APN krediti u 2020

APN subvencionirani krediti u 2020. Sve što ste htjeli znati

U Savjeti by Yetunde Kristina Škorić, Mag. Oec.969 Comments

VAŽNO! Drugi krug ovogodišnjeg natječaja krenuo je 28. rujna, i trajao do 19. listopada.

I ovu godinu (2020.) moguće je putem subvencioniranog kredita riješiti stambeno pitanje. Popularni stambeni krediti uz poticaj države ohrabruju mlade obitelji na kupnju ili izgradnju nekretnine, a odobravaju se kroz Agenciju za pravni promet i posredovanje nekretnina (APN). Donošenjem Zakona o subvencioniranju stambenih kredita, dugoročna zaduživanja za nekretnine, postala su puno povoljnija. Subvencije se dodjeljuju posljednje tri godine. Prema Zakonu, ovo je posljednji krug natječaja!

Za vas ćemo provjeriti uvjete u bankama, pronaći najbolje rješenje i uputiti vas u daljnje korake realizacije ovog zahtjeva.

Do sada je više od 13.000 obitelji riješilo svoj ”krov nad glavom”. Prošlogodišnje promjene Zakona omogućavaju i više iznose subvencija građanima.

Uvjeti subvencioniranja kredita

Podnositelji zahtjeva za subvencionirani kredit ne smiju biti stariji od 45 godina i moraju imati prebivalište u RH. Krediti se odobravaju za kupnju stana ili kuće, odnosno za gradnju, dogradnju, dovršetak ili rekonstrukciju kuće. Adaptacija postojeće nekretnine ne može biti realizirana ovom vrstom kredita. Isto tako, subvencionirani krediti ne odobravaju se za refinanciranje postojećih stambenih kredita.

Država će subvencionirati cijenu odabrane nekretnine do maksimalno 1.500,00 eura/m2, s porezom, točnije do iznosa od 100.000,00 eura. Dakako, tražitelji kredita mogu podnijeti i veći iznos zahtjeva za kredit, no država će subvencionirati samo do navedenog iznosa.

Važno je da podnositelj zahtjeva ili njegov bračni ili izvanbračni drug, životni partner ili neformalni životni partner u vlasništvu nemaju nekretninu koja ima higijensko-tehničke uvjete za život. Ili, ako imaju takvu nekretninu, ista bi trebala biti stavljena na prodaju radi kupnje tj. gradnje veće nekretnine. Nekretnina u vlasništvu trebala bi biti prodana u roku od 2 godine od sklapanja ugovora o subvencioniranom kreditu.

Subvencionira se mjesečni obrok – rata ili anuitet kredita prvih 5 godina otplate kredita. Visina same subvencije određena je indeksom razvijenosti područja u kojem se kupuje ili gradi nekretnina. Postotci subvencije iznose od 30% – 51% otplatnog obroka.

Pregled postotka subvencije po skupinama

Skupina Postotak anuiteta Mjesto
Skupina I 51% mjesečnog obroka ili anuiteta Gunja, Okučani, Trpinja
Skupina II 48% mjesečnog obroka ili anuiteta Darda, Otok, Skradin
Skupina III 45% mjesečnog obroka ili anuiteta Beli Manastir, Pleternica, Trilj
Skupina IV 42% mjesečnog obroka ili anuiteta Đakovo, Petrinja, Vukovar
Skupina V 39% mjesečnog obroka ili anuiteta Drniš, Metković, Ogulin
Skupina VI 36% mjesečnog obroka ili anuiteta Vinkovci, Slavonski Brod, Gospić
Skupina VII 33% mjesečnog obroka ili anuiteta Osijek, Novi Vinodolski, Šibenik
Skupina VIII 30% mjesečnog obroka ili anuiteta Zagreb, Split, Rijeka

Zakon ne dozvoljava davanje kupljene ili izgrađene nekretnine u najam prije isteka roka od 2 godine nakon roka subvencioniranja kredita.

Definirana je i obveza promjene prebivališta na adresu kupljene ili izgrađene nekretnine u roku od 30 dana od dana stupanja u posjed nekretnine.

Subvencioniranje kredita može se produljiti dodatno za 1 odnosno 2 godine otplate kredita.

Za svako dijete, koje podnositelj zahtjeva ima u trenutku zaključenja ugovora o kredita, subvencija se produljuje za 1 godinu. Uvjet je da je dijete mlađe od 18 godina. Ako se obitelj korisnika kredita poveća rođenjem ili posvojenjem djeteta, subvencija se dodatno produljuje za 2 godine. Također, za 2 godine otplate povećava se subvencija ako se korisniku kredita ili članu njegovog domaćinstva utvrdi invaliditet od najmanje 50%.

Zahtjev za dodatno produljenje subvencije potrebno je predati u roku od 60 dana od nastupa spomenutih događaja, primjerice rođenja djeteta.

APN 2021.

Prema trenutnim najavama, APN krediti trebali bi se odobravati i u idućim godina. Da bi se to i ostvarilo, potrebno je napraviti izmjene trenutnog Zakona.
Ova vijest veseli sve mlade obitelji koje tek trebaju riješiti svoje stambeno pitanje.

Pronašli ste nekretninu koju želite kupiti? Javite se već sada i dočekajte spremni početak prijava.

Zanimljivosti iz prethodnih natječaja

Za natječaj u travnju prijavljeno je više od 3.600 zahtjeva. Zahtjevi su se mogli predavati u 13 banaka.

U rujnu 2019. godine odobreno je 4.136 zahtjeva. Prosječan ugovoreni rok otplate kredita bio je 21 godinu, a prosječan realizirani iznos kredita iznosio je 69.500 EUR.

Kamate na subvencionirane kredite

Banke građanima nude rekordno niske kamatne stope. Efektivne kamatne stope kreću se od 2,12% do 3,50% dok su nominalne kamatne stope niže i po 1% u odnosu na redovnu ponudu stambenih kredita.

Ponuđeni EKS banaka izražen je u maksimalnom postotku. Ali, za svakog klijenta on bi mogao biti i niži.

Visina EKS-a ovisi  o preferencijama klijenta u odabiru valute, kreditnoj sposobnosti te duljini fiksne kamatne stope. Tako se ujedno utvrđuje i visina nominalne kamatne stope po kojoj će klijent moći realizirati kredit.

Prema Zakonu EKS ne smije prelaziti 3,75% u prvih 5 godina otplate kredita. U daljnje dvije godine otplate kredita, EKS može biti uvećan za 10% u odnosu na prvih 5 godina otplate kredita.

Najniža kamatna stopa ne daje garanciju da ste odabrali najbolje kreditno rješenje. Prilikom odabira kredita treba usporediti sve njegove sastavnice kao što su npr.  instrumenti osiguranja, način otplate kredita, popratni troškovi kredita, ostali uvjeti banke (status klijenta, duljina fiksne kamatne stope i sl.).

Nije moguće ugovoriti rokove otplate kredita kraće od 15 godina.

Primjer subvencioniranog kredita

Klijent je podnio zahtjev za subvencioniranim kreditom u iznosu od 70.000,00 eura. Kupuje nekretninu u Karlovcu. Željeni rok otplate kredita je 15 godina uz kamatnu stopu od 2,50%. Odabrao je otplatu kredita u jednakim anuitetima.

Prema otplatnom planu, anuitet kredita iznosio bi 466,75 eur. Od toga iznosa, 33% za vas bi plaćala država prvih 5 godina kredita. To je iznos od 9.241,65 eur. U slučaju da u tom razdoblju dobijete još dvoje djece, iznos bi se gotovo udvostručio. Iz toga proizlazi da bi od ukupno plaćenog iznosa kredita s kamatama, što je 84.015,35 eura, država platila 16.634,97 eur. Više od ukupno plaćane kamate po kreditu. Zapravo, subvencijom države realizirali biste stambeni kredit bez kamata!

Prijave za APN kredit

Prijave za subvencionirani kredit krenule su 28. rujna, a trajati će sve do 19. listopada.

Zahtjev se podnosi banci ili bankama odabranim od strane APN-a. Ukupno je 14 banaka koje zadovoljavaju uvjete za ovaj model kredita.

Prethodnih godina, zahtjevi su se mogli predavati kroz 4-6 tjedana trajanja natječaja.

Prošli krug APN-a bio je obilježen pandemijom koronavirusa. Ograničeno kretanje, ograničen broj djelatnika u bankama te definirani rokovi predaje zahtjeva, stvorili su dodatnu neizvjesnost pri realizaciji ovih kredita.

Dostavljeni kreditni zahtjev odnosno dokumentacija trebala biti potpuna i ispravna. U slučaju nepotpune dokumentacije, APN će zatražiti dopunu zahtjeva čime se produljuje vrijeme odobravanja subvencioniranog kredita.

7 koraka do uspješne realizacije subvencioniranog kredita

Realizacija svakog kredita, posebice subvencioniranog zahtijeva dobru pripremu. Pripreme podrazumijevaju odabir nekretnine, provjeru mogućnosti kreditiranja te prikupljanje potrebne dokumentacije. Moguće je čak napraviti i besplatnu procjenu nekretnine.

Uz nas, pripremite dokumentaciju i budite spremni za APN kredit! Izbjegnite gužve provjeravajući uvjete u bankama, ostanite doma i predajte svoj zahtjev za kredit već sada!

Osim pripreme, ključno je imati stručno i profesionalno vodstvo tijekom procesa obrade kredita kako bi pravovremeno realizirali željeni zahtjev.

Donosimo vam 7 najvažnijih koraka za uspješnu realizaciju subvencioniranog kredita.

APN put do subvencioniranog kredita 2019
APN put do subvencioniranog kredita 2019

Proces odobravanja kredita

Proces do odobrenja subvencioniranog kredita, sličan je procesu odobrenja klasičnog stambenog kredita.

Dakako, ako je riječ o kupnji, najprije je potrebno odabrati željenu nekretninu. Odnosno, ako je riječ o izgradnji nekretnine, tražitelj kredita mora imati zemljište te pripadajuću projektnu dokumentaciju.

Nakon toga slijedi korak prikupljanja potrebne dokumentacije:

  • dokumentacija za dokazivanje kreditne sposobnosti
  • dokumentacija nekretnine
  • dokumentacija za APN

U Zakonu se navodi koju dokumentaciju zahtijeva APN.

Koju je dokumentaciju potrebno imati za realizaciju APN kredita?

  • presliku osobne iskaznice
  • presliku rodnog lista za maloljetno dijete
  • predugovor odnosno ugovor o kupoprodaji stana ili kuće za čiju kupnju traži odobravanje kredita (odnosi se na kupnju stana ili kuće)
  • presliku troškovnika radova izrađenog na temelju glavnog odnosno izvedbenog projekta, iz kojeg je razvidna visina troškova izgradnje (odnosi se na izgradnju kuće)
  • presliku zemljišnoknjižnog izvatka
  • presliku akta za uporabu građevine u kojoj se nalazi stan ili presliku akta za uporabu kuće koju namjerava kupiti (odnosi se na kupnju stana ili kuće)
  • presliku akta za građenje (odnosi se na izgradnju kuće)
  • potvrdu Hrvatskog zavoda za javno zdravstvo o upisu osobe u Hrvatski registar o osobama s invaliditetom (odnosi se na kupce ili članove obitelji s invaliditetom)
  • javnobilježnički ovjerenu izjavu da u vlasništvu nema stan ili kuću koji su u takvom stanju uporabljivosti da postoje osnovni higijensko-tehnički uvjeti za život ili da u vlasništvu ima samo jedan stan ili kuću koji su u takvom stanju uporabljivosti da postoje osnovni higijensko-tehnički uvjeti za život, a koju prodaje radi kupnje većeg stana ili kuće ili gradnje veće kuće zbog potreba vlastitog stanovanja i
  • javnobilježnički ovjerenu izjavu bračnog ili izvanbračnog druga, životnog partnera ili neformalnog životnog partnera da nema u vlasništvu drugi stan ili kuću koji su u takvom stanju uporabljivosti da postoje osnovni higijensko-tehnički uvjeti za život ili da u vlasništvu ima samo jedan stan ili kuću koji su u takvom stanju uporabljivosti da postoje osnovni higijensko-tehnički uvjeti za život, a koju prodaje radi kupnje većeg stana ili kuće ili gradnje veće kuće.

Savjet i pomoć oko prikupljanja ”šume papira” prepustite stručnjacima!

Dokumentacijom za dokazivanjem kreditne sposobnosti banke utvrđuje mogućnost zaduživanja s obzirom na visinu plaće, broj članova kućanstva, poslodavca, duljinu radnog staža i slično. Važno je odabrati nekretninu u skladu s kreditnom sposobnosti.

Progreso će vam pomoći izračunati kreditnu sposobnost i informirati vas o visini vašeg maksimalnog subvencioniranog stambenog kredita!

Dokumentacija o nekretnini služi za utvrđivanje legaliteta nekretnine i vrijednosti same nekretnine.

Vlasnički list, posjedovni list i kopiju katastarskog plana možete zatražiti i putem sustava E-građani.

Procijenjena vrijednost nekretnine trebala bi biti jednaka ili veća od traženog iznosa kredita. Omjer vrijednosti nekretnine i iznosa kredita obično iznosi 1:1, ali može biti i manji.

Kada vrijednost nekretnine ne zadovoljava kupoprodajnu cijenu nekretnine, tražitelj kredita bi razliku sredstava trebao financirati iz vlastitih sredstava ili kreditom za financiranje učešća.

Banka će svu prikupljenu dokumentaciju obraditi i poslati na odobrenje. Odluka od odobravanju ili neodobravanju kredita trebala bi biti donesena u roku od 8 dana od zaprimanja kreditnog zahtjeva. Ako banka ocijeni kreditni zahtjev prihvatljivim te ga odobri, svoju odluku zajedno s dokumentacijom kreditnog zahtjeva dostavlja APN-u. Duljina procesa donošenja odluke od strane APN-a nije precizirana, no APN je dužan svoju odluku od dodjeli subvencije dostaviti kreditnoj instituciji u roku od 3 dana od dana donošenja.

Donošenje odluke o odobrenju kredita od strane APN-a, tijekom 2019. i proljetnog kruga u 2020., trajalo je oko mjesec dana. Neki od zahtjeva za kupnju nekretnine, koji su predani tijekom zadnjeg tjedna natječaja, isplaćeni su tek sredinom kolovoza.

Po odobrenju kredita pristupa se izradi ugovora o subvencioniranom kreditu kojeg izrađuje poslovna banka. Rok za izradu ugovora je 8 dana od primitka odluke o odobrenju kredita.

Troškovi i uštede na APN kreditima

Osim niskih kamatnih stopa i subvencija, APN krediti imaju i dodatne pogodnosti.

Za razliku od redovnih stambenih kredita obično nemaju:

  • trošak procjene nekretnine,
  • trošak interkalarne kamate.

Svi stambeni krediti odobravaju se bez naknade za obradu kredita.

Također, odobravaju se uz minimalne troškove osiguranja – hipoteka na nekretnini i osiguranje nekretnine.

Troškovi koje će imati tražitelji kredita su ovjera potrebnih obrazaca za kredit, ovjera kupoprodajnog ugovora te solemnizacija ugovora o kreditu.

I kod ovih kredita postojat će razlike u uvjetima banaka, izračunima kreditne sposobnosti te u kamatnim stopama.

Pomoći ćemo vam da na vrijeme odaberete pravi kredit i pripremite dokumentaciju za odobrenje subvencioniranog kredita! Bez naknada, dodatnih troškova i provizija.

Česta pitanja o APN kreditima

Koji su uvjeti subvencioniranih kredita?

Cilj odobravanja ovih kredita je rješavanje stambenog pitanja. Stoga, tražitelj kredita ili njegov bračni/izvanbračni drug ili neformalni partner ne smiju u vlasništvu imati nekretninu koja zadovoljava higijensko-tehničke uvjete za život. Ako posjeduju takvu nekretninu, imaju obvezu prodati je u roku od 2 godine. Subvencije se odobravaju do maksimalno 100.000 eura te do 1.500 eur/m2 za sve tražitelje kredita s prebivalištem u RH koji su mlađi od 45 godina. Minimalan ugovoreni rok otplate kredita iznosi 15 godina.

Koliko iznose subvencije za APN kredit?

Subvencije iznose od 30% – 51% otplatnog obroka, a ovise o indeksu razvijenosti općine u kojoj se kupuje ili gradi nekretnina. Kredit se subvencionira minimalno prvih 5 godina otplate kredita.

Kako je moguće produljiti rokove subvencije?

Rokovi subvencije produljuje se za 1 godinu za svako dijete do 18 godina koje tražitelj kredita ima u trenutku zaključenja ugovora o subvencioniranom kreditu. Dodatno, u slučaju se obitelj korisnika kredita poveća rođenjem ili posvojenjem djeteta, subvencija se produljuje za 2 godine. Za 2 godine otplate povećava se subvencija i ako se korisniku kredita ili članu njegovog kućanstva utvrdi invaliditet od najmanje 50%.

Za što se sve odobrava subvencionirani kredit?

Subvencionirani kredit odobrava se za kupnju, izgradnju, dogradnju, dovršetak ili rekonstrukciju nekretnine.

Gdje se podnosi zahtjev za subvencionirani kredit?

Zahtjev za subvencionirani kredit podnosi se u jednu ili više banaka koje su dobile odobrenje APN-a za sudjelovanje u ovom krugu dodjele stambenih kredita uz poticaj države.

Koje banke sudjeluju pri odobravanju subvencioniranih kredita?

  • Privredna banka Zagreb
  • Zagrebačka banka
  • Hrvatska poštanska banka
  • OTP banka
  • Erste banka
  • Agram banka
  • BKS banka
  • Istarska kreditna banka
  • Podravska banka
  • Karlovačka banka
  • Kentbank
  • Raiffeisen banka
  • Samoborska banka
  • Croatia banka

Koju je dokumentaciju potrebno imati za realizaciju APN kredita?

Banci je potrebno dostaviti dokumentaciju za dokazivanje kreditne sposobnosti, dokumentaciju nekretnine te dokumentaciju koju zahtijeva APN.

Dokumentacija za dokazivanje kreditne sposobnosti razlikuje se od banke do banke. Dokumentacija nekretnine ovisi o namjeni kredita i vrsti nekretnine.

Dokumentacija koju je potrebno dostaviti APN-u je navedena u tekstu iznad.

Kada počinju prijave za subvencionirani kredit?

Prijave za subvencionirane kredite krenule su 28. rujna, a trajati će sve do 19. listopada.

Koliko traje odobrenje subvencioniranog kredita?

Banke imaju obvezu odobriti kredit u roku od 8 dana. Nakon toga, cijeli kreditni zahtjev šalje se na odobrenje prema APN-u. Ne postoji rok do kojega APN mora odobriti kredita. Ranijih godina to bi trajalo između 15 do 30 radnih dana.

Tips&Tricks: Odgovori na specifična pitanja

I za kraj, pripremili smo nekoliko savjeta i odgovora na specifične upite koje primamo.

  • Krediti se odobravaju i za izgradnju montažnih kuća.
  • Banke prihvaćaju i zemljište kao instrument osiguranja kod namjene izgradnja. Nije uvjet imati zamjensku nekretninu.
  • Moguće je kupiti nekretninu od roditelja ili drugih članova obitelji.
  • Ne može se kupiti nekretnina koja je u fazi građenja. Financira se kupnja gotovih nekretnina.
  • Kredit mogu zatražiti i samci, nije nužno da tražitelj kredita bude u braku.
  • Moguće je prijevremeno otplatiti subvencionirani kredit. Ali, ako prijevremena otplata bude u vrijeme trajanja razdoblja subvencije uvećanog za dvije godine, može rezultirati povratom primljenih sredstava na ime subvencije.
  • Ako ste suvlasnik nekretnine, postoji mogućnost realizacije subvencioniranog kredita, bez prodaje suvlasničkog dijela.
  • Zemljište u vlasništvu nije prepreka za kupnju nekretnine subvencioniranim kreditom jer zemljište nema higijensko-tehničke uvjete za život.
  • Kod subvencioniranog kredita, moguće je odabrati i otplatu u ratama, ne samo u anuitetima.
  • Suvlasnik dijela nekretnine, može subvencioniranim kreditom otkupiti druge dijelove vlasništva kako bi objedinio vlasništvo.
  • Moguće je ugovoriti fiksnu kamatnu stopu na rok otplate od 15 godina.
  • Predugovor nije potrebno ovjeravati kod javnog bilježnika.
  • U većini kreditnih linija, banke ne uvjetuju status klijenta za realizaciju subvencioniranog kredita.
  • Nije moguće realizirati kredit za kupnju i istovremenu adaptaciju nekretnine. Subvencija se odobrava samo za jednu namjenu – kupnju ili izgradnju, a adaptacija ne može biti predmetom subvencije.
  • Moguće je pokrenuti zahtjev za APN kreditom i bez uporabne dozvole, uz uvjet i napomenu da će uporabna dozvola biti dostavljena kroz 30 dana.

Zašto predati dokumentaciju za APN preko Progreso grupe?

Dokumentaciju za kredit možete prikupljati i predati sami ali možete to učiniti bolje, brže i sigurnije: preko kreditnog posrednika—svog čovjeka u banci!

  • velika ušteda vremena. Za vrijeme APN-a bankari su zatrpani što zahtjevima što terminima za razgovor s klijentima, svaki razgovor s klijentom na temu APN-a traje minimalno sat vremena. Tome treba dodati vrijeme čekanja na red.  Bankari su opterećeni i jedva pronalaze vrijeme za odgovore na sva pitanja. Izbjegnite gužve u bankama i priuštite si olakšan pristup svim informacijama o kreditu.
  • provjera kreditne sposobnosti / analiza i usporedba uvjeta kredita banka. Na koje detalje je potrebno paziti? Obvezan status klijenta, duljina fiksne kamatne stope, troškovi kredita, tražena vrijednost nekretnine, sano su neke od tema koje treba uskladiti.
  • nadgledanje procesa obrade kredita. Što ako negdje zapne?
  • odgovori na sva pitanja i dovoljno vremena posvećenog samo vama!
  • spremni na vrijeme bez nedoumica
  • pomoć pri prikupljanju kreditne dokumentacije / pomoć pri pripremi predugovora i kupoprodajnih ugovora
  • kratko vrijeme za obradu ovih kredita, treba pronaći i banku i bankara koji mogu riješiti zahtjev tako brzo (stručnost, profesionalnost, ažurnost)
  • do rješenja bez stresa
  • dugogodišnje iskustvo rada s bankama i bankarima / poznavanje svih uvjeta i procedura odobrenja kredita u bankama
  • potpuno besplatno
  • 24h asistencija na putu do subvencioniranog kredita

Ne preplaćujte svoje kredite!

Skuplji televizor ima bolju sliku. Skuplji kredit ima veću ratu i ništa više. S Progresom štedite prije svega novac i vrijeme. Ispunite Progreso upitnik za kredit.

