kredit treba biti otplaćen.
Dodatna nekretnina ne povećava matematičku kreditnu sposobnost. Ona može pomoći kao dodatni instrument osiguranja ako primjerice nekretnina koju kupujete ne vrijedi dovoljno ili iz nekog drugog razloga nije prihvatljiva banci.
Lijep pozdrav
Postovani
Suprug i ja smo pronasli stan koji nam se svidja, no prodavatelj trazi kaparu do subvencije. Bili smo vec u banci i imamo kreditnu sposobnost max. Zanima nas na koji nacin se dize kapara? I kako ona utjece na kredit kasnije, tj na koji nacij se otplacuje? Hvala
Poštovana,
ako biste kaparu financirali iz kredita, onda će Vam taj novi kredit sigurno utjecati za kreditnu sposobnost pri realizaciji APN kredita.
No, za taj iznos, moguće je dobiti povrat sredstava iz APN kredita.
Svakako bi bilo dobro da provjerimo jeste li kreditno sposobni i za kredit za kaparu, a nakon toga i za APN kredit.
Lijep pozdrav
Postovani,
Djevojka i ja se namjeravamo ženiti u 11.mj iduće godine. S obzirom da je djevojka vlasnica nekretnine i istu ne misli prodavati, molim vas informaciju da li ja mogu dobiti subvenciju ukoliko predam dokumentaciju prije nego budemo službeno u braku. Ja nemam u vlasnistvu nikakvu nekretninu.
Lijep pozdrav
Poštovani,
ako Vaša djevojka u vrijeme subvencioniranih kredita ne bude Vaša supruga ili ako u to vrijeme ne budete živjeli u izvanbračnoj zajednici, Vi možete zatražiti subvenciju.
Srdačan pozdrav
Poštovani,
djevojka i ja smo uspješno realizirali stambeni kredit uz APN subvencioniranje za nekretninu na području grada Zagreba. Oboje trenutno imamo prebivališta u drugim gradovima.
Djevojka će prijaviti prebivalište na novu adresu, a mene zanima moram li to učiniti i ja u propisanom roku od 30 dana s obzirom na to da iako sam na kupoprodajnom ugovoru i ZK upisan kao vlasnik 50% nekretnine nisam nikakav dionik samog kredita (djevojka ga je realizirala samostalno) pa samim time ni korisnik subvencije?
Hvala.
Poštovani,
prema Zakonu o subvencioniranju stambenih kredita, samo korisnik kredita ima obvezu promjene prebivališta u roku od 30 dana.
Lijep pozdrav
Poštovani
Imam u planu zatraziti subvencionalni kredit.Naime kupila bih montaznu kucu,a samim time moram kupiti i zemljiste….
Ostavinskom raspravom nakon smrti majke brat i ja smo naslijedili kucu pola pola,cijeg se djela ja odricem u njegovu korist!
Pitanje je slijedece : Dali bih imala pravo na subvencionalni kredit s obzirom na to nasljede kojeg se odricem,i koliko je potrebno novaca za prikupljanje sve te potrebne dokumentacije,s obzirom da mozda mi ne odobre kredit ja bacam taj novac u vjetar?
I jos jedno pitanje je da cu dobiti stalno zaposlenje tek od 4 mjeseca jer sam trenutno na porodiljnom,placa bi mi bila oko 5000 kn ali prijava na 3100 + terenski dodatak …. da li se sve racuna?Posto zivim u Istri kredit ispod 100.000 eura mi ne dolazi u obzir(s obzirom na cijene zemljista)?
Hvala
Srdacan pozdrav
Poštovana,
nasljedstvo kojeg se odričete ne bi Vam bilo prepreka prilikom realizacije kredita.
Iznos sredstava potreban za prikupljanje dokumentacije ovisi o namjeni kredita, stanju na terenu (zemljište ili nekretnina) te o banci gdje bi išli u realizaciju kredita. Teško mi je predviditi kolika sredstva biste morali unaprijed angažirati.
Ukoliko bi Vaša mjesečna primanja iznosila 5.000 kn (terenski Vam može povećati kreditnu sposobnost), bili biste kreditno sposobni za iznos od cca. 40.000 eura. Za veće iznose kredita potrebna su Vam veća primanja koja možete povećati dodatnim primanjima ili kreditno sposobnim sudužnikom.
Lijep pozdrav
Poštovani,
Posjedujem 1/4 stana, brat je vlasnik 1/4 i otac ima 1/2. Da li preko subvencije mogu otkupiti njihov dio 3/4.
Hvala!
Poštovani,
prema uvjetima kreditiranja iz ranijih krugova subvencije, postojala bi mogućnost otkupa stana subvencioniranim kreditima.
Lijep pozdrav
Poštovanje,
Cura i ja bi kupili stan. Uzeli bi svaki svoj kredit (svaki pola). Da li možemo dobiti poticaje za oba kredita?
Stan bi glasio na oboje.
Hvala Vam i lijep pozdrav,
Poštovani,
mislim da ovo ne bi bilo izvedivo. Ovo spada u specifične oblike kreditiranja te je možda moguće uz odstupanje od redovnih uvjeta.
Ako želite, možemo dodatno provjeriti u poslovnim bankama i APN-u kada dođe do novog kruga subvencioniranih kredita.
Lijep pozdrav
Poštovani,
kupili smo stan preko APN kredita. U stan namjeravamo useliti tek krajem iduće godine.
Moramo li se prijaviti u stan, napraviti nove osobne i poslati preslike u APN iako nećemo uskoro živjeti u njemu? Čula sam da je rok 30 dana ali mi stanujemo na drugoj adresi i to će se i nastaviti idućih 10-ak mjeseci.
Unaprijed zahvaljujem na odgovoru!
Poštovani,
potrebno je promijeniti adresu prebivališta u roku od 30 dana od stupanja u posjed stana. Provjerite koji datum stupanja u posjed je naveden u kupoprodajnom ugovoru.
Možda ne bi bilo loše da provjerite s APNom smeta li im to što neće živjeti na toj adresi idućih nekoliko mjeseci.
Klijenti koji su imali sličnu situaciju nisu imali problema, no za svaki slučaj se posavjetujte i s APNom.
Lijep pozdrav
Dali postoji subvencija za nadogradnju kuce s tim da smo dobili materijal od APN-a..Kako nam se povecala familija uređivali bi potkrovlje?A ono sto smo dobili sad nam je malo..
Poštovani,
subvencionirani krediti odobravaju se samo za izgradnju i kupnju nekretnina. Namjena dogradnja se ne financira ovim kreditima.
No, ovo je moguće financirati redovnim stambenim kreditima po trenutno akcijskim uvjetima kreditiranja.
Dodatno, svakako bi bilo dobro da provjerite postoje li možda kakve mjere za dodjelu dodatnog materijala.
Srdačan pozdrav
Poštovani, dobio sam subvencionirani stambeni kredit u OTP banci. Kao instrument osiguranje vračanja kredita je polica osiguranja nekretnine od požara vinkulirana u korist OTP banke. Problem je i što imam policu životnog osiguranja od iste bankarske kuće na 30 godina u iznosu 230kn mjesečno…polica nije vinkulirana u korist banke!! Korisnik sam ja i supruga i ne vidim smisao toga i mislim da me je osobni bankar lagano navukao na ugovaranje iako mi je rekao da za APN kredit nije VIŠE uvjet ugovaranje police životnog osiguranja te da je mogu i prekinuti….dali je to istina i koje su posljedice za mene kod jednostranog otkazivanja police.
lp, Zvonimir
Poštovani g. Zvonimir,
nažalost, ne možemo komentirati uvjete odobrenja Vašeg kredita jer s istima nismo upoznati.
Ono što Vam možemo sa sigurnošću reći da je polica osiguranja nekretnine obvezan instrument kod svih stambenih kredita s zalogom nekretnine.
Za sve ostalo, svakako provjerite s bankom gdje ste realizirali kredit.
Lijep pozdrav
Poštovani,
Prije nekoliko dana odobrena mi je subvencija od strane APNa. U banci su mi rekli da sada oni s njima potpisuju ugovor odnosno salju ga u APN i tek kada APN vrati ugovor, tek onda nastupa potpisivanje kupoprodajnog ugovora. Na internetu opet citam da nakon potpisivanja kupoprodajnog ugovora sve ide opet u APN. Vise mi nije nista jasno…proslo je dva mjeseca otakad sam potpisao predugovor o kupnji stana…
Hvala.
Poštovani,
po odobrenju kredita obvezni ste dostaviti ovjereni kupoprodajni ugovor. Banka izrađuje ugovornu dokumentaciju te se ista šalje prema APN-u, a nakon potpisivanja ugovora od strane APN-a, bit ćete pozvani da ugovore potpišete i Vi.
Svakako provjerite s bankom, gdje Vam je kredit odobren, daljnu proceduru.
Srdačan pozdrav
Poštovanje
Zanima me kada će počet isplate kredita?
L.p
Poštovani,
isplate kredit su već započele, a ovise o tome kada je odobren kredit te o tome kada će se dostaviti ovjerena ugovorna dokumentacija.
Lijep pozdrav
postovani,
Zanima me koliko se okvirno ceka odgovor apn o odobrenju ili neodobrenju subvencije, nakon sto banka odobri kredit i posalje na apn povjerenstvo?
Poštovana,
nisu određeni rokovi odobrenja kredita od strane APN-a. Sve ovisi o količini zahtjeva za odobrenje te složenosti kreditnih zahtjeva.
Lijep pozdrav
Poštovani,
suprug je suvlasnik stana 1/3. Smeta li to za subvencioniranje kredita preko APN-a kojim bismo kupili novi stan?
Također, zanima me i kako funkcionira kamata koju APN uvjetuje bankama. Razumijem dok je fiksna, npr prve 3 ili 5 godina je 2,5% po APN-u, a što poslije? Uvjetuje li APN visinu promjenjive kamate?
Hvala
Poštovana,
APN razmatra vlasništvo 1/1 pa time suvlasništva u manjim omjerima obično nisu problem za APN kredit.
Kamatna stopa može biti fiksna i dulje razdoblje od 5 godina, a to ovisi o uvjetima banke.
Zakon o subvencioniranju stambenih kredita uvjetuje da efektivna kamatna stopa za prvih 5 godina ne smije biti veća od 3,75%, a dodatne dvije godine nakon toga smije se uvećati za maksimalno 10%.
Za razdoblje u kojem nije ugovorena fiksna kamatna stopa, a prošao je rok subvencioniranja uvećan za 2 godine, kretanje promjenjivih kamatnih stopa nije uvjetovano niti APNom niti Zakonom o subvencioniranju stambenih kredita. Promjene kamatnih stopa za preostala razdoblja ovise o drugim parametrima i zakonima.
Lijep pozdrav
Da li jos traje subvencija?
Poštovani,
subvencije traju zaključno do 05.10.! Novi krug subvencija očekuje se u idućoj godini.
Lijep pozdrav
Poštovani
Prikupila sam sve papire,još jedino moram ovjeriti kod javnog bilježnika da ja i suprug nemamo nekretnina. Imam sve uvijete,kuća je u izgradnji no mogao bi biti problem taj sto se vodi kao obiteljska kuća sa 4 stambene jedinice. Dali imam pravo na subvencioniranje iste ili ne?
Poštovana,
nažalost, bez uvida u vlasnički list nekretnine, ne možemo Vam dati odgovor.
Lijep pozdrav
Pozdrav, zanima me ako uzmem subvencionirani kredit za prvu nekretninu u kojem roku mogu neometano kupiti drugu nekretninu ako recimo dobijem na lotu? Hvala
Poštovana,
ne postoji ograničenje oko kupnje druge nekretnine. Možete ju kupiti kad god hoćete.
Lijep pozdrav
Poštovani,
sa prikupljanjem potrebne dokumentacije odn. izradom glavnog projekta počeli smo prije tri mjeseca. Kako se uvijek nešto otegnulo i iskompliciralo najvjerojatnije nećemo u predviđenom vremenu moći doći do građevinske dozvole, ali imamo sve dokumente za ishodovanje rješenja o uvjetima građenja.
Da li se rješenje o uvjetima građenja može predati kao akt za građenje za ostvarivanje prava na kredit? Sve ostale uvjete ispunjavamo.
Unaprijed hvala
Poštovana,
svakako bismo morali provjeriti i ostalu dokumentaciju za detaljniji odgovor.
Lijep pozdrav
Poštovani,
ja sam zainteresirana za kupnju stana i nemam nekretninu u svome vlasništvu. Postupak razvoda od supruga koji je suvlasnik kuće (1/3) u kojoj smo stanovali je u tijeku i vjerojatno neće biti okončan do krajnjega roka za prijavu korištenja kredita. Prema tome ja u ovome trenutku ne zadovoljavam uvjete s obzirom da je on pravno još uvijek moj suprug i ima u suvlasništvu kuću. Je li moguće svejedno podnijeti zahtjev, makar s javnobilježničkom ovjerom da će razvod biti gotov u roku od godine dana? Hvala, Ivana
Poštovana,
imate mogućnosti za prijavu kredita, suvlasništvo nije prepreka.
Lijep pozdrav
Poštovani
Da li se produženje subvencioniranja produžuje i na djecu koju već imamo ili samo ako se rodi dijete poslije odobravanja tog kredita? I je li moguće tražiti subvenciju za kupnju kuće ako je muž trenutno u blokadi sa računom npr da se traži veći iznos te da tako podmiri postojeća dugovanja prema banci?
Poštovana,
produljenje roka subvencioniranja ostvaruje se samo za djecu rođenu ili usvojenu za vrijeme trajanja subvencije.
Krediti se odobravaju isključivo za kupnju ili izgradnju nekretnine, stoga nije moguće realizirati veće iznose kredita s namjenom podmirenja posotjećih obveza.
No, možda postoji mogućnost da Vaš suprug naprije podmiri obveze koje navodite pa da zatim aplicira za kredit u novom krugu prijava.
Kako bi mogli provjeriti njegove kreditne mogućnosti, potrebni su nam dodatni podaci. Pozivam Vas da popunite naš kreditni upitnik i ostavite nam potrebne podatke.
Lijep pozdrav
Postovani,
Dobar dan.
Jeli jos uvijek produljenje roka subvencioniranja ostvarivo za djecu koja su rodena za vrijeme subvencije ili se to promjenilo?
Poštovani,
i dalje vrijedi da se za djecu rođenu u tijeku subvencije produljuje rok subvencioniranja za dvije godine.
Lijep pozdrav
Poštovani,
prvo se ide u banku na dogovor o kreditu pa se onda javljamo na natječaj ili?
Među papirima potrebnim za prijavu na natječaj ne vidim da se nalazi tipa potvrda banke o kreditnoj sposobnosti.
znači može se prijaviti za subvencioniranje kredita mada se jos ne zna da li je netko kreditno sposoban?
Pitam jer mislim aplicirati a imam kredit koji ću vratiti za 3 tjedna, pa da znam imam li vremena još ili moram zatvoriti kredit ranije.
Poštovana,
najprije je potrebno provjeriti Vašu kreditnu sposobnosti. Provjerom boniteta određuje se koja banka za Vas je najpovoljnija. Svakako, prilikom odabira banke, provjeravaju se i uvjeti same banke.
Slobodno nam se javite kako bi provjeriti koliko ste kreditno sposobni te utječe li obveza za kredit koji imate na realizaciju kredita.
Lijep pozdrav
Pozdrav, zanima me jeli moguće kupiti stan preko APN-a a da stan nije etažiran nego je upisan u “Knjigu položenih ugovora”. Je li dovoljan upis u navedenu knjigu ili je ipak potrebno provesti etažiranje?
Poštovani,
moguće je kupiti i nekretnine koje se nalaze u Knjizi položenih ugovora ako one zadovoljavaju ostale propisane uvjete prema APN-u.
Srdačan pozdrav
Poštovani,
U vlasništvu sam kuće koja nikada nije dovršena i još uvijek je upisana kao oranica.
U procesu sam legalizacije i očekujem rješenje ovih dana.
Zanima me mogu li se prijaviti za subvenciju za dovršetak te kuće te kako bi banke tretirale taj kredit (kao dovršetak ili kao izgradnju)
Hvala.
Poštovani,
APN subvencionira izgradnju nekretnine, ne i dovršetak. Ovisno o stupnju izgrađenosti objekta, možda biste i mogli zatražiti kredit za izgradnju.
Kako bi provjerili Vaše mogućnosti, pozivam Vas da popunite naš kreditni obrazac i ostavite na potrebne podatke.
Srdačan pozdrav
Supruga i ja ispunjavamo sve uvjete i pronašli smo stan koji je 1/1 u vlasništvu i uredno etažiran ali je zgrada rađena na pravu građenja. Pitanje je da li APN financira i takve slučajeve?
Poštovani,
budući da je Vaš upit specifičan, svakako bismo trebali vidjeti vlasnički list nekretnine.
Srdačan pozdrav
Poštovani,
Supruga i ja nemamo nekretnina u vlasništvu, ja bih dizao kredit i kupio stan od njenih roditelja, da li to predstavlja neki problem?
Zahvaljujem na odgovoru
Poštovani,
kupnja nekrentine od supruginih roditelja ne bi trebao biti problem.
Srdačan pozdrav
Suprug ima vec postojeci kredit ali ne stambeni. Dali je to problem ako bi predali zahtjev za subvencioniranje?
Poštovana,
ako je suprug kreditno sposoban za novi kredit, onda mu stari ne bi trebao smetati.
Kako bi mogli provjeriti suprugove kreditne mogućnosti, potrebni su nam Vaši dodatni podaci. Pozivam Vas da popunite naš kreditni upitnik na i ostavite nam potrebne podatke.
Lijep pozdrav
Poštovani,
može li samac podnijeti zahtjev za subvencionirani kredit?
Lijep pozdrav,
Nikolina
Poštovani,
i samci mogu podnijeti zahtjev za subvencionirani kredit.
Slobodno nam se javite kako bi provjerili Vaše kreditne mogućnosti za APNove kredite.
Lijep pozdrav
Postovani, dali imamo pravo na sufinanciranje posto smo i suprug i ja zaposleni na odredjeno? Lp
Poštovana,
stambeni kredit mogu realizirati i osobe zaposlene na određeno radno vrijeme.
Kako bi mogli provjeriti Vaše kreditne mogućnosti, pozivam Vas da popunite naš kreditni upitnik i ostavite nam potrebne podatke.
Lijep pozdrav
Poštovani,
Nakon smrti supruga kuća je prešla u nasljedstvo meni i našoj malodobnoj djeci. Svakome 1/3. S obzirom da smo mi sada suvlasnici,a djeca ne mogu biti samostalni vlasnici jer su malodobni postoji li mogućnost da mi se to ne smatra vlasništvom. Novi suprug i ja kupujemo stan pa me zanima da li mi to utjece na sudjelovanje u APN-u.
Hvala
Poštovana,
suvlasništvo koje navodite ne bi smjela biti prepreka pri realizaciju subvencioniranog kredita.
Lijep pozdrav
Poštovani,
Pronašli smo nekretninu/stan uz koji se prodaje i dio zemljišta /okućnice, jeli moguće dobiti subvencije na takav kredit?
Poštovana,
nažalost, bez uvida u vlasnički list željene nekretnine, nismo u mogućnosti dati Vam odgovor. Najčešće je moguće kupiti i pripadajuću okućnicu.
Lijep pozdrav
Poštovani,
Zanima me dali imam pravo na subvencionirani kredit. Moja žena i ja smo u braku 4 godine, zadnje dvije živimo u Hrvatskoj. Ja sam u 2 godine promijenio 3 posla tako da prihod novaca nije bio konstantan tokom 2 godine (bilo je možda mjesec, dva pauze između poslova). Žena nije bila u radnom odnosu, školovala se u tom periodu. Trenutno nismo u radnom odnosu niti jedno, ali oboje krećemo početkom 9. mjeseca raditi. Sad mene zanima koliko banke gledaju na konstantan prihod novaca i u kojem periodu te koliko igra ulogu sama visina plaće? Možemo li mi po Vašem mišljenju dobiti subvenciju?
Poštovani,
obično je potrebno minimalno 3 mjeseca radnog staža na neodređeno kod istog poslodavca. To bi značilo da prije prosinca nemate uvjete za kredit. Ne mogu Vam potvrditi hoće li subvencije potrajati do tada. No, svakako će ih biti i u idućoj godini pa se možete tada prijaviti ukoliko ove propustite.
Srdačan pozdrav
Poštovana, u slucaju izvabracnih partnera je li potrebna ovjerena izjava parnera i svjedoka o postojanju izvabracne zajednice pa onda ovjerena izjava svakog partnera o neposjedovanju nekretnine ili se to odnosi samo na bracne partnere?
Poštovana,
Zakon spominje i bračne i izvanbračne drugove. No, APN ne zna tko je Vaš izvanbračni drug. Stoga, ako on ovjerava izjava o vlasništvu nekretnine, vjerojatno je potrebno priložiti i izjavu u o postojanju izvanbračne zajednice.
Kako je ovo specifičan upit, svakako bi bilo dobro savjet potražiti i kod APN-a.
Srdačan pozdrav
Postovini
Mi smo prosle godine kupili kucu na rok otplate 20 g. .
Imamo jedno dijete i drugo stize za koji dan
Zanima me dal imamo.pravo podnjet zahtjev za subvenciju
Poštovana,
APN krediti odobravaju se isključivo za kupnju/izgradnju nekretnine. Refinanciranje postojećeg stambenog kredita (koji je bio za kupnju kuće), nije moguće realizirati ovim kreditom.
Srdačan pozdrav
Poštovani,
je li točna informacija da se za stambeni kredit može dobiti samo 80% od procjenjene vrijednosti stana? Našli smo stan i sad čekamo da APN raspiše natječaj za prijavu kako bi prikupili potrebnu dokumentaciju, ali nas ova informacija zabrinjava jer u kontekstu kupovine stana nadoknada preostalih 20% je veliki iznos. Unaprijed zahvaljujem na Vašem odgovoru.
Lijep pozdrav
Poštovani,
omjer vrijednosti nekrentine i traženog iznosa kredita ovisi o uvjetima banke. Postoje kreditne linije gdje se kredit odobrava u iznosu od 100% procijenjene vrijednosti ako klijent za to ima bonitet.
Za detaljnije informacije, potrebni su nam Vaši dodatni podaci. Pozivam Vas da popunite naš kreditni upitnik i ostavite nam potrebne podatke.
Srdačan pozdrav
Poštovani,
Može li se preko APN subvencija uzeti otplata kredita na rate umjesto anuiteta?
Poštovana,
otplata kredita može biti i u ratama i u anuitetima, sve ovisi za što imate kreditne sposobnosti i što banka ima u svojoj ponudi.
Srdačan pozdrav
Pozdrav. Molim Vas dali bih mogla imati pravo na subvencionirani kredit, naime imam kredit na stan u kojem živim na 30g od toga 5 otplaćeno, no pošto su sada kamate povoljnije zanima me dali bih mogla na postojeći stan otvoriti novi subvencionirani kredit na 25g? Hvala na odgovoru
Poštovana,
subvencionirani krediti koriste se samo za kupnju ili izgradnju nekretnine, ali ne i za refinanciranje postojećih stambenih kredita (što bi bila namjena u Vašem slučaju). No, zasigurno Vam možemo pronaći model kredita za refinanciranje po povoljnijim kamata nego što ste ih ugovorili prije 5 godina.
Ako ste zainteresirani, popunite naš kreditni upitnik i ostavite nam potrebne podatke.
Srdačan pozdrav
Poštovani,
Trenutno imam boravište u Zagrebu a prebivalište u drugom gradu.
Zanima me dali moram prebaciti prebivalište u Zagreb ako želim aplicirati za APN-ov kredit, za nekretninu u Zagrebu?
Hvala
Poštovani,
prije odobrenja APN kredita ne morate prebacivati Vaše prebivalište. Ali u slučaju odobrenja kredita, 30 dana nakon stupanja u posjed nekretnine, obavezni ste prebaciti primanje na adresu nekretnine koju ste kupili.
Lijep pozdrav
Poštovani,
kupili bismo stan koji je u suvlasništvu: jedan od vlasnika stana je osoba/firma koja je izgradila zgradu ali je zgrada pod hipotekom i ovrhom jedne banke, tako da je banka suvlasnik.
Dakle, mi uplaćujemo dio novca za skidanje ovrhe i nakon toga idemo u proces kupnje gdje jedan dio novca isplaćujemo pomenutoj firmi, a drugi dio banci kao suvlasniku.
Imamo li pravo na subvencionirani kredit? U banci nam nisu mogli dati 100% provjerene informacije.
Zahvaljujemo na odgovoru, srdačan pozdrav.
Poštovana,
nažalost, bez uvida u vlasnički list nekretnine, ne možemo Vam dati konkretan odgovor.
Srdačan pozdrav
Poštovana,
Možemo li se preko apn-a prijaviti i za subvencioniranje kupnje zemljišta i za izgradnju kuće (obzirom da još nemamo zemljište u svom vlasništvu)…ili se mora imati zemljište u svom vlasništvu, a prijavljujemo se samo za subvencioniranje gradnje kuće? Pozdrav
Poštovana,
subvencionirani krediti odobravaju se samo za izgradnju kuće, ali ne i za kupnju zemljišta. To znači da biste morali imati zemljiše u vlasništvu.
Srdačan pozdrav
Poštovani,
našli smo nezavršenu kuću koju bi htjeli kupiti.
Kuća ima lokacijsku i građevinsku dozvolu.
Lokacijsku dozvolu nema jer kuća nije dovršena za stanovanje. Naime izgrađeni su zidovi i stavljen krov. Instalacije, priključke ni vrata nema. Pa me brine dali bi APN subvencionirao takvu nekretninu?
Lp
Poštovani,
APN ne subvencionira kupnju nekretnina koje nemaju uporabnu dozvolu. Pretpostavljam da ova nekretnina to nema budući da nije završena. Stoga, ne bi bila podobna za ovu vrstu kredita.
Srdačan pozdrav
Postovani, u izvatku iz zemljisne knjige , odjeljak Plombe, stoji: UKNJIZBA povezivanje KPU i ZK, te uknjizba prava vlasnistva na cest.zem……. Komentar na to od strane pravne sluzbe banke je da se iz ovih podataka ne moze utvrditi na koju etazu se to odnosi i traze da se dostavi dokaz o tome. Sta to znaci i od koga da trazim taj dokaz.
Poštovana,
nismo otpočetka u Vašem predmetu i nemamo uvid u dokumentaciju zahtjeva i nekretnine. Nažalost, nećemo Vam znati pomoći, najbolje da provjerite s pravnom službom banke.
Lijep pozdrav
Poštovani,
Imam u suvlasništvu 1/8 dijela kuće, kojeg sam naslijedila. Da li mogu sudjelovati u subvencioniranju uz APN ili nužno moram taj dio darovati ili prodati?
Zakon izričito navodi da se u vlasništvu ne smije imati stan ili kuća, dok suvlasništvo i zajedničko vlasništvo ne spominje pa me zanima da li je i to ograničenje jednako kao da imam cijelu kuću u vlasništvu?
Unaprijed zahvaljujem
Poštovana,
kako ste i naveli, Zakon definira da tražitelj subvencioniranog kredita ne smije imati u vlasništvu nekretninu. No, kako je riječ o manjem suvlasničkom dijelu, možda postoji mogućnosti izuzeća. Bilo je i takvih slučajeva.
Svakako bi trebali provjeriti veličinu tog suvlasničkog dijela kako bi Vam mogli dati precizniji odgovor.
Srdačan pozdrav
Poštovani,
supruga i ja očekujemo dijete krajem kolovoza, a namjeravamo aplicirati za subvencionirani kredit. Zanima me hoćemo li moći ostvariti dodatne dvije godine subvencioniranja kredita?
Srdačan pozdrav
Poštovani,
mislim da nećete moći ostvariti dodatne dvije godine subvencioniranja kredita. Dodatna subvencija se ostvaruje ako se obitelj korisnika kredita poveća za vrijeme trajanja ugovora o kreditu. Ako se zahtjevi za subvencije predaju tek tijekom rujna (trenutne neslužbene informacije), Vaše dijete će se roditi prije nego započne Vaš ugovor o kreditu.
Možda postoji kakva mogućnost odstupanja od redovnih uvjeta ukoliko se radi o par dana razlike. Pokušajte provjeriti s APN-om.
Srdačan pozdrav
Pozdrav,
Jeste li uspjeli dobiti produljenje?
lp
Ivana
Poštovana,
Prijavili bi se na APN, ali imamo nedoumice iz razloga što suprug ima u vlasništvu kuću koja se nalazi u njegovom vlasništvu ali na pravo građenja 1/1, dok je njegova majka vlasnica zemljišta i oranice na kojem se nalazi spomenuta kuća. Ta kuća je postala njegova kada mu je majka dala pravo građenja na toj čestici kako bi si izgradio poljoprivredni objekt.
Kuća ima struju i vodu, nema kanalizaciju, krov je u jako losem stanju i puna je vlage tako da nije pogodna za život.
Prvo pitanje je da li imamo pravo na subvenciju, dok je drugo pitanje da li dokaz o prebivalištu 30 dana nakon dobivanja subvencije moram dostaviti ja kao nositelj kredita ili i moj suprug pošto zbog posla on ima drugo mjesto prebivališta.
Hvala puno unaprijed.
Lp,
Zrinka
Poštovana,
što se tiče nekretine koju Vaš suprug posjeduje, potrebne su nam dodatne informacije kako bi znali imate li pravo na subvenciju.
Samo korisnik kredita treba prijaviti prebivalište na adresu kupljene nekretnine, točnije Vi.
Lijep pozdrav
Poštovani,
budući da su najavili subvencionirane kredite u rujnu 2018., ljubazno vas molim pomoć s par pitanja:
1. Ja sam suvlasnik nekretnine s još dvije osobe, s time da suvlasništvo nije podijeljeno, samo smo svi upisani na cijelu nekretninu i zemljište na kojem nekretnina je.
Ja bih poklonila svoj dio vlasništa majci. Je li to moguće? I jesam li oslobođena plaćanja poreza na nekretnine?
2. Suprug je dobio na dar zemljište na kojem se nalazi manji objekt, šupa. Tretira li se to kao nekretnina zbog koje bi nas mogli odbiti za kredit? Naravno, ukoliko bih ja uspjela pokloniti majci suvlasnički dio kuće i zemljišta.
Hvala unaprijed!
Marina
Poštovana,
Vi možete Vaš dio nekretnine prepisati na Vašu majku. Važno je da joj to prepišete darovnim ugovorom. Na taj način Vaša majka ne bi trebala biti u obvezi plaćanja poreza na nekrentinu. Svakako još provjerite u poreznoj upravi.
Što se tiče supruga, ako ima samo zemljište s objektom koje nije pogodno za stanovanje, onda mu to neće biti razlog za odbijanje kreditnog zahtjeva.
Lijep pozdrav
Poštovani,
zanimaju me poticaji za 2018. godinu te imam pitanje. Supruga je zaposlena na neodređeno u javnoj službi sa prosječnom plaćom od 6800 kn a ja sam zaposlen na neodređeno u državnoj službi sa prosječnom plaćom od 4.900 kn.
Cijena stana koji namjeravamo kupiti jest 75.000 eura. Imamo vlastitih sredstva u iznosu od otprilike 25.000 eura. Supruga, pošto ima veću plaću, bi podigla kredit od 50.000 eura na 15 godina te bi aplicirali za poticaje odnosno sada bi sklopili predugovor a kredit bi dizali kada se objavi natječaj za poticaje.
Zanima me da li ispunjavamo uvjete za taj kredit?
Lijepi pozdrav
Poštovani,
prema trenutnim uvjetima za stambene kredite, zadovoljavate uvjete za traženi iznos. Kako točni uvjeti subvencioniranih kredita i dalje nisu poznati, ne možemo Vam precizirati po kojim uvjetima je i moguće realizirati kredit.
Lijep pozdrav
Vlasnik sam stana, ali je terečen pravom plodouživanja dok gospodin ne premine ili ode u starački dom, tako je već 12 godina. S obzirom na subvencije da li ja posjedujem nekretninu ili ne, odnosno šta ako ju ne uspijem prodati u roku dvije godine ?
Hvala
Poštovani,
ako stan glasi na Vaše ime, onda, a ne oglasite ga za prodaju, nemate mogućnosti za subvencionirani kredit. U slučaju da ga ne uspijete prodati, kredit se proglašava dospjelim te ste u obvezi podmiriti ga u cjelosti.
Lijep pozdrav
Poštovani,
zemljište na kojoj ćemo graditi kuću stoji na mene i dečka, znači pola pola. Ja ću uzimati kredit i zanima me dali trebam biti 100% vlasnik zemljišta ili je zadovoljavajuće i ovako kako je u našem slučaju?!
Hvala,lp
Poštovana,
Vi možete biti nositelj tog kredita i nije nužno da zemljište glasi 100% na Vas. U određenim bankama, Vaš dečko morat će se pojaviti kao sudužnik u kreditu.
Progreso grupa može Vam pomoći pri pronalasku najpovoljnijeg stambenog kredita.
Kako bi mogli provjeriti Vaše kreditne mogućnosti, potrebni su nam Vaši dodatni podaci. Pozivam Vas da popunite naš kreditni upitnik i ostavite nam potrebne podatke.
Lijep pozdrav
Postovana,
kliko vidimo u planu je novi val subvencioniranja stambenih kredita.
Moje pitanje prema vama je u kojem trenutku mogu prijevremeno otplatiti kredit.
Koliko znamo krediti se daju na rok od 15 godina, moj plan je da bih ga otplatio u roku 8-9 godina.
Citajuci vase odgovore na neke postove zakljucio sam da je moguca prijevremena otplata kredita iskljucivo nakon isteka perioda subvencioniranih godina, u ovom slucaju bi to bilo nakon 5 godina.
Jesam li u pravu ?
Najpreciznije tumacenje mogu dobiti u banci u kojoj bih dogovarao kredit, jel tako ?
hvala unaprijed.
Poštovani,
u ranijem krugu subvencioniranih kredita, prijevremena otplata kredita, bez povrata subvencioniranih sredstava, bila je moguća, ali tek nakon proteka 2 godine od isteka roka subvencioniranja. Točnije, ako se kredit subvencionira 4 godine, kredit se prijevremeno može otplatiti nakon 6 godina. Prema novim prijedlozima izmjene Zakona, taj rok bi onda bio 7 godina.
Progreso grupa može Vam pomoći pri realizaciji subvencioniranog kredita. Ne morate istraživati uvjete po bankama, sve detalje i odgovore na upite možete dobiti na jednom mjestu.
Pozivam Vas da nam ostavite svoje kontakt podatke kako bismo Vas pravovremeno obavijestili o promjenama kod subvencioniranih kredita.
Srdačan pozdrav
Poštovani, imate li novu informaciju da li je u ovom krugu moguće dogovoriti APN kredit koji je moguće prijevremeno otplatiti (po isteku 2 godine od subvencije) ali *bez plaćanja kamate* za preostali rok kredita? Naime u APN-u ni sami ne znaju odgovor na tome pitanje? :/
Hvala!
Poštovani,
po isteku 2 godine od isteka subvencije, kredit je moguće prijevremeno otplatiti. Kada protekne taj rok, nije potrebno vratiti primljenu subvenciju. Isto tako, kako je riječ o prijevremenoj otplati kredita, kamata na preostali rok kredita se ne plaća.
Lijep pozdrav
Postovani, zainteresirana sam za kupnju nekretnine koja na istoj parceli ima oranicu, da li me koci ta oranica u kupovanju kuce preko APN subvencioniranog kredita ? Da li kad se uselim mogu u sklopu kuce pregradit apartman za turizam ili mi to nije dozvoljeno? Hvala najljepsa unaprijed
Poštovana,
oranica obično ne može biti predmetom financiranja iz APN kredita. Kod sklapanja predugovora, možete dogovoriti plaćanje oranice iz vlastitih sredstava.
Za vrijeme trajanja subvencije nije dozvoljeno davanje u najam nekretnine koja je kupljena APN kreditom. Pregrađivanjem, pretpostavljam da će to i dalje ostati ista nekretnina.
Lijep pozdrav
Postovani imam pitanje, zivim sam s ocem, kuca prizemlje je legalizirano i uredno glasi na mog oca,ja na sebi nemam nista, ja bih htio adaptaciju kata. Znam da na osnovu toga nemogu dobit subvencionalni kredit al pitanje je ima li neki drugi nacin? Mozda da kupujem kucu od njega i on mi te novce da i ja normalno zapocnem dogradnu.Jeli to legalno i jeli postoji ta mogucnost?
I koliko bi trajao proces kupovanja ,prebacivanja,jer je hitno. Hvala
Poštovani,
nažalost, nemamo informaciju hoće li biti moguće realizirati stambeni kredit uz APN za namjenu koja je Vama potrebna te da li je moguće financirati kupnju nekretnine od roditelja.
Proces kupovanja nekretnine putem kredita poslovne banke traje između 4-6 tjedana.
Prema posljednjim neslužbenim informacijama, novi krug subvencioniranih kredita krenuo bi tek od jeseni. Stoga, ako Vam je hitno, možda možemo pronaći nekakav drugi model financiranja adaptacije kuće koju želite.
Pozivam Vas da popunite naš kreditni upitnik i ostavite nam potrebne podatke ili da nam ostavite Vaš kontakt telefon.
Lijep pozdrav
Pozz. Imamo zemljiste na kojem je u grubo napravljeno prizemlje. Zemljistenposjeduje gradjevinsku dozvolu. Dali ke moguce dobit kredit za izgradnju kuce u cijelosti jer nije u funkciji stanovanja…a to nam je jedina nekretnina??
Poštovani,
Vaš upit je specifičan te bi bilo najbolje provjeriti kompletnu dokumentaciju nekretnine. No, prema ovome što ste naveli, Vama bi bio potreban kredit za dovršenje nekretnine, što se prema Zakonu nije kreditiralo.
Predlažem Vam na pričekamo izmjene Zakona za subvencionirane kredite pa ćemo detaljnije znati udovoljavate li uvjetima ili ne.
Srdačan pozdrav
Poštovani,
ukoliko bih dio sredstava za kupnju stana sam financirao, da li bih imao mogućnosti dobiti subvencionirani kredit za ostatak koji mi je potreban. Dakle, ako ne želim podignuti cjelokupni iznos za kupnju stana nego jedan dio već imam, je li to prepreka za eventualno dobivanje ovog kredita. Uzeo bih kredit na period od 15 god, mlađi sam od 45 god. Unaprijed zahvaljujem na odgovoru.
Poštovani,
naravno, subvencioniranim kreditom moguće je financirati i samo dio kupoprodajne cijene nekretnine. Nije nužno da financirate cijeli iznos ako imate dio vlastitih sredstava.
Srdačan pozdrav
Što je potrebno i gdje podnijeti dokumentaciju o novorodjenom djetetu da bi se produljila subvencija na još dvije godine?
Poštovani,
potrebno je dostaviti Zahtjev APN-u koji mora sadržavati ime, prezime, prebivalište i OIB korisnika kredita, te podatke o zaključenom ugovoru o subvencioniranom kreditu. Također se prilaže izvadak iz matične knjige rođenih za novorođeno dijete.
Sve to možete dostaviti mailom, osobno ili poštom na adresu APN-a.
Srdačan pozdrav
Poštovani,
Ako prepišem vlasništvo trenutnog stana na drugu osobu, da li sam ja tada validan kandidat za APN?
Poštovani,
budući da još nisu objavljene izmjene ovog Zakona, ne možemo Vam reći hoće li biti kakvih promjena po pitanju vlasništva. No, dosada je bilo da ako u vlasništvu nemate nekretninu, onda imate mogućnosti aplicirati za subvencionirani kredit.
Svakako pratite naš blog gdje ćemo popratiti nove informacije oko APNovih kredita.
Srdačan pozdrav
Mogu li aplicirati za APN kredit za kupnju kuce ako muz u svom vlasnistvu ima naslijeđen stan koji bi poklonio svojoj sestri prije kupnje kuce?
Poštovana,
ako niti Vi, niti Vaš suprug u vlasništvu ne biste imali nekretninu, onda imate pravo aplicirati za subvencionirani kredit.
Srdačan pozdrav
Pozdrav,
Ukoliko imam na svoje ime građevinsko zemljište, imam li pravo dobiti kredit putem APN-a za gradnju na tom istom zemljištu? Ili za kupnju druge kuće bez obzira što imam to zemljište na svoje ime? Ili trebam onda prodati zemljište kako bih mogla ući u to?
Odnosno, bi li isto smetalo ako bi moj muž digao kredit preko APN-A, a ja da imam u svome vlasništvu građevinsko zemljište kao nkegova žena?
Poštovana,
to ne bi smetalo.
Lijep pozdrav
Poštovana,
prema prošlogodišnjim uvjetima, moguća je realizacija kredita za gradnju nekretnine na tom zemljištu. Zakon je ograničavao kupnju/izgradnju nekretnine samo ako tražitelj kredita ili njegov bračni drug u vlasništvu imaju nekretninu. Zemljište nije navedeno kao prepreka za kreditiranje i ne bi ga trebali prodavati.
Lijep pozdrav
Poštovani,
dali rjesenje o izvedenom stanju zamjenjuje uporabnu dozvolu?
Te sto ako nekretnina koju kuoujemo preko apna ima na sebi teret?
Poštovani,
rješenje o izvedenom stanju zamjenjuje uporabnu dozvolu. Teret obično ne smeta realizaciji kredita. Dakako sve ovisi o kakvom se teretu radi. Ako je riječ o teretu temeljem realiziranog kredita od prodavatelja, uobičajeno je da se taj kredit podmiruje iz novog kredita.
Lijep pozdrav
Poštovana,
a obzirom da nema previše informacija vezano uz subvencioniranje kredita za izgradnju kuće zanima me par stvari. Supruga i ja u posjedu trenutno nemamo niti jednu nekretninu ni zemljište (zemljište bi kupili), a htjeli bi graditi kuću. Financijske uvjete za dizanje kredita imamo, no problem je što kod gradnje kuće treba hipoteka a nemamo zamjensku nekretninu na koju bi mogli staviti hipoteku tijekom izgradnje kuće. Da li apn-ovi krediti također zahtjevaju hipoteku na neku drugu kuću? Da li je moguće ponuditi hipoteku na zemljište uz ugovaranje životnog osiguranja ili nekih drugih instrumenata osiguranja? Pokušao sam naći tu informaciju ali nigdje nisam našao. U suprotnom ništa od gradnje. Da li apn-ovi krediti subvencioniraju kupnju zemljišta sa izgradnjom ili je potrebno imati vlastito zemljište?
Unaprijed hvala!
Poštovani,
nema previše informacija, budući da još uvijek nema saznanja o tome hoće li biti novih subvencioniranih kredita ili ne. Prema prošlogodišnjim uvjetima, odobravanje kredita za gradnju kuće koja još nema građevinsku dozvolu, nije bilo moguće. Nije moguće niti financirati kupnju zemljišta. Ali, dozvoljena je hipoteka na zemljište.
Postoje najave o izmjena Zakona o subvencioniranim kreditima, stoga postoji mogućnost izmjene uvjeta kreditiranja.
Lijep pozdrav
Poštovani, moze li se prodati nekretnina prije isteka subvencije koja je kupljena kreditom subvencioniranim od države?
Hvala!
Poštovana,
nekretnina se može prodati. No, prema Zakonu, banka će u tom slučaju kredit otkazati i proglasiti dospjelim. Bit ćete obavezni u cjelosti podmiriti sve obveze po kreditu.
Srdačan pozdrav
Poštovani,
Imam pitanje vezano za državne poticaje za kupnju prve nekretnine, konkretno stana. Naime, mi smo stan pronašli, dogovorili s vlasnicom da nas pričeka dok ne bude nekih informacija o poticajima za ovu godinu, imate li kakav info kad bi to moglo biti?
I još jedno pitanje, koliki se iznos kredita može dobiti ovisno o iznosu na koji je stan procijenjen, jeli točno da odobreni kredit ne može prijeći 80% procijenjene vrijednosti??
Puno hvala na odgovorima.
Poštovana,
nažalost, nemamo još informacija o tome hoće li i kada ponovno biti APNovih kredita. Odobreni kredit možete biti i 100% vrijednosti nekretnine.
Srdačan pozdrav
Postovani
Suprug radi u austriji tamo prima placu
Dali postoji mogucnost ako bude ponovno odobreno subvencioniranje da se javimo na natjecaj.
Prebivaliste nam je u Hrvatskoj.
Poštovana,
još nije poznato hoće li biti subvencioniranih kredita u ovoj godini te kakvi uvjeti će biti. Prema trenutnoj ponudi stambenih kredita, osobe zaposlene izvan RH, mogu realizirati stambeni kredit u kreditno sposobnog sudužnika ili uz vlastito učešće (40%) u kupoprodajnoj cijeni nekretnine.
Srdačan pozdrav
Poštovani,
ukoliko bude budućih subvencija slučajno, je li moguće aplicirati se za kredit ako je zgrada sagrađena, ali unutarnji fini radovi nisu npr. gotovi.
Hvala lijepa i srdačan pozdrav
Poštovana,
kod prošlogodišnjih subvencija, bilo je važno da zgrada nije u izgradnji i da ima uporabnu dozvolu. Pretpostavljam da zgrada koju navodite u primjeru nema uporabnu dozvolu i prema ranijim uvjeta, ne bi mogla biti predmetom financiranja. Za sada još nisu poznati uvjeti mogućih subvencija pa Vam ne možemo za sigurnošću odgovoriti na upit. Više ćemo znati ako i kada dođe do novih subvencija.
Srdačan pozdrav
Pozdrav. Imam namjeru početkom 2018.godine kupiti kuću pa me zanima da li će opet postojati mogučnost kreditiranja putem APN-a i kada otprilike? To bi mi jako dobro došlo.
Poštovani,
trenutno nema službenih informacija o tome hoće li se putem APN-a subvencionirati stambeni krediti.
Srdačan pozdrav
Poštovani,
Da li je moguće refinancirati kredit kroz apn na način da se aktuelni stambeni kredit prijavi i nastavi otplaćivati kroz apn?
Hvala unaprijed na odgovoru.
Poštovana,
nažalost, to nije moguće. APNovi krediti odobravali su se samo za kupnju ili izgradnju nekretnine, ali ne i za refinanciranje postojećih stambenih kredita.
Lijep pozdrav
Postovani,
Podigla sam kredit uz subvenciju prije mjesec dana al s obzirom da se nesto u obitelji iskompliciralo stan namjeravam prodati.
Je li moguce stan prodati nekom te ga zatvoriti kreditom te druge osobe?
Hvala vam!
Poštovana,
Vi možete prodati nekretninu, a kupac će prilikom isplate svog kredita podmiriti teret banke za subvencionirani kredit. Morate samo provjeriti imate li kakvu obvezu prema APN-u.
Lijep pozdrav
Poštovani,
da li će uskoro biti još apn kredita odnosno subvenicja
lp
Jasminka maričić
Poštovana gđo Maričić,
ova informacija još uvijek nije poznata. No, pratite naš blog, bit ćemo u toku.
Srdačan pozdrav
Pozdrav,
Zanima me da li se nakon isteka 4 godine poticaja APN-a, kredit može reprogramirat, tojest ako uzmem kredit uz apn poticaje na 15godina da li mogu nakon isteka 4 godine taj kredit zatvorit drugim stambenim kreditom na duži rok otplate?
hvala
Poštovani,
kredit je moguće reprogramirati u bilo kojem trenutku. No, kako ne bi morali vratiti sredstva primljena od države, to je najbolje učiniti nakon proteka roka subvencioniranja uvećanog za dvije godine. Točnije, ako se kredit subvencionira 4 godine, reprogram kredita, bez povrata subvencije, je moguć nakon 6 godina.
Srdačan pozdrav
Poštovani,
mi smo tražili kredit uz subvenciju apn-a koji je veći od 100.000 eur. Da li za ovaj dio koji je preko 100.000 eur mora biti jednaki rok otplate kao i za dio koji subvencionira apn ili može biti i kraći?
Poštovani,
rok otplate bi trebao biti isti.
Srdačan pozdrav
Pozdrav,
ako se zbog posla mora promjeniti prebivalište dali se smije stan iznajmiti
Poštovani,
prema Zakonu, stan se ne smije davati u najam prije isteka roka od dvije godine nakon roka subvencioniranja kredita. Također, obvezna je prijava prebivališta na adresu kupljenog stana.
Ukoliko postupite protivno Zakonu, promijenite prebivalište ili prije navedenog roka iznajmite stan, postoji mogućnost da APN i Banka progalase kredit dospjelim zbog nepridržavanja sukladno odredbama.
Lijep pozdrav
Dobar dan.
Ako bude interesa građana za slijedeće subvencije za stambene kredite zanima me kada ce biti objavljen natječaj ? Sanja Petešić iz Zadra
Poštovana gđo Petešić,
kako još nije poznato hoće li biti novih subvencija za stambene kredite, nije poznat niti termin objave natječaja.
Svakako pratite novosti na našem blogu gdje ćemo informirati o evetualnim novim subvencijama.
Lijep pozdrav
Prvo pitanje..kome se prvo otplačuju rate? Banci ili APN-u? Iz prica drugih o kupnji POS stanova na rok otplate od 30 godina prvih 15 god se plaćalo banci a ostalih 15 APN- i zbog poceka APN-a su morali platiti i do 80000 tisuca kuna..Da li je takav slucaj i sa ovim subvencijama?
Takoder me zanima prijava prebivalista..posto stoji obaveza prijave prebivalista ako se kupi stan preko subvencije..sto ako se udam pa moram nakon godinu dana promjeniti prebivaliste ili npr.zbog posla.
Sada sam sama..no ako nadem decka kada cu njega moci prijaviti na adresu.
I zadnje pitanje? Znaci nitko ne moze znati kamatu po isteku subvencije..to origira dalje banka kako zeli?
Lp
Mia
Poštovana,
rate ili anuiteti kredita plaćaju se Banci, a Banka bi sredstva odobrena za subvencioniranje kredita primiti od APN-a, unaprijed za tekuću kalendarsku godinu u roku od osam dana od dana dospijeća na naplatu prvog obroka ili anuiteta kredita u tekućoj kalendarskoj godini.
U obvezi ste prijaviti prebivalište u roku od 30 dana nakon stupanja u vlasništvo nekretnine. U Zakonu se ne navodi što se događa ako morate promijeniti prebivalište dok traje otplata kredita. No, u slučaju da na stan odnosno kuću prodate ili iznajmite sve dok nek protekne rok od 2 godine nakon proteka subvencije, Banka može kredit proglasiti dospjelim. U tom slučaju postoji obveza povrata subvencije.
Prema Zakonu, ne postoji zabrana prijave budućeg supružnika ili dečka/izvanbračnog partnera na adresu nekretnine.
Za sada, kamatne stopa nakon isteka subvencije nisu poznate, ovisit će o uvjetima Banke.
Srdačan pozdrav
kupili bi kuću.zanima me dali mogu dobit kredit pošto radim na određeno
Poštovani,
postoji mogućnost realizacije kredita i ako radite na određeno. Važno je da imate minimalno 6 mjeseci staža kod poslodavca.
Srdačan pozdrav
Poštovani,
može li se ostvariti pravo na podizanje gotovinskog kredita s otplatom duljom od 15 god? Mene konkretno zanima kredit u iznosu od 30.000 eur s time da sam zaposlen na određeno vrijeme, plaća 5.000 kn tako da bi mi odgovarao kredit čiji mjesečni anuitet ne bi bio veći od 250 eura
Poštovani,
gotovinski krediti (bez zaloga hipoteke) ne mogu se podići na rok dulji od 15 godina. Posebice što imate ugovor na određeno radno vrijeme. Kod takvih ugovora, maksimalan rok otplate kredita (bez uključivanja sudužnika) je 10 godina. S anuitetom od cca 250 eura, na 10 godina, mogli biste podići oko 21.000 eura.
Srdačan pozdrav
Poštovani, Interesira me kada nekretninu mogu početi iznajmljivati? Hvala
Poštovana,
nekretninu smijete dati u najam 2 godine nakon završetka subvencioniranja kredita. Ako Vam primjerice, subvencija traje 4 godine, nekretninu smijete iznajmiti tek 2 godine nakon toga.
Srdačan pozdrav
Poštovani
Želim otkupit stan od roditelja, zanima me kompletan postupak. Dali nekretnina odnosno prodavatelj treba poduzeti nesto da bi usao u sustav APN, odnosno koje uvjete treba uadovoljavati nekretnina da bi bilo moguce iskoristit subvenciju? Provjerili smo kreditnu sposobnost, i sada me zanima sto i kako dalje.
Ugodan dan
Ivan
Poštovani,
nekretnina bi trebala imati uporabnu dozvolu.
Sljedeći korak je prikupljanje dokumentacije za nekretninu kao i dokumentacije koju traži APN te izrada procjene nekretnine.
Prikupljenu dokumentaciju dostavljate odabranoj banci koja će pripremiti i kompletirati kreditni zahtjev. Kada je zahtjev kompletan, šalje se prema APN te se čeka odobrenje kredita.
Lijep pozdrav
Zanima me dali je moguce otkupiti kucu od roditelja. Prije dvije godine sam se ozenio, dobio dijete i da skratim pricu, trebao bi nekako otkupiti tu kucu u kojoj trenutno zivim. Dali se za to moze dobiti APN kredit.
Poštovani,
u Zakonu se nigdje ne navodi da nije moguće otkupiti kuću od roditelja. Stoga, postojala bi mogućnost realizacije ovog kredita uz uvjet da imate kreditne sposobnosti za isti.
Srdačan pozdrav
Poštovani, sin je završio Ekonomski fakultet u Osijeku (u dva navrata nagrađen je i Dekanovom nagradom). Zaposlio se u informatičkoj tvrtki, no razmišlja o odlasku u inozemstvo. Kao roditelji nudimo mu da refinanciranjem roditeljskog stambenog kredita postane vlasnik trosobnog stana u centru grada. Naglašavamo da je u okviru podjele imovine s bratom već postao vlasnik polovine istog stana, a navedenim refinanciranjem postao bi (uz suglasnost brata) vlasnik cijelog stana. Ima li pravo na APN subvencionirani kredit?
Poštovani,
prema Zakonu, ako osoba posjeduje nekretninu u vlasništvu, može se prijaviti za subvencionirani kredita samo ako prodaje tu nekretninu radi kupnje veće. U ovom slučaju, sin ne želi prodati dio nekretnine koji već posjeduje nego želi kupiti drugu polovicu. Stoga, ovu kupnju ne bi bilo moguće financirati subvencioniranim kreditom.
Lijep pozdrav
Poštovani,
Zanima me jeli suvlasništvo nekretnine prepreka dobivanju subvencije kredita?
Lijep pozdrav
Poštovani,
prema ranijim uvjetima subvencioniranih kredita, postojanje suvlasništva većinom je bila prepreka pri realizaciji kredita. Zasada još nije poznato hoće li i kada biti raspisani uvjeti novih subvencioniranih kredita pa nam nije poznato hoće li suvlasništvo ponovno utjecati na dobivanje kredita.
Srdačan pozdrav
Poštovani,
zanima me je li ulazim po godinama starosti u kategoriju onih koji mogu zatražiti subvencionirani kredit jer kriterij “nisu stariji od 45” mi nije potpuno jasan. Dakle, svi koji su navršili 45 nisu stariji od 45 jer nemaju jos 46 ili spadaju u kategoriju starijih od 45?
Npr. ja imam 45 godina i 4 mjeseca, mogu li podnijeti zahtjev ili ne?
Poštovana,
ako još nemate 46 godina, znači da niste stariji od 45 godina, točnije i dalje imate 45 godina te prema Zakonu imate pravo podnijeti zahtjev za kredit.
Lijep pozdrav
Postovani,vlasnica sam nekretnine koja je u obnovi nakon onih poplava,zanima me dali bi ja imala pravo na ovaj kredit,za dovrsenje nekretnine i moguce prosirenje,hvala.Lp.
Poštovana,
ovaj kredit je namijenjem isključivo za kupnju i izgradnju nekretnina osobama koje u vlasništvu nemaju postojeću nekretninu. U slučaju da je i imaju, ista se mora prodati radi kupnje ili izgradnje veće nekretnine. Dovršenje i adaptacije ne mogu se financirati ovom kreditnom linijom.
Srdačan pozdrav
Postovana, mogu li se kandidirati za APN kredit ako u suvlasnistvu imam nekretninu?
Poštovana,
ako u suvlasništvu imate nekretninu, možete se aplicirati za APN kredit uz uvjet da ćete dio nekretnine koju posjedujete prodati radi kupnje ili izgradnje veće nekrenine.
Lijep pozdrav
Poštovani,
banka nam je odobrila kredit te je sva dokumentacija sutra spremna za APN. Ono što nas “kopka” je upravo vezano za Uporabnu dozvolu. Kuća koju kupujemo je legalizirana naknadno u procesu legalizacije te se u taj proces ozakonjivanja nezakonite gradnje vlasnica naknadno priključila zajedno s još 2 katastarske čestice. Iz tih razloga vlasnica ne posJeduje klasičnu Uporabnu dozvoju već je svaka od tih čestica u tom predmetu dobila svoje vlastito Djelomično rješenje. Procjenitelj nije uočio ništa sporno, banka je hipoteku kredita odobrila (gotovo 1/1 od procjene), a u nadležnim institucijama Upravnog odjela za prostorno uređenje, komunalni sustav i imovinu u više navrata konzultacija potvrđuju kako je to najviši sudski i pravni dokument u toj konkretnoj preoceduri koji ta nekretnina (kao i ostale iz predmeta) mogu ikad ishodovati i odgovara visini uporabne dozvoli ili akta za građenje. U tom smislu, moje je pitanje je sljedeće; smatrate li da će APN zbog toga, ukoliko stignemo na red, moguće odbiti naš zahtjev? Unaprijed zahvaljujem.
Poštovana,
u Zakonu o subvencioniranju stambenih kredita se navodi da nekretnina koja se kupuje mora imati akt za uporabu. On može biti uporabna dozvola, završno izvješće nadzornog inženjera, uvjerenje za uporabu, potvrda upravnog tijela nadležnog za poslove graditeljstva da se za uporabu građevine ne izdaje akt za uporabu ili dozvola za upotrebu. Prema Zakonu o gradnji akt za uporabu je svaki akt kojim je građevina ozakonjena odnosno dokumenti kojima se nezakonito izgrađena građevina izjednačava sa zakonito izgrađenom građevinom.
Kako Vi posjedujete rješenje kojim se nezakonito izgrađena građevina izjednačuje sa zakonito izgrađenom građevinom, vjerujem da bi to rješenje trebalo biti dostatno i da ne bi trebalo biti problema oko odobrenja kredita.
Ali kako, nažalost, ne znam na koji će način APN pristupiti pri donošenju odluke o odobrenju/odbijanju Vašeg kreditnog zahtjeva, preostaje Vam čekati odluku APN-a.
Srdačan pozdrav
Poštovani,
u vlasništvu imam građevinsko zemljište na kojem je u planu gradnja obiteljske kuće. Imam sve projekte kao i valjanu građevinsku dozvolu te priključak struje i vode. Na zemljištu je započeta gradnja, napravljeni su temelji. Dali mogu dobiti APN kredit za gradnju kuće pošto nisam vlasnik nekretnine jer na čestici ne postoji nekretnina nego samo temeljna ploča.
Hvala
Poštovani,
prema Zakonu subvencija se može ostvariti i za gradnju nekretnine. Ali, problem je što ste gradnju već započeli pa, u ovisnosti o dokumentaciji koja biste morali priložiti, Vaš zahtjev za kredit mogao bi se tretirati kao stambeni kredit za dovršetak nekretnine, a APN ne subvencionira ovu namjenu kreditiranja.
Najbolje bi bilo provjeriti dokumentaciju koju imate.
Srdačan pozdrav
Poštovani,
ako poslje 4-6-8(ovisno o broju djece) godina kredita koji drzava subvencionira budem u mogućnosti da isplatim kredit u cijelosti iz nekog razloga,šta se onda dešava i dali je to uopće moguće.
Poštovani,
postoji mogućnost prijevremene otplate kredita, ali nakon što proteknu godine subvencioniranja kredita.
Lijep pozdrav
Ne moze se prije roka od 15 god otplatit kredit banka uvjetuje s penalima.
Postovani,
Ako je predano 948 zahtjeva , 20% sredstava maksimalno moze biti odobreno po banci, i ako zaba ima 348 zahtjeva sto to tocno znaci? Da li u prvom krugu npr. bude odobreno za zabu 230 zahtjeva sto je sa ostalima.? Da li ostali idu u drugi krug kao da su prvi predali?
Poštovani,
kako je predviđeno 17,5 mil. kn za subvenciju, značilo bi da niti jednoj banci neće biti odobreno više od 3,5 mil kn subvencija. Kada banka dosegne taj limit, ostali zahtjevi predani u toj banci trebali bi biti odbijeni. Koliko kreditnih zahtjeva se može odobiriti za navedeni iznos subvencije, ovisi ponajprije o visini traženih iznosa te ugovorenim rokovima otplate. Nakon što jedna banka dosegne limit, zahtjevi ostalih kreditnih banaka nastavili bi se odobravati prema redoslijedu zaprimanja.
Prma svemu navedenom, teško je ”kalkulirati” koliko kreditih zahtjeva će se odobriti po jednoj banci te hoće li svi predani zahtjevi jedne banke biti odobreni.
Srdačan pozdrav
Poštovana,
prema Zakonu, minimalni ugovoreni broj godina otplate kredita mora biti 15 godina. No, zasada, nigdje nije uvjetovano da se kredit ne smije prijevremeno otplatiti ako to klijent želi. Prema trenutnim informacijama iz banaka, nakon proteka subvencije, klijent bez penala može prijevremeno otplatiti kredit.
Lijep pozdrav
Poštovani,
imate li informaciju hoće li se krediti raspoređivati i prema tome za što će se kredit korisiti (kupnja stana, kupnja kuće, gradnja kuće). Naime, ministar je u jednom razgovoru rekao da će se pola sredstava odobriti za stanove a pola za kuće, a u i samom zakonu i naputku apn-a kaže da će se sredstva raspodjeljivati prema naputku ministra.
Unaprijed hvala na odgovoru.
Poštovani,
nemamo još informaciju o načinu raspodjele subvencioniranih sredstava. Kako ste i sami naveli, u Zakonu stoji da će se raspodjeliti prema odluci ministra, no takva odluka nije objavljena.
Srdačan pozdrav
Cijenjena,
Jučer sam sve, baš sve papire predao u PBZ i otišlo je u daljnju obradu. Čitajući ovo, do 15.9. bih trebao dobiti odgovor je li mi odobreno sufinanciranje kredita od strane APN-a. Jesam li u pravu?
Hvala
Poštovani,
kreditna institucija dužna je u roku od osam dana donijeti odluku ispunjavate li uvjete za kredit. U slučaju odobrenja kredita, svoju odluku zajedno s dokumentacijom dostavljaju prema APN-u. Kako nije poznat rok za odobrenje kredita od strane APN-a, ne možemo Vam potvrditi da ćete do 15.09. imati odgovor o odobravanju/neodobravanju subvencioniranja kredita.
Srdačan pozdrav
Ovo ste sami napisali u ovom članku. Sve je kontradiktorno. APN kao nema rok, ali je ipak dužan u roku 3 dana reći je li odobreno ili nije. Svašta….
Ctitiram dio Vašeg teksta:
Banka će svu prikupljenu dokumentaciju obraditi i poslati na odobrenje. Odluka o odobravanju ili neodobravanju kredita trebala bi biti donesena u roku od 8 dana od zaprimanja kreditnog zahtjeva. Ako banka ocijeni kreditni zahtjev prihvatljivim, te ga odobri, svoju odluku zajedno s dokumentacijom kreditnog zahtjeva dostavlja APN-u. Rok za odobrenje kredita od strane APN nije određen Zakonom. No, APN je dužan odluku o odobravanju ili neodobravanju subvencioniranja kredita dostaviti kreditnoj instituciji u roku od 3 dana od njezinog donošenja. Po odobrenju kredita pristupa se izradi ugovora o subvencioniranom kreditu kojeg izrađuje poslovna banka. Rok za izradu ugovora je 8 dana od primitka odluke o odobrenju kredita.
Poštovani,
tako je navedeno u Zakonu. Kada APN donese odluku, mora ju dostaviti banci u roku od 3 dana. Nije definirano koliko vremena će trajati proces donošenja odluke.
Srdačan pozdrav
Poštovani,
prema ovome što ste vi napisali, vaš zahtjev bi trebao biti odbijen jer se svi zahtjevi zaprimljeni prije 4.9. trebaju odbiti.
LP
Poštovani,
banke su smjele zaprimati kreditne upite, raditi provjere kreditnih mogućnosti, napraviti procjene nekretnina pa i predodobriti kredit prije navedenog roka. Ali, zahtjevi za kredit koje je banke odobrila, nisu se smjeli slati prema APNu prije 4.9. Takvi zahtjevi se prema Zakonu odbijaju.
Srdačan pozdrav
Pozdrav,
zanima me što se događa kada je dogovorena kupoprodajna cijena dosta niža od procijenjene vrijednosti nekretnine? U kojem iznosu se kredit tada može odobriti iako je prodavatelj pristao na nižu vrijednost? Hvala!
Poštovana,
ovisno o traženom omjeru vrijednosti nekretnine. Najčešće je moguće realizirati kredit u visini procijenjene vrijednosti. Niža kupoprodajna cijena obično ne predstavlja problem pri realizaciji kredita.
Lijep pozdrav
Postovani
Zahtjev je kompletan tek sa procjenom nekretnine i dali se lista sa brojevima racuna tek od 04.09. 2027 ili datum predaje u banci prije toga datuma?
Hvala
Poštovani,
u pravu ste, zahtjev za kredit je kompletan tek kada imate i procjenu nekretnine. APN zaprima zahtjeve za kredit od 4.9. Od tog dana kreirati će se liste predanih kreditih zahtjeva.
Srdačan pozdrav
Poštovani,
Gradnju prve nekretnine – obiteljske kuće započeli smo u proljeće ove godine, radovi su u tijeku i potreban nam je kredit kako bi mogli dovršiti gradnju. Možemo li koristiti APN kredit?
Poštovani,
Prema Zakonu subvencija se može ostvariti i za gradnju nekretnine. Ali, problem je što ste gradnju već započeli pa, u ovisnosti o dokumentaciji koja biste morali priložiti, Vaš zahtjev za kredit mogao bi se tretirati kao stambeni kredit za dovršetak nekretnine, A APN ne subvencionira ovu namjenu kreditiranja.
Lijep pozdrav
Postovani,
Hoce li biti problem ako ja nisam vise vlasnik nekretnine koju sam prije nekog vremena darovala majci ali ona se nije jos uknjizila u zemljisne knjige kao novi vlasnik. Moze li me zbog toga APN odbiti? U medjuvremenu je majka podnijela zahtjev za uknjizbom ali ne znamo kad ce to biti rijeseno.
Hvala i lijep pozdrav
Poštovana,
ako ste majci darovali nekretninu, onda ju više ne posjedujete. Ovjerenom izjavom potvrđujete da niste vlasnik nekretnine i to je dio obvezne dokumentacije u kreditu. Stoga, vjerujem da Vas APN zbog gore navedenog ne bi odbio, može jedino zatražiti dokaz o darovanju nekretnine majci (u slučaju da utvrde da se nekretnina i dalje vodi na Vas).
Srdačan pozdrav
Postovani, za izgradnju kuce je li potrebna gradjevinska dozvola?
Poštovani,
ovisno o poslovnoj banci, za izgradnju kuće potrebna je ili pravomoćna građevinska dozvola ili rješenje o građenju ili potvrda glavnog projekta.
Srdačan pozdrav
Poštovani,
planiramo graditi kuću na zemljištu na kojem je postojeća mala kuća u našem vlasništvu(muž i ja pola pola). Prema građevinskoj dozvoli za novu kuću stara kuća tretira se kao zamjenska građevina do izgradnje nove kuće. Planiramo izgraditi veću kuću radi povećanja obitelji. Obuhvaća li zakonodavac i naš slučaj??
(NN. : …partner u vlasništvu nema stan, odnosno kuću ili koji u vlasništvu ima samo jedan stan ili kuću koju prodaje radi kupnje većeg stana ili kuće odnosno gradnje kuće zbog potreba vlastitog stanovanja.)
Poštovana,
iako je Vaša želja izgradnja veće kuće, bez prodaje kuće kojoj ste vlasnici, nemate pravo na subvencionirani kredit.
Srdačan pozdrav
Poštovani,
postoji li mogućnost da banke u razdobjlu prije oglašavanja rezultata natječaja dakle prije dana oglašenog za poćetak prijava po svojim kriterijima sastave redoslijed primanja zahtjeva ili pak manipulacijom završetka procjene jedne klijente tražitelje kredita stave ispred drugih?
Lijep pozdrav.
Poštovani,
koliko nam je poznato ne postoji mogućnost manipulacija kreditnim zahtjevima.
Srdačan pozdrav
Dali se moze dobiti subvencionirani kredit, ako imam namjeru kupnje stana u drugoj županiji od one u kojoj je moje prebivalište?
Hvala
Poštovana,
subvencionirani kredit se ostvaruje za kupnju nekretnine u bilo kojoj županiji, neovisno o Vašem prebivalištu.
Srdačan pozdrav
Postovani
zivim jos mjesec dana u stanu 50m2 kojeg sam prodala….otac ima napola dovrsenu kucu zivi i prizemlju iste. Ja zelim dovrsiti postojecu gornju etažu te jos nadograditi potkrovlje kako bih dobila 140m2 stambenog prostora….vlasnik je otac….da li imam pravo na apn kredit te kako bih mogla staci to pravo? Hvala
Poštovana,
APN krediti dodjeljuju se samo za kupnju kuće ili stana (sa uporabnom dozvolom) odnosno za izgradnju kuće. Primjerice, kada bi kupovali očevu nekretninu, koja bi trebala imati uporabnu dozvolu, imali biste pravo na subvencionirani kredit. No, u Zakonu se nigdje ne navodi da je moguće subvencionirati dogradnju nekretnine. Stoga, te namjene ne mogu se financirati ovih kreditom.
Srdačan pozdrav
Pozdrav. Zanima me ovako zivimo u kuci svekra i gradili bi jos tu kucu…ni muz ni ja nemamo nikakve nekretnine na sebi,hoce li vrijediti ova subvencija za tu kucu ili bi morali traziti novu kucu ili stan?
Poštovana,
država subvencionira stambene kredite i za izgradnju kuće.
Lijep pozdrav
Poštovani,
Ja i suprug bi kupili stan od roditelja ,koji imaju jos 1-2godine placati ratu kredita za taj stan,da li to stvara prepreku za subvencionirane stambene kredite?
Odnosno dali su oni duzni zatvorit kredit da bi mi mogli kupitit stan uz poticaje?
Hvala
Lp
Poštovana,
to nije prepreka niti je nužno da roditelji unaprijed zatvaraju to dugovanje.
Prilikom isplate dogovorene kupoprodajne cijene, banka, gdje budete realizirali kredit, će odmah uplatiti preostalo dugovanje po tom kreditu.
Lijep pozdrav
Poštovana Kristina,
Ja i muž smo našli kuću, i očekujemo APN natječaj u ožujku. Do tada bi pripremili papirologiju i predali zahtjev.
Međutim, prodavatelj nekretnine želi u predgovoru ograničiti taj proces do 1.6.
Šta se dešava ako čitava procedura ne bude gotova do tada, tj ako do 1.6 iz nekakvog razloga(npr zbog previše zahtjeva APN agencija ne stigne obraditi naš zahtjev) ne bude prodavatelj isplaćen?
Što možemo mi kao kupci učiniti, a što bi mogao prodavatelj, ako ne bude imao razumjevanja čekati konačan odgovor APN-a, pa makar bio i negativan?
Hvala najljepša.
Poštovana,
teško je predvidjeti i datum početka ovog APN kruga, a i samo vrijeme realizacije. Realizacija ovogodišnjih APN kredita trajala je u prosjeku 2-3 mjeseca.
Kada bi natječaj krenuo odmah početkom ožujka, do početka ili sredine lipnja, vjerojatno bi uspjeli sve obaviti.
Na Vama je da budete spremni na vrijeme. I nažalost, još jedino što možete napraviti je pokušati prodavatelju objasniti situaciju i zamoliti ga za razumijevanje.
Predlažem da nam se javite kako bi Vam pomogli oko procesa realizacije ovog kredita.
Lijep pozdrav
Poštovani, u bankama još ništa konkretno ne znaju a na tv-u je rečeno da se trebaju skupiti papiri do 1.9.? Kako je to moguće?
Poštovana,
trenutno nema službenog termina za predaju kreditnih zahtjeva. Čeka se objava APN-a. No, neslužbeno, predaja kreditnih zahtjeva prema APN-u, trebala bi biti krajem kolovoza ili početkom rujna. Do tada bi trebali imati kompletnu dokumentaciju kreditnog zahtjeva.
Srdačan pozdrav
Molim Vas pojašnjenje za moguće povećanje efektivne kamatne stope (EKS ) nakon četiri godine do 10% ( u 5.i 6. otplatnoj godini) Recimo da to bude najcrnji scenarij i da ESK ode na 10%. Može objašnjenje na primjeru kredita 100 000 Eur i rok otplate 15 godna? Kolika bi bila normalna rata na taj iznos kredita , a kolika nakon povećanja EKS od 10% .
Hvala .
Lijepi pozdrav!
Poštovana Marija,
zahvaljujemo Vam na Vašem upitu.
Prema Zakonu o subvencioniranim stambenim kreditima, EKS u prve 4 godine ne smije biti veći od 3,75%. Ako bi porastao za 10%, u 5. i 6. godini maksimalno bi mogao iznositi 4,125%.
Kada bi podignuli kredit od 100.000 EUR, s rokom otplate 15 godina, uz kamatnu stopu od 3,69% (EKS 3,75%), Vaš mjesečni anuitet bi iznosio 724,25 EUR. Kada bi se EKS povećao za 10% u 5. godini otplate kredita, narastao bi i Vaš anuitet kredita na 737,72 EUR. Kamatna stopa bi iznosila 4,05%, a EKS 4,125%.
Srdačan pozdrav
Pozdrav!
Hoće li se subvencionirati stan u novogradnji bez uporabne dozvole? Akt o gradnji i ostale papire zgrada posjeduje.
Iz popisa dokumentacije taj dio nije jasno definiran.
Dobio sam svakakve informacije i još uvijek nisam siguran…
Hvala!
Poštovani,
neće se subvencionirati kupnja stana bez uporabne dozvole. Nekretnina koja se kupuje mora biti završena i mora imati uporabnu dozvolu.
Srdačan pozdrav
Poštovani,
ukoliko za objekt postoji Uvjerenje o vremenu evidentiranja građevine izgrađene do 15. veljače 1968 godine, je li potrebno tražiti i Uporabnu dozvolu, ili Uvjerenje ima funkciju odgovarajućeg akta za građenje odnosno uporabu građevine?
Unaprijed zahvaljujem.
Poštovana,
za nekretnine građene do 15.2.1968. nije potrebno priložiti uporabnu dozvolu. Kod takvih nekretnina najčešće potrebno je priložiti samo uvjerenje katastarskog ureda odnosno Središnjeg ureda Državne geodetske uprave da je zgrada izgrađena do 15.2.1968.g. i uvjerenje upravnog tijela da je zgrada izgrađena do 15.2.1968.
Srdačan pozdrav
Pozdrav. Imam napola izgradenu kucu sa svim pripadajucim dozvolama. Međutim, temelji kuce se urusavaju i potrebno je nekretninu srusiti i ponovno izgraditi. Dali ja gubim pravo na APN kredit jer moram rusiti a ne dogradit, izgradit? Ili to svejedno spada pod rekonstrukcije i gradnju? Hvala ljepa
Poštovani,
prema Zakonu tražitelj kredita ne smije u vlasništvu imati postojeću nekretninu. Ako je i ima, ista se mora prodavati radi kupnje/izgradnje većeg stana ili kuće. Kako Vi već imate nekretninu u vlasništvu, za Vas ne bi postojala mogućnost ovakvog kredita. Eventualno ako je na vlasničkom listu nekretnina koju ste kupili nije upisana kao kuća, nego kao zemljište.
U slučaju da nemate mogućnosti za ovaj kredit, nude Vam se stambeni krediti za izgradnju nekretnine bez subvencije države.
Srdačan pozdrav
Zanima me kada će se 2020 godine moći opet predati dokumentacija za subvencije ?
Koliko sam shvatila za ovu godinu je završeno.
Hvala unaprijed
Poštovana,
u ovoj godini nije više moguće predati dokumentaciju za subvencionirane kredite.
Prema informacijama, novi krug subvencija trebao bi krenuti već u ožujku.
Lijep pozdrav
Poštovana, već smo predali svu potrebnu dokumentaciju u predviđenom roku,ali nikakav odgovor nismo dobili već mjesec i pol,niti pozitivan niti negativan..da li je moguće da toliko traju obrade u Apn-u???
Poštovana,
u APN je zaprimljen velik broj zahtjeva pa se nešto dulje čeka na odgovor.
Jeste kontaktirali APN? Oni bi Vam mogli dati informaciju koji ste broj zahtjeva te koliko je do sada obrađeno.
Tako otprilike možete vidjeti koliko je još vremena potrebno čekati.
Lijep pozdrav
Poštovana,
stan koji planiramo kupiti je u otkupu. Nasljednici duguju jos 4.500,00 eura MORH-u na ime otkupa stana koje ne mogu podmiriti prije prodaje. Zanima me stvara li to problem s APN-om, odnosno mogu li preuzeti otkup na sebe prije aplikacije na APN, trebam li traziti kredit umanjen za iznos otkupa te otkup naknadno preuzeti po kupoprodajnom Ugovoru ili ga je moguce ukljuciti u iznos kredita. Moze li se uopce kupiti nekretnina na koju je upisan teret?
Unaprijed se zahvaljujem na odgovoru.
Lijep pozdrav
Poštovana,
teret koji se nalazi na nekretnini koju želite kupiti, nije prepreka za odobrenje APN kredita. Uobičajeno je da prodavatelj dostavi pismo namjere o preostaloj glavnici po kredit (u ovom slučaju MORHom kreditu). U predugovoru/kupoprodajnom ugovoru navodi se da će prodavatelj dobiti dogovorenu kupoprodajnu cijenu umanjenu za iznos preostalog dugovanja po kreditu. Banka jedan dio kredita uplaćuje prodavatelju, a drugi dio za podmirenje tereta na nekretnini.
Često se dugovanje za otkup stana niti ne mora podmirivati iz iznosa kredita. Kupac može preuzeti otkup i nastaviti ga plaćati prema ugovorenoj dinamici. Tada je kupoprodajnu cijenu potrebno umanjiti za preostali iznos otkupa.
Prema dosadašnjem iskustvu, za obvezu MORH-a na teretu morat će se dostaviti pismo namjere. Kupac većinom nije u mogućnosti preuzeti obvezu ovog kredita.
Lijep pozdrav
Poštovana,
Postoji mogućnost da se raskine subvencija s APN-om?
Potpisali smo ju u 12 mjesecu 2019 godine.
Prva rata kredita dolazi u 2 mjesecu 2020
Poštovana,
nije moguće raskinuti samo subvenciju kredita bez raskidanja cijelog ugovora o kreditu.
Jeste li Vi APN kredit koristili za kupnju ili izgradnju nekretnine?
Lijep pozdrav
Postovani, dali se moze na bilo koji nacin u bilo kojoj banci realizirati APN kredit za kupnju i adaptaciju postojece nekretnine koja građevinsku dozvolu?
Poštovani,
adaptacija se ne može financirati iz APN kredita, ali može iz redovnog. Taj redovni možete realizirati istodobno kada i APN uz uvjet da nekretnina zadovoljava potrebnu vrijednost.
Popunite naš prijavni obrazac, ostavite nam potrebne podatke pa ćemo provjeriti što se može napraviti.
Lijep pozdrav
Zbog čega nema Dubrovnika na popisu gradova?
Hvala.
Poštovani,
Dubrovnik je na popisu gradova i subvencija iznosi 30%.
Lijep pozdrav