Stambeni kredit spada u skupinu namjenskih kredita. Gotovina se ne isplaćuje na račun klijenta već prodavatelja nekretnine. Iz istog razloga, stambenim kreditom nije moguće zatvarati druga postojeća zaduženja već ih je prije podizanja stambenog kredita potrebno svesti na minimum.
Stambeni krediti protežu se od 10.000,00€ do 250.000,00 €. Radi zaloga i smanjenog rizika, stambeni krediti imaju najmanje kamate i najduži rok povrata. Kreću se od 4,49% do 8,00% (efektivna kamatna stopa 5,50%- 8,50%) na 7 do 30 godina. Stambeni kredit moguće je uvećati za iznos kapare i osnovnog uređenja ili adaptacije.
Trošenje takvih namjenskih sredstava potrebno je dokumentirati računima, a banka nerijetko sredstva pušta u tranšama ili obrocima sukladno napredovanju radova prema unaprijed odobrenom troškovniku. Troškovnik može izraditi samo ovlašteni projektant. Ponekad banka priznaje ponudu izvođača. Neke banke ne dozvoljavaju uvećanje iznosa stambenog kredita za adaptaciju, već iznos odobravaju u obliku posebnog adaptacijskog kredita.
Kao i kod hipotekarnih kredita banke uglavnom inzistiraju da procjenu nekretnine izvrše procjenitelji iz njihove bankarske korporacije ali ima i iznimaka kada priznaju procjenu nezavisnog ovlaštenog procjenitelja. Obzirom na lokaciju, vrstu nekretnine i kompleksnost procjene, za stambene kredite za građanstvo, procjene se kreću od 700,00 do 2.000,00 kn. Za očekivati je da će procjena nekretnine za takvu namjenu biti nešto konzervativnija od redovne tržišne procjene.
Osim redovne dokumentacije kao za nenamjenski kredit, banke zahtijevaju izvadak iz zemljišnih knjiga ne stariji od 30 dana, procjenu nekretnine osim ako se radi o novoj nekretnini, (23) policu osiguranja založene nekretnine ((22) na stranici osiguranja kvarner) vinkuliranu u korist banke a vrlo često i policu osiguranja života, također vinkuliranu u korist banke.
Nakon odobrenja, kod javnog bilježnika se radi (19) solemnizacija na kojoj moraju biti prisutni i kupac i prodavatelj, i javni bilježnik i svi ostali sudionici u kreditu ako postoje. (jamci, sudužnici, (10) supružnik-sudužnik) Ovjerava se ugovor o kreditu, izjava suglasnosti o zapljeni primanja svakog sudionika u kreditu, izjava sukladno članku 125. Ovršnog zakona - (24) zadužnica, te kod određenih banaka i vlastita (25) mjenica svakog sudionika u kreditu, te sudužništvo supružnika bez dokumentiranja kreditne sposobnosti. Novac se na račun prodavatelja uplaćuje tek po upisu tereta na nekretninu.
Proces ishodovanja stambenog kredita zajedno sa čekanjem gruntovnice traje otprilike 4 do 5 tjedana. Ukoliko želite biti sigurni da ste odabrali, ili bolje rečeno da ćete odabrati najbolji stambeni kredit za sebe a pritom utrošiti najmanje moguće vremena, ispunite kreditni upitnik ili nazovite Progreso i ugovorite termin (spojiti na kreditno savjetovanje) kreditnog savjetovanja.
Radujemo se Vašem dolasku!