Idemo na upitnik

Podijelite članak



Yetunde Kristina Škorić, Mag. Oec.
O autoru Yetunde Kristina Škorić, Mag. Oec.

direktorica odjela kreditnog posredovanja

Yetunde Kristina Škorić, Mag. Oec. rođena je 05.12.1987. godine. Nakon završetka srednje ekonomske škole, 2006. godine upisuje Ekonomski fakultet u Osijeku, smjer financije... [Pročitajte više]



Komentari

  1. Poštovani,

    htjeli bi sagraditi montažnu kuću subvencijom APN-a, zanima me postoji li određena kvadratura do koje smijemo graditi(nemamo djece)? Hvala i lp

  2. Poštovana!
    Piše u članku da se ukupni iznos isplaćene subvencije s rođenjem 2 djeteta može povećati za skoro dvostruko, ali navodi se i da je max. rok trajanja subvencije 5+2 godine (ukupno znači 7).
    Ako se iznos povećava za dvostruko značilo bi i da subvencija može trajati duplo više (tj. 9-10 godina) ili sam nešto krivo razumio?
    Hvala unaprijed!

    1. Author

      Poštovani,

      početno odobrena subvencija traje pet godina, ali taj rok je moguće dodatno produljiti. Primjerice, rođenjem 2 djeteta tijekom prvih 5 godina kredita, subvencija će se produljiti za dodatne 4 godine. Točnije, 9 godina.

      Lijep pozdrav

  3. Kupio bih kuću preko APN. Međutim, pristupni put do kuće je u vlasništvu više osoba, među kojima i budućeg prodavatelja, ali isti nije upisan u posjedovni list (u procesu upisa je). Je li mogu aplicirati na APN samo sa zk izvatcima koje imam, i posjedovnim listom kuće, ili je neophodan i posjedovni list za put? Također, ukoliko izostavim u potpunosti put iz predugovora, koji je mehanizam za upis u vlasništvo puta kasnije?

  4. Poštovani, zanima me koliko se otprilike čeka na isplatu. Naime, u ugovor se mora staviti nekakav rok isplate pa me zanima što je razumno staviti, i što ako država ne isplati novac dotad.
    Hvala,
    Ana

      1. Pozdrav!
        Suvenciranje počinje 28.09.mene zanima dal je moguće pokrenuti postupak u banci..Pošto mi jos trebamo građevinsku dozvolu čekati 1mj.Dal je moguće pokrenuti postupak,a ako ne stigne do završetka suvenciranja da se naknadno dostavi.?Hvala

  5. Poštovani,

    Kupili bi kuću koja ima uporabnu dozvolu ali na istoj čestici se nalazi i spremište od 13 m2 koje nema uporabnu dozvolu (tako je i zabilježeno u vlasničkom listu). Da li možemo dobiti subvenciju?

  6. Pozdrav,

    nekretnina koju sam kapario je izgrađena prošli tjedan, ali se čeka na tehnički pregled. Inspekcija je odredila 21.09.2020. kao datum tehničkog. Koliko vidim, 28.09. kreću APN poticaji. Zanima me, hoće li uporabna dozvola stići na vrijeme, a ako ne, mogu li poslati prijavu bez uporabne te ju onda naknadno poslati? Koliko inače u prosjeku traje natječaj za APN, 30 dana ili manje?

    1. Author

      Poštovani,

      moguće je prijaviti se i bez uporabne dozvole s obvezom naknadne dostave.

      Natječaj je prethodnih godina trajao 4-6 tjedana. Još nije poznato koliko će trajati u ovom krugu.

      Lijep pozdrav

      1. Poštovani,

        i mi smo pronašli stan. Stan je u novogradnji, zgrada je izgrađena, međutim strah nas da uporabna ne bude gotova do kraja natječaja. Dali postoji određeni rok dostave uporabne dozvole nakon prijave?

        1. Author

          Poštovana,

          nakon prijave, uporabnu dozvolu je potrebno dostaviti u roku od 30 dana. Međutim, kako je riječ o novogradnji, postoje dodatne poteškoće oko prijave za ovaj kredit, ako nemate uporabnu dozvolu.

          Kada Vam je rečeno da biste mogli dobiti uporabnu dozvolu?

          Lijep pozdrav

  7. Postovani, da li mogu da dobijem subvenciju ako mi je zivotni partner ili neformalni zivotni partner nije hrvatski drzavaljnin? Ako ne, da li kad se vjencamo imamo pravo na subvencije?

    Lijep pozdrav

  8. Poštovana, zanima me je li moguće prijaviti se na APN natječaj ako sam u radnom odnosu na određeno ? Na određeno radim već 7 godina s kratkim prekidima te zadnjih godinu dana kontinuirano, bez prekida radnog odnosa.
    Hvala,
    lijepi pozdrav!

    1. Author

      Poštovana,

      postoji mogućnost prijave za APN kredit i kod rada na određeno radno vrijeme. Svakako je važno da imate najmanje 12 mjeseci staža bez prekida kod istog poslodavca.

      Svakako nam se javite putem našeg kreditnog upitnika kako bi nam ostavili detaljnije podatke za provjere.

      Lijep pozdrav

  9. Postovani, dali je moguce dobiti APN ukoliko si stalno zaposlen u Sloveniji, imaš prebivalište u Hrvatskoj i primaš plaču u Hrvatskoj banci?LP

  10. Poštovani,

    budući da svaka banka vodi svoju politiku, zanima me do koje starosne dobe može netko biti sudužnik i koja banke imaju koju starosnu dob?
    Može li biti sudužnik osoba koja je 59. godište u vojnoj mirovini i ima mirovinu u iznosu od 9 tisuća kuna (+ ostali prihodi od nekretnina)?

    1. Author

      Poštovana,

      budući da je istek kredita za sve sudionike u kreditu do najdulje 70 godine života, sudužnik ne može biti 1959. godište. Najkraći rok otplate APN kredita je 15 godina.

      Kolika su primanja dužnika, a koliki traženi iznos?

      Lijep pozdrav

  11. Pozdrav,
    Trenutno živim kod roditelja u kući koja se sastoji od prizemlja i 1 kata te 2 kat jos nije napravljen trenutno su vlasnici otac i stric . Dali ja imam pravo preko apn izgraditi 2. kat i dali je potrebno prije prijave za apn odraditi etažiranje koje nije rađeno .

    Lijep pozdrav

      1. Nova građevinska dozvola jos nije zatražena , a stara je iz 2000.g koja glasi na oca i strica zajedno .Lijep pozdrav

    1. Postovani,

      nemam jos nekretninu. Ukoliko je nadjem kroz nekoliko dana hocu li stoci aplicirati? Koliko je vrijeme potrebno za samu obradu i predaju zahtjeva?

      1. Author

        Poštovani,

        trebali biste sve stići odraditi. Obrada i predaja zahtjeva na odobrenje (zajedno s procjenom) traje oko 10-15 dana.

        Bilo bi dobro da već sada provjerimo Vašu kreditnu sposobnost i bonitet u bankama. Tako po pronalasku nekretnine možemo brzo odraditi ostali dio potreban za odobrenje kredita.

        Popunite naš kreditni upitnik i ostavite nam potrebne podatke za provjeru.

        Lijep pozdrav

  12. Poštovani,

    zanima me da li je moguće prijaviti se na APN natječaj i nakon kupnje stana.

    npr ukoliko je stan kupljen u lipnju, a prijava na APN ide u rujnu ukoliko bude otvoren.

    Unaprijed hvala i srdačan pozdrav

  13. Poštovani,

    je li moguće dobiti subvenciju za kuću koja se u zemljišnim knjigama i katastru vodi kao “vikend kuća”? Napominjem da kuća ima uporabnu dozvolu. U njoj bi stalno živjela, prijavila prebivalište i njome riješila stambeno pitanje.

    Hvala!
    Lijepi pozdrav

    1. Author

      Poštovana,

      obično je moguće kupiti nekretnine koje nisu upisane kao kuća. Uvjet je da rješavaju Vaše stambeno pitanje.

      Svakako bi bilo dobro da provjerimo i vlasnički list nekretnine.

      Lijep pozdrav

    2. Poštovani,

      je li moguće za vrijeme trajanja subvencije APN-a naslijediti neku drugu nekretninu darovnim putem?

      Hvala unaprijed,
      LP

  14. Poštovani,
    Da li procjena stana mora ići na predugovor kod sklapanja kapare, to jest da li se može dati kapara prije procjene stana da ga netko drugi ne zakapari prije i da se stan ne izgubi?

  15. Poštovani,

    može li vlasnik nekretnine kupljene preko APN-a dati u vlasništvo istu nekretninu svojoj kćeri temeljem ugovora o dosmrtnom uzdržavanju ili se to smatra kršenjem ugovora s APN-om?

    Unaprijed zahvaljujem,

    s poštovanjem

    1. Poštovana, imam građevinsku i uporabnu dozvolu izdanu u 4 mj /2020. Dali ista vrijedi za natječaj u 9 nj. Ili se mora vaditi nova. Lijepi pozdrav

  16. Poštovana,

    ljubazno Vas molim informaciju da li je sudužnik obvezan promijeniti adresu prebivališta nakon realizacije APN-a i upisa vlasništva?

    zahvaljujem unaprijed,
    lp
    Petar

  17. Poštovani,

    Postoji li mogućnost kupnje kuće koja je u fazi izgradnje.

    Lijep pozdrav.

      1. Poštovana, molim Vas pomoć oko sljedećeg upita. Naime, muž i ja živimo s njegovom mamom u njezinoj kući. U planu imamo raditi nadogradnju te kuće: dvije manje dječje sobe. Možemo li mi dobiti subvenciju iako nismo vlasnici te kuće? Vrijedi li subvencija za nadogradnju ako ona sada nama daruje tu kuću, s njezinim pravom ‘uživanja’ u kući za svoga života, i mi budemo vlasnici? Ili, koji bi bio način da dobijemo potporu?
        Nadam se da je jasno pitanje! Hvala,
        Lp

        1. Author

          Poštovana,

          moguće je dobiti subvenciju i ako niste vlasnici kuće, potrebna je suglasnost vlasnika kuće. Postoji mogućnosti i da Vam se nekretnina daruje pa da se onda javite za kredit. Međutim, na vlasničkom listu ne smije stajati pravo uživanja. Takve nekretnine nisu prihvatljive banci za zalog.

          Zbog specifičnosti upita, predlažem da nam se javite putem našeg kreditnog upitnika i nam ostavite potrebne podatke.

          Lijep pozdrav

    1. Postovana,
      u fazi smo ishodovanja građevinske dozvole u nadi da cemo se uspjeti prijaviti na natjecaj u rujnu. Nigdje nismo uspjeli pronaci podatak u kojem je razdoblju potrebno zavrsiti izgradnju, odnosno ishoditi uporabnu dozvolu za kucu?

  18. Poštovani,

    Suprug je vlasnik zemljišta na kojoj su dvije stare kuće. Jedna je drvena i u stanju je za rušenje, a drugu smo privremeno uredili iznutra i trenutno u njoj živimo. Radi se također o starijoj kući koja ima cca 60 kvadrata bez fasade, sa starim krovom, vlagom iz poda i zidova itd.
    Nas je troje u kućanstvu (muž, ja i dijete od 5 godina).

    U planu nam je srušiti drvenu kuću koja je u stanju za rušenje i sagradit potpuno novu veću kuću (cca 150 m2 neto površine).
    Ova u kojoj sad živimo bi se prenamjenila u pomoćnu zgradu (jer ne možemo imati 2 stambena objekta na čestici).

    Zanima me koje su šanse da dobijemo APN za izgradnju nove kuće s obzirom da imamo krov nad glavom, ali definitivno ne zadovoljava uvjete (dijete nema svoju sobu, vlaga, starost objekta…). Možemo li na temelju toga dobiti potporu za izgradnju nove kuće?
    Hvala na odgovoru.

    1. Author

      Poštovani,

      kada bi prenamjenili trenutnu nekretninu u pomoćnu zgradu, tada bi vjerojatno zadovoljili uvjete za APN kredit.

      Kod prijave, obvezno je imati urednu dokumentaciju i građevinsku dozvolu.

      Lijep pozdrav

    2. Zanima me dali mogu dobiti APN za uredenje kuce jer treba joj novi krov stiropor fasada i nova stolarija.

      1. Author

        Poštovani,

        APN krediti se ne odobravaju za adaptaciju i uređenje nekretnina. Moguće je financirati izgradnju i dovršetak izgradnje, dogradnju, rekonstrukciju i kupnju nekretnine.
        Namjena koju ste naveli vjerojatno ne bi mogla biti subvencionirana.
        To biste mogli napraviti redovnim stambenim kreditom.

        Lijep pozdrav

  19. Poštovani,

    namjeravam kupiti novu nekretninu velicine od 100m2 uz APN subvencioniranje gdje bi sveukupno podignuo 120k € kredita. S obzirom da APN subvencionira 100k €, da li je moguce bez penalizacije prijevremeno otplatiti ovih 20k € koje “nisu” dio subvencije iako je cijeli kredit podignut na taj iznos od 120k? Kakva je situacija sa takvom prijevremenom otplatom tog dijela iznad 100k koje nisu subvencionirane? Hvala

    1. Author

      Poštovani,

      ako su izrađena dva ugovora o kreditu, jedan subvencionirani na 100.000 eur i drugi nesubvencionirani 20.000 eur, tada bi postojala mogućnost prijevremene otplate nesubvencioniranog kredita. Za to nema dodatnih naknada.

      Ovo se može razlikovati od banke do banke.

      Lijep pozdrav

    2. Poštovani,

      nakon što stigne rješenje iz Apn-a koliki je rok da se dostavi ovjereni kupoprodajni ugovor banci? Je li to zavisi od banke do banke ili je svugdje isto?

      1. Author

        Poštovani,

        ne postoji strogo definirani rok do kada je potrebno dostaviti kupoprodajni ugovor. Međutim, banka ima rok od 8 dana od dana primitka odluke o odobrenju kredita da pripremi ugovore o kreditu koji se sastavljaju temeljem kupoprodajnog ugovora. Stoga je bolje čim prije pristupiti izradi ugovora.

        Lijep pozdrav

        1. Poštovani,
          Zanima me koliko bi mi trebao biti mjesečni iznos plaće kako bi podignuo 540000 kn za kupnju nekretnine ( novogradnja ) preko apn subvencije ? I zanima me npr. ako bude subvencija početkom rujna, da li mogu priložit platne liste 15.6 , 15.7 , 15.8 ili trebam priložit listu 15.9 ? Hvala

          1. Author

            Poštovani,

            za navedeni iznos, uz rok otplate na 30 godina, Vaša plaća trebala bi iznositi cca. 6.500 kn.

            Koje će platne liste biti potrebno priložiti, ovisi o datumu predaje zahtjeva u banku. Nažalost, dok se ne bude znao početak natječaja, teško to možemo predvidjeti.

            Lijep pozdrav

  20. Poštovana, planiram kupiti nekretninu i sa prodavateljicom sam sastavio predugovor. Sad je sve stalo zbog korone, ali kada ta kriza malo popusti išli bi u potpisivanje predugovora i isplatu kapare. Da li bih Vam mogao poslati primjerak predugovora (i dodatna pojašnjenja o specifičnostima situacije), pa da Vi to pročitate i upozorite me na eventualne propuste u predugovoru?

    1. Author

      Poštovani,

      za klijente kod kojih posredujemo pri realizaciji stambenih kredita, pomažemo klijentima pri prikupljanju dokumentacije te izradi predugovora (uz koordinaciju s bankom i pravnom službom).
      Kako nismo pravnici, ne volimo davati savjete klijentima bez da smo upoznati s cijelom situacijom oko zahtjeva.

      Lijep pozdrav

      Lijep pozdrav

      1. Poštovani,

        Supruga ima plaću sa prijevozom 6600kn bez ikakvih kredita,minusa a ja imam placu 6500kn i ratu kredita 2400kn s tim da firma uplačuje ratu od 1400kn i ta rata od 1400je vidljiva na platnoj listi pa me zanima koliko supruga moze stambenog kredita dobit bez suduznika a koliko ako joj mogu ja bit sudužnik

        1. Author

          Poštovana,

          suprug s navedenom plaćom, na rok otplate od 30 godina, može realizirati cca. 600.000 kn stambenog kredita. Nažalost, Vi vjerojatno nemate dovoljno kreditne sposobnosti da biste bili suprugu sudužnik.

          Morali bismo provjeriti točnije Vaš bonitet i vidjeti postoji li mogućnosti da povećate svoju kreditnu sposobnost.

          Za točnije izračune, javite nam se putem našeg kreditnog upitnika i ostavite nam potrebne podatke.

          Lijep pozdrav

  21. Postovani,

    Kolika bi bila moja kreditna sposobnost s placom od 6.800 neto – ugovor na neodredeno, ukoliko imam vec otvoren nenamjenski kredit (7.000 eur)

    Hvala Vam,
    Pozdrav!

    1. Poštovani,
      nešto me buni. Kod izgradnje nekretnine, ulazi li kupnja zemljišta u kredit? Npr. ja bih gradila nekretninu, ali nemam zemljište, tako da moram kupiti zemljište i na njemu sagraditi nekretninu.
      Hvala i lijep pozdrav.
      Paula

      1. Postovana,

        Sto ako ne uspijemo ishoditi uporabnu dozvolu u roku od 18 mjeseci koliko ste napisali da je potrebno? To je premali rok za izgradnju kompletne kuce, pogotovo u danasnje vrijeme kada je tesko naci gradjevinske radnike, a i one koje nadjes su u guzvi i zavlace te. To je jedino moguce da platis kljuc u ruke, sto je najskuplja opcija.

        Lijep pozdrav

        1. Author

          Poštovana,

          nažalost, ovo je čest problem na koji nailaze klijenti s namjenom izgradnje. Rokovi su unaprijed određuju (najčešće 18 – 24 mjeseca), a svako nepoštivanje rokova može dovesti do otkazivanja ugovora o kreditu.
          Ako se nađete u takvoj situaciji, kontaktirajte APN i banku i provjerite postoji li mogućnosti da Vam rok prolongiraju.

          Lijep pozdrav

  22. Poštovani,

    planiram kupiti nekretninu preko APN-a. U vlasničkom listu piše da nekretnina ima 57 m2 + nusprostorija +spremište. Zgrada je legalizirana i ima uporabnu dozvolu. Samo nusprostorija i spremište nisu etažirani, ali su upisani u vlasnički list. Banka kojoj sam se obratila tvrdi da se za APN gleda samo kvadratura ovih 57 m2, a da se nusprostorija i spremište ne ubrajaju u kvadraturu, te mi je stoga ponuđen kredit 15 000 eura manji nego tražena cijena za stan i nisam ga u mogućnosti kupiti.Zbog situacije sa COVIDOM ni procjenitelj nije došao na stvarni pregled stanja na terenu, nego su vlasnici stana sami morali slati fotografije i dokumentaciju. Zanima me dali je banka tj. procjenitelj u pravu da ne prizna kvadraturu legalizirane nusporostorije i spremišta?

    Hvala i lp,

    Nikolina

    1. Author

      Poštovana,

      Vaš upit je specifičan i bez uvida u dokumentaciju ne možemo Vam dati odgovore. Obično se dodatne prostorije, ako se nalaze na vlasničkom listu, mogu uzeti u kvadraturu prema izračunu neto korisne površine.

      Za detaljnije provjere oko mogućnosti realizacije kredita, javite nam se putem našeg prijavnog obrasca.

      Lijep pozdrav

  23. Poštovani..
    Samohrana sam majka jedne djevojčice od 9godina.
    Nemam nekretninu na sebi i kreditno sam sposobna. Htjela bih nam kupit kucu. Da li postoji određena kvadratura koju kao samohrani roditelj mogu kupit putem Apn-a.
    Koja je najmanja a koja najveća kvadratura?

  24. Poštovana,

    Zaposlena sam za stalno u stabilnoj tvrtki i digla sam prije 2 mjeseca u banci gotovinski kredit za plaćanje kapare za stan. Također smo prije toga u banci provjerili moju kreditnu sposobnost koja je bila u redu i bila sam u mogućnosti podići stambeni kredit za platiti punu cijenu stana prodavatelju. Odmah sam platila kaparu od 8000Eur prodavatelju i potpisala s njim predugovor koji smo ovjerili kod javnog bilježnika. Sve je teklo u redu do ove sad situacije s COVID-om. Moj poslodavac me je nažalost kao i sve ostale svoje djelatnike bio primoran staviti na državnu potporu od hzzo-a jer nas drukčije trenutno ne bi mogao plaćati pošto je sav posao stao. Sada banka ima promjenu uvjeta kreditiranja i gledanja kreditne sposobnosti i sada mi kredit više ne prolazi po uvjetima koji su bili kada sam dizala kaparu. Također je pitanje da li će uopće proći jer sam stavljena na pola plaće i to je također jedan od faktora koji banka gleda.

    Molim Vas za savjet, što mi je sada za činiti kako ne bi izgubila stan ili u konačnici čak i stan i veliki iznos kapare.

    Hvala.

    Lijepi pozdrav,

    1. Author

      Poštovana,

      nažalost, trenutne okolnosti izmijenile su uvjete i načine odobravanja kredita u bankama.

      Svakako porazgovarajte s prodavateljem i zamolite ga za razumijevanje. U slučaju da ne uspijete uspješno riješiti svoj zahtjev u ovom krugu, idući krug APN najavljen je već za rujan. Možda će se do tada i popraviti stanje u firmama te ublažiti kriteriji kreditiranja.

      Predlažem Vam da nam se javite kako bi provjerili može li se još što napraviti za ovaj krug APN-a. Javiti se možete popunjavanjem našeg prijavnog obrasca.

      Lijep pozdrav

      1. Poštovani,
        Zanima me kako bi izgledalo to APN financiranje da se npr. digne kredit od 60.000€?

        Lp

        1. Author

          Poštovana,

          APN subvencionira određeni postotak anuiteta ili rate. Postotak subvencije ovisi o mjestu gdje se nekretnina kupuje. Anuitet/rata kredita izračunava se prema informacijama o željenom roku otplate i prihvatljivosti visine mjesečne obveze.

          Kako bi Vam mogli napraviti osnovni izračun kredita i subvencije, trebali bismo imati dodatne podatke o Vašim potrebama i željama.

          Slobodno nam ostavite svoje podatke putem našeg prijavnog obrasca pa ćemo Vas kontaktirati i dati potrebne informacije.

          Lijep pozdrav

  25. Poštovani,

    Dali je moguće realizirati stambeni kredit primjerice u srpnju, te se istim prijaviti na ANP u rujnu?

    Ili se ne može apn odobriti po već realiziranom kreditu i kupljenom stanu?

    Lp

  26. Pozdrav!

    Zanima me da li je moguće iskoristiti APN u slučaju da u stanu je prije postajala lođa koja se je zatvorila i napravila se je soba tj povećala se. U dokumentaciji to nigdje nije evidentirano niti legalizirano. Kvadratura stana iznosi 71 kvadrat prema starom stanju s lođom.
    Da li je bi to stvaralo problem za prolazak na APN-u?

    Zahvaljujem unaprijed!

    1. Author

      Poštovani,

      svaki nelegalizirani dio nekretnine može biti prepreka ostvarenju kredita.
      Tek po uvidu u dokumentaciju nekretnine kao i stanje na terenu, donosi se odluka o prihvatljivosti nekretnine za osiguranje kredita.

      Lijep pozdrav

      1. Lijepi pozdrav, s obzirom na situaciju koja se događa u Hrvatskoj i svijetu, zbog korona virusa, dali postoji mogućnost da ne bude subvencije u 9 mj. Nažalost za ovaj krug se nismo uspjeli prijaviti, a sad nas je strah što će biti do 9 mj.

    2. Je li nužno da kod ovjeravanja kupoprodajnog ugovora u javnog bilježnika budu prisutni i prodavatelj i kupac? Ili može samo prodavatelj bez kupca? S obzirom da trenutnu situaciju sa napustanjem mjesta prebivalista zelio bih kao kupac potpisati ugovor i dati ga prodavatelju da on ode sam u javnog biljeznika. Je li to moguce?Hvala

      1. Author

        Poštovani,

        moguće je da se isti ugovor ovjeri kod dva različita javna bilježnika u različito vrijeme. Ili, kod istog javnog bilježnika, također u različito vrijeme. Potrebno je samo dogovoriti s bilježnicima sve pojedinosti.

        Lijep pozdrav

    3. Postovani,
      Koje originalne dokumene treba dati banci za realizaciju kredita? Hvala

      1. Author

        Poštovani,

        sve ovisi o namjeni kredita: izgradnja, kupnja, dogradnja i slično. No, skoro je svu dokumentaciju potrebno dostaviti u originalu. Nešto se daje samo na uvid pa se naknadno vraća tražitelju kredita, a nešto ostaje u banci trajno.

        Koja dokumentacija Vas točno zanima?

        Lijep pozdrav

  27. Poštovani , može li se kupiti kuća Preko apn-a na kojoj ke trenutno prijavljeno sjedište firme ?

    1. Author

      Poštovana,

      ako je riječ o stambenoj nekretnini, onda ju je vrlo vjerojatno moguće kupiti APN kreditom. Pretpostavljam da će nakon kupnje nekretnine sjedište firme bit premješteno na drugu adresu.

      Lijep pozdrav

  28. Poštovani,
    u mjesecu srpnju pronašla sam nekretninu te je za navedenu nekretninu uplaćeno učešće od 30 % kupoprodajne cijene temeljem stambenog kredita banke bez hipoteke, tj. u ZK izvadtku nije navedeno moje vlasništvo ni igdje drugdje niti hipoteka banke (nemam vlasništvo nad nekretninom niti hipoteku).Uskoro će biti gotova uporabna dozvola i etažiranje (kroz 15 ak dana) . Zanima me da li mogu realizirati apn s obzirom na uplaćeno učešće ? Može li se realizirati apn preko druge banke koja bi refinancirala to učešće?
    Srdačan pozdrav!

    1. Author

      Poštovana,

      postoji mogućnosti da iz APN kredita dobijete povrat plaćene kapare. Međutim, ne kroz refinanciranje kredita, nego kroz isplatu na Vaš račun.

      Zbog specifičnosti Vašeg zahtjeva, predlažem da nam se javite putem prijavnog obrasca kako bi Vas uputili u detalje rješavanja Vašeg upita.

      Lijep pozdrav

    2. Poštovana,
      Možete li mi objasniti što u slučaju ako želim raskinuti apn ugovor? Što mi točno dolazi na naplatu?
      Lijep pozdrav

      1. Author

        Poštovana,

        ovisno o razlogu raskida ugovora i o tome kada se ugovor raskida, na naplatu Vam dospijeva cjelokupna preostala glavnica kredita zajedno s iznosima primljene subvencije.
        U iznimnim slučajevima, eventualno primljena subvencija ne mora biti obveza koja će dospjeti.

        Lijep pozdrav

    3. Poštovani,

      Kome se trebam javiti, sa kojim dokumentima, da se kupoprodaja nekretnine realizovala, odnosno da sam ja novi vlasnik nekretnine? Pošto stoji da se mora javiti APN-u.

      Srdačan pozdrav,
      Bojan

  29. Poštovana,

    S dečkom namjeravam ući u APN kredit s tim da sam ja nositelj kredita, tj. on neće biti uključen u otplatu. Budući da želimo podijeliti vlasništvo nad stanom 50:50, je li ta informacija o podjeli vlasništva trebala stajati u predugovoru? U predugovoru je navedeno samo moje ime kao kupca, a njegovo se ne spominje, niti se spominje podjela vlasništva.

    Lijep pozdrav

    1. Poštovana,

      Namjeravam uzeti APN kredit za dovršenje gradnje kuće koja ima akt o građenju i koja je djelomično izgrađena. Svi uvjeti su zadovoljeni i što se banke tiče sve je ok, no muče me tri stvari:
      1. Supruga ima u vlasništvu stan koji je naslijedila i gdje privremeno živimo. Namjera je bila stan darovati sinu (koji je još maloljetan) a putem kredita riješiti adekvatno pitanje stanovanja u novoj kući za cijelu obitelj. Da li se pod obvezom prodaje nekretnine u vlasništvu smatra i darovanje ili ne? Ako ne, da li može darovati stan prije sklapanja ugovora o kreditu ili kada da bi uvjeti bili zadovoljeni?
      2. U uvjetima piše da je rok za prodaju nekretnine u vlasništvu 2 godine od sklapanja ugovora o subvencioniranju. Pitanje je da li to važi i za izgradnju jer lako je moguće da se gradnja ne dovrši u tom roku i da useljenje u novu kuću ne bude moguće a postojeća nekretnina u kojoj živimo se mora prodati. Šta u tom slučaju?
      3. Korisnik kredita je obvezan prijaviti prebivalište na adresi izgrađene kuće u roku od 30 dana od dana stupanja u posjed. Šta se smatra “stupanjem u posjed” kod izgradnje kuće? Dan kada je izdana uporabna dozvola ili neki drugi datum?

      Lijepi pozdrav,

      1. Author

        Poštovani,

        ako supruga ima nekretninu, istu mora prodati, ne darovati u roku od dvije godine. Rok od dvije godine određen je Zakonom, neovisno radi li se o kupnji ili izgradnji nekretnine.

        Prema Zakonu o subvencioniranju kredita, ako supruga nije vlasnik nekretnine, ima pravo podnijeti zahtjev za kredit. Međutim, kako nekretninu planira darovati sinu, pretpostavljam da je ona ujedno i zakonski zastupnik sina u ovome procesu. Pa je svakako dobro dodatno provjeriti s APNom da li je na takav supruga prihvatljiv tražitelj kredita.

        Stupanje u posjed nije jasno definirano niti kod kupnje niti kod izgradnje. Klijenti su obično prijavljivali prebivalište najranije što su mogli – neki temeljem kupoprodajnog ugovora, neki temeljem stvarnog stupanja u posjed, neki dobivanjem uporabne dozvole. Upitom prema APN-u dobili smo različite informacije vezano za prijavu prebavališta oko od kojih očito niti jedna nije pogrešna.

        Lijep pozdrav

        1. Postovani!

          Kuca u kojoj zivimo je etazirana na stan 1 i stan 2 – vlasnica je moja mama tj.ona je
          darovala stan 2 meni, a stan 1 je na nju e sad pitanja:
          1.da li mi tj moj muz ima pravo zatraziti apn kredit za kupnju kuce?-ne znam dal se to podrazumjeva pod suvlasnistvo ili vlasnistvo
          2.placa mu je 15000,00 kn kolki bi on kredit moga dobit!?

          1. Author

            Poštovana,

            ako ste Vi vlasnica stana, tada Vi i suprug imate riješeno stambeno pitanje. Zato se on, bez obveze prodaje stana koji imate, ne može prijaviti za APN kredit.
            Vaš suprug je kreditno sposoban za kredit u visini od cca. 250.000 eura.

            Lijep pozdrav

    2. Poštovani, prema Vašim iskustvima koliko se otprilike čeka procjena banke za APN od podnošenja zahtjeva za procjenom?

      1. Author

        Poštovani,

        ovisi sve gdje je zahtjev za procjenom predan, što se procjenuje te kakva je gužva po pitanju broja zahtjeva. U našoj praksi, to vrijeme je najčešće vrlo kratko – u prosjeku 4-7 radnih dana.

        Lijep pozdrav

  30. Pozdrav, supruga i ja bi htjeli kupiti kuću preko apn-a, ali ta kuća ima teret na sebi, naime žena koja nam prodaje kuću je imala kredit i ostala bez posla i nije mogla plaćati taj kredit, koliko sam ja skužio taj kredit je banka prodala nekoj agenciji, nepoznat mi je pojam B2 kapital, dali sad mi možemo kupiti tu kuću preko apn-a iako ima taj teret, dug. Ako može pretpostavljam da prvo moramo isplatiti agenciji dug a ostatak što ostane od dogovorene cijene za kuću isplačujemo gospođi. Dali je to moguće.

    Hvala Vam unaprijed i lijep pozdrav

    1. Author

      Poštovani,

      moguće je kupiti i nekretnine koje imaju teret na sebi. No, sve ovisi kako je taj teret uknjižen na vlasničkom listu. Taj dio bismo trebali provjeriti.

      Ako je teret prihvatljiv, isplata kupoprodajne cijene radi se na način da se zatvori dugovanje na ime tereta, a ostatak se isplaćuje prodavatelju nekretnine.

      Javite nam se putem prijavnog obrasca pa ćemo provjeriti da li je neketnina prihvatljiva bankama za kredit.

      Lijep pozdrav

  31. Pozdrav,

    Zanima me da li mogu odkupiti stan od roditelja i dobiti subvenciju. I roditelj i ja imamo osobnu iskaznicu / prebivalište na adresi tog stana.
    Da li se plaća porez ako kupim od roditelja tjastan?
    Hvala
    Marino

  32. Poštovani,

    što se tiče dokumenta “Predugovor o kupnji stana”, odnosno odabira nekretnine, što ako je stambena zgrada tek u izradnji i stanovi još nisu izloženi za prodaju od strane tvrtke koja gradi zgradu, a biti će nakon roka za podnošenje zahtjeva za stambeni kredit. Smije li se u dogovoru sa tvrtkom potpisati neki drugi dokument koji će biti prihvatljiv od strane davaoca stambenog kredita?

    1. Author

      Poštovani,

      predugovor je jedini prihvatljiv dokument banci u kojem se iskazuje namjera kupnje odnosno prodaje nekretnine.
      Isto tako, ako su stanovi u izgradnji i nisu završeni te nemaju uporabnu dozvolu, ne mogu se financirati iz APN kredita.

      Lijep pozdrav

  33. Poštovana/i,

    prijavio sam se APN stambeni kredit, prema izračunu osobne bankarice, kreditno sam sposoban. Ekonomski dio za APN u redu.
    Pravni dio za dobivanje APNa:
    Našao sam stan u zgradi izgrađenoj prije 1968. godine ( zgrada nema uporabnu dozvolu). Koji dokument je potreban, ili koji je dokument pravovaljan ili jednake vrijednosti kao list uporabne dozvole.
    Pročitao sam članak:… u taj akt spadaju: završno izvješće nadzornog inženjera o izvedbi građevine, uvjerenje za uporabu, potvrda upravnog tijela nadležnog za poslove graditeljstva da se za uporabu građevine ne izdaje akt za uporabu te rješenje o izvedenom stanju/potvrda izvedenog stanja izdano u postupku legalizacije nekretnine.
    Da li je to istina?

    Stan ima ”Izvadak iz knjige položenih ugovora”, pa me zanima da li je taj dokument jednak dokumentu ”Izvadak iz zemljišne knjige”?
    Budući da obje imaju iste stavke: Posjedovnicu, vlastovnicu i teretovnicu

    1. Author

      Poštovani,

      kod nekretnina koje su građene prije 15. veljače 1968. obično se traži akt nadležnog tijela koji potvrdu o izgrađenosti prije 15.02.1968. izjednačava s uporabnom dozvolom sukladno Zakonu o gradnji.

      Nekretnine upisane u Knjigu položenih ugovora kreditiraju se na jedan način kao i nekretnine upisane u Zemljišne knjige.

      Lijep pozdrav

  34. Poštovana,

    molim Vas za sljedeću informaciju vezanu oko izračuna kreditne sposobnosti. Suprug i ja planiramo aplicirati za APN u rujnu za nekretninu u kojoj smo trenutno podstanari. Nekretnina je procijenjena na 160.000€ (110m2). Suprug je već duže godina zaposlen u stabilnoj firmi na neodređeno te su mu prosječna primanja oko 7.500kn neto (s putnim troškovima dođe do 10.000 kn neto), a ja sam zaposlena na određeno s primanjima 5.700 kn neto. Suprug osim navedenih primanja ima i oročenu štednju u banci trenutnog iznosa 70.000€. Hoćemo li moći dobiti stambeni kredit bez jamca? Obzirom da iznos prelazi 100.000€ i 60.000€ moramo uzeti i putem običnog kredita. Koja nam je najbolja opcija za uzimanje kredita?
    Hvala na odgovoru

    1. Author

      Poštovana,

      prema navedenim podacima, postojala bi mogućnost realizacije kredita od 160.000 eura. Uvjet je da se naknada za prijevoz isplaćuje na način koji je prihvatljiv bankama.
      U slučaju da spomenute naknade ne budu prihvatljive bankama, suprug je samo s neto plaćom kreditno sposoban za iznos od cca. 110.000 eura. Razliku iznosa možete financirati dijelom iz vlastitih sredstava.

      Ako Vi u trenutku predaje zahtjeva imate 12 mjeseci staža kod poslodavca na određeno, možete mu biti i sudužnik (ako suprug ne bude dovoljno kreditno sposoban).

      APN subvencionira do iznosa od 100.000 eura. Ali krediti se odobravaju i na veći iznos, samo se razlika ne subvencionira.

      Lijep pozdrav

  35. Postovana
    Na svoja primanja od 7.000.00kn i putne troskove 4.000.00-5.000.00kn mijesecno koja nisi na platnoj listi koliko mogu dobiti stanbeni kredit.
    Hvala i LP

    1. Author

      Poštovana,

      ako se isplata putnih troškova vidi na tekućem računu ili je za iste moguće dobiti potvrdu od poslodavca, tada se ti dodaci na plaću obično mogu uzeti u izračun kreditne sposobnosti.

      Ovisno o visini putnih troškova, mogli biste, uz rok otplate na 30 godina, realizirati iznos od cca. 190.000 – 210.000 eura.
      Bez putnih troškova, maksimalni iznos kredita bio bi cca. 94.000 eur na 30 godina.

      Lijep pozdrav

  36. Poštovana,

    može li lođa koja je naknadno zatvorena utjecati na dobivanje kredita?
    U lođi nije provedeno grijanje i zatvorena je staklenim vratima od susjedne sobe, tako da efektivno nije pretvorena u novu sobu, nego je samo s vanjske strane zgrade uz ogradu lođe postavljena PVC stjenka s prozorima.

    Unaprijed Vam zahvaljujem na odgovoru!

    Srdačan pozdrav

    1. Author

      Poštovani,

      svaka izmjena na nekretnini može utjecati na odobrenje kredita. Ako je riječ o manjim preinakama, možda i ne bi bile problem.

      Nažalost, bez uvida u dokumentaciju i stvarno stanje, ne možemo znati da li će Vam zaista i smetati kod odobrenja kredita.

      Lijep pozdrav

  37. Poštovani,

    Zanima nas apn kredit za izgradnju kuće. Građevinska nam je u obradi i kao takva će biti izdana u periodu ovog apn kredita koji počinje 30.03. tako da možemo predati papire, ali neće nastupiti njezina pravomoćnost (za to trebaju još 23 dana).

    Da li mi možemo predati zahtjev sa izdanom građevinskom dozvolom kojoj još nije protekao rok od 23 dana da bi dobila pravomoćnost ili bi zbog toga što nije nastupila pravomoćnost apn odbio naš zahtjev za kredit? Iako bi možda i do trenutka obrade same papirologije od strane apn-a već i nastupila pravomoćnost

    Hvala i lijepi pozdrav

  38. poštovani,
    koji iznos isplaćenoga kredita se mora pravdati računima.

  39. Poštovani,

    Zanima me, ukoliko kupim stan putem APN kredita, mogu li ga prijevremeno zatvoriti te gubi li se time dobivena subvencija?

    Lijepi pozdrav,

    Bruno

    1. Author

      Poštovani,

      ako kredit zatvorite prije proteka roka subvencije uvećanog za dvije godine, tada imate obvezu vratiti primljenu subvenciju. Nakon proteka tog roka možete, bez povrata subvencije, možete prijevremeno podmiriti kredit.

      Lijep pozdrav

    2. Poštovani,
      Plaća li se porez na nekretninu i koliki kod APN subvencioniranog kredita za mlade?

  40. Poštovani,

    Da li je zakonski uvjetovano da subvencionirani kredit ne može biti kraći od 15 godina?

    Unaprijed hvala,
    Lijep pozdrav.

      1. Poštovani,

        pitanje glasi: ukoliko se kupuje kuća preko APN-a od roditelja, predstavlja li problem ukoliko jedan od kupaca ima adresu prebivališta na kojoj je ta ista kuća ?

    1. Pozdrav, ni muž ni ja nemamo nekretninu i razmišljamo o apnu. Kaže kvadrat 1500eura do 100000eura kredit, šta ako stan od 44 kvadrata košta 80000 eura, jel onda cijeli iznos ulazi pod subvenciju? Drugo pitanje, od papirologije, dali kao za Posove stanove treba ovjeren papir od vlasnika stana gdje nam je prijavljeno prebivalište? Hvala

      1. Author

        Poštovana,

        tako je, subvencionira se maksimalno do 100.000 eura i do 1.500 eur/m2. Kvadrat stana koji spominjete ima cijenu višu od 1.500 eur/m2, tako da bi se subvencionirao kredit do visine 66.000 eura. Za preostale 22.0000 eura ne bi mogli dobiti subvenciju.
        Imate obvezu nakon kupnje stana da prijavite prebivalište u roku od 30 dana, ako ste na to mislili.

        Lijep pozdrav

    2. Ja i supruga imamo prebivalište u Hrvatskoj a boravite u Njemackoj.Znaci platne liste nam nisu iz Hrvatskih firmi.Mozemo li dobiti Apn?

      1. Author

        Poštovani,

        budući da imate prebivalište u RH, imate mogućnosti zatražiti APN kredit. Međutim, tražitelji kredita koji nemaju primanja ni poslodavca u Hrvatskoj, moraju imati kreditno sposobnog sudužnika.

        Dodatno, nakon kupnje nekretnine, postoji obveza prijave prebivališta na adresi kupljene nekretnine. Tijekom ostvarivanja subvencije, APN može raditi provjere koriste li se dobivena sredstva u skladu s Zakonom (koriste li se za rješavanje stambenog pitanja).

        Lijep pozdrav

  41. Poštovana,

    Žena ima 36 god i predala bi zahtjev za APN, a ja imam 46 pa ma zanima dali bi joj zbog mojih godina mogli odbiti zahtjev?

    Hvala

  42. Poštovana,

    Započeli smo gradnju kuće krajem 2015. godine, imamo građevinsku dozvolu i troškovnik iz kraja 2015. Na Zemljišno knjižnom izvadku pod nekretninu piše dvorište površine 500 m2. Vlasnik je supruga. Na ZK izvatku zabilježeneo je pod teretovnica stambeni kredit od 400.000 kuna. Troškovnik je na iznad 500.000 kuna. Da li imamo pravo na APN subvencionirani kredit(ako da u kojem iznosu)?

      1. Poštovani,zanima me da li je moguce realizirati apn ako suprug ima nekretninu u vlasništvu u BiH?
        Oboje imamo prebivaliste u RH.

  43. Poštovani,

    Molimo Vas da nam razriješite našu situaciju.

    Naime, ja već imam APN kredit za stan, u međuvremenu sam upoznala svog dečka (nemamo djece, različite adrese stanovanje/boravišta) te se on za ovu 2020. godinu također odlučuje za APN kredit, ali za dovršetak kuće. Dogovorio se sa gospođom (vlasnicom zemlje) da svojim novcima kupi zemlju, ali i projekt kuće tj. temelje potencijalne kuće (već napravljeni).

    Može li on uzeti APN kredit za dovršetak te kuće po tim projektima? Glavni projekt je na gospođino ime.
    Da li je potrebno glavni projekt mijenjati na ime kupca?
    Također, ukoliko se mi vjenčamo kroz 2 godine, hoćemo li kasnije imati problema? U slučaju rođenja djece, kome se povećava subvencija za 2 godine?

    Lp,
    Ivana

    1. Author

      Poštovana,

      Vaš dečko vjerojatno može podnijeti zahtjev za kredit. Za ostale odgovore, nedostaju nam još neki podaci.

      Ne bi trebali imati problema u narednim godinama zbog toga što oboje imate APN kredit. Važno je da sredstva kredita koristite u skladu s Zakonom.
      APN će odlučiti na koji način će se uvećati subvencija kredita u slučaju zajedničke djece.

      Pozivam Vas da popunite naš prijavni obrazac i ostavite nam potrebne podatke za provjeru mogućnosti kreditiranja Vašeg dečka.

      Lijep pozdrav

  44. Poštovana,
    ja imam 49 godina i neto plaću 11000 kn a supruga 42 godine i minimalnu plaću 3200kn.
    Dali nas dvoje zajedno sa svojim godinama i primanjima možemo u nekoj kombinaciji dužnika sudužnika imati pravo na APN i da se nekretnina moze upisati svakom od nas dvoje po 50% vlasnistva.? I koliki bi iznos mogli dobiti na 15 godina? Hvala.

    1. Author

      Poštovani,

      postojala bi mogućnost ostvarenja kredita po modelu dužnik-sudužnik te s upisom vlasništva 50%-50%.

      Maksimalna kreditna sposobnost ovisi o više parametara u Vašem slučaju te bi bilo najbolje da nam ostavite dodatne podatke za provjeru kreditne sposobnosti.

      Iznos može biti i do 150.000 eura na 15 godina.

      Lijep pozdrav

    2. Postovani,
      kupujem stan od oca.
      Je li moguce u kupoprodajni ugovor staviti npr. 100.000 e ili 150.000 e ako je procjenjena vrijednost stana 180.000 e?
      I dignuti kredit u iznosu 100.00 e?
      Postoji li ikakva razlika u tome koliku vrijednost stavimo u kupoprodajni ugovor.

      Hvala puno,
      Ivan

    3. Poštovani,

      Suprug i ja želimo kupiti kucu preko APN-a na kojoj je teret doživotnog uzdrzavanja i uživanja jedne osobe. Možemo li kupiti kuću preko APN-a tako da se taj teret prebaci na nas? Hoće li to stvarati problem?

  45. Poštovani,

    da li je zatvorena i ne legalizirana lođa stana prepreka za dobivanje subvencije?
    Lođa je promijenila namjenu a time i koeficijent.

    Hvala na odgovoru,
    Lp,
    V

    1. Author

      Poštovani,

      svako neslaganje stvarnog stanja u odnosu na podatke u dokumentaciji nekretnine može biti prepreka kreditu.

      Trebali bismo napraviti uvid u dokumentaciju nekretnine nužnu za odobrenje kredita.

      Lijep pozdrav

      1. Mogu li Vas kontaktirati na mail kako bi ovo prokomentirali?

        Hvala,
        LP
        V

        1. Pozdrav,
          Zanima me da li je moguće ostvariti subvenciju APN-a za nadogradnju postojeće obiteljske kuće tj. podizanje kata kuće.

      2. Poštovani, kupio bih stan u zgradi koja se trenutno gradi a pocela se graditi prije dva mjeseca i ima leganu gradjevinsku dozvolu, useljenje se planira krajem godine. Što se tice hipoteke; investitor ce mi ustupiti svoju nekretninu kao hipoteku do izgradnje zgrade i dobivanja uporabne dozvole, nakon cega bi smo hipoteku prebacili na predmetni stan. Jeli to moguće?

      3. Poštovana,

        Radi se o kupovini stana od roditelja koji ima uporabnu dozvolu putem APN-a. Cijena u predugovoru je 80 000 E, a procjena banke 60 000 E. Je li moguće banci ponuditi zamjensku nekretninu (roditelji vlasnici) tako da iznos kredita putem APN-a ostane 80 000 E?

        Lp, Petar

  46. Poštovana,

    Ni zaručnik ni ja ne posjedujemo nekretninu. Nakon vjenčanja, moj otac bi mi darovao nekretninu koja se nalazi na isto zemljištu kraj njihove, ali nije dovršena, nije provučena struja ni voda niti ima prozore, znači radi se o ciglenim zidovima i nema minimalnih uvjeta za život. Postoji li mogućnost da dobijemo subvencionirani kredit za uređenje te nekretnine kao našeg stambenog rješenja?

    1. Author

      Poštovana,

      dovršenje nekretnine koju biste dobili darovnim ugovorom može biti financirano APN kreditom, uz uvjet prilaganja građevinske dozvole.
      Za manje radove za koje nije potrebna građevinska dozvola, kao niti za adaptaciju i unutarnje uređenje nije moguće dobiti subvencionirani kredit.

      Lijep pozdrav

  47. Poštovanje, molim informaciju…Kupio sam prošle godine stan preko PBZ banke u drugom mjesecu. U banci su mi rekli da su već zaključeni zahtjevi APN i da nemam pravo koristiti tu pogodnost. Zanima me da li postoji mogučnost naknadnog traženja olakšica u vidu nekog refinanciranja? Inače i meni i ženi je to prva nekretnina, mlada obitelj 32 i 28 godina i jedno dijete.
    Hvala unaprijed

    1. Author

      Poštovani,

      nažalost, ne postoji mogućnost naknadnog refinanciranja postojećih stambenih kredita u otplati APN kreditom. Također, nije moguće niti tražiti olakšice za već kupljenu nekrentinu od APN-a.

      Lijep pozdrav

  48. Poštovana,

    Da li postoji rok za dobivanje uporabne dozvole za kuću nakon dobivanja apn kredita za izgradnju kuće?
    i Je li moguće da supruga podnese zahtjev i potpiše kredit u moje ime jer sam pomorac?

    Lijep pozdrav

    1. Author

      Poštovani,

      postoji rok za dobivanje uporabne dozvole i on se određuje u tijeku realizacije kredita. U prosjeku iznosu 18-24 mjeseca.

      Supruga može, temeljem punomoći koju joj ostavite, odraditi potrebne radnje za ishođenje i odobrenje kredita u Vaše ime.

      Lijep pozdrav

    2. Poštovani,
      moj suprug ima dijete iz prvoga braka. I sada imamo zajedničko dijete. Dal se produžuje kredit za oboje djece ili samo za zajedničko ? Hvala

      1. Author

        Poštovana,

        prema Zakonu, subvencija se produljuje za svu djecu koja žive u kućanstvu tražitelja kredita. To znači i za suprugovo dijete iz prvog prvog braka i za Vaše zajedničko.

        Lijep pozdrav

  49. Poštovana,

    ja i dečko razmatramo kupnju stana (60 m2, 75.000 eur) na području Istarske županije, putem APN subvencioniranih kredita. Imamo više pitanja na koje se nadam da ćete nam moći odgovoriti:
    1. Još uvijek ne živimo zajedno (svatko živi u kući roditelja) i nemamo zajedničke djece, pa nas zanima u koju kategoriju spomenutu Zakonom ulazimo: životne partnere ili neformalne životne partnere (budući da nismo bračni drugovi niti ispunjavamo uvjete da bismo bili izvanbračni drugovi)?
    2. Drugo pitanje odnosi se na vlasništvo u odnosu na kredit. Naime, ja imam veća primanja pa stoga i veću kreditnu sposobnost te nam je u banci preporučeno da ja budem nositelj kredita i da ja predam Zahtjev za APN subvencioniranje u svoje ime. Mi bismo unaprijed htjeli definirati da vlasništvo stana kupljenog kroz kredit bude 50%-50% tj. da budemo suvlasnici u jednakim omjerima i da to upišemo u zemljišne knjige po realizaciji kupoprodaje. Pitanje jest – može li se tražiti da u ugovoru o subvencioniranju dečko bude naveden kao sudužnik, i je li moguće upisati suvlasništvo u zemljišne knjige po realizaciji kupoprodaje ili je to prepreka za APN kreditiranje?
    3. Je li moguće da dečko i ja “zajedno” (kao nositelj kredita i sudužnik) dignemo kredit, tj. da oboje budemo jasno navedeni u ugovoru – na način da bude jasno da svatko plaća polovicu iznosa rate/anuiteta?
    4. Je li moguće da platimo određeni dio kupoprodajne cijene u gotovini, a APN kredit podignemo za ostatak iznosa?
    5. Koliki su troškovi solemnizacije ugovora o kreditu, te ovjere izjave da ne posjedujemo nekretnine?
    6. Može li se prijaviti na APN subvencioniranje prije pronalaska konkretne nekretnine ili je potrebno u trenutku predavanja zahtjeva već imati sklopljen predugovor sa vlasnikom nekretnine koju se planira kupiti?

    Unaprijed zahvaljujem na odgovorima.
    Lijep pozdrav,
    Aleksandra

    1. Author

      Poštovana gđo Aleksandra,

      Vi i dečko po navedenom niste izvanbračna zajednica niti neformalni životni partneri. Također, možete ići u modelu dužnik-sudužnik te upisati zajedničko vlasništvo na nekretnini po kupoprodaji nekretnine.
      Obveza plaćanja anuiteta je obično na dužniku, ali dogovorno možete definirati način plaćanja zajedničke obveze.

      Kupoprodajnu cijenu nekretnine možete dijelom platiti i u gotovini, a ostatak kreditom.

      Trošak solemnizacije ovisi o tome što je točno potrebno ovjeriti za kredit i tko su sve sudionici u kreditu. U modelu dužnik-sudužnik, s obzirom na iznos kredita, solemnizacija bi bila cca. 4.500 kn. Ovjera potpisa je oko 60ak kuna po izjavi.

      Za prijavu za APN kredit potrebno je imati predugovor o kupnji nekretnine.

      Lijep pozdrav

      1. Poštovana

        Da li je moguće dobiti APN kredit bez založnog prava/hipoteke na nekretninu

        Hvala

    2. Postovana,

      Ja i decko razmatramo kupovinu stana za koji bi on bio trazitelj kredita. Zanima me odgovor na sljedeca pitanja:
      – Koliki kredit moze dobiti ukoliko su mu primanja 120000hrk
      – moze li dobiti apn subvenciju ukoliko ja vec imam stambeni kredit
      – mogu li ja biti suduznik u subvencioniranom kreditu
      – sto se dogadja kad dobijemo dijete

      Unaprijed se zahvaljujem na odgovorima.

      Lp

      Zeljka
      – koliki je rok za odobrenje subvencioniranih kredita

      1. Author

        Poštovana,

        prema navedenim podacima, Vaš dečko može realizirati maksimalni iznos stambenog kredita, cca. 300.000 eur uz primanja od 120.000 kn.

        Uvjet za odobrenje subvencije je da tražitelj kredita niti njegov bračni/izvanbračni drug nemaju nekretninu u vlasništvu. Odnosno, ako je imaju, imaju obvezu i prodati ju u roku od 2 godine.
        Ako Vi niste izvanbračni drug, onda stambeni kredit koji imate ili nekretnina koju imate, ne smeta za APN kredit Vašeg dečka.

        Možete mu biti i sudužnik ako je to nužno.

        Kada dobijete dijete, subvencija se produljuje za dodatne 2 godine.

        Rok za odobrenje subvencioniranog kredita od strane APN-a nije definiran.

        Lijep pozdrav

  50. pozdrav, krenule su kružiti glasine da neće biti u ožujku natječaja, da nema dovoljno sredstava. kada će biti objavljen točan datum i dal će biti ili ne? s obzirom da smo dali kaparu i potpisali predugovor.

    1. Author

      Poštovana,

      nije poznat točan datum o natječaju u ožujku. Ministar je ranije najavio natječaj i u ožujku i u rujnu, ali službene potvrde zasada nema.

      Pratite naš blog, pravovremeno ćemo Vas obavijestiti.

      Lijep pozdrav

  51. Poštovani,

    trenutno u vlasništvu imam dvije kuće, od kojih je jedna ruševna a druga bi moguće minimalno zadovoljila higijensko tehničko uvijete. Ako bih se obavezao prodati drugu kuću ili ju darovao nekome, imam li pravo na subvencionirani APN kredit?

    Unaprijed hvala i lijep pozdrav!

      1. Poštovana,
        Zanima me kupnja kuce putem APN vrijednost 100000 eura. Naime navedenim kreditom kupio bih 2 katastarske čestice u cilju objedinjavanja vlasništva . Na obije cestice ista vlasnica i uredna dokumentacija. Na jednoj cestici nalazi se zgrada mjesovite uporabe na način da je ista etazirana odvojen je stambeni i poslovni prostor. Spomenutim kreditom kupio bih stambeni prostor, garazu i gospodarsku zgradu koje su etazno odvojeni od poslovnog prostora, te jos jednu katastarsku cestcu na kojoj se nalazi garaža. Da li bi moja kupnja bila prihvatljiva? Lijep pozdrav,

        1. Author

          Poštovani,

          APN kreditom moguće je kupiti samo one nekretnine koje rješavaju stambeno pitanje. Poslovni prostori i gospodarske zgrade obično ne mogu biti predmetom kupnje. Možete ih kupiti iz vlastitih sredstava ili drugim kreditom. Kada je garaža na istoj čestici, može se financirati APN kreditom. Za garažu na drugoj čestici morali bismo napraviti dodatne provjere.

          Lijep pozdrav

  52. Poštovana,

    Je li moguće dobiti subvenciju primjerice u rujnu temeljem predugovora za kupnju stana, a gradnja stambene zgrade će početi tek krajem godine?

    Lijep pozdrav

    1. Author

      Poštovana,

      pri predaji zahtjeva za kupnju potrebno je priložiti uporabnu dozvolu nekretnine. Tu uporabnu dozvolu ne mogu imati nekretnine koje su u izgradnji.

      Točnije, Vi ne biste mogli ni predati zahtjev za kupnju željene nekretnine budući da ne biste imali potrebnu dokumentaciju za ovaj kredit. Predugovor nije dostatan za realizaciju kredita.

      Lijep pozdrav

  53. Poštovana,

    Zanima me kako biti siguran da ću dobiti određenu cifru novaca od banke za kupnju kuće? Dali postoji način unaprijed dogovorit s bankom da izađe procijeniti kuću koju kupujem jer kuća košta oko 100000 eura,a nemam ušteđevine?! Svaki prodavatelj trazi kaparu unaprijed,u slučaju da ne dobijem željeni iznos od banke propast ce mi kapara!
    Hvala

    1. Author

      Poštovani,

      nitko Vam ne može garantirati odobrenje točno određenog iznosa kredita. U procesu obrade i odobrenja kredita, različiti parametri se mogu izmjeniti, a utječu na visinu kredita.

      Što se tiče procjene, Vi možete prije predaje davanja kapare provjeriti s procjeniteljima okvirnu cijenu nekretnine koju želite kupiti. Također, možete napraviti i procjenu o svom trošku pa tako biti sigurni da procjena neće biti manja od traženog iznosa kredita.

      Lijep pozdrav

      1. Dali se moze kuca koja se kupi koristit i u svrhu stanbeno i za iznajmljivat apartmana koji bi bio u sklopu kuce za turizam

          1. Poštovani,
            Da li je moguce ostvariti APN bez stalnog radnog odnosa?
            I dal je moguce založiti plac umjesto hipoteke na kucu?

          2. Author

            Poštovani,

            moguće je prijaviti se za APN kredit i ako nemate stalni radni odnos. Uvjet je da imate 12 mjeseci staža kod istog poslodavca.

            Zemljište je moguće dati pod zalog ako se prijavljujete za kredit namjene izgradnja.

            Koja bi bila Vaš namjena kredita?

            Lijep pozdrav

  54. Poštovana u vezi sam s curom koja posjeduje stan preko APN kredita a ja bi htio dignuti kredit za svoj stan. Da li se ona gleda kao moj neformalni životni partner i imam li ja pravo onda dignuti APN kredit.

    1. Author

      Poštovani,

      živite li zajedno? Imate li zajedničke djece? Obično se potvrde o postojanju nekretnina traže za bračne drugove, izvanbračne drugove i životne partnere. Ako se niste izjasnili da pripadate nekoj od ovih obiteljskih zajednica, imate mogućnosti predati zahtjev za APN kredit.

      Lijep pozdrav

  55. Poštovana,

    je li za ostvarivanje APN kredita potreban jamac? Ukoliko osoba koja diže kredit želi imati jamca, povećava li to ukupni iznos kredita?

    Također, računa li se u prosjek plaće prijevoz, božićnica, dar za dijete, regres ili ne?

    Hvala na odgovoru.

    1. Author

      Poštovana,

      jamac nije uvjet za ovaj kredit. Jamac obično ne povećava kreditnu sposobnost, to je uloga sudužnika u kreditu.

      U nekim bankama ta su primanja prihvatljiva, dok u nekima ne povećavaju kreditnu sposobnost.

      Prepustite provjeru kreditne sposobnosti nama! Popunite naš kreditni upitnik i ostavite nam potrebne podatke. Kontaktirat ćemo Vas prijedlozima rješenja te Vam pomoći pri realizaciji APN kredita.

      Lijep pozdrav

  56. Poštovana,
    kuća je u vlasništvu moje bake koja bi kat kuće dala mami (svojoj kćeri), a ona meni međutim to je mala površina. Također bi mi dala određeni dio zemlje pokraj kuće. Na toj zemlji bi ja napravila garažu i iznad garaže mali stan kojeg bi spojila s tim darovanim katom kuće. Zanima me je li moguće tražiti subvencionirani APN-ov za navedeno. Također bi li to trebalo ostat u posjedu bake/mame ili mogu taj kat kuće prepisati na sebe?
    Srdačan pozdrav.

    1. Author

      Poštovana,

      kad predajete zahtjev za APN kredit, u vlasništvu ne biste smjeli imati nekretninu u vlasništvu. Točnije, ako bi Vam majka darovala kat kuće koji ima higijensko-tehničke uvjete, Vi biste se morali obvezati da ćete prodati taj dio kuće.
      Ali, možete predati zahtjev za APN kredit za izgradnju stana i garaže. Postoji li mogućnost financiranja i spajanja s katom kuće, ovisi o određenim parametrima.

      Bilo bi najbolje da popunite naš kreditni upitnik i ostavite nam podatke da Vas možemo kontaktirati i da nam detaljno pojasnite namjenu kredita.

      Lijep pozdrav

  57. Postovana,
    Zena i ja bi uskoro gradili kucu,gdje bi zivili,sa 4 apartmana(imamo sve potrebne dozvole i papire).To bi nam ujedno bila i prva nekretnina.Imamo li kao takvi pravo na APN kredit? Hvala

  58. Poštovani, ja i moj izvanbračni drug živimo u kući moje majke zajedno sa njom. Imamo malu bebu i željeli bismo dograditi kuću jer nam je ovo premalo kvadrata. Kuća je u vlasništvu moje majke. Zanima me da li je uopće moguće dograditi postojeću kuću. Isto tako, interesira me da li ta kuća mora stajati na moje ime ili može ostati na majčino, budući da sam naišla na informaciju da ni ja ni moj izvanbračni drug ne smijemo imati u posjedu nekretninu koja zadovoljava higijensko-tehničke uvjete. Kao što sam već napisala naša kuća ovo zadovoljava, ali je želimo dograditi..
    Unaprijed Vam zahvaljujem na odgovoru,

    1. Author

      Poštovana,

      uz suglasnost Vaše majke, imate pravo podnijeti zahtjev za kredit kojim bi dogradili nekretninu u kojoj trenutno živite. Kuća može ostati na majčino ime.

      Kako bi se prijavili za ovaj kredit, trebali biste ishoditi građevinsku dozvolu za dogradnju nekretnine.

      Lijep pozdrav

    2. Poštovana,

      plaća li se porez na nekretninu kupnjom iste preko apn-ovog subvencioniranog kredita?

      Lp

        1. Poštovana,

          Korisnik sam APN kredita iz 2017. g. Na zadnjih par natječaja vidim da se mladim obiteljima priznaje dodatna godina subvencioniranja za postojeće dijete. 2017. godine kada smo mi uzimali kredit to nije bilo navedeno. Moje pitanje je da li postoji šansa da se nama, starijim korisnicima kredita, naknadno prizna još 1 godina subvencije za postojeće dijete? Kada smo uzeli kredit curica nam je imala 1,5 godinu.

          Srdačan pozdrav

          1. Author

            Poštovani,

            nažalost, izmjene Zakona za produljenje subvencije za postojeću djecu ne mogu se primjenjivati retroaktivno. Tako stariji korisnici APN-a nemaju mogućnosti tražiti subvenciju za postojeću djecu.

            Lijep pozdrav

      1. Pozdrav,

        Da li u trenutku predaje zahtjeva za APN moramo imati svu gotovu dokumentaciju stana kojeg bi kupili? (Znamo da je objekt legaliziran ali ne znamo da li je 1/1
        Koje sve dokumente nekretnina koju kupujemo mora imati?

        1. Author

          Poštovana,

          za nekretninu je potrebno dostaviti: vlasnički list i uporabnu dozvolu. Ovisno o nekretnini, traži se i kopija katastarskog plana te posjedovni list.dio
          Bilo bi dobro da je dokumentacija kompletna, ali dio može i nedostajati, uz obvezu naknadne dostave.

          Lijep pozdrav

    3. Poštovani, u vlasništvu ja imam poslovni prostor, a suprug kucu za odmor, bez vode i struje (mala vikendica) dali bi mogli dobiti subvencionirani kredit od APN-a za kupnju stana ?

      1. Author

        Poštovana,

        vlasništvo nad poslovnim prostorom ne smeta APN kreditu. Kuća za odmor je prihvatljiva ako ne zadovoljava higijensko-tehničke uvjete za život. Neki od tih uvjeta su svakako struja i voda.

        No, prije predaje zahtjeva za kredit, bilo bi dobro dodatno provjeriti imate li uvjete za kredit.

        Lijep pozdrav

        1. Poštovana,

          Kao dijete sam izgubio oca, i tada je centar za socijalnu skrb tražio da da se meni i sestri dodijeli 2/6 obiteljske kuće. To u mojem suvlasništvu u naravi iznosi nekih 19m2 kuće. Da li je to prepreka za dobivanje subvencije? I da li da to navedem u ovjerenoj izjavi koju moram predati kod zahtjeva?

          Zahvaljujem na odgovoru
          Damir

          1. Author

            Poštovani,

            to nije prepreka za realizaciju APN kredita budući da to ne rješava Vaše stambeno pitanje.
            Trenutno nisu dostupne izjave za nekretninu pa nije poznato u kakvom će formatu biti, stoga Vam ne mogu dati informaciju na koji način to popuniti.

            Lijep pozdrav

        2. Poštovana,

          Trenutno živim sa roditeljima, nemam nikakvu nekretninu na sebi, zanima me kupnja stana preko APN-a.
          Zanima me kako ide cijela procedura dizanja kredita kao samac. Trebam li se preseliti tj. prebaciti adresu stanovanja odmah nakon kupnje?
          I u slučaju da se u narednim godinama udam, i ostanem u drugom stanju, a partner već ima na sebi nekretninu da li mi se ukida subvencija? Kako to funkcionira?

          Hvala!

          1. Author

            Poštovana,

            procedura realizacije kredita bili samac ili u braku je gotovo jednaka. Nakon kupnje nekretnine imate rok od 30 dana za prijavu prebivališta na tu nekretninu.

            Ako se udate, a Vaš bračni partner ima u vlasništvu nekretninu, subvencija se ne ukida. Kredit se odobrava temeljem stanja prilikom predaje zahtjeva. Naknadna stjecanja vlasništva nisu obuhvaćena ovim Zakonom.

            Lijep pozdrav

  59. Poštovani,
    Molim Vas informaciju vezanu za subvencionirana sredstva za gradnju kuce. Zanima me na koji nacin se pravdaju isplacena sredtva kredita i u kojem omjeru se moraju pravdati,jer kod klasicnih stambenih kredita postoji omjer npr 30%kredita namjenski,70% se ne treba pravdati,ali ne mogu naći na koji nacin se pravda kada je apn kredit.
    Lijep pozdrav

    1. Author

      Poštovana,

      točni uvjeti ovogodišnjih APN kredita tek će naknadno biti objavljeni. Dosada, omjeri isplate iznosa APN kredita obično se nisu razlikovali od omjera u redovnim kreditima.
      Banka može omjere tijekom procesa obrade kredita i promijeniti. To ovisi o iznosu kredita, projektu, bonitetu klijenta i slično.

      Lijep pozdrav

  60. Poštovana,
    Kada počinje teći rok od 30 dana za naknadnu predaju uporabne dozvole, ukoliko u trenutku prijave za subvencionirani kredit ona još nije ishođena (izgradnja pri kraju)?
    Je li se u tom slučaju bolje prijaviti u zadnjim danima trajanja natječaja?
    Hvala unaprijed.

    1. Author

      Poštovani,

      APN traži dopunu dokumentacije koja nedostaje, a rok teče od slanja zahtjeva za kredit prema APN. Otprilike je toliko vremena potrebno da APN Vaš zahtjev pregleda i utvrdi da nešto nedostaje.
      To razdobolje može biti i kraće.

      U Vašem slučaju, sigurno je bolje prijaviti se krajem natječaja, ali važno je tu biti oprezan kako bi unatoč kasnijoj prijavi stigli na vrijeme.

      Lijep pozdrav

    2. Koja banka prihvaća nepotpunu dokumentaciju? Ili to ovisi u osobi koja zaprima zahtjev?
      Meni je isto situacija s dozvolom vremenski nedostižna. APN će tražiti dopunu ali hoće li banka uopće zaprimiti zahtjev? Mora li?

      1. Author

        Poštovani,

        ovisi i o banci i o poslovnici i o bankaru, ali i o dokumentaciji koja Vam nedostaje.
        Banka ne mora zaprimiti nepotpunu dokumentaciju.

        Predlažem da popunite naš prijavni obrazac kako bi napravili potrebne provjere i vidjeli zadovoljavate li uvjete za nepotpunu predaju zahtjeva za APN kredit.

        Lijep pozdrav

  61. Dobar dan,
    Cura i ja ne živimo skupa nismo smo u braku, niti imamo stan, potpisali smo predugovor i stan će biti gotov krajem 2020 godine. Da li možemo podignuti kredit na način da ja njoj, ili ona meni bude sudužnik, a da pritom ostvarimo subvenciju? Odnosno pitanje bi bilo, da li moramo nužno biti u braku da bi dobili subvenciju? I da li se zna, hoće li i iduće godine biti otvorena dva natječaja (ožujak i rujan) unaprijed hvala.

    1. Author

      Poštovani,

      možete podići kredit da jedno drugom budete sudužnici. Pritom nije potrebno da budete u braku.

      U idućoj godini, prema trenutnim informacijama, nije predviđen novi krug APN. Sredstva su osigurana još samo za ovu godinu.

      Lijep pozdrav

      1. Pozdrav,decko i ja ne zivimo skupa i nemamo nikakve nekretnine. Kada bi njemu otac darovao kat kuce koji nema ni struju ni vodu, samo zidove da li mozemo dobiti apn subvenciju?

        Te takoder ima jos godinu dana otplate nenamjenskog kredita. Da li ako ima kredit moze traziti apn ?

        1. Author

          Poštovana,

          koja bi bila namjena APN kredita? Dovršetak nekretnine koju bi Vaš dečko dobio od oca?

          Ako za to ima dovoljno kreditne sposobnosti, uz nenamjenski kredit, Vaš dečko, može zatražiti i APN kredit.

          Javite nam se da provjerimo Vašu kreditnu sposobnost te da dodatno prokomentiramo namjenu kredita.

          Javiti nam se možete putem našeg prijavnog obrasca.

          Lijep pozdrav

  62. Pozdrav,
    Zanima me s obzirom na moju neto plaču od 8500,00 kn koliko mogu podignuti kredit s APN subvencijom

    1. Poštovani, otac je svoj dio kuće 1/2 darovao meni i dvjema sestrama, a druga je polovica mamina. Mogu li dobiti subvenciju za kupnju stana ako se vodim kao suvlasnik kuće?
      Hvala Vam!

  63. Poštovani,

    Kupili bismo stan uz subvenciju APN-a. Zatražili smo vlasnički list.
    Vlasnički list postoji, ima upisanog otkupa još nešto malo.

    Također ima i aktivne plombe a odnose se na povezivanje Knjiga položenih ugovora i Zemljišnih knjiga. Te plombe imaju svi suvlasnici upisane jer se odnose na zgradu, a ne na konkretni stan.

    Da li prije predaje dokumentacije APN-u mora biti brisan upisani otkup te da li navedene aktivne plombe smetaju pozitivnom odobrenju APN-a?

    Srdačan pozdrav.

  64. Poštovani,
    Koliki mogu kredit dobiti za stan preko APN ako mi je plaća 9000kn bruto.
    Da je rok otplate 20 godina.
    Hvala unaprid na odgovoru

    1. Author

      Poštovani,

      ako nemate drugih kreditnih obveza, i zadovoljavate ostale uvjete APN-a, imali biste mogućnosti za kredit.
      Iznos kredita bi mogao biti oko 125.000 eura s rokom otplate na 20 godina.

      Više informacija saznajte od naših kreditnih savjetnika. Ostavite nam svoje podatke putem kreditnog upitnika pa ćemo Vam se javite.

      Lijep pozdrav

  65. Poštovani,

    zaručnik i ja bi kupili kuću preko apn-a koja je izgrađena prije 1968.godine. Pročitala sam da nam za nju umjesto uporabne dozvole treba potvrda da je izgrađena prije 1968. godine, što vlasnica i ima. E sad je problem u tome što je vlasnica renovirala tu istu kuću s tim da je radila novi projekt i vadila građevinsku dozvolu jer je proširivala kuću. U glavnom projektu se navodi da je to rekonstrukcija kuće sa zadržanim samo postojećim temeljima. Zanima nas kako u apn-u gledaju na tu kuću pošto svuda piše da je to rekonstrukcija? Vrijedi li nam potvrda da je izgrađena prije 1968. jer je na starim temeljima, ili ju gledaju kao novoizgrađenu kuću za koju moramo vaditi uporabnu dozvolu?

    Hvala!

  66. Poštovani,
    pratimo promjene i informacije u vezi APN 2020,osim što izlazi novi krug u ožujku,kako je i rečeno, možete li mi reći konkretan datum ili se to još ne zna.

    Lijep pozdrav

      1. Poštovani, da li se može s APN-om zatvoriti preostali iznos nenamjenskog kredita (brze pozajmice) te s ostatkom kredita kupiti nekretnina?

  67. Poštovana,

    zainteresirani smo za APN za gradnju kuće. Zanima nas nekoliko informacija što se tiče troškovnika za izgradnju kuće koji se predaje zajedno sa ostalom dokumentacijom.

    Dal` je potrebno navoditi i izvođače u troškovniku? Odnosno, ako bismo recimo sami napravili određeni posao prilikom gradnje može li se u troškovniku navesti samo materijal, npr. za vodoinstalaterske radove?

    Lijep pozdrav

    1. Author

      Poštovana,

      način izrade troškovnika i njegov sadržaj, određen je uputama i pravilnicima struke koja je ovlaštena to izrađivati.
      Najbolje da provjeriti s ovlaštenom osobom za izradu troškovnika.

      Lijep pozdrav

  68. Poštovana,

    Da li mogu dobiti subvenciju kredita za pretvaranje nekorištenog potkrovlja u obiteljskoj kući u stambeni prostor, tj. da u potkrovlju kuće napravim stan u kojem bi ja živio. Kuća je u vlasništvu mojih roditelja te bi oni meni dali suglasnost za navedeni zahvat. Također za navedeni za navedeni zahvat izradio bi se Glavni Projekt te ishodila Građevinska dozvola.
    Ujedno zanima me da li je potrebno elaborat etažiranja, kojim bi se i vlasnički odvojilo to potkrovlje na mene, napraviti prije podnošenja zahtjeva ili je to moguće i naknadno?

    1. Author

      Poštovani,

      imate uvjete za subvenciju. Kako ste i sami rekli, potrebno je imati glavni projekt te građevinsku dozvolu.

      Elaborat etažiranja nije potrebno odmah napraviti, može se napraviti i naknadno.

      Lijep pozdrav

  69. Poštovani,
    S dečkom planiram kupnju stana (69 kvadrata, 1.970 e/m).
    Naše učešće bi bilo 55% (cca 550.000 kn), ostatak APN kredit.
    Kako ide izračun rate obzirom na cijenu kvadrata stana (>1.500 e/m) i na naše učešće? Dobivamo li 30% manju ratu na pet godina ili je taj postotak manji?
    I koja banka će imati najpovoljnije uvjete kako bismo krenuli u prikupljanje dokumentacije s njima?
    Kad je najbolje vrijeme da se obratimo banci? Već sad ili…?
    Imate li još neki koristan savjet za nas?
    Hvala, Ana

    1. Author

      Poštovana,

      u ovome trenutku nemamo još informacije na koji način bi se obračunavao Vaš anuitet. Trebali biste svakako dobiti 30% manji anuitet.

      Uvjeti banaka još nisu poznati. U prethodnim natječajima, uvjeti su bili objavljeni obično 15 dana prije objave početka natječaja

      Već sada je dobro javiti se za provjeru kreditne sposobnosti i nekretnine koju planirate kupiti. Ne morate gubiti vrijeme obilazeći banke, javite se nama! Surađujemo s bankama i pomoći ćemo Vam oko kompletne pripreme za što jednostavniju realizaciju APN kredita.

      Popunite naš kreditni upitnik. Kreditni savjetnik će Vas kontaktirati i uputiti u sve potrebne informacije i korake za realizaciju kredita.

      Sve usluge su besplatne.

      Lijep pozdrav

  70. Poštovana,
    postoji li mogućnost subvencije pri čemu bi ista glasila na naše punoljetno dijete – trenutno učenica, uskoro studentica. Kredit (oko 60.000 €) bismo zbog kreditne nesposobnosti kako ona još ne radi, otplaćivali mi roditelji. Stan će u određenom periodu svakako pripasti njoj i ona će po zaposlenju sama otplaćivati stan.
    Kvadratura stana je 80-ak kvadrata.
    Srdačan pozdrav

    1. Author

      Poštovana,

      postoji mogućnost subvencije gdje biste Vi, kao roditelji, bili sudužnici, a Vaša kćerka korisnik kredita.

      Javite nam se kako bi provjerili Vašu kreditnu sposobnost i nekretninu te kako bi Vam pomogli pri realizaciji APN kredita.

      Lijep pozdrav

  71. Poštovana, vlasnika sam jedne obiteljske kuće, odnosno moja je jedna dvanaestina kuće 1/12. Hoće li to biti problem kod uzimanja apn kredita? Ako da, što mi je činiti da uspijem dobiti apn kredit?

    Hvala i svako dobro,
    Robert

    1. Postovani, vlasnik sam 1/2 kuce a druga polovica je na polubratu. Mogu li dobiti apn ili moram prodati pola kuce? Hvala, lp

      1. Poštovani, ukoliko bih kupio kuću apn kreditom dali se kod procijene iste te kuće procijenjuje kuća,garaža,nusprostorije,cijeli plac ili samo kuća

  72. Pozdrav,

    Cura i ja pronašli smo kuću koja nam odgovara. S obzirom da smo još mladi, ona ima još godinu faksa. Zanima me dali će bti subvencija i narednih godina, nakon 2020.??

    Što u slučaju da se procijeni nekretnina na niži ili viši iznos od dogovorenog s prodavačem?

    Situacija je sljedeća: na parceli se nalaze 2 kuće. Prednja je stara kuća za rušenje sa svim izdatim dozvolama. A iza nje je nova sagrađena kuća koja još nije završena i nema priključke. Dali se za takvu nekretninu može dobiti subvencija i kredit sa završetak gradnje i adaptacije?

    1. Author

      Poštovani,

      za sada su predviđena sredstva samo za 2020. godinu. Nije poznato da li će se APN krediti odobravati i u narednim godinama.

      Ako procjena nekretnine bude manja od traženog iznosa, onda se vlastitim sredstvima mora platiti dio kupoprodajne cijene. Viši iznos procjene, u odnosu na traženi iznos kredita, obično nema utjecaj na sam kredit.

      Nije moguće kupiti nekretninu i još dobiti dodatna sredstva za gradnju/adaptaciju. APN odobrava kredite ili za kupnju ili izgradnju nekretnine (samo jedna namjena).
      Kupiti se mogu nekretnine koje imaju urednu dokumentaciju i koje su legalne. Iako nemamo uvid u dokumentaciju nekretnine, vrlo vjerojatno nekretnina koju spominjete ne bi bila privhatljiva za ovu vrstu kredita.

      Lijep pozdrav

      1. Pozdrav,
        Imam li pravo kupiti kuću uz pomoć APN-a ako sam samac? Imam stalni posao i kreditno sam sposoban, bez ijedne nekretnine. Unaprijed hvala na odgovoru!

        1. Author

          Poštovani,

          naravno, možete podnijeti zahtjev i kao samac. Nije uvjetovano da morate biti u braku za ovaj kredit.

          Pripreme za ovaj krug kredite već su krenule. Zato Vas pozivam da nam ostavite svoje podatke i prijavite se za subvencionirani kredit.
          Podatke možete ostaviti putem našeg kreditnog upitnika.

          Lijep pozdrav

    2. Poštovana,
      Živim u kući koja je 2/3 vlasništva na majci, a 1/3 vlasništva na bratu.
      Planiram kupiti tu kuću preko apn kredita kako bih imala svoju nekretninu.
      Zanima me jel to moguće s obzirom na navedena vlasništva?

      Hvala!
      Lp.

  73. Postovani,
    zanima me kreditna sposibnost supruga jer bi se na njega dizao kredit. Placa mu je 8800kn, no na to ima dva nenamjenska kredita u iznosima od 800 i 2000kn. Radi ma neodredjeno vec 4godine.

    Dali i koliki bi iznos kredita mogao dobiti, ali da se ne trazi suduznik ili jamac jer ja, njegova supruga nisam kreditno sposobna.

    1. Author

      Poštovana,

      uz dva postojeća kredita, Vaš suprug je kreditno sposoban za iznos od cca. 58.000 eura.
      Kreditnu sposobnost moguće je i dodatno povećati, no za to bismo trebali imati i dodatne podatke od supruga.

      Predlažem da nam te podatke ostavite putem kreditnog upitnika. Napravit ćemo provjere i povratno Vam se javiti s mogućnostima i uvjetima za ostvarenje kredita.

      Lijep pozdrav

  74. Poštovana,
    mi kad smo se išli raspitat o APN kreditu, bilo nam jer receno u svakoj banci do sada da svoja primanja obavezno moram prenijeti u tu banku gdje dižem kredit apn…tako da …zašto?

    1. Author

      Poštovana,

      banke preferiraju da klijenti preusmjere svoja primanja, ali u većini APN stambenih kredita, prijenos primanja nije bio obvezan.
      Budući da nemamo uvid u Vaš bonitet, ne možemo komentirati zbog čega su Vam banke to uvjetovale.

      Lijep pozdrav

  75. Poštovani,
    da li je moguće prijaviti se za APN ako je jedina nekretnina koju posjedujemo u vlasništvu našeg maloljetnog djeteta?
    Hvala.

    1. Author

      Poštovana,

      niste vlasnici nekretnine pa zadovoljavate uvjete prema Zakonu i imate uvjete prijaviti se za APN kredit. Međutim, Vaš upit je specifičan i bilo bi dobro unaprijed provjeriti s APN-om da li bi prihvatili Vaš zahtjev.

      Lijep pozdrav

    2. Poštovana, dali će se u rujnu ove godine moći prijavljivati za apn kredite. Lijepi pozdrav

    3. Poštovana, je li moguce ostvariti pravo na APN kredit za potrebe refinanciranja postojeceg stambenog (nepovoljnog) kredita? Kredit je dignut u svrhu izgradnje kuće, kuća je izgradena i upisana, svi papiri su rijeseni, a vlasnici smo je jednakim diejlovima suprug i ja?
      Lp

      1. Author

        Poštovana,

        postojeći krediti ne mogu se refinancirati subvencioniranim kreditom.

        Predlažem da provjerimo mogućnosti refinanciranja tog kredita po akcijskim uvjetima redovnih stambenih kredita. Ostavite nam svoje podatke putem kreditnog upitnika. Temeljem ostavljenih podataka, pronaći ćemo Vam najpovoljnije opcije stambenih kredita za refinanciranje.

        Lijep pozdrav

  76. Poštovani ,
    stan u zgradi koji namjeravamo kupiti nema uporabnu (cijeli blok osim tog ulaza ima) . Možemo li pokrenuti zahtjev za izdavanjem iste samo za potencijalno naš stan, ili se isti postupak radi na razini cijele zgrade? inače jedan projektni ured već radi na tome, kao i spajanju zgrade s terenom, ali to traje već godinu dana.

      1. Poštovana, dali će ove godine biti u rujnu natječaj za subvencije kredita. Ili samo sad u ožujku. Lijepi pozdrav

      2. Poštovani,
        kuću koju bi htio kupit nema uporabnu dozvolu, već samo građevinsku i lokacijsku dozvolu, građevinska je postala pravomoćna s danom 21.06.2008. godine, zanima me koliki je rok za izdavanje uporabne dozvole, dali će bit moguće njezino ishođenje do početka natječaja za APN?!

        Lp

  77. Poštovani,
    nekretnina koju bih kupio ima teret pravo služnosti doživotnog uživanja.
    Naime ovih dana bi trebali pokrenuti postupak brisanja istoga, ali neznam hoće li sudski proces biti finaliziran do ožujka..
    Dali će biti dovoljna potvrda da je postupak pokrenut ili je potrebno da se proces sudski dovrši prije podnošenja zahtjeva?

    Hvala,
    Lp

    1. Author

      Poštovani,

      u nekim slučajevima je i prihvatljiva potvrda koja dokazuje da je pokrenut postupak brisanja zabilježbe s vlasničkog lista. To ovisi o vrsti zabilježbe, banci te uvjetima kredita.

      Lijep pozdrav

  78. Poštovana,
    Moj muž ima u vlasništvu pola manje vikendice na moru u Diklu (nema kanalizacije već septička jama, niti grijanja). Što se smatra pod higijensko tehničkim uvjetima za život? I dali se može dobiti APN ako on ima 50% kuće.
    Hvala 🙂

    1. Author

      Poštovana,

      nažalost, ne postoje točno definirani tehničko-higijenski uvjeti.

      No, tu se ponajprije misli da nekrentine koje nemaju uvjeta za život, kao što su možda struja, voda, ruševno stanje nekretnine i sl.

      Suvlasništvo dosada uglavnom nije bila prepreka realizaciji APN kredita te bi Vaš suprug mogao podnijeti zahtjev za ovaj kredit.

      Lijep pozdrav

      1. Dobar dan. Htjeo bi kupiti kucu ili stan u novom zagrebu uz pomoc apn-a

    2. Poštovani,
      Planiram se prijavit ove godine za APN kredit za izgradnju kuće pa me zanima sljedeće. Zemljište na kojem planiram izgraditi kuću glasi na moga oca pa tako on glasi kao i investitor na projektu. Zemljište je veliko pa bih ja dobila dio koliko mi je potrebno za kuću a prepisat na mene se tek može kada projekt bude gotov i kad izađe mjernik i precijepa dio na moje ime. Zanima me dali predstavlja problem ako projekt glasi na ime oca, ali zemljište će glasiti na mene građevinska dozvole i ostalo. Hvala.

    3. Poštovani,
      zanima me je li problem za APN ako u ZK izvatku (na vlastovnici) pisu dva vlasnika, a na posjednovnom listu samo jedan od njih?

      1. Author

        Poštovana,

        nemamo uvid u dokumentaciju i razloge zbog čega se posjedovni i vlasnički razlikuju, no to ne bi trebao biti problem.

        Važno je da su oba vlasnika suglasna s prodajom nekretnine.

        Lijep pozdrav

  79. Draga Yetunde,

    Planiram se prijaviti za APN u ožujku. Kupujem kuću koja na sebi ima uknjižbu/ založno pravo od banke jer žena koja ju prodaje još uvijek otplaćuje kredit za nju (ostalo joj je cca 1 godina kredita još)

    Zanima me kako definirati u predugovoru za kupnju kuće definirati da ona ima teret i da će taj kredit biti zatvoren od mojeg kredita?

    Hvala unaprijed na odgovoru i lijep pozdrav,
    Andrea

    1. Author

      Poštovana,

      važno je navesti upravo ovo što ste spomenuli, da će se kredit, vidljiv u teretovnici vlasničkog lista, podmiriti kreditom banke. Za podmirenje tog kredita potrebno je priložiti i pismo namjere/potvrdu o stanju duga prilikom predaje zahtjeva za kredit.

      Lijep pozdrav

  80. Poštovana,

    ukoliko kupujem nekretninu (stan) pri čemu već imam 40 % iznosa ušteđeno, a ostatak bi se dignuo u banci putem APN kredita, odobrava li APN takvu subvenciju ili će odbiti zahtjev s obzirom na ušteđevinu?

    Unaprijed zahvaljujem.

    Srdačan pozdrav

  81. Poštovana,
    planiram podignuti kredit preko APN-a u iznosu 68000 eur. Kvadratura nekretnine je 41 m2. Da li ću moći dobiti traženi iznos kredita obzirom da je navedeno da se kreditira max. 1500 po m2?
    Hvala.

    1. Author

      Poštovani,

      Vi možete realizirati kredit od 68.000 eura, no subvencionirati će se iznos do 61.500 eura (1.500m2x41m2). Točnije, na razliku od 6.500 eura neće se obračunavati subvencija kredita.

      Lijep pozdrav

      1. Poštovani,
        možemo li ići u realizaciju kredita budući da smo 2004. godine već dignuli kredit za stan preko APN-a? U međuvremenu je obitelj narasla i potrebna nam je veća nekretnina. 16 godina otplaćujemo banci, a 14 godina APN-u. Postoji li mogućnost subvencioniranja kredita ostalih 14 godina ili se mora ići u novi kredit za kupnju većeg stana ili kuće?

        1. Author

          Poštovani,

          prema ovome što ste naveli, vjerojatno bi postojala mogućnost ponovne prijave za APN. Kako u vlasništvu već imate nekretninu, istu bi morali prodati u roku od dvije godine. Prodajom nekretnine, zatvorili biste i kredit koji imate.

          Međutim, kako je Vaš upit specifičan i nisu nam poznati detalji ugovora za kredit koji već imate, najbolje bi bilo provjeriti s APN-om.

          Važno je naglasiti da iz novog APN kredita nije moguće zatvarati stari. To znači da bi u istom trenutku ima dva kredita, jedan stari (sve dok ne prodate nekretninu), a jedan novi.
          Da bi to mogli realizirati, morate zadovoljiti uvjete kreditne sposobnosti.

          Lijep pozdrav

  82. Pozdrav,

    Da li se apn kredit može podići u banci koja nije moja banka, ovisno o tome koja će banka ponuditi najbolje uvjete? I da li se moraju onda prebacivati primanja u tu drugu banku ili i dalje mogu ostati klijent svoje banke, a u drugoj podići apn kredit?
    Hvala.

    Lijepi pozdrav

    1. Author

      Poštovana,

      APN kredit možete realizirati u bilo kojoj banci koja sudjeluje u odobravanju ovih kredita. Prijenos primanja u banku koja bi Vam odobrila nije obvezan, možete ostati klijent svoje banke.

      Lijep pozdrav

  83. Poštovana,

    Da li je moguće podići kredit te kupiti stan u npr. četvrtom mjesecu, ali onda taj isti kredit “prijaviti” na APN natječaj u rujnu? Unaprijed hvala na odgovoru!

    1. Poštovani…zanima me dal se suvencira kredit i za uređenje kuće Adaptaciju.

  84. Poštovana,
    suprug i ja bi ove godine podnjeli zahtjev za APN. Kreditno smo sposobni.
    Imam u vlasništvu stan u kojem trenutno živimo. Ukoliko ga prodam roditeljima da li uz Kuprodajni ugovor tog stana se treba dostaviti još kakva dokumentacija baci kojom bi se dokazalo da nisam više vlasnica nekretnine?
    Da li je to uopće moguće?

    1. Author

      Poštovana,

      za predaju zahtjeva, nije potrebno dostavljati dodatnu dokumentaciju. Kod javnog bilježnika ovjeravate potvrdu da niste vlasnik nekretnine i to se koristi kod odobravanja kredita.

      No, APN tijekom obrade kredita može zatražiti i dodatnu dokumentaciju.

      Lijep pozdrav

  85. Postovani zanima me apn kredit treba mi za kupnju kuce i preuredenja kuce. Vlasnik mi je rekao cijenu te kuce i sad trebam dalje. Hvala.

      1. Pozdrav, kolika je mogućnost da APN bude odobren ukoliko vec imam nenamjenski kredit u jednoj od banaka?
        Imam stalni posao, rata tog kredita je oko 730 kn mjesečno.
        Za APN planiram maksimalno kredit od 65 000 €. Hvala, lp

        1. Author

          Poštovana,

          nenamjenski kredit nije problem. Ako imate dovoljno kreditne sposobnosti, APN kredit Vam može biti odobren.

          Možemo provjeriti Vašu kreditnu sposobnost te Vas informirati o iznosu kredita koji možete ostvariti.
          Za to su nam potrebni dodatni podaci koje možete ostaviti putem našeg kreditnog upitnika.

          Lijep pozdrav

  86. Poštovana,

    Zanima me dali se daje APN ako sam na porodiljnom ali nezaposlena. Dali se može dobiti APN ako sam suvlasnik kuce sa svojom obitelji. Ja i izvanbračni suprug bi kupili kuću, imamo 2djece . Dali se može odobriti APN i dali moze i za kupnju i adaptaciju ili samo za kupnju. Hvala na odgovoru

  87. Poštovana,
    planiram se prijaviti za APN za kuću koja ima upisana dva vlasnika. Oba su sporazumna za prodaju, a mene zanima je li to prihvatljiva nekretnina za APN subvenciju? S obzirom da se iznos za kupovinu uplaćuje direktno prodavatelju, što znači da bi onda ovdje iznos trebao ići na dva računa.
    Puno hvala!

      1. Poštovani,
        Planiramo gradnju obiteljske kuće i prijavu na apn.
        Zanima me moze li se supruga prijavit na apn za subvencionirani kredit ako projekt glasi na moje ime?

  88. Poštovana,
    Predao bi zahtjev za subvenciju sad u ozujku pa me samo zanima, imam nekretninu ,kucu na sebi ali imam papire projekt rusenja te kuce, jer u dvoristu te kuce, pravim novu kucu za koju imam imam svu potrebnu dokumentaciju dali je to sve ok ?

    1. Postovana,
      zanima me moze li se traziti POS kredit za nekretninu koju je sadasnji vlasnik kupio u sklopu POSa i APNa? Postoji li kakava pravna prepreka da ista nekretnina dva puta udje u sustav APNa?
      Hvala

      1. Author

        Poštovana,

        da li je vlasnik nekretninu kupio subvencioniranim kreditom za mlade ili ju je kupio u okviru programa društveno poticajne stanogradnje?
        Prema Zakonu, subvencioniranje kredita ne odobrava se za kupnju nekretnine koja je izgrađena u okviru programa društveno poticajne stanogradnje.

        U slučaju da je vlasnik kupio nekretninu putem subvencioniranog APN kredita za mlade, tada će odluka o odobrenju kupnje te iste nekretnine istim modelom kredita, biti donesena individualno.

        Lijep pozdrav

    2. Poštovana, suprug i ja bi se prijavili ove godine za apn u svrhu kupnje kuće. Ja u vlasništvu imam stan. Smijem li darovati stan clanu obitelji i hoce li me to spriječiti u dobivanju subvencioniranog kredita?

      1. Poštovana, suvlasnica sam u obiteljskoj kući 1/4. u kojoj ne stanujem. Suprug i ja smo podstanari, htjeli bi riješiti stambeno pitanje uz pomoć apn kredita, pa me zanima dali takvo suvlasništvo smeta za realizaciju kredita. Super nema u vlasništvu nikakvih nekretnina. Lijep pozdrav.

          1. Pozdrav.
            .zanima ako nemas građevinsku pocetkom suvenciranja…zanima me dal mozee nakon 30dana uz napomenu kako gore kod Vas pise…za nadogradnju 2prostorije mi je potrebna gradevinska tj uporabna dozvola??

    3. Zanima me dali se može dobit nešto za uređenje kuće iznutra u kojoj smo mi vlasnici,hvala

      1. Author

        Poštovana,

        adaptaciju nije moguće financirati ovim kreditom.

        Uređenje kuće je moguće samo ako ćete raditi nekakve veće zahvate na nekretnini za što Vam je onda potrebna građevinska dozvola.

        Za adaptaciju odobravaju se redovni stambeni krediti.

        Lijep podzrav

  89. Poštovana,
    obzirom da mnogi odustaju od kredita za gradnju zbog općenito kratkih rokova za dostavu uporabne dozvole možete li mi reći, prema Vašim iskustvima, koji je najduži rok za dostavu uporabne dozvole kojeg je neki korisnik kredita ispregovarao s bankom ako se kredit odobrava za gradnju?

    Unaprijed zahvaljujem na odgovoru.

    Lijep pozdrav

  90. Poštovani,

    Prijatelju je odobren apn kredit za kupnju nekretnine, riješen je javni bilježnik i samo je još potrebna potvrda od gruntovnice kako bi se potpisao kredit. Naime došlo je do problema sa nekretninom na koju je dodan sudski spor u međuvremenu i gruntovnica ne može izdati potvrdu da je sve uredu. Koliko dugo se može čekati ta potvrda i automatski odgađati odlazak banci da se potpiše zaključni ugovor?

    Hvala unaprijed, Lijep pozdrav

    1. Author

      Poštovana,

      pretpostavljam da je gruntovnica trebala u teretovnicu staviti zabilježbu za kredit? Ili je i taj dio riješen? Banci obično nekretnine sa neriješenim sudskim sporovima nisu prihvatljive kao instrument osiguranja. Ne možemo predvidjeti koliko će vremena trebati da se zabilježba sudskog spora makne i da se izda potvrda je nekretnina u redu. To će ponajprije ovisiti o razlogu stavljanja sudskog spora.

      Postoje određeni rokovi koje je potrebno poštivati kod ovih kredita.

      Svakako se posavjetujte s bankom gdje ste radili kredit te po potrebi i s APN-om. Oni su upoznati sa situacijom i dati će Vam konkretne odgovore.

      Lijep pozdrav

      1. Poštovana;
        Prošle godine sam se raspitivala o kreditnoj sposobnosti i mogućnosti uzimanja APN-ovog kredita za kupnju stana. Tada sam dobila informaciju o mogućnosti podizanja 66000e.
        Danas prilikom izračuna kreditne sposobnosti mi je rečen gotovo upola manji iznos iako su se moja primanja povećala, a sve ostale stavke su ostale nepromjenjene . Da li je moguće da je banka u tako kratkom roku promijenile uvjete za APN iako jesu zasto nepostoji nikakva informacija o tome?
        Unaprijed zahvaljujem
        Sandra

        1. Author

          Poštovana,

          krajem prošle godine i početkom ove, došlo je do izmjena kreditne sposobnosti u bankama. Izmjene kreditne sposobnosti obično nije potrebno nigdje javno prezentirati. Zato niti niste pronašli informacije o tome.

          Kako su nam poznati uvjeti kreditiranja na tržištu, možemo napraviti izračune kreditne sposobnosti te Vas informirati o visini kredita kojeg možete realizirati.

          Za to su nam potrebni Vaši podaci koje možete ostaviti putem našeg kreditnog upitnika.

          Lijep pozdrav

    2. Poštovani, zanima me slijedeće. Parcela na kojoj je kuća koju ću kupiti sastoji se i od drugih objekata a neminovno je kupiti parcelu sa svim objektima na parceli. Ti drugi objekti su kotlovnica, šupa, drvarnica, garaža itd. Procjena mi je izvršena za sve ukupno. Da li će mi APN sufinancitati i vrijednost ostalih objekata osim kuće ili neće ?

      Također me zanima, ta nekretnina je u vlasništvu mog oca, i na toj adresi imam prijavljeno prebivalište. Da li moja supruga može imati prebivalište na drugoj adresi ili isključivo mora imati na adresi kupljene nekretnine dok sam ja korisnik kredita. Napomena da su naša djeca prebivalištem na adresi te nekretnine koja se kupuje.

      1. Author

        Poštovani,

        postoji mogućnosti financiranja i drugih objekata na parceli, ali bez uvida u dokumentaciju ne možemo Vam reći da li je tako i u Vašem slučaju.

        Prebivalište na adresi mora imati korisnik kredita. Članovi kućanstva mogu također prijaviti prebivalište na toj adresi.

        Budući da je Vaš upit specifičan, javite nam se svakako putem prijavnog obrasca kako bi napravili dodatne provjere.

        Lijep pozdrav

  91. Postovana,

    planiram kupiti kucu preko APN kredita. Zanima me koja su pravila za clanove domacinstva. Naime vec vise godina zivim sa prijateljem losijeg imovinskog statusa koji jedino sudjeluje u pokrivanju djelova rezija. Zanima me jeli dozvoljeno da nastavi zivjeti samnom u APNom kupljenoj kuci te jeli potrebno da i on prijavi boraviste na tu adresu ili mu je dozvoljena prijava prebivalista?

    Lijep pozdrav

    1. Author

      Poštovani,

      važno je da ne iznajmljujete kuću koju kupite preko APN-a. U kupljenoj nekretnini smiju živjeti i drugi članovi kućanstva koji će imati prijavljeno prebivalište. Prilikom predaje zahtjeva za kredit, potrebno je navesti i članove kućanstva te srodstvo s tražiteljem kredita.

      Lijep pozdrav

    2. Pozdrav,
      Pronasli smo kucu za kupovinu preko apna, ali vlasnici kuce imaju kredit za istu,može li se nekako riješiti ta situacija?!

      1. Author

        Poštovana,

        kredit koji imaju vlasnici, ne smeta za realizaciju ovog kredita.
        Uvjet je da se iz APN kredita podmiri i iznos dugovanja po njihovom kreditu.

        To je potrebno navesti odmah u predugovoru za kupnju nekretnine.

        Lijep pozdrav

  92. Poštovana,

    Stan koji namjeravam kupiti trenutno je u procesu izgradnje, te će zgrada biti useljiva u kolovozu 2020 godine . Može li se ostvariti kredit putem APN-a u ožujku 2020 godine ( prije nego li je nekretnina završena ), ili zgrada mora biti useljiva u trenutku podnošenja zahtjeva ?

    Unaprijed hvala .

    1. Author

      Poštovana,

      prvi preduvjet za predaju zahtjeva za APN kredit je uporabna dozvola nekretnine koju kupujete. Ako stan koji planirate kupiti, ne bude imao uporabnu dozvolu u ožujku, onda biste morali pričekati natječaj u rujnu.

      Lijep pozdrav

  93. Poštovani,

    ukoliko je moj partner s kojim živim u suvlasništvu kuće 1/5, koju su naslijedili i u kojoj ne živi te zbog prostora ne bi niti mogao tamo samnom živjeti (nedovoljno kvadrata), imamo li pravo aplicirati za kupnju druge kuće?*
    *Kuća je na prodaju te ima oko 180 kvadrata.

    1. Author

      Poštovana,

      imate pravo aplicirati za APN kredit. Udio u vlasništvu, koje ima Vaš partner, ne bi trebalo biti prepreka realizaciji kredita. Čak nije niti uvjet da se ta kuća mora prodati.

      Lijep pozdrav

      1. Postovana Yetunde,
        Imam u planu izgradnju kuce i zanima me pitanje u vezi isplate novca od samog kredita. Koliki postotak se isplaciva na racun da se ne mora pravdat u vrijedonosnim papirima?
        Unaprijed hvala

  94. Poštovana,

    Supruga i ja se planiramo prijaviti za APN subvenciju u ožujku 2020.

    Gospođa od koje bismo kupili stan ga može prodati tek 15.6. Zanimam me ako nam APN odobri kredit možemo li pričekati do tog datuma ili ugovor moramo potpisati odmah nakon odobrenja kredita i subvencije?

    Hvala

    1. Author

      Poštovani,

      nije moguće na dulji rok odgoditi sklapanje ugovora i isplatu kredita. Nakon odobrenja kredita, banka ima rok od 8 dana da pripremi ugovore o kreditu. Da bi ih pripremila, obično mora imati kupoprodajni ugovor.
      Hoćete li moći odgoditi do 15.6, ovisi o početku idućeg kruga APN kredita te o tome kada će Vaš kredit biti odobren.

      U slučaju da to ne bude moguće, preostaje Vam i natječaj APN u rujnu.

      Lijep pozdrav

  95. Dali bi mi APN odobrio kredit za kuću ako kuća nije legalizirana

    1. Author

      Poštovani,

      uvjet za dobivanje APN kredita za kupnju nekretnine je to da nekretnina ima uporabnu dozvolu što je ujedno jedan od dokaza legalnosti nekretnine.

      Možda postoji mogućnost da se nekretnina legalizira do idućih rokova za predaju APN kredita.

      Lijep pozdrav

  96. Poštovana,

    dečko i ja se planiramo prijaviti na subvencioniranje preko APNa za izgradnju kuće. Međutim, nećemo stići prikupiti potrebnu dokumentaciju kako bi se prijavili u ožujku 2020. godine. Planiramo graditi montažnu prizemnicu s podrumom na zemljištu u njegovom vlasništvu. Podrum je također dio glavnog projekta ali ga tvrtka samo projektira, a mi smo ga dužni sami graditi. Možemo li nakon što pribavimo svu dokumentaciju za kuću izgraditi podrum prema projektu vlastitim novcem pa se prijaviti u 09. mjesecu 2020. godine za subvencionirani kredit?

  97. Poštovani,

    nekretnina koju bi kupili je etažno vlasništvo-stan u kući. Na njemu postoji teret-hipoteka te postoji teret-zabilježba ugovor o dosmrtnom uzdržavanju. Da li je moguće kupiti taj stan putem APN subvencioniranog kredita i što je potrebno da postojeći vlasnik učini kako bi mi mogli kupiti taj stan putem APN kredita?

    Pozdrav

    1. Author

      Poštovana,

      ako je riječ o teretu na nekretnini koji je moguće podmiriti iz iznosa kredita, onda takav teret nije prepreka. Primjerice, teret za ranije realizirani kredit. Međutim, ugovor o dosmrtnom uzdržavanju bi mogao biti problem.

      Za provjere da li bi takva nekretnina mogla biti predmetom kupnje i što je potrebno napraviti da kupite taj stan, morali bismo vidjeti vlasnički list.

      Lijep pozdrav

    2. Poštovana,
      Ja imam dva manja stana (27 i 52m2), starije gradnje, grijanje na drva… za koje otplaćujem kredit, a suprug je naslijedio kuću na selu u koju stalno ulažemo ali nam je predaleko od grada, posla, škole. On radi u Austriji i ima prilično veliku plaću u odnosu na naše plaće, ali te nekretnine ne zadovoljavaju potrebe četveročlane obitelji. Ja bi prodala ta dva stana i kupili bi jedan veći, pa me zanima da li imamo pravo na subvenciju s obzirom na primanja i kuću na selu.

      1. Author

        Poštovana,

        sve nekretnine koje imate u vlasništvu, a koje zadovoljavaju higijensko-tehničke uvjete, trebaju se prodati u slučaju predaje zahtjeva za APN kredit. To se onda odnosi i na 2 stana koja imate, ali i na kuću na selu.

        Kako je suprug zaposlen u Austriji, postoji mogućnost da bi kod predaje zahtjeva trebao imati kreditno sposobnog sudužnika. To ovisi o tome kod kojeg poslodavca je zaposlen i gdje ostvaruje primanja.

        Lijep pozdrav

  98. Poštovana,

    Hvala Vam puno na opsežnim informacijama i odgovorima koje imate na web stranici! Puno ste mi nejasnoća razriješili! <3

    Nisam još sigurna u slijedeće:

    1. Osoba na koju bi bio kredit je ujedno i vlasnik OPG-a, kako sjedište OPG-a mora biti prebivalište fizičke osobe-vlasnika OPG-a što bi kasnije bila kuća kupljena uz apn. Je li to prepreka ili se to odnosi samo za obrt? (S obzirom da se djelatnosti OPG-a obavaljaju na drugoj lokaciji, a u ovoj kući bi živjeli).

    2. Dečko i ja bi zajedno kupili kuću, no nemamo potvrdu o izvanbračnom partnerstvu/braku, a na njega bi bio kredit (ja ne bih bila sudužnik). Koja je procedura da bi mogli kupiti veću kuću (osim braka, ha ha) ili se na njega gleda kao na samca pa može kupiti nekretninu do 40m2?

    Ukoliko je uvijet da i ja imam prijavljeno prebivalište u toj kući, mogu li u tih 5 godina ja promijeniti prebivalište bez da moramo vratiti sredstva?

    Hvala još jednom i lijepi pozdrav…

    1. Author

      Poštovana,

      hvala Vam 🙂

      Nekretnina koju bi vlasnik OPG-a kupio ponajprije bi služila za rješavanje stambenog pitanja. Međutim, bilo bi dobro napraviti dodatne provjere kod APN-a kako bi potvrdili da promjena sjedišta OPG-a ne bi utjecala na sam kredit.

      Neovisno o tome što niste u braku, možete kupiti nekretninu kakvu želite. Broj kvadrata nekretnine nije određen, a ne postoji niti uvjet da tražitelj kredita mora biti u braku.

      Kako bi dečko bio nositelj kredita, nije nužno da i Vi prebacujete prebivalište. Ako se i prijavite, pa naknadno promijenite prebivalište, to ne bi smjelo utjecati na otplatu APN kredita niti na njegov prijevremeni povrat.

      Lijep pozdrav

  99. Poštovani, zanima me ako u ožujku budu otvorene prijave za APN da li je moguće da se moj suprug ( koji u posjedu nema nikakvu nekretninu) i ja kao partnerica (koja imam poslovni prostor) prijavimo za subvencionirane kredite ili je problem ako imam u vlasništvu poslovni prostor koji je iznajmljen?
    Hvala, Lijep pozdrav

    1. Author

      Poštovana,

      poslovni prostor koji Vi imate u vlasništvu, ne bi trebao biti problem. Njime nije riješeno stambeno pitanje jer to nije nekretnina za život. Da li se taj poslovni prosto i u zemljišnjim knjigama vodi kao takav?

      Lijep pozdrav

      1. Poštovani,
        Planiram podnijeti zahtjev pri APN-u u ožujku za subvenciju stambenog kredita za dogradnju stambenog prostora, odnosno izgradnju kata postojeće obiteljske kuće. U kući prizemnici stanujemo suprug,ja i dijete zajedno sa njegovim roditeljima. Moj suprug suvlasnik je polovice te kuće. Druge nekretnine ne posjedujemo. Mi imamo gotov projekt i važeću građevinsku dozvolu za dogradnju i rekonstrukciju kuće. Kreditno sam sposobna. Da li zadovoljavamo uvjete za odobrenje subvencije preko APN-a?

        1. Author

          Poštovana,

          dio uvjeta zadovoljavate. Dogradnju je moguće financirati APN kreditom. Za to Vam je potreban projekt i građevinska dozvola koju već posjedujete. Bilo bi dobro provjeriti i prihvatljivost nekretnine na kojoj bi se radila dogradnja te dodatne uvjete APN kredita koje je potrebno zadovoljiti.

          Te provjere možemo napraviti uvidom u dokumentaciju nekretnine kao i točnim provjerama Vaše kreditne sposobnosti.
          Javite nam se putem kreditnog obrasca i dočekajte spremni novi krug subvencija.

          Lijep pozdrav

  100. Poštovani,

    Planiram se prijaviti za subvencije u ožujku 2020 ako ih bude naravno.
    Radi se o subvenciji kredita za izgradnju kuće. Za ovaj prošli natječaj sam zakasnio zbog građevinska dozvole :-). Kuće bi trebala imati dvije jedinice. Cijeli projekat ide na moje ime i zemlja na kojoj se gradi je na moj ime vlasništvo.
    Mogu li se prijaviti za subvenciju za izgradnju kuće?
    Mogu li tražiti samo subvenciju za jednu jedinicu ako je problem u dvije jedinice. Dok bi drugu jedinicu izgradio od svojih novaca? Postoji mogućnost da će druga jedinica ići na drugog vlasnika (sestru) ali tek nakon etažiranja i završetka cijelog projekta, ali i ne mora ?
    Zahvaljujem na odgovoru

  101. Poštovani

    Da li ce subvencijoniranje kredita biti u 2021 godini ili je ovo zadnja godina ?

    Lijep pozdrav

      1. Postovana,

        Ako ja darujem svom maloljetnom djetetu nekretninu,i u trenutku podnosenja zahtjeva Apn-u ja nemam nekretninu na sebi da li mi bude bio odobren kredit ili moram prodat nekretninu?

        1. Author

          Poštovani,

          ako u trenutku podnošenja zahtjeva, niste vlasnik nekretnine, imate mogućnosti za odobrenje APN kredita.
          Svakako, najprije bi bilo dobro provjeriti sve uvjete i obveze kod darovanja nekretnine djetetu.

          Lijep pozdrav

        2. Postovana!
          Dali je obavezno uzeti stamb.hipotekarski kredit kod odobrenja Apn kred.ili moze biti kredit bez hipoteke!?
          LP

    1. Pozdrav, mene zanima da li je moguće već podignuti kredit refinancirati putem apn-ovih subvencija?

      1. Author

        Poštovani,

        nije moguće refinancirati postojeći kredit novim APN kreditom.

        Ali, trenutno su akcijski uvjeti za refinanciranje postojećih kredita redovnim stambenim kreditima.

        Za više informacija, popunite naš kreditni upitnik i ostavite nam potrebne podatke.

        Lijep pozdrav

      2. Štovani, da li se može dobiti subvencija unatrag za kuću (prva nekretnina) koju smo izgradili 2011. g. kreditom PBZ na 27 g., a mi smo bili mlađi od 45 g. i otplata kredita traje još 18 g.? Lp
        Molim odgovor na mail micizuco@gmail.com

    2. Poštovani,

      Imam APN subvencioniran kredit za nekretninu iz 2018. Htjela bih prodati tu nekretninu i kupiti veću, također uz APN kredit. Zanima me kakva bi tu bila procedura, odnosno je li moguće reprogramirati kredit bez vraćanja subvencije.

      Hvala unaprijed

      1. Author

        Poštovana,

        nije potrebno vraćati subvenciju ako se nekretnina prodaje radi kupnje veće nekretnine. Procedura je jednaka, novim kreditom kupujete novu nekretninu. Imate obvezu staru nekretninu prodati u roku od 2 godine. No, nije moguće reprogramirati stari kredit novim kreditom. Stari kredit možete podmiriti prodajom stare nekretnine.

        Kako bi mogli realizirati novi APN kredit, za to morate imati dovoljno kreditne sposobnosti. Jer moguće da ćete u isto vrijeme imati dva kredita i stari i novi kredit.

        Javite nam se putem našeg kreditnog upitnika kako bi provjerili zadovoljavate li uvjete realizacije novog APN kredita.

        Lijep pozdrav

  102. Poštovani, molila bi da mi odgovorite što se točno smatra osnovnim higijensko-tehničkim uvjetima budući da u vlasništvu imam nekretninu izvan mjesta prebivališta koja služi za odmor i nema priključak na kanalizaciju niti na vodovod već se vodom snadbjevamo iz šterne, pa ne znam da li ispunjavam uvjet za odobrenje subvencije.
    Sa štovanjem,

    1. Author

      Poštovana,

      nažalost, ne postoje točno definirani tehničko-higijenski uvjeti.

      No, tu se ponajprije misli da nekrentine koje nemaju uvjeta za život, kao što su struja, voda, ruševno stanje nekretnine i sl.

      Nekretnina koju spominjete moguće da ne zadovoljava potrebne uvjete te biste se mogli prijaviti za APN kredit.

      Lijep pozdrav

  103. Hvala Vam na svim odgovorima.

    Također, može li se etažirati stan koji sam kupio preko APN-a i napraviti dvije odvojene jedinice te da li je dopušteno osnovati pravo stanovanja(služnost)?

    Hvala!

    1. Author

      Poštovani,

      svako korištenje kredita koje nije u skladu s Zakonom, može dovesti do otkazivanja ugovora o kreditu. Etažiranje stanja i pravo služnosti mogu na to utjecati.
      Svakako bi bilo dobro napraviti konkretan upit prema APN-u kako bi utvrdili postoje li mogućnosti za ovo što želite.

      Lijep pozdrav

    2. Pozdrav! mogu li sad u 11.mj. 2019 predati u banku sve papire za stambeni kredit pa čekati ožujak u 2020 godini kad će krenuti APN….ili ću morati sve papire raditi opet u ožujku….hvala!

      1. Author

        Poštovani,

        jedan dio dokumentacija koja se predaje za kredit, ne smije biti starija od nekoliko dana. Pa ako bi sad prikupili svu dokumentaciju, sigurno ćete morati ponovno i u ožujku.

        Lijep pozdrav

  104. Poštovani,

    Što ako za vrijeme subvencije prodam stan koji sam kupio? Što točno znači da moram podmiriti sve kreditne obaveze i što je sa sredstvima koje je isplatila država?

    Hvala,

    Filip

    1. Kupila sam zemljiste nenamjenskim kreditom za izgradnju kuce, i sad me zanima da li mogu traziti apn u iznosu od 120 000 eura i da li mogu dijelom apn kredita zatvoriti taj nenamjenski kredit i i ostatkom izgraditi kucu?
      I jos jedno pitanje mogu li traziti apn kredit ako sam vec dobila poticaj od zupana u splitsko dalmatinskoj zupaniji? Hvala

      1. Author

        Poštovana,

        ako za to imate kreditne sposobnosti, imate mogućnosti zatražiti APN kredit za izgradnju. Iz APN subvencioniranih kredita, nije moguće podmiriti nenamjenske kredite.

        Kakav poticaj ste primili? Obično poticaji županija nisu isključivali poticaje APN-a.

        Lijep pozdrav

      2. Postovani, zanima me nakon sto se realizira kredita preko APN-a, da li se moze kupiti druga nekretnina nakon mozda godinu, dvije? Da li netko provjerava ako ima vise nekretnina u vlasništvu koje su stecene nakon dobivanja kredita uz subvencioniranje?

        1. Author

          Poštovana,

          bitno je da u trenutku predaje zahtjeva za subvencionirani kredit nemate nekretninu u vlasništvu. Ili ako ju imate, onda imate i obvezu prodati ju.

          Sve nekretnine stečene nakon dodjele APN kredita, ne bi trebale biti predmetom provjera APN-a.

          Lijep pozdrav

          1. Poštovani,

            jel moguće otkupiti od roditelja etažirani dio kuće u kojem trenutno i živimo supruga i ja? Mi bi smo htjeli biti vlasnici toga dijela kuće.

            Hvala.

          2. Author

            Poštovani,

            moguće je otkupiti etažirani dio kuće od roditelja u kojoj trenutno živite. Važno je da kupnjom tog dijela postajete i vlasnik jedne cjeline (jedna etaža).

            Lijep pozdrav

        2. Pošzovani, 12.11.2019 sam dobila ugovor na neodredeno pa.me zanima da li mogu dobiti kredit u ozujku? Do 12.11 sam bila na porodiljnom dopustu…

          1. Author

            Poštovana,

            obično je 3 mjeseca rada na neodređeno dovoljno za realizaciju stambenong kredita.
            No, na kreditnu sposobnost utječu i neki drugi paramentri koje bi svakako bilo dobro provjeriti. Primjerice, bonitete poslodavca, članovi kućanstva, postojeće kreditne obveze i slično.

            Iako se predviđa da će novi krug subvencija biti tek u ožujku, predlažem da već sada ostavite svoje podatke kako bi napravili osnovne provjere Vaših kreditnih mogućnosti.
            Svoje podatke možete ostaviti putem našeg kreditnog obrasca.

            Lijep pozdrav

      3. Pozdrav..nasi papiri su kod APN-a od polovice devetog mjeseca ove godine i jos nismo dobili odgovor..dali je moguće saznati kada ćemo dobiti odgovor jer ovo je sad već previse.. hvala

        1. Author

          Poštovana,

          u APN je zaprimljen velik broj zahtjeva pa se nešto dulje čeka na odgovor.

          Jeste kontaktirali APN? Oni bi Vam mogli dati informaciju koji ste broj zahtjeva te koliko je do sada obrađeno.
          Tako otprilike možete vidjeti koliko je još vremena potrebno čekati.

          Lijep pozdrav

  105. Poštovani,

    planiram kupiti stan preko POS-a. Kao samcu dozvoljena mi je kupnja stana do 44m2, te sam kreditno kao samac sposobna.
    Da li je moguće da kupim veći stan (59m2) na način da još jedan član moje obitelji živi sa mnom ? (npr. sestra).

    Hvala i lijep pozdrav.

    1. Author

      Poštovana,

      članovima obiteljskog domaćinstva podnositelja zahtjeva obično se smatraju bračni drug, izvanbračni drug, formalni životni partner, neformalni životni partner, potomak, roditelj i osobe koje je podnositelj zahtjeva ili član obiteljskog domaćinstva prema zakonu dužan uzdržavati, a koji su na dan objave poziva za kupnju stana prijavljeni na istoj adresi prebivališta kao i podnositelj zahtjeva.

      Prema ovome, Vaša sestra se ne bi smatrala članom domaćinstva.

      Ako stanovi veće površine ostanu neprodani, moguće je kupiti i stan veće površine (nevosno o tome što ste samac), a pravo na kupnju ostvarujete redosljedom utvrđenim navedenom odlukom.

      Lijep pozdrav

  106. IMAM U VLASNISTVU STAN OD 36 KVADRATA I PRODALA BIH GA RADI KUPNJE VECEGA.STO TOCNO ZNACI IZJAVA KOJOM SE PRODAJE STAN RADI KUPNJE VECEGA.KOME SE PRODAVA STAN ,BANCI ILI NEKOM DRUGOM KUPCU .PO KOJOJ CIJENI SE PRODAVA .KOJI JE ROK DA SE PRODA ?

    1. Author

      Poštovana,

      prilikom predaje zahtjeva u banku, potpisuje se i ovjerava izjava da posjedujete nekretninu koju prodajete radi kupnje veće. Zajedno s ostalom dokumentacijom zahtjeva i ona se predaje u banku. Rok za prodaju nekretine je dvije godine, a dokaz o prodaji (kupoprodajni ugovor) je potrebno dostaviti APN-u. Stan možete prodati kome želite i po cijeni kojoj želite.

      Lijep pozdrav

  107. Poštovani,

    kada starta novi natječaj za APN kredite?

    1. Author

      Poštovani,

      za sada nema još službenih datuma, no prema trenutnim informacijama, natječaj bi trebao krenuti već u ožujku.
      Svakako pratite naš blog za više informacija o novom krugu APN kredita.

      Lijep pozdrav

    2. Postovani,

      Pronasao sam stan koji bi mi odgovarao. Ukoliko budu subvencionirani krediti u ozujku, prijavio bih se.
      Sa prodavateljem sam dogovorio da bi oko 40-50% uplatio u gotovini, a za ostatak bih uzeo subvencionirani kredit.

      Prodavatelj hoce da mu odmah (kroz tjedan-dva) uplatim dio koji smo dogivorili da ce ici u gotovini.

      Mogu li to napraviti i hocu li imati problema poslije kod uzimanja subvencioniranog kredita?
      Na sto treba obratiti paznju?

      Hvala

      1. Author

        Poštovani,

        imate pravo platiti dio kupoprodajne cijene već sada. Pretpostavljam da ćete onda i potpisati predugovor o kupnji nekretnine.
        No, uvijek je prije davanja kapare potrebno provjeriti zadovoljavate li uvjete kreditiranja te najvažnije da li je nekretnina koju planirate kupiti prihvatljiva banci kao instrument osiguranja (legalnost nekretnine, zabilježbe i sl.).

        Provjeru Vaše kreditne sposobnosti i nekretnine, možemo napraviti već sada. Slobodno nam se javite!

        Lijep pozdrav

  108. Pozdrav,
    predali smo svu potrebnu dokumentaciju,banka je odobrila i proslijedila 01,10, u APN,Za koliko vremena bi mogli znati da li je odobreno od strane APN-a.?

  109. Poštovana,

    Vezano uz opciju u kojoj se ide na gradnju kuće, odnosi li se iznos kredita do 1.500 eura po kvadratnom metru isključivo na gradnju ili je u to uključena i cijena priključaka i doprinosa (plin, struja, voda, komunalni doprinos)?

    1. Author

      Poštovani,

      cijena izgradnje nekretnine utvrđuje se većinom iz troškovnika i glavnog projekta.
      Ako to nije moguće utvrditi na taj način, banke mogu zatražiti i kakvu potvrdu o cijeni izgradnje nekretnine temeljem Vašeg projekta.

      Lijep pozdrav

    2. Poštovana Yetunde,

      Imam ne namjenski kredit u zagrebačkoj banci, dali mi to utječe na kreditnu sposobnost za apn?

      1. Author

        Poštovani,

        nažalost, bez dodatnih podataka ne možemo Vam dati informaciju koliko postojeći kredit utječe na ostvarenje APN kredita.

        Predlažem da nam se javite s dodatnim podacima kako bi napravili potrebne provjere.
        Svoje podatke možete ostavite putem našeg kreditnog upitnika.

        Lijep pozdrav

  110. Poštovna Yetunde,

    Ja i moja supruga planiramo kupiti stan ili kuću u Zagrebu, aplicrali bi za sljedeću tranšu u Ožujku. Moja supruga bi bila nositelj kredita zbog godina, ja sam iznad 45.
    Moje pitanje je specifično, ona je rođena izvan Europske unije i nije državljanin RH, ne još.
    Ona je u stalnom radnom odnosu i i naravno ima prebivalište na adresi u Zagrebu gdije smo podstnari.
    Ja sam pročitao da zahtjev za subvencionirne stambene kredite mogu podnjeti građani koji imaju prebivalište u RH.
    Da li moja supruga može aplicirati za APN kredite.

    Hvala, i srdačan pozdrav.
    Zdenko

  111. Poštovana Yetunde,

    planiramo aplicirati za APN subvencionirani kredit u ožujku, u novom krugu natječaja, pa imam nekoliko pitanja i nedoumica.

    Dečko i ja u vezi smo već dugi niz godina, ali nikada nismo živjeli zajedno. On će biti nositelj kredita za stan koji namjeravamo kupiti. U stanu ćemo živjeti oboje, ali ne planiramo se još vjenčati. Svakako ćemo oboje prijaviti prebivalište na toj adresi. U tom slučaju, trebam li ja pri prijavi za subvencioniranje kredita priložiti ovjeru od javnog bilježnika da nisam vlasnik nekretnine? Ili je dovoljno da samo on to napravi? Trebam li se ja uopće igdje u dokumentaciji navoditi kao netko tko će živjeti u stanu ako nemam financijsku odgovornost za isti?

    Drugo pitanje se tiče samog iznosa kredita. Naime, cijena stana iznosi 90.000 eura, ali dečko ne planira dignuti kredit u punom iznosu cijene jer bismo dio otplatili u gotovini. Recimo da bi uzeo kredit od 50.000 eura na 15 godina. Je li moguće uzeti iznos kredita koji je manji od iznosa stana i dobiti APN subvencionirani kredit? Ili traženi kredit mora biti jednak cijeni stana, odnosno 90.000 eura u našem slučaju. U uputama i pravilniku uvijek se navodi samo maksimalni iznos subvencije.

    Hvala Vam unaprijed na odgovoru!

    Srdačan pozdrav,
    Anja

    1. Author

      Poštovana gđo Anja,

      nije nužno da i Vi ovjeravate spomenutu izjavu kod javnog bilježnika. Čak se niti ne morate navoditi u dokumentaciju kredita. Ali možete, ako želite. To neće ni na koji način utjecati na realizaciju kredita (osim ako Vi u vlasništvu već imate nekretninu).

      Iznos subvencioniranog kredita ne mora biti u visini kupoprodajne cijene. Možete zatražiti onoliko kredita koliko Vam je potrebno, a razliku kupoprodajne cijene platiti u gotovini. Na taj način ćete sastaviti predugovor odnosno ugovor o kupoprodaji nekretnine.

      Lijep pozdrav

  112. Pozdrav,

    Boravim u Zagrebu i tu ću ostati još nekoliko godina.

    Da li mogu kupiti kuću/stan u rodnom mjestu u Dalmaciji preko ANP-a i prijaviti prebivalište u tu kuću/stan, a nastaviti imati boravište u Zagrebu još nekoliko godina (radi posla) dok se ne vratim živjeti u tu kuću/stan u Dalmaciji?

    Hvala unaprijed.

    Srdačan pozdrav

    1. Author

      Poštovani,

      Zakon propisuje kupnju nekretnine radi rješavanja stambenog pitanja. APN će obaviti kontrolu promjene prebivališta, no hoće li i kako kontrolirati koristi li se nekretnina u skladu s Zakonom, ne mogu Vam sa sigurnošću odgovoriti.
      Ako se sredstva kredita ne koriste u skladu s Zakonom, banka može proglasiti kredit dospjelim.

      Lijep pozdrav

    2. Poštovani,

      u vlasnistvu nemam nikakvu nekretninu, međutim moj partner posjeduje 1/2 kuce, te bi tu polovicu dao bratu.

      Moje pitanje glasi, imamo li onda pravo na subvenciju, buduci da onda nijedan od nas ne bi imao nekretninu u vlasnistvu ili moze biti problem sto je moj partner prije posjedovao polovicu nekretnine?

      Lijep pozdrav

      1. Author

        Poštovana,

        kako niti Vi niti Vaš partner ne biste imali u vlasništvu nekretninu, imali biste mogućnosti prijaviti se za kredit. Nije važno što je netko o Vas ranije imao udjele u vlasništvu nekretnine.

        Čak, APN, većinom razmatra samo vlasništva nekretnine ne i suvlasništva pa i ako bi suprug ostavio svoju polovici, vjerojatno bi mogao dobiti kredit.

        Prema dosadašnjem iskustvu, 1/2 vlasništva nisu bile prepreka za realizaciju subvencioniranog kredita.

        Lijep pozdrav

  113. Poštovana,
    Zanima me koja je dobna granica za ostvarivanje subvencije za izgradnju obiteljske kuće.
    Imam informaciju da je to 45 godina. Uštedio sam nešto novca i htijeo bih napraviti kuću na jednom našem otoku, odakle se ljudi iseljavaju,ali nemam dovoljno.
    Imam 48 godina , pa po tome nemogu dobiti subvenciju, što predstavlja dobnu diskriminaciju.
    Vjerujem da se radi o zadržavanju ljudi u Hrvatskoj kako nebi otišli vani. Ti ljudi koji odlaze obično su samci, ja ako budem odlazio nažalost odvesti ću svu svoju obitelj.
    Onaj koji je dao prijedlog o dobnom ograničenju očito nije baš previše mislio.
    Kako da mi koji smo stariji koju godinu dođemo do novca za obiteljski dom?
    Alen

    1. Author

      Poštovani,

      Zakon, kojemu je svrha rješavanje stambenog pitanja mladim obiteljima, navodi da osobe do 45 godine mogu zatražiti subvenciju.
      Za sada ne postoji subvencija niti poticaj za osobe starije od 45-te godine.

      Vaš komentar je na mjestu, mmoežte ga uputiti i osobama zaduženim za donošenje ovog Zakona.

      Svakom izmjenom zakona omogućava se građanima da se uključe u javnu raspavu i daju svoje prijedloge i kritike za odredbe zakona.
      Pratite hoće li biti izmjena i u ovom Zakonu pa i tu možete dati prijedlog za povećanje dobne granice.

      Nažalost, zasada, svoje stambeno pitanje možete riješiti realizacijom akcijskih stambenih kredita za izgradnju nekretnina, ali bez odobravanja subvencije.

      Lijep pozdrav

      1. Poštovani
        Prijavljujem se u ožujku sljedeče godine za subvecionirani kredit pa me zanima dali mogu podnjeti zahtijev za nekretninu koja bi bila pola za stambeno zbrinjavanje a pola za iznajmljivanje apartmana u tur.sezoni ? Živim u šibenko-kninskoj županiji otok Murter i imam stalno prebivalište
        Unaprijed se zahvaljujem

        1. Author

          Poštovana,

          iznajmljivanje nekretnine koja je kupljena APN kreditom nije dozvoljeno najmanje prvih 7 godina kredita. Točnije, nekretnina se ne smije iznajmljivati za vrijeme roka trajanja subvencije uvećanog za dodatne dvije godine.

          Lijep pozdrav

    2. Poštovana,
      zaručnik i ja bi kupili stan u kojem smo trenutno postanari, međutim otvorila se i mogućnost i želja kupnje još jednog stana koji je iznad našeg. Riječ je o privatnoj kući, ali stanovi su etažirani. Cijena našeg stana iznosi cca 150.000,00 €, a drugog 100.000,00 €. U braku ćemo biti 23.5.2020. Koji je Vaš savjet, što nam je činiti? Je li moguće da apliciramo za subvenciju ponaosob, svaki za jedan stan? U planu nam je i proširenje obitelji, čime bi si produžili vrijeme subvencioniranja.
      Znači, pitanje je, možemo li oboje aplicirati za APN prije nego budemo u braku?
      Hvala na odgovoru i lp.

      1. Author

        Poštovana,

        kako još niste u braku, možete aplicirati za subvenciju ponaosob, svaki za jedan stan. Ono što bi trebalo dodatno provjeriti je to na koji način će APN pristupiti dodjeli dodatne subvencije za svako rođeno ili posvojeno dijete, u slučaju zajedničke djece. No, neovisno o tome, imate pravo podnijeti zahtjev za ovaj kredit.

        Lijep pozdrav

  114. Poštovani imam pitanje, odnosno dva, na koje mi u banci ne znaju reći odgovor pa Vas molim za pomoć.

    1. Sukladno Zakonu nije moguće prijevremeno isplatiti iznos subvencioniranog kredita prije proteka 5 godina plus dvije godine od završetka subvencioniranja. Znači li to da ja ne mogu/ne smijem uplaćivati veće iznose od onih iskazanih na otplatnome planu? Spada li to u prijevremno vraćanje također?

    2. Što ako dva korisnika APN-a dobiju dijete? Mogu li ga oboje prijavti na svoju nekretninu za dodatne dvije godine ili su primorani izabrati na koju će prijaviti? Što u slučaju nesuglasica?

    Hvala!

    1. Author

      Poštovani,

      uvećane uplate kredita predstavljaju djelomičnu prijevremenu otplatu kredita.

      Nastavno na drugi postavljeni upit, dva korisnika kredita od ranije imaju kredit APN-a ili bi ga tek podigli ove godine?

      Najbolje bi bilo da ovaj upit uputimo prema APN-u.

      Lijep pozdrav

      1. Hvala Vam za odgovor na prvo pitanje.

        Drugo pitanje je sljedeća situacija. Što ako dva korisnika kredita, koja nisu bračni drugovi niti se znaju od prije, dobiju dijete, na čiji se kredit tada dijete prijavljuje kao dodatna subvencija? Znači oboje su korisnici APN subvencija od prije no nisu sklopili brak, niti namjeravaju.

        Također, u kojim rokovima otprilike dolazi do isplate novaca prodavateljima od strane banke. U kojem mjesecu?

        Hvala

        1. Author

          Poštovani,

          Vaš upit je specifičan i trebali bismo dodatno provjeriti s APN-om.

          Isplata nije definirana Zakonom, a ovisi o vremenu predaje zahtjeva te o datumu samog odobrenja kredita i sklapanja ugovora o kreditu.
          Prema dosadašnoj praksi, od dana predaje zahtjeva potrebno je 1-1,5 mjeseci za isplatu kredita.

          Lijep pozdrav

  115. Pozdrav,

    Molim Vas razjasnjenje vezano za maksimalni iznos koji se uzima kao osnovica za subvenciju. Jasno mi je da je maksimalna cijena 1.500 e/m2 i ukupno maksimalno 100.000 e. U Vasim primjerima vidim da se uvijek spominje iznos kredita, a ne ugovorena cijena stana.
    U konkretnom slucaju, stan od 45 m2 se prodaje za 1.900 e/m2. Kaparom bi se pokrio iznos od cca 20.000 e, sto znaci da bi se kredit podizao za cca 65.000 e, odnosno 1.455 e/m2. Bi li se onda ostvarilo pravo na punu subvenciju od cca 30% mjesecne rate ili bi se i dalje uzimala ugovorena vrijednost stana kao polazna osnova za izracun subvencije?

    Drugo pitanje – cini li mi se ili je zaista tako da se za kupnju stana preko APN-a vrse manje/blaze provjere u vidu procjene nekretnine (cini mi se da su krediti odobravani u iznosu kupoprodajne cijene neovisno o procjeni)?
    Takoder, visina odobrenog kredita nije 5-10% niza od procjene kako to uglavnom bude prilikom redovnog podizanja kredita.
    Unaprijed zahvaljujem na odgovorima!

    1. Author

      Poštovana,

      cijena kvadrata računa se omjerom ugovorene kupoprodajne cijene i broja kvadrata. Budući da to prelazi 1.500 m2, subvencionirao bi se iznos od 67.500 eura.

      Procjena nekretnine uvijek mora zadovoljavati minimalno visinu traženog iznos kredita. Odnosno banka ne smije odobriti i isplatiti kredit čija visina je iznad visine procjene nekretnine.

      U praksi smo imali slučajeva i gdje je procjena nekretnine bila manja od traženog iznosa kredita.

      U većini slučajeva procjene se mogu ”navući” čim bliže traženom iznosu, ali to su male korekcije. Svaki elaborat o procjeni mora udovoljiti svim pravila struke oko izrade i određivanja vrijednosti nekretnine.

      Lijep pozdrav

      1. Poštovana Yetunde,

        možete li molim Vas ovo još dodatno razjasniti.
        Naime, konkretan primjer je sljedeći:
        Stan je u Zagrebu, dogovorena cijena na kupoprodajnom ugovoru je 125.000 eura za 61 kvadrat i garažu od 18 kvadrata koja je upisana zajedno sa stanom. Stan bi se platio na sljedeći način: 45.000 eura gotovine i 80.000 eura subvencioniranog kredita.
        Pitanje je sljedeće – ostvarujem li na 80.000 eura punu subvenciju (od 30% – Zagreb)
        moram li na u gruntovnici razdvajati stan od garaže?
        i još, imate li možda kakvih novosti oko poticaja u ožujku?

        Puno hvala unaprijed na odgovorima.

        Srdačan pozdrav

        1. Author

          Poštovani,

          ako se stan i garaža nalaze na istoj čestici, moguće je kupiti i garažu putem ovog kredita. Obično se tada mora utvrditi neto korisna površina garaže.
          Važno je znati i da li je stan i garaža na istoj ili različitoj etaži.

          Subvenciju ostvarujete u visini 30% anuieta, ali do maksimalno 100.000 eura. Također, cijena po kvadratu (zbroj kvadrata stana i neto korisne površine garaže), ne smije prelaziti 1.500 eur/m2.
          Ili, još jednostavnije, možete u predugovoru navesti da garažu kupujete odvojeno te da je za nju već plaćen dio cijene (iz kapare).

          Nije potrebno u gruntovnici razdvajati stan od garaže.

          Zasada još nema detaljnijih novosti. Pratite naš Blog 🙂

          Lijep pozdrav

  116. Poštovani,

    riješili smo legalizaciju u smislu da smo dobili uporabnu dozvolu za građevine u dvorištu, riješenje o izvedenom stanju jer je kuća građena prije ’68, sastavljen je i elaborat, no na rješenju nemamo pečat pravomočnosti. Tek 30.09. možemo dobiti pečat. Da li bi APN prihvatio papire kao takve za proces obrade subvencioniranja, a kada dobijemo riješenje sa pečatom da to naknadno pošaljemo?

    Hvala!

    1. Author

      Poštovana,

      postojala bi mogućnosti predaje zahtjeva i bez uporabne s pečatom pravomoćnosti.
      Svakako bismo morali napraviti dodatne provjere, a pritom nam je potrebna dokumentacija koju ste dobili za nekretninu.

      Pozivam Vas da popunite naš prijavni obrazac i ostavite nam potrebne podatke.

      Lijep pozdrav

  117. Pozdrav,

    zanima me do kada se može predati zahtjev za subvencioniranje, odnosno koji je krajnji rok?
    Lp

    1. Author

      Poštovani,

      prema trenutnim inforacijama, predviđeno trajanje zaprimanja zahtjeva u APN je mininalno do 1.10. Kako zasada nema podataka da će to se rok produljiti, najbolje bi bilo pridržavati se tog datuma.

      U slučaju da ste zainteresirani za APN kredit, savjetujemo Vam da čim prije pokrenemo proces odobrenja kredita kod banke kako bi Vaš zahtjev na vrijeme stigao u APN.
      Prijaviti se možete putem našeg prijavnog obrasca.

      Lijep pozdrav

  118. Poštovani,

    Zanima me da li ja kao vlasnik paušalnog obrta ostvarujem pravo na kredit i da li dio tog kredita može poslužiti za zatvaranje postojeceg u iznosu cca. 5.000€.
    Hvala.
    Lp

    1. Author

      Poštovani,

      paušalni obrtnici imaju mogućnosti realizirati APN kredit. Međutim, iz subvencioniranih kredita nije moguće zatvarati postojeće kredite. To možete napraviti nenamjenskim kreditom. Za ostvarenje kredita važno je da obrt posluje minimalno 1 godinu.

      Popunite naš kreditni obrazac i ostavite nam potrebne podatke. Kontaktirati ćemo Vas i dati Vam detaljnije informacije oko realizacije kredita.

      Lijep pozdrav

      1. Postovanje
        Mene zanima zasto se mora promjeniti prebivaliste u roku 30 dana, ako kupljenu kucu preko apn adaptiram i sređujem i nemogu zivjeti u njoj.

        1. Author

          Poštovana,

          nakon stupanja u posjed nekretnine, zakonom je određeno da je obveza kupca prijaviti prebivalište na adresi te nekretnine.
          Postoji li mogućnost odstupanja od ovih pravila, predlažem da provjerite s APN-om.

          Lijep pozdrav

  119. Poštovani,

    planiramo kupiti prizemnicu uz subvenciju APN-a. Vidjeli smo da je zabranjen najam nekretnine kupljene uz subvencionirani kredit unutar prvih 7 godina.
    Što ako nakon kupljene prizemnice od vlastitih sredstava podignemo kat na istoj kući i opremimo apartman za iznajmljivanje? Je li zabranjeno iznajmljivati taj kat ili je dopušteno obzirom da se to nije financiralo kreditom APN-a?
    Zahvaljujem na Vašem odgovoru!

    1. Author

      Poštovani,

      taj kat bi bio izgrađen na istoj čestici i pod istom etažom. Zbog toga bi moguće bio problem iznajmljivati taj objekta.
      No, kako je Vaš upit zaista specifičan, bilo bi dobro da dodatno provjerimo s APNom.

      Lijep pozdrav

  120. Poštovana Kristina,
    Krećem sa izgradnjom montažne kuće, i planirala sam se prijaviti za APN subvenciju.
    Međutim, građevinska dozvola će mi biti biti izdana krajem 9. mjeseca, a pravovaljana će postati tek u listopadu kada će natječaj za APN subvencioniranjem navodno završiti.

    Da li je dovoljno kod predaje dokumentacije banci da građevinska dozvola bude samo izdana, a ne i pravovaljana?

    Hvala na informaciji,

    Srdačan pozdrav,
    Martina

    1. Author

      Poštovana,

      nažalost, bez akta za građenje nije moguće ostvariti subvencionirani kredit.
      No, u određenim slučajevima, moguće je banci dostaviti samo izdanu građevinsku dozvolu (bez da je i pravomoćna) te pokrenuti proces odobrenja kredita uz naknadu dostavu ostale potrebne dokumentacije.

      Lijep pozdrav

  121. Postovani,
    Javljamo se za APN, sa bankom smo napravili provjeru kreditne sposobnosti i procijenu nekretnine odnosno stana koji kupujemo i rijesili smo to u kolovozu. 02.09.smo pokrenuli postupak za kredit kako bi predali sve trazene dokumente. Po dolasku u banku dostavili smo svu dokumentaciju vezanu za apn potpisali nekoliko izjava ovjerili ih i jos uvijek dolazimo dan za danom u banku gdje nam printaju papir po papir koji potpisujemo. Dolaskom u banku obavijestavaju nas da nema kolegice koja nas vodi da nam ne mogu provjeriti informacije i odugovlace sa predajom papira u apn. Nekoliko puta su slali papire da provjere jesu li dobro napravili zahtjev i jos uvijek ne znamo kada ce banka predati dokumentaciju. Mozete li nam pojasniti koja su nasa prava? Na upit da nam daju listu dokumentacije koja je potrebna za kredit nekoliko puta su nas odbili i lagali nas svaki put kada bi donjeli dokument da je to sve i da ce provjeriti i slati u apn. Svakim iducim dolaskom zatraze potpis nove izjave i sl. Primjerice izjavu o zastiti podataka potpisali smo tek 6.9 jer smo ju tad tek dobili. Smije li banka toliko odugovlaciti postupkom provjere za kredit ukoliko smo dobili informaciju da smo kreditno sposobni i izracunali su nam iznos kredita kao i rok te napravili procijenu nekretnine. Isto tako zanima nas smiju li nam kriti popis dokumentacije tokom postupka ili smo trebali 2.9 ako ne i prije dobiti popis dokumentacije koju trebamo predati za kredit kako bi se prijavili za subvenciju. Ukoliko banka krsi rokove (ukoliko oni uopce postoje) tko nam moze nadoknaditi izgubljeno vrijeme i mogucnost subvencije na koju mozemo zakasniti zbog propusta banke na nacin da banka preda papire prekasno apnu time da ne dobijemo subvenciju i jos izgubimo i kaparu?
    Hvala na pomoci
    Kristina

    1. Author

      Poštovana,

      nažalost, u bankama ne postoje rokovi u kojima su oni obvezni obaviti obradu ili odobrenje nekog kredita. Vi uvijek imate pravo na reklamaciju ili prigovor, ali nisam sigurna kako i na koji način banka Vam može nadoknaditi izgubljeno vrijeme ili nadokaditi to da ste zakasnili u APN.

      Žao mi je što nam se niste odmah javili kako bi Vas vodili kroz ovaj proces i kako bi izbjegli sve ovo što kroz sada prolazite.
      No, možda se još uvijek stigne nešto napraviti. Predlažem da nam se javite putem našeg prijavnog obrasca kako bi provjerili dodatne mogućnosti.

      Nadam se da će se Vaš zahtjev pravovremeno riješiti te da ćete ipak uspjeti kupiti stan koji želite.

      Lijep pozdrav

  122. Poštovani,

    zanima me postoji li neki zakon, propis ili pravilo u kojemu je navedeno tko (prodavatelj ili kupac) snosi troškove ishođenja uporabne dozvole (600kn) za nekretninu?

    1. Author

      Poštovana,

      obično se ovo rješava dogovorno, jer ne postoji niti zakon, propis ili pravilo o tome. Uvriježena je praksa da sve potrebne dozvole pribavi prodavatelj, odnosno trenutni vlasnik nekretnine, ali u slučaju da nije u mogućnosti (iz bilo kojih razloga), onda zainteresirani kupac može pribaviti svu obaveznu dokumentaciju o vlastitom trošku.

      Lijep pozdrav

    2. Mogu li traziti apn kredit ako sam vec dobila poticaj od zupana u splitsko dalmatinskoj zupaniji? Hvala

  123. Poštovani,

    Zanima me postoji li mogučnost naknadnog subvencioniranja, naime supruga I ja smo kupili kuću, podigli za nju normalan kredit na 30 godina, Prva rata kredita krenula je sa 1.7.2019.

    Zahvaljujem na odgovoru

    1. Author

      Poštovani,

      nažalost, ne postoji mogućnost naknadnog subvencioniranja.

      Subvenciju je moguće ostvariti isključivo za kupnju/izgradnju nekretnine dok je otvoren natječaj APN-a, preko banaka koje imaju sklopljenu suradnju sa APN-om i posebne kreditne linije samo za subvenciju.

      Lijep pozdrav

      1. Poštovani,izgradila bi kat na kući koja je očeva.
        Pripremili smo troškovnik i glavni projekat pa bi me zanimalo da li ja i suprug možemo biti dio APN subvencije toga kata kuće koja je na ocu?
        Lp

        1. Author

          Poštovana,

          uz suglasnost oca, imate mogućnosti izgraditi kat kuće subvencioniranim kreditom. Važno je da imate spremnu dokumentaciju za dogradnju – građevinska dozvola, troškovnik, projekt i ostalo.
          Slobodno nam se javite kako bi provjerili i ostale parametre koji utječu na odobrenje ovog kredita.

          Lijep pozdrav

  124. Pozdrav. Zanima me da li se može stan kupljen preko APN kredita iznajmiti u gospodarske svrhe, odnosno za otvaranje jdoo? Tu je riječ reecimo o 5m kvadratnog prostora.
    Ako može da li se stvaraju kakvi dodatni troškovi ili plačanje doadtnog poreza?

  125. Poštovani,

    postoji li prepreka u realizaciji kredita ukoliko je naziv glavnog projekta: Izgradnja stambene i pomoćne građevine, odnosno planiramo se prijaviti samo na izgradnju stambene građevine, a pomoćnu građevinu ćemo graditi vlastitim sredstvima kada budemo u mogućnosti. Savjet projektanta nam je bio da i pomoćnu građevinu sada uvrstimo u projekt kako bi sve bilo objedinjeno i jednostavnije.

    Unaprijed hvala!
    Lijep pozdrav

    1. Author

      Poštovana,

      pstoji mogućnost da se kredit realizira u potpunosti prema glavnom projektu, ali bi svakako trebali prvo pogledati dokumentaciju.
      Sve ovisi o veličini pomoćne građevine.

      Lijep pozdrav

  126. Poštovani,

    Korisnik sam APN subvencije iz 2017. i tada smo supruga i ja imali dijete staro 6 mjeseci.
    Da li se aktualna promjena zakona u 2019 vezana za produljenje 1 godine subvencije za dijete koje je već rođeno prilikom sklapanja kredita može primjeniti i na naš kredit odobren 2017 godine?

    Zahvaljujem na odgovoru

  127. Poštovana,

    željeli bi kupiti stan koji se vodi kao poslovni prostor – apartman, i u stvarnosti je to stan (kuhinja, sobe, kupaona..) u njega ćemo se prijaviti u roku od 30 dana, da li je moguće aplicirati na APN?
    Hvala

    1. Author

      Poštovana,

      da bi navedena nekretnina bila prihvatljiva kao predmet kupnje uz subvenciju APN na ZK izvatku bi trebala biti upisana kao stambena nekretnina, nikako kao poslovni prostor.

      Lijep pozdrav

  128. Poštovani,

    partner (nema nekretnine u vlasništvu, ima mogućnosti za dobivanje kredita) bi kupio manju kuću, prizemnicu te bismo ju zatim nadograđivali, tj. dizali kat (potrebna je građevinska dozvola). S obzirom na to, možete li mi reći za koju opciju bi bilo moguće predati zahtjev, kupnju ili renovaciju i je li moguće jednim subvencioniranim kreditom pokriti troškove jednog i drugog?

    Unaprijed hvala.

    Lijep pozdrav!

    1. Author

      Poštovana,

      zahtjev možete predati samo za kupnju nekretnine. Subvencioniranim kreditom nije moguće financirati obje namjene.
      Nadogradnju/renoviranje kupljene nekretnine možete obaviti kroz realizaciju redovnog stambenog kredita uz akcijske uvjete.

      Lijep pozdrav

  129. Postovani,moji roditelji su vlasnici jednog gradevinskog zemljista,pa me zanima postoji li mogucnost da dignem kredit i isplatim za isto zemljiste i konacno krenem graditi kako bi oni zatvorili svoje kreditne obveze za kucu mojom isplatom njima?

    1. Author

      Poštovani,

      kupnja zemljišta ne može se financirati subvencioniranim kreditom.

      Da biste se prijavili za APN kredit, morate imati zemljište i pripadajuću građevinsku dozvolu za gradnju.

      Lijep pozdrav

  130. Poštovana,

    u procesu smo kupnje stana u Zagrebu ono što me zanima je koliko dio od ukupne cijene stana će bi ti sufinanciran.

    Cijena stana je 130 000 eura
    Kvadrata 57,56

    Koliko iznosi subvencija APN?

    Hvala

    1. Author

      Poštovani,

      država subvencionira do maksimalno 1.500 eur/m2. Stoga, Vama će se subvencija obračunavati u visni 30% otplatnog obroka na iznos kredita od 86.340 eura. Preostali iznos kupoprodajne cijene neće se subvencionirati.

      Lijep pozdrav

      1. Postovani,

        Imam pitanje vezano uz Pos stanove. Mogu li se ja upisat kao clan domacinstva ako moja sestra preda zahtjev za Pos stan. I jel se mora onda ona upisat kao vlasnik ili se mogu ja. Stan bi bio kupljen bez kredita.

        1. Author

          Poštovana,

          članovima obiteljskog domaćinstva podnositelja zahtjeva obično se smatraju bračni drug, izvanbračni drug, formalni životni partner, neformalni životni partner, potomak, roditelj i osobe koje je podnositelj zahtjeva ili član obiteljskog domaćinstva prema zakonu dužan uzdržavati, a koji su na dan objave poziva za kupnju stana prijavljeni na istoj adresi prebivališta kao i podnositelj zahtjeva.

          Vlasnik stana je obično onaj tko je podnositelj zahtjeva.

          Lijep pozdrav

      2. Poštovani

        Želio bih kupiti kat kuće od oca, preko APN-a
        Imam brata i dvije sestre, kuća nije podijeljena, svi su suglasni da otkupnim kat od oca.
        U mojoj banci su me upozorili da to predstavlja problem, što da radim?

  131. Poštovani,

    Vlasnik sam 4 manja stana u kući u izgradnji bez fasade. Ta 4 stana imaju samo prozore (nema vode ni struje) U istoj kući se nalazi veći stan od 140 m2 koji je iznutra potpuno dovršen i u vlasništvu je roditelja i nije ga potrebno adaptirati. Je li mogu putem APN-a kupiti stan od roditelja? Kuća ima građevnisku dozvolu i izvana je potpuno dovršena (osim fasade). Mora li kuća imati uporabnu dozvolu da bih kupio stan od roditelja?

    Srdačan pozdrav

    1. Author

      Poštovani,

      moguće je kupiti stan od roditelja i ostvariti subvenciju. Međutim, obvezno je da nekretnina koju kupujete ima uporabnu dozvolu.

      Budući da ste vlasnik nedovršenih nekretina, svakako bi bilo dobro da napravimo dodatne provjere oko mogućnosti prijave za subvencionirani kredit. Ti stanovi nemaju higijensko-tehničke uvjete za život pa ne bi trebali biti prepreka ovom kreditu, ali zbog specifičnosti upita, najbolje je obaviti dodatne provjere.

      Popunite naš prijavni obrazac za APN i ostavite nam potrebne podatke za provjeru.

      Lijep pozdrav

  132. Poštovani,
    znam da se postojeća nekretnina u vlasništvu mora prodati u roku 2 godine.
    Zanima me da li ju mogu darovati svojoj mami ili prodati a da tako ne kršim uvjete APNa.
    Hvala

    1. Poštovana

      Planiram se prijaviti za kupnju POS stana , moja pitanja su sljedeća:

      1)Živim u stanu s roditeljima, vlasnik stana je moj otac, i ja nisam zapisan kao ni suvlasnik ni kao vlasnik, da li me to čini valjanim kanditatom za pos stan, s obzirom da je realno da ovaj stan u kojem živim jednog dana bude prepisan na mene?

      2) Da li je moguće kupnju pos stana obaviti u gotovini, i da li se mijenjaju uvjeti POS subvencije odnosno državnih subvencija?

      3) Da li je istina da samac se može prijaviti samo na stan do 40 kvadrata preko Pos programa a s tim da mu može biti ponuđen i stan od 70 kvadrata ako ostanu ne prodani, jer obitelj s djecom i više bodova na listi može birati prije stan i teoretski izabrati stan od 40 kvadrata iako im je opet ” tijesan” za život

      4) plaća li se porez na prvu nekretninu kod kupnje Pos stana i koliki je taj postotak poreza sada?

      Hvala

      1. Author

        Poštovani,

        ako nemate nekretninu trenutno u vlasništvu pogodni ste kandidat za POS stanove. Provjerava se trenutna situacija neovisno o tome što bi mogli nasljediti jednog dana.

        Vi ste u gotovini mislili platiti cijeli iznos stana ili samo učešće?

        Samac ima pravo na kupnju 40 m2 osim ako grad ili općina ne utvrde drukčije ili ako ostane ne prodanih većih stanova.

        Porez se plaća i on trenutno iznosi 3%.

        Lijep pozdrav

  133. Poštovani,

    upoznat sam da se subvencija može dobiti i za kredite za adaptaciju kuće. Moje je pitanje mora li ta kuća biti u našem vlasništvu da bismo mogli dobiti subvenciju? Trenutno je u vlasništvu roditelja jednog od supružnika, ali oboje imamo prebivalište na toj adresi.
    Drugo pitanje – treba li se prilikom predaje zahtjeva za odobrenje imati točan iznos kredita ili se to može dogovarati i u kasnijim koracima nakon što nam eventualno bude odobrena subvencija?

    Unaprijed hvala na odgovoru.

    Lijepi pozdrav

    1. Author

      Poštovani,

      subvencionirani kredit ne odobrava se za adaptaciju nekretnine. Možete raditi dogradnju, rekonstrukciju, dovršenje izgradnje, ali ne i uređenje nekretnine.
      Iako niste vlasnici nekrtnine, spomenute namjene možete odraditi uz suglasnost vlasnika.

      Iznos kredita potrebno je definirati prije odobrenja kredita.

      Lijep pozdrav

      1. Poštovana,
        imam kuću koju sam kupio prije dvije godine i koja jos nije dovrsena,jos ima golih zidova nedostaju vrata i dio instalacija i ne živim jos u njoj, mogu li se prijaviti za subvenciju? Koji je uvijet za iznos kredita, naći investitora i zatražiti ponudu od njih ili mogu zatražiti iznos koji smatram da ce bit dovoljan?

        1. Author

          Poštovani,

          svakako je potrebno najprije utvrditi namjenu kredita te da li je ista prihvaljiva APN-u.
          No, da biste se prijaviti za subvencionirani kredit, morali biste imati pravomoćnu građevinsku dozvolu za projekt koji biste radili, projektnu dokumentaciju te visinu troškova za obavljanje tih radova.

          Prema Vašim potrebama i željama, u dogovoru s investitorima, možete od njih zatražiti ponudu.

          Lijep pozdrav

  134. Poštovanje,

    Vidim da nije dozvoljeno iznajmljivanje kupljene nekretnine pa me zanima sljedeći slučaj.
    Kuća koju bih ja želio kupiti sastoji se od tri kata sa tri odvojena stana. U jednome bih ja živio, a druga dva bih iznajmljivao. Da li je u ovome slučaju moguće dobiti subvenciju?

    Hvala i lijepi pozdrav.

    1. Author

      Poštovani,

      tako je, iznajmljivanje nije dozvoljeno.

      Možete eventualno subvencioniranim kreditom financirati kupnju stana u kojem biste živjeli, a onda ostala dva stana kupiti redovnim kreditom.

      Lijep pozdrav

      1. Poštovani,
        zanima me da li bi mogao dobiti kredit kao investitor u gradnji tzv urbane vile( ja bi bio jedan od tri investitora)? Znaci gradio bi skupa s tri partnera zgradu s tri etaže i tri odvojena stana. Ja bi htio dići kredit za svoj stan. Hvala Vam.

    2. Prije 3 god ostala trudna nisu mi produbili ugovor. Sad sam na porodiljnom s 3 djetetom kao nezaposlena muz radi u Sloveniji pa me zanima dali postoji mogućnost subvencije posto sam ja nezaposlena. Kredit u erste banci koji se redovito otplacuje. Kupili bi kucu

      1. Author

        Poštovana,

        Vi kao nezaposlena osoba, nažalost, nemate uvjete za realizaciju kredita u bankama. Eventalno možemo provjeriti zadovoljava li suprug uvjete kreditiranja osoba zaposlenih u inozemstvu.

        Pozivam Vas da popunite naš kreditni obrazac i ostavite nam potrebne podatke za provjeru.

        Lijep pozdrav

  135. Ako imate nekretninu koja je u suvlasništvu s druge dvije osobe, tretira li se i ona na isti način da se u roku od dvije godine dobivanja APN kredita mora prodati?

  136. Poštovana,

    imam u vlasništvu stan koji su mi roditelji darovali ali oni imaju pravo doživotnog uživanja i žive u tom istom stanu sa mojom sestrom i bakom. Supruga i ja smo podstanari i želimo sad kupiti stan. Da li imamo pravo na APN u tom slučaju.

    Hvala.

    Lijepi pozdrav

    1. Author

      Poštovani,

      Vi ste, unatoč pravu doživotnog uživanja Vaših roditelja, svakako vlasnik nekretnine. Kada biste se realizirali subvencionirani kredit, imali biste obvezu prodati tu nekretninu.

      Lijep pozdrav

  137. Poštovana,

    u trenutku pokretanja zahtjeva u banci, niti ja niti supruga nećemo biti vlasnici nijedne nekretnine. Što ukoliko postanem vlasnik nekretnine početkom 10 mjeseca? Gleda li se imamo li u vlasništvu nekretninu u trenutku upućivanja zahtjeva ili dok se god kredit ne odobri? Naime kad ovjeravam izjavu, nemamo ništa, ali ćemo možda imati tijekom postupka ili čak kasnije…

    Lp,

    Dario

    1. Author

      Poštovani,

      vlasništvo nekretnine razmatra se u trenutku predaje zahtjeva za kredit. Ono što se dogodi poslije, ne mora utjecati na realizaciju kredita.
      Poslati ćemo upit prema APN-u pa provjeriti ovu specifičnu situaciju.

      Lijep pozdrav

    2. Poštovani,

      Zanima me ako je moguće uzeti apn kredit za rekonstrukciju stare kuće u kojoj nema osnovnih uvjeta za život koja bi nam se darovala.

      Lijep pozdrav

  138. Poštovana Yetunde Kristina,

    suprug i ja zadovoljavamo sve kriterije za dobivanje subvencije. Brine nas samo ovo; trenutno smo u najmu u kući koju bi htjeli kupiti te također imamo oba dvoje prijavljeno prebivalište na istoj adresi. Da li to predstavlja kakav problem? S vlasnikom kuće smo se jednostavno nakon vjenčanja dogovorili da nas oboje prijavi na tu adresu. Hvala na odgovoru😉 Barbara

  139. Molim Vas jednu informaciju…
    Naime zanima me da li imamo pravo na subvenciju kredita za nadogradnju kuće koja je u supruginom vlasništvu. Ta kuća je mala (cca 40m2) i proširili bi je za još cca 70m2. Za nadogradnju imamo sve potrebne dokumente kao i građevinsku dozvolu i troškovnik gradnje.
    Ako biste bili ljubazni da mi odgovorite da znamo da li da se prijavimo.

    Unaprijed zahvaljujem